Решение по делу № 2-570/2018 от 01.02.2018

Дело № 2-570/2018 копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Кунгур Пермский край 16 марта 2018 года

    Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Третьяковой М.В.,

при секретаре Теплых А.И.,

с участием истцов Курочкина В.Н., Любимова А.Б.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску Курочкина В. Н., Любимова А. Б. к администрации Калининского сельского поселения Кунгурского района о признании права собственности на квартиры,

установил:

Курочкин В.Н., Любимов А.Б. обратились с иском к администрации Калининского сельского поселения Кунгурского района. Истец Курочкин В.Н. просит признать за ним право собственности на квартиру № 1, расположенную по адресу: <адрес>. Истец Любимов А.Б. просит признать за ним право собственности на квартиру № 2, расположенную по адресу: <адрес>.

Заявленные требования истцы обосновывают тем, что Курочкину В.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов, кадастровый №, площадью 2400 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Любимову А.Б. на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов, кадастровый №, площадью 1600 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Земельные участки истцов смежные. В 1988 году с устного разрешения председателя Калининского сельского совета истцы совместно своими силами и за счет собственных средств построили двухквартирный жилой дом. С момента постройки двухквартирного жилого дома истцы проживают в нем со своими семьями, несут бремя содержания указанных квартир, оплачивают коммунальные услуги. В связи с отсутствием официального разрешения на строительство дома, право собственности на указанные жилые помещения за истцами не зарегистрировано. Согласно кадастрового паспорта от 30.03.2016 г., здание жилого дома состоит из двух квартир, им присвоены кадастровые номера. В соответствии с техническим паспортом на квартиру № 1, ее общая площадь составляет 57,3 кв.м., она состоит из двух жилых комнат, кухни, санузла и коридора. Отопление печное и электрическое, водоснабжение – центральное, канализация – местный отстойник. Согласно технического паспорта на квартиру № 2, ее общая площадь составляет 56,5 кв.м., она состоит из двух жилых комнат, кухни. Отопление печное и электрическое, водоснабжение – центральное, канализация – местный отстойник.

Согласно заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций квартиры № 1 жилого дома по адресу: <адрес>, выданного МУП «Кунгурстройзаказчик» от 10.02.2015 г., несущие и ограждающие конструкции квартиры, расположенной в здании жилого дома находятся в работоспособном состоянии.

Согласно заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций квартиры № 2 жилого дома по адресу: <адрес>, выданного ГУП «ЦТИ Пермского края» от 18.05.2017 г., общее техническое состояние квартиры в целом признано работоспособным, возможна дальнейшая нормальная безопасная эксплуатация квартиры. Квартира не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцы обращались в Управление имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района за получением разрешения на строительство, однако в выдаче разрешения им было отказано. Решение суда необходимо для внесения сведений и регистрации права собственности на объекты – квартиры в жилом доме в Едином государственном реестре недвижимости.

Истцы Курочкин В.Н., Любимов А.Б. в судебном заседании на исковых требованиях настаивали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации Калининского сельского поселения Кунгурского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, заявленные исковые требования поддерживает.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Пермскому краю, Управления имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителей, возражений по иску не представили.

Суд, заслушав пояснения истцов, исследовав представленные письменные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно с абз.1 п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено:

На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 30.05.2011 г., выданной Администрацией Калининского сельского поселения, Любимов А.Б. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 25.07.2011 г. (л.д.9).

На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 01.08.2011 г., выданной Администрацией Калининского сельского поселения, Курочкин В.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 03.08.2011 г. (л.д.10).

Как следует из пояснений истцов, своими силами и за счет собственных средств в 1988 году с разрешения председателя Калининского сельского совета на принадлежащих им земельных участках построили двухквартирный дом без получения соответствующего разрешения на строительство. С этого времени по настоящее время истцы проживают в указанных квартирах, несут расходы по содержанию квартир, оплате коммунальных услуг. Управлением имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района истцам было отказано в получении разрешения на строительство.

Согласно кадастрового паспорта здания, выданного 30.03.2016 г. здание по адресу: <адрес>, является одноэтажным многоквартирным жилым домом, 1988 года строительства, общей площадью 114,1 кв.м., состоящим из помещений (квартир) с кадастровыми номерами № и № (л.д.11-12).

Из технического паспорта на домовладение, выданного ГБУ «ЦТИ и кадастровой оценки Пермского края» по состоянию на 29.08.2011 года следует, что жилой дом, площадью 132,7 кв.м., имеет инвентарный №, в сведениях о правообладателях значатся Любимов А.Б., Курочкин В.Н. (л.д.13-14).

Из технического паспорта, выданного ГБУ «ЦТИ и кадастровой оценки Пермского края» по состоянию на 29.08.2011 года следует, что квартира, расположенная по адресу <адрес>, инвентарный №, год постройки 1988, имеет характеристики: фундамент - бетонный ленточный, наружные стены – брус, перегородки – дощатые, перекрытия – деревянное отепленное, полы – дощатые, линолеум (л.д.15-16).

Из технического паспорта, выданного ГБУ «ЦТИ и кадастровой оценки Пермского края» по состоянию на 29.08.2011 года следует, что квартира, расположенная по адресу <адрес>, инвентарный №, год постройки 1988, имеет характеристики: фундамент - бетонный ленточный, наружные стены – брус, перегородки – дощатые, перекрытия – деревянное отепленное, полы – дощатые, ДВП, линолеум (л.д.20-21).

Электоснабжение жилого дома истцов согласовано с Кунгурскими эклектическими сетями (л.д.22-24).

Управлением имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района истцам было отказано в выдаче разрешения на строительство спорного жилого дома (л.д.25-26).

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Доказательств того, что возведенное здание не соответствует строительным нормам и правилам, не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, нарушает права и охраняемые интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, не имеется.

В соответствии с заключением МУП «Кунгурстройзаказчик» от 10.02.2015 г. о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций квартиры № 1 жилого дома по адресу: <адрес>, несущие и ограждающие конструкции квартиры, расположенной в здании жилого дома находятся в работоспособном состоянии (л.д.27-40).

В соответствии с заключением Кунгурского филиала ГУП «ЦТИ Пермского края» от 18.05.2017 г. о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций квартиры № 2 жилого дома по адресу: <адрес>, общее техническое состояние квартиры признано работоспособным. Дальнейшая нормальная безопасная эксплуатация квартиры возможна. Квартира не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 41-64).

Согласно выписке из ЕГРН, квартира № 2 по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, площадь 56,5 кв.м. (л.д.75-76).

Согласно выписке из ЕГРН, квартира № 1 по адресу: <адрес> имеет инвентарный №, площадь 57,6 кв.м. (л.д.77-78).

Из сообщения администрации Калининского сельского поселения от 20.02.2018 г. следует, что квартиры, расположенные по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Калининского сельского поселения не числятся (л.д.80).

В п. 26 Постановления Пленума ВС и ВАС РФ от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на реконструкцию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на построенный объект. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

    Право собственности на квартиры № 1,2, расположенные в жилом доме по адресу: <адрес>, не зарегистрировано (л.д.81,82).

На основании изложенного, суд считает установленным, что право собственности истца Курочкина В.Н. на объект недвижимости – квартиру № 1, расположенную по адресу: <адрес>, а также право истца Любимова А.Б. на объект недвижимости – квартиру № 2, расположенную по адресу: <адрес>, возникло, так как многоквартирный жилой дом возведен истцами для себя, при этом его строительство было осуществлено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, силами и на средства истцов на земельных участках, принадлежащих истцам на праве собственности.

Суд считает, что в случае удовлетворения требований истцов, нарушение чьих-либо законных прав либо интересов не последует.

Суд считает, что право собственности истцов на самовольную постройку – многоквартирный жилой дом, возведенный истцами без необходимых разрешений, на земельных участках, принадлежащих истцам на праве собственности, может быть признано, так как жилой дом создан без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ином порядке истцы не могут оформить право собственности на построенный ими жилой дом. Какой-либо спор по делу отсутствует. Ответчик и третье лицо возражений по иску не представили.

Данное решение суда необходимо истцам для постановки объекта недвижимости – многоквартирного жилого дома на кадастровый учет и регистрации права собственности на объект недвижимости.

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за Курочкиным В. Н. право собственности на жилое помещение – квартиру № 1, общей площадью 57,3 кв.м., инвентарный №, расположенную по адресу: <адрес> с характеристиками: фундамент - бетонный ленточный, наружные стены – брус, перегородки – дощатые, перекрытия – деревянное отепленное, полы – дощатые, линолеум.

Признать за Любимовым А. Б. право собственности на жилое помещение – квартиру № 2, общей площадью 56,5 кв.м., инвентарный №, расположенную по адресу: <адрес> с характеристиками: фундамент - бетонный ленточный, наружные стены – брус, перегородки – дощатые, перекрытия – деревянное отепленное, полы – дощатые, ДВП, линолеум.

Решение является основанием для государственной регистрации прав на объект недвижимости и постановки на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца.

Судья (подпись) М.В. Третьякова

Копия верна. Судья:

Подлинное решение подшито в материалах дела № 2-570/2018, дело находится в Кунгурском городском суде