Решение по делу № 2-2947/2019 от 22.07.2019

55RS0003-01-2019-003624-60 № 2-2947/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск                                 04 октября 2019 года

Ленинский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Гончаренко Г.Н.,

помощника судьи Березиной О.В.,

при секретаре судебного заседания Пшеченко К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кутлиной И.Ф., Рабинович Т.Л. к Четкареву Н.И., Микулиной Л.В., Кучерову В.В., Любавиной Ж.Г. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с названным иском в Четкареву Н.И., Микулиной Л.В. В обоснование своих требований указав, что являются собственниками квартир, дома № <адрес> в г. Омске. ДД.ММ.ГГГГ на подъездах указанного дома, были вывешены объявления о том, что с ДД.ММ.ГГГГ обслуживание дома будет осуществлять ООО «Коммунальные системы». После обращения Кутлиной И.Ф. в Госжилинспекцию по Омской области истцам стало известно о проведении с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собрания в форме очно-заочного голосования. Инициатором собрания, указаны собственники квартиры №... – Микулина Л.В., квартиры №... – Четкарев Н.И. Ответчики не обеспечили ознакомление собственников помещений в многоквартирном доме с информацией и материалами, которые будут рассматриваться на собрании. Как следует из текста предоставленного протокола собрания от ДД.ММ.ГГГГ принятие решений по отражённым в этом протоколе вопросам осуществлялось «голосованием списком», что никак не соответствует ни формам проведения общего собрания собственников помещений в МКД, ни требованиям к порядку проведения и принятия решений таким собранием, установленным статьями 44-48 ЖК РФ, статьями 181.1 -181.5 ГК РФ, приказом Минстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ. №411/пр. То есть такое придуманное для принятия в интересах управляющей организации «КС» решений «голосование списком» считают противозаконным. Решение общего собрания собственников помещений в доме, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, является недействительным в силу исполнения требований пунктов 1 и 2 части 1 статьи 181.4 ГК РФ (а также части 4 статьи 45 ЖК РФ), а именно, инициатор этого собрания и его председатель Четкарёв Н.И. не является собственником какого-либо помещения в МКД и потому не имеет права выступать от имени участника данного собрания, то есть быть инициатором общего собрания собственников помещений в МКД. Также Четкарёв И.И. в исполнение частей 1 и 6 статьи 161.1 ЖК РФ не имеет права входить в состав совета дома и тем более быть председателем совета дома, так как собственники помещений в МКД избирают «совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме», а председатель совета МКД избирается из числа членов совета многоквартирного дома». Считают, что инициаторами общего собрания собственников помещений в их доме, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, и лицами, проводившими «голосование списком», были нарушены правила созыва, подготовки и проведения общего собрания собственников помещений в МКД, и тем самым нарушены их жилищные права. Фактически оспариваемое собрание не проводилось, протокол сфабрикован, а решения, якобы принятые этим собранием, считают недействительными, ещё и по следующим основаниям: согласно части 6 статьи 161.1 ЖК РФ председатель совета МКД избирается на общем собрании собственников помещений в МКД из членов совета этого МКД, а Четкарёв Н И. не вправе быть избранным ни в совет дома, ни тем более председателем совета дома; 2)решение о наделении председателя совета МКД полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 ЖК РФ, «принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД», а в этом собрании приняли участие в голосовании менее 2/3 всех собственников помещений в доме, по вопросам необходимыми решать квалифицированным большинством голосов, то есть необходимый для принятия такого решения кворум голосов отсутствует (нарушение части 1 статьи 46 ЖК РФ), решение не может считаться принятым. Решение собрания от ДД.ММ.ГГГГ, на которое идёт ссылка при решении этого вопроса, решением Ленинского районного суда г.Омска от ДД.ММ.ГГГГ. признано недействительным и вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ. на основании апелляционного определения Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. Никаких предложений от управляющей организации «КС» для предварительного ознакомления и обсуждения не было представлено собственникам помещений в доме до принятия решения при проведении данного собрания.

Считают что решение по седьмому вопросу повестки дня принято по нескольким вопросам, требующим отдельных самостоятельных решений. Полагают, что вопросу решение не принято, так как для принятия таких решений не имеется необходимое количество голосов и тем самым нарушены требования части 1 статьи 46 ЖК РФ.

Также часть этого вопроса об «определении стоимости размера арендной платы за пользование общего имущества собственников помещений многоквартирного дома по адресу г.Омск, <адрес> не была включёна в повестку дня этого фиктивного собрания, а «общее собрание собственников помещений в МКД не вправе принимать решения по вопросам, не включённым в повестку дня данного собрания, а также вменять повестку дня данного собрания» (нарушение требований части 2 статьи 46 ЖК РФ).

Для рассмотрения общим собранием собственников помещений в доме предложения и принятия решения по девятому вопросу повестки дня «установить традиционные ворота...» ответчики должны были в соответствии с подпунктами «в» и «г» пункта 4 и пунктом 8 Правил №416 обеспечить ознакомление собственников помещений в доме с проектами подготовленных документов (материалов) по данному запросу, содержащими перечень соответствующих работ, объём, стоимость и сроки выполнения этих работ.

Указанные грубейшие нарушения ответчиками требований жилищного законодательства РФ и ГК РФ о порядке организации и процедуры проведения данного общего собрания собственников помещений в МКД и неправомерное принятие решений по запросам управления МКД не позволили истцам (как и другим собственникам помещений в их доме) реализовать своё право на участие в принятии решения по управлению общим имуществом собственников помещений в МКД. Тем самым нарушено и их конституционное право на владение, пользование и распоряжение своим общим имуществом в их доме. Просят признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведённого в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом от <адрес>.

В судебное заседание истец Рабинович Т.Л. не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие с участием ее представителя Леонтьевой М.В.

В судебном заседании истец Кутлина И.Ф. и представитель ее и Рабинович Т.Л., Леонтьева М.В., действующая по доверенности, заявленные требования поддержали в полном объеме, по аналогичным основаниям.

В судебное заседание ответчики Микулина Л.В., Четкарев Н.И., Кучеров В.В., Любавина Ж.Г. не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки в суде не известна.

Ранее в судебном заседании ответчик Четкарев Н.И. просил в иске отказать, пояснил, что до проведения собрания, решения которого оспариваются, к нему обратились представители управляющей компании «Коммунальные системы» и попросили организовать собрание собственников, на что он согласился, собрание было проведено, всей организацией занималась управляющая компания, он действительно не является собственником помещений в данном доме, но в силу того, что он является активным человеком, не равнодушным в жизни дома, его избрали в совет дома и председателем собрания.

Ранее в судебном заседании ответчик Микулина Л.В. исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Представитель ответчиков Четкарева Н.И. и Микулиной Л.В., Пилипенко И., допущенный к участию в деле по устному ходатайству ответчиков, просил в иске отказать, представил письменные пояснения, доводы которых поддержал, указал, что кворум при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, оформленного протоколом № ... от ДД.ММ.ГГГГ имелся, голосование истцов не могло повлиять на принятие иных решений. Все решения оспариваемого собрания направлены на предотвращение наступления существенных неблагоприятных последствий для всех собственников помещений в указанном МКД. Решениями данного собрания права истцов не нарушены, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Представитель третьего лица ООО «Коммунальные системы», действующий по доверенности Терновой Д.В., полагал, что оснований для удовлетворения иска не имеется.

Свидетель М. А.И. суду пояснил, что его мать Микулина Л.В. попросила его обойти по квартирам и собрать подписи. Он заходил в подъезд, звонил в квартиру, спрашивал собственника жилого помещения, документов не проверял. Он передавал бумаги в квартиру, кто в них расписывался и за что он не знает. Он обошел весь дом один. Также он принимал участие в подсчете голосов. Почему Четкарев Н.И. был инициатором собрания пояснить не смог. Решением собрания был избран Совет дома, информация о Совете дома была вывешена на информационных стендах.

Свидетель К. Е.М. суду пояснила, что она является собственником квартиры ..., проживает в квартире с парализованным сыном, в собраниях участия не принимает, двери никому не открывает. В голосовании участия не принимала, кто за нее расписался, ей не известно.

Свидетель К.. В.И. суду пояснил, что он является долевым собственником квартиры ..., на собраниях никогда не участвовал за 12 лет проживания. К нему никто не приходил, и он нигде не расписывался. Сособственником его квартиры был Рождественский, который проживал где-то в Подмосковье, а в ноябре 2018 года умер.

Выслушав лиц участвующих в деле, пояснения свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

На основании ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений в доме, порядок принятия общим собрания решения регламентируются положениями статей 45 – 48 ЖК РФ.

Согласно ст. 44.1, ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса) и очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений ч. 1 ст. 45 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем проведения заочного голосования могут быть приняты только с такой же повесткой, какая была у несостоявшегося по причине отсутствия кворума на очном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 4 статьи 45 ЖК РФ предусмотрено, что собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. ч. 4, 5.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, голосования с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно п. 3 ст. 181.2 ГК РФ ч. 1 ст. 46 ЖК РФ о принятом решении собрания собственников помещений многоквартирного дома составляется протокол в письменной форме, который подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Пунктом 19 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 937/пр, определен перечень обязательных приложений к протоколу общего собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в ст. 45 ЖК РФ иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом, в помещении доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

Таким образом, добросовестность собственников инициирующих проведение собрания, а также лиц, участвующих в принятии юридически значимых для обеспечения жизнедеятельности дома и его управления решений на общем собрании, определяется рамками процедуры, регламентированной выше обозначенными положениями закона.

Из материалов дела следует, что истцы Кутлина И.Ф., Рабинович Т.Л. являются собственниками квартир ... и ... соответственно в многоквартирном доме № <адрес> в г. Омске.

В указанном многоквартирном доме по инициативе не собственника Четкарева Н.И. и собственника Микулиной Л.В. проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь в суд с настоящим иском истцы ссылаются на то обстоятельство, что фактически собрание не проводилось, объявления не размещались, решениями собрания нарушены их права.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, установлен ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, отсутствовал кворум.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2 ст. 45 ЖК РФ).

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).

Согласно с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В силу ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование(ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ).

Порядок оформления протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах установлен Требованиями к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 декабря 2015 года № 937/пр.

Согласно п. п. 3, 4, 7, 8, 11, 19, 20, 21 указанных Требований протокол общего собрания ведется и оформляется секретарем общего собрания, кандидатура которого избирается решением общего собрания.

Обязательными реквизитами протокола общего собрания являются: наименование документа; дата и регистрационный номер протокола общего собрания; дата и место проведения общего собрания; заголовок к содержательной части протокола общего собрания; содержательная часть протокола общего собрания; место (адрес) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование; приложения к протоколу общего собрания (в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания); подпись.Регистрационным номером протокола общего собрания является порядковый номер общего собрания в течение календарного года.

В качестве места проведения общего собрания указывается адрес, по которому проводилось очное собрание или адрес, по которому передавались оформленные в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме при очно-заочном и заочном голосовании. Место и дата проведения общего собрания, указанные в протоколе, должны соответствовать адресу и дате, указанным в сообщении о проведении общего собрания.

Вводная часть протокола общего собрания в числе других сведений должна включать в себя сведения об инициаторе общего собрания: для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение; о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов, - за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания; об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме; об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме; сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с п. 5 ст. 45, п. 4 ст. 47.1 Жилищного кодекса РФ, на основании которого проводится общее собрание; реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме; список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников); доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании; документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании; решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования; иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании, принятом в установленном порядке.

Все приложения к протоколу общего собрания подлежат нумерации. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указывается на первом листе документа.

Реквизиты подписи протокола общего собрания содержат сведения о фамилии, инициалах лица, председательствующего на общем собрании, секретаря общего собрания, а также лиц, проводивших подсчет голосов, и собственноручную подпись указанных лиц, дату ее проставления. В случае если вопрос об избрании лица, председательствующего на общем собрании, а также лиц, осуществляющих подсчет голосов, включен в повестку дня общего собрания и принято решение об отклонении предложенных кандидатур, реквизиты подписи протокола общего собрания содержат сведения о фамилии, инициалах инициатора проведенного общего собрания.

Юридически значимыми обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются соблюдение требований изложенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющих порядок проведения общего собрания, принятие решений по вопросам, включенным в повестку дня и относящихся к компетенции собрания.

Из представленных государственной жилищной инспекцией Омской области, по запросу суда, документов собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, в г. Омске по вопросам, выносимым для принятия решения на собрании, проводимого форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: протокола годового (внеочередного) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Омск, <адрес> в форме очно-заочного голосования видно, что Повесткой дня общего собрания собственников являлось:

1. Избрание председателя, секретаря собрания и членов счетной комиссии.

2. Выбор совета дома.

3. Избрание председателя совета многоквартирного дома

4. Выбор новой управляющей компании.

5. Заключение собственниками помещений МКД, действующими о своего имени, договоров, содержащих положение о предоставлении коммунальных услуг (Вывоз мусора с 01.01.2019)

6. Утверждение тарифа на управление, оказание услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома на 2019 год.

7. Выбор уполномоченного лица, которое от имени и в интересах собственников помещений МКД наделен правом заключения договоров с третьими лицами, в том числе договоры об использовании общего имущества собственников помещений.

8. Выбор способа предоставления квитанций по капитальному ремонту.

9. Выбор способа ограждения территории МКД.

10. Определение способа ознакомления с протоколом собрания и места хранения протокола.

Общая площадь помещений многоквартирного дома согласно протоколу составляет 16 073,20 кв.м.

Согласно протоколу годового (внеочередного) общего собрания № 2 собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Омск, <адрес> в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, Очно-заочное голосование проведено в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании 9924,3 кв.м., что составляет 61,74 % голосов от общего числа собственников.

По вопросу № 1 избрали председателем собрания Четкарева Н.И., секретарем Любавину Ж.Г., счетную комиссию в составе Микулиной Л.В., Кучерова В.В.- за 57,43 % ( 9230,20 кв.м.)

По вопросу № 2 выбран совет дома в лице: Микулиной Л.В.(собственник квартиры ...), Букей С.А. (собственник кв. ...), Кучеровой В.В. (собственник квартиры 74), Овчинниковой А.В. (собственник квартиры ...), Четкарева Н.И. (собственник квартиры № ...) –. - за 57,43 % ( 9230,20 кв.м.)

По вопросу № 3 Избран председателем совета многоквартирного дома Четкарев Н.И. (собственник кв....). Наделен правами предусмотренными ст. 161.1 ЖК РФ, от имени и в интересах собственников, без доверенности, представлять интересы собственников в органах исполнительной и судебной власти РФ, правоохранительных и иных уполномоченных государственных органах и организациях, и так же от имени собственников заключать договоры на содержание, использование и ремонт общего имущества многоквартирного дома, представлять интересы собственников перед физическими и юридическими лицами- за 57,43 % ( 9230,20 кв.м.)

По вопросу № 4 принято решение подтвердить ранее принятые решения о выборе новой управляющей компании (ООО «Коммунальные системыв», оформленные протоколом № 1 от 26.10.2018 - за 57,43 % ( 9230,20 кв.м.)

По вопросу № 5 принято решение заключить прямые довговора с РСО. Определить порядок оплаты за коммунальные услуги путем самостоятельногого внесения платы собственниками за потребляемые коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающие организации, провайдерам и другие по отдельным квитанциям, выставленным ими. Принять решение о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, прямой договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. С момента начала работы регионального оператора денежные средства со строк « вывоз твердых бытовых отходов» и «Вывоз крупногабаритного мусора « перенести на строку «текущий ремонт». -за 61,74% (9924,3 кв.м.)

По вопросу № 6 утвержден тариф на управление, выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома на 2019 год в размере 15 рублей 00 копеек за 1 кв.м. –за. - за 57,43 % ( 9230,20 кв.м.)

По вопросу № 7 выбрано уполномоченное лицо –ООО «Коммунальные системы», которое от имени и в интересах собственников помещений МКД наделено правом заключать договоры с третьими лицами, в том числе договоры об использовании общего имущества собственников помещений с согласия председателя совета многоквартирного дома, кроме договоров на размещение рекламы и телекоммуникационного оборудования, которое заключает председатель совета МКД. Определить стоимость размера арендной платы за пользование общего имущества собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Омск, пр. Карла Маркса, д. 45, в размере 800 рублей с 1 кв.м.. - за 57,43 % ( 9230,20 кв.м.)

По вопросу № 8 обязали ООО «Коммунальные системы» подготавливать и направлять собственникам помещений в МКД квитанции за оплату «капитального ремонта» за 61.74 % (9924,3 кв.м.)

По вопросу № 9 принято решение установить традиционные ворота, выполненные из металла, камня, кирпича или железобетонных элементов. Оборудовать их автоматикой для распашных ворот и автоматическими калитками.- за 57,43 % ( 9230,20 кв.м.)

По вопросу 10 определено место хранения и опросных листов, а также реестра подписей голосующих у Четкарева Н.И. – собственника кВ. № ... –председателя совета многоквартирного дома. Утвержден порядок уведомления собственников помещений о предстоящих собраниях, о принятых общим собранием решениях путем вывешивания объявлений (уведомлений), результатов голосования в доступных местах (информационных стендах, досках объявлений) - за 57,43 % (9230,20 кв.м.)

Изучив представленные суду копии реестров для голосования, суд обращает внимание, что в них содержится указание на голосование иных лиц за собственников помещений по доверенности, однако указанные доверенности к реестру не приложены, суду при рассмотрении дела также не представлены. В отношении некоторых квартир указана площадь, которая не соответствует инвентаризационным данным, представленным по запросу суда, некоторых собственников указаны только фамилия и инициалы, при голосовании одним из долевых собственников, учитывалась площадь всей квартиры.

Обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме; сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с п. 5 ст. 45, п. 4 ст. 47.1 Жилищного кодекса РФ, на основании которого проводится общее собрание; реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников ), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников ), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме; список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников ); доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании; документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании; решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования ; иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании, принятом в установленном порядке.

Все приложения к протоколу общего собрания подлежат нумерации. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указывается на первом листе документа.

Юридически значимыми обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются соблюдение требований изложенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющих порядок проведения общего собрания, принятие решений по вопросам, включенным в повестку дня и относящихся к компетенции собрания.

В соответствии с ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании ; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Факт участия в собрании имеет юридическое значение, поскольку в зависимости от количества участников общего собрания определяется - наличие или отсутствие кворума, необходимого для принятия решений, большинство голосов, поданных за то или иное решение.

Из копий актов о не проживание от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственник квартиры 43 Жарников А.Ф. постоянно проживает в г.Шадринске Курганской области, о чем свидетельствует сведения о его регистрации по месту жительства в копии паспорта. В декабре 2018 и январе 2019 в г.Омске не был, (Кирш) Баркова Т.Е. собственник квартиры ... в ней также не проживает, поскольку переехала жить в Германию, последний раз была в г.Омске в 2016 году.

Из реестра наследственных дел находящегося в отрытом доступе следует, что Рождественский М.Е., собственник ? доли квартиры <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти открыто наследственное дело № ... нотариусом Булановым А.Л..

Изучив представленные суду копии реестров для голосования, суд обращает внимание, что в них содержатся подписи за юридических лиц, однако доверенности к реестру не приложены, суду при рассмотрении дела также не представлены, подписи лиц не проживающих в доме и умерших.

Из подсчета голосов подлежат исключению голоса указанные от имени собственников помещений ... –площадь 82,8 кв.м. собственник Хариби К.В., в связи с тем, что в реестре не указаны имя и отчество лица, участвовавшего в голосовании;

Квартира ..., площадь 52,3 кв.м., голосовавшее лицо поставило прочерк, вместо указания формулировок «за», «против» или «воздержался», в связи с чем не представляется возможным установить волеизъявление лица.

Помещение ... площадь 354,1 кв.м. в связи с тем, что за собственника Карякина П.В. проголосовало доверенное лицо, при этом доверенность не представлена, в материалах отсутствует.

ООО «Афита»-собственник нежилого помещения ... площадь 60.3 кв.м., в связи с тем, что отсутствует доверенность у лица, выступившего от имени собственника помещения;

помещение ...- Омский АО «ОТП Банк-62,5 кв.м.- отсутствует доверенность;

квартира ..., площадь 82,3 кв.м., в связи с тем, что собственник Кузнецов В.И. не принимал участие в голосовании, собственник Рождественский М.Е. умер в ДД.ММ.ГГГГ года;

квартира ..., площадь 77,3 кв.м., в связи отсутствием указаний имени и отчества собственников Шестаковых;

квартира ..., площадь 61 кв.м., в связи не проживанием собственника Барковой Т.Е. по данному адресу, что подтверждено актом

квартира ..., площадь 60,9 кв.м., в связи с не проживанием собственника по данному адресу, что подтверждено актом о не проживании и копией паспорта собственника Жарникова А.Ф. с отметкой о регистрации в другом регионе

квартира ..., площадь 61,6 кв.м. в связи с отсутствием документов о праве собственности

квартира ..., площадь 88,9 кв.м., в связи с отсутствием сведений об имени и отчестве собственников Шумавцевых,

квартира ..., площадь 61,6 отсутствуют документы на право собственности Аристовой Г.А.

квартира ..., площадь 61,8 отсутствуют документы на право собственности Волковой Л.И., также не указаны имя и отчество собственника

квартира ..., площадь 60,7 кв.м., у собственника указана только фамилия Селиверстов, имя и отчество не указано

квартира ... площадь 61,7 кв.м., у собственника указана только фамилия Бажин и инициалы А.В., при этом, имя и отчество не указаны

квартира ..., площадь 62 кв.м., у собственника указана только фамилия и инициалы Алейников Н.А., имя и отчество не указаны

квартира ... площадь 61,6 кв.м., собственник Клюева Е.М., в судебном заседании указала, что не принимала участия в голосовании, в реестре не расписывалась.

квартира ... площадь 75,3 кв.м., отсутствуют сведения о праве собственности на Давыдову Н.И..

Квартира ..., площадь 61,8 кв.м., у собственника указана только фамилия Ежов и инициалы С.Н., при этом, имя и отчество не указаны

Квартира ..., площадь 75,4 кв.м., отсутствуют сведения о праве собственности за Медведевой Ю.И. и Медведевой М.И.

Квартира ..., площадь 62 кв.м., отсутствуют сведения о собственнике, прво собственности не оформлено.

Квартира ..., площадь 60,6 у собственника Панфиловой Т.В., не указаны имя и отчество

Кроме того, не верно произведен расчет по квартире № ... поскольку ответчиками при подсчете голосов ошибочно была учтена вся площадь квартиры 75,7 кв.м., поскольку право собственности на указанную квартиру оформлено только в размере 3/10 доли (22,7) кв.м.), то есть из подсчета голосов подлежит также исключению площадь 53 кв.м.,

В квартире ... общей площадью 56,2 кв.м., оформлено право собственности только на ? доли, то есть подлежит исключению площадь 28,1 кв.м.

Право собственности на квартиру ... оформлено только 4/5 доли от 61,4 кв.м., в связи с чем подлежит исключению 12,28 кв.м.

Право собственности на квартиру ... оформлено только 1/2 доли от 57,3 кв.м. в связи с чем подлежит исключению 28,65 кв.м.

Квартира ..., площадь 88,8 кв.м., из четырех долевых собственников за всех не имея на то полномочий, проголосовал один собственник (2/5 доли), в связи с чем подлежит исключению 53,28кв.м.,

Квартира ..., площадь 91,8 кв.м., из трех долевых собственников за всех не имея на то полномочий, проголосовал один собственник (4/10 доли), в связи с чем подлежит исключению 55,08 кв.м.,

Квартира ... площадь 60,9 кв.м., из двух долевых собственников не имея на то полномочий, проголосовал один собственник (1/2 доли), в связи с чем подлежит исключению 30,45 кв.м.,

Всего 2009,34 кв.м.

Кроме того часть квартир находится в долевой собственности, в голосовании принимали участие не все собственники, указаний на действие этих собственников от имени иных сособственников реестр не содержит.

При этом суд обращает внимание, что если квартира находится в совместной собственности, то независимо от того, кто из собственников принял участие в голосовании, учету при подсчете кворума подлежит вся площадь помещения.

С учетом исключения указанных голосов суд приходит к выводу, что в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие не более чем 7971,5 кв.м. (99924,14-2009,34), что составляет 49,2 %, от общего числа собственников, соответственно кворум при проведении собрания отсутствовал.

Кроме того по квартире № ... согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры является Четкарева Валентина Дмитриевна, ранее Четкареву Н.И. принадлежала ? доля в названной квартире, однако данная доля была им отчуждена. Четкарев Н.И. собственником квартиры не является.

Согласно ст. 161.1 ЖК РФ, в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья, либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.

В связи с тем, что Четкарев Н.И., проживающий в квартире № ..., собственником помещений дома <адрес> в г. Омске не является, решения по вопросу № ..., где он был избран председателем собрания, по вопросу № ..., где Четкарев Н.И. избран в совет дома; по вопросу № ..., по которому решен вопрос об избрании Четкарева Н.И. председателем совета многоквартирного дома, являются не действительными.

Не действительными являются и решения по вопросу № ... о подтверждении ранее принятого решения о выборе новой управляющей компании ООО «Коммунальные системы» оформленные протоколом № 1 от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросу №... о выборе уполномоченного лица действующего от имени и в интересах собственников помещений МКД- ООО «Коммунальные системы», по вопросу № 8 об обязании ООО «Коммунальные системы» подготавливать и направлять собственникам помещений в МКД квитанций на оплату «капитального ремонта», поскольку решением Ленинского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ признано недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> в городе Омске, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № 1 от ДД.ММ.ГГГГ, решение вступило в законную силу.

Как разъяснено в п. 108 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно пункту 2 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 ГК РФ).

К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ).

По смыслу пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ новое решение собрания, подтверждающее решение предыдущего собрания, может по содержанию быть аналогичным предыдущему решению либо содержать исключительно формальное указание на подтверждение ранее принятого решения.

Учитывая, что судом установлено отсутствие кворума при проведении собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ... ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                    ░.░.░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 11.10.2019 ░░░░