Решение от 25.05.2023 по делу № 2-884/2023 (2-3830/2022;) от 21.09.2022

Дело 2-884/2023 (2-3830/2022)

УИД 24RS0№-70

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2023 года пгт. Емельяново

Емельяновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Хомченко И.Ю.,

при секретаре ФИО3,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО СЗ «Проект Живём» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО СЗ «Проект Живём» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 229454,64 руб., компенсации морального вреда 20 000 рублей, штрафа. Заявленные исковые требования мотивированы тем, что19.11.2020между истцом и ответчиком заключен договор №НОВ3-4/34на долевое участие в строительстве здания №, <адрес>, жилмассив «Новаленд», квартал №. В соответствии с п.1.1 договора ООО СЗ «Проект живем» (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить на земельных участках с кадастровыми номерами 24:11:0290109:166; 24:11:0290109:167 жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, жилмассив «Новалэнд», квартал №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику (ФИО1) Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязан уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства. Под Объектом долевого строительства стороны понимают жилое помещение
квартира, общее имущество в многоквартирном доме, подлежащее передаче Участнику
долевого строительства получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящие в состав указанного многоквартирного дома, строящегося с привлечением денежных средств Участника долевого строительства со следующими характеристиками: строительный адрес здания-4, <адрес>, жилмассив «Новалэнд», квартал №; назначение объекта долевого строительства -жилое помещение; общая площадь квартиры согласно проекту с учетом площади балкона (лоджия)- 55,91 кв.м.; блок –секция 2; этаж 1; оси –Гс-Б; ряды 6с-10с; количество комнат 2; площадь комнат 29 кв.м.; количество помещений вспомогательного использования -3; площадь помещений вспомогательного использования – 23,16 кв.м.; балкон – 3,75 кв.м.; строительный номер <адрес>. Согласно п.1.2 договора Застройщик передает Участнику долевого строительства квартиру с отделкой по проекту. Из п.2.1.3 договора следует, что срок ввода в эксплуатацию 4 квартал 2021 года. Застройщик передает Объект долевого строительства Участнику в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Пункт 3.1 договора определяет, что общая цена договора составляет 2 868 183 руб. Денежные средства по договору истцом были перечислены в полном объеме в установленном договоре порядке, однако, жилое помещение - 2-х комнатная <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, мкр. Живем, <адрес> застройщиком ООО СЗ «Проект Живем» была передана Участнику (истцу) по акту приема передачи ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, Застройщиком нарушены срок передачи истцу квартиры. На основании изложенного, истец обратился в суд с данным иском (л.д.5-8).

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО СЗ «Проект Живем» надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте судебного заседания посредством вручения судебного извещения почтовой связью (л.д. 46), в суд не явился. Ранее, в судебном заседании, против удовлетворения заявленных требований возражал; нарушение срока сдачи объекта, не отрицал; указывал на уважительность нарушения срока сдачи объекта - период сложной эпидемиологической ситуации; ходатайствовал о применении ст. 333 ГК РФ (л.д. 27,28,44).

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 указанного Закона).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 указанного Закона).

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В силу части 9 статьи 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

Из материалов дела следует и установлено судом, что 19.11.2020между истцом и ответчиком заключен договор №НОВ3-4/34на долевое участие в строительстве здания №, <адрес>, жилмассив «Новаленд», квартал № (л.д. 19-22).

В соответствии с п.1.1 договора ООО СЗ «Проект живем» (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить на земельных участках с кадастровыми номерами 24:11:0290109:166; 24:11:0290109:167 жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, жилмассив «Новалэнд», квартал №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику (ФИО1) Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязан уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства. Под Объектом долевого строительства стороны понимают жилое помещение квартира, общее имущество в многоквартирном доме, подлежащее передаче Участнику долевого строительства получения разрешения на ввод в эксплуатацию
многоквартирного дома и входящие в состав указанного многоквартирного дома,
строящегося с привлечением денежных средств Участника долевого строительства со
следующими характеристиками: строительный адрес здания-4, <адрес>, жилмассив «Новалэнд», квартал №; назначение объекта долевого строительства -жилое помещение; общая площадь квартиры согласно проекту с учетом площади балкона (лоджия)- 55,91 кв.м.; блок –секция 2; этаж 1; оси –Гс-Б; ряды 6с-10с; количество комнат 2; площадь комнат 29 кв.м.; количество помещений вспомогательного использования -3; площадь помещений вспомогательного использования – 23,16 кв.м.; балкон – 3,75 кв.м.; строительный номер <адрес>.

Согласно п.1.2 договора Застройщик передает Участнику долевого строительства квартиру с отделкой по проекту.

Из п.2.1.3 договора следует, что срок ввода в эксплуатацию 4 квартал 2021 года. Застройщик передает Объект долевого строительства Участнику в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Пункт 3.1 договора определяет, что общая цена договора составляет 2 868 183 руб.

По делу установлено, что денежные средства по договору истцом ФИО1 были перечислены в полном объеме в установленном договоре порядке, что ответчиком в судебном заседании не оспаривалось.

Жилое помещение - 2-х комнатная <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, мкр. Живем, <адрес> застройщиком ООО СЗ «Проект Живем» была передана Участнику (истцу) по акту приема передачи ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ООО СЗ «Проект Живем» направлена претензия, которая оставлена без ответа (л.д.9,10).

Стороной ответчика в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства подписания с истцом соглашения о переносе срока сдачи объекта долевого строительства, в связи с чем, доводы представителя ответчика об уважительности нарушения срока сдачи объекта долевого строительства, суд отклоняет.

Оценив в совокупности представленные доказательства, с учетом установленных фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что объект долевого строительства в установленный срок истцу не был передан.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения (ч. 1 ст. 330 ГК РФ).

В соответствии Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве".

Особенности, установленные пп. 1 и 1(1) данного Постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления(п. 1(2) данного документа).

С учетом установленных по делу обстоятельств, требования истца о взыскании неустойки за период с01.01.2022по01.03.2022являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расчет представленный стороной истца: ((2868 183 руб. (цена объекта по договору долевого строительства) х 20% (размер ставки рефинансирования ЦБ РФ) х 1/300 (от ставки рефинансирования) х 60 дней) х2))= 114727,32 руб., судом проверен, признан обоснованным.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как следует из разъяснений, содержащихся пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт1 статьи 333 ГК РФ).

Учитывая, что стороной ответчика заявлено обоснованное ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 150000 руб.

Разрешая исковые требования истца ФИО1 о взыскании денежной компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», причиненный потребителю моральный вред компенсируется причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» предусмотрено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

При определении размера компенсации морального вреда, суд учитывает продолжительность нарушения прав истца, фактические обстоятельства дела, принципы разумности и справедливости, в связи с чем, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей.

Согласно положений ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В связи с изложенным, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 75500 руб. из расчета ((150 000 руб. + 1000 руб.) х50%)).

Принимая во внимание, что ответчиком заявлено мотивированное ходатайство о несоразмерности штрафа нарушенным обязательствам, в соответствии со ст.333 ГК РФ, имеются правовые основания для снижения суммы штрафа до 40000 руб.

В силу ч. 2 ст. 88 ГПК РФ размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

В силу ч. 1 ст.103 ГПК РФгосударственная пошлина, от уплаты которой истец освобождён, подлежит взысканию с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

Таким образом, в соответствии с положениями ст. 333.19 НК РФ, с ответчика ООО СЗ «Проект Живём», исходя из суммы удовлетворенных исковых требований, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5020 руб. в доход местного бюджета.

Таким образом, с учетом положений ст. 333.19 НК РФ, с ООО СЗ «Проект Живём» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в 5020 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░ ░░ «░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ «░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 150000 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 1000 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 40000 ░░░., ░ ░░░░░ 191000 (░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░) ░░░. 00 ░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░