Решение по делу № 33-867/2018 от 21.02.2018

Судья Кузнецова И.А. № 33-867/2018

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 марта 2018 г. г. Петрозаводск

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия в составе

председательствующего судьи Фаткуллиной Л.З.

судей Стракатовой З.Е. и Душнюк Н.В.

при секретаре Чесноковой Ю.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца на решение Петрозаводского городского суда Республики Карелия от 11 января 2018 года по исковому заявлению Полещук Л.А. к Рыженкову А.А. о признании права собственности на жилое помещение.

Заслушав доклад председательствующего судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Полещук Л.А. обратилась с иском по тем основаниям, что 09 марта 2011 года заключила с ответчиком, от имени и в интересах которого действовал М.А.П., предварительный договор купли-продажи жилых помещений. Согласно условиям договора, продавец Рыженков А.А. обязуется заключить договор купли-продажи и передать покупателю встроенные жилые помещения (двухкомнатную квартиру), площадью 42 кв.м. на 3-м этаже одноквартирного жилого дома, расположенного по адресу: (.....). Цена передаваемых по договору помещений составила 1700 000 руб. Обязательства по уплате денежных средств истец исполнила в полном объеме. Квартира, площадью 42,1 кв.м., которой был присвоен №, была передана истцу по акту приема - передачи 05 сентября 2011 года, после чего истец вселилась в жилое помещение, а 08 ноября 2012 года квартира поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. Стороны предварительно договорились о том, что основной договор купли - продажи должен быть заключен не позднее 01 июля 2011 года. Поскольку до настоящего времени условия договора в этой части ответчиком не исполнены, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, истец просила признать за ней право собственности на (.....), общей площадью 42,1 кв.м.

Определением судьи к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, П.А.Н. и М.А.П.

Решением суда исковые требования оставлены без удовлетворения.

С таким решением истец не согласна, в апелляционной жалобе просит его отменить, как незаконное и необоснованное, принять новое - об удовлетворении исковых требований. В обоснование жалобы указывает, что не имела сомнений в том, что в 2011 году ответчик являлся собственником квартиры, поскольку он строил дом на принадлежащем ему земельном участке. Перепланировка, разрешение на которую было дано администрацией Петрозаводского городского округа только 24 апреля 2012 года, фактически не проводилась, помещения дома № на момент вселения истца в квартиру представляли собой квартиры с обособленными входами. Полагает, что установленные судом несоответствия акта приема-передачи от 05 сентября 2011 года и предварительного договора купли-продажи жилых помещений от 09 марта 2011 года объясняются тем, что указанный договор является предварительным, включение в него неточных параметров жилых помещений, например, площади, является нормальной практикой. Ссылка в акте на «предварительный договор купли-продажи жилых помещений от 09 марта 2011 г.» вместо указания на «предварительный договор купли-продажи квартиры от 09 марта 2011 г.», является небольшой неточностью. Поскольку договор от 09 марта 2011 года являлся предварительным, он содержал ориентировочные характеристики предмета сделки, подтверждал намерение сторон заключить основной договор и передать жилые помещения в будущем. В основном договоре стороны намеревались конкретизировать предмет, это было сделано в акте приема-передачи. Обязанности, предусмотренные предварительным договором, сторонами были исполнены, акт приема-передачи подписан, квартира передана фактически, поэтому имеются законные основания для удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца, действующий по ордеру адвокат Аверичев С.Ю., доводы апелляционной жалобы поддержал по изложенным в ней основаниям.

Ответчик Рыженков А.А., третье лицо – М.А.П. отбывают наказание в местах лишения свободы, о рассмотрении дела извещены.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Заслушав представителя истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, обозрев материалы гражданского дела №, дела правоустанавливающих документов №, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 219 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Судом установлено, что 09 марта 2011 года между Рыженковым А.А. (продавец), от имени которого по доверенности действовал М.А.П., и Полещук Л.А. (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи жилых помещений, по условиям которого, продавец принял обязательство заключить не позднее 01 июля 2011 года основной договор купли-продажи и передать покупателю встроенные жилые помещения (двухкомнатную квартиру), площадью 42 кв.м, на 3-м этаже одноквартирного жилого дома, расположенного по адресу: (.....).

Согласно условиям предварительного договора: стороны намерены заключить основной договор, представить его для государственной регистрации не позднее 1 июля 2011 года, договор считается исполненным с момента государственной регистрации основного договора (пункт 3.1); стоимость отчуждаемых продавцом помещений составляет 1700 000 руб., из которых первая часть аванса – (...) руб. уплачивается до 11 марта 2011 года, вторая часть аванса – (...) руб. уплачивается до 25 марта 2011 года, оставшаяся часть в размере (...) руб. - в течение 30 дней после государственной регистрации права собственности за покупателем (пункты 2.1, 2.2); в случае неисполнения продавцом своих обязательств в части передачи жилых помещений, заключения основного договора денежные средства, указанные в пункте 2.2 договора, подлежат возврату покупателю (пункт 2.3).

Суду представлены расписки от 4 апреля 2011 года о том, что М.А.П. получил от Полещук Л.А. денежные средства в сумме 1700000 руб.

На основании акта приема-передачи от 09 сентября 2011 года продавец передал в собственность, а покупатель принял в собственность квартиру, расположенную по адресу: (.....).

Согласно акту от 24 апреля 2012 года приемочной комиссии о завершении переустройства жилого помещения в отношении квартиры Рыженкова А.А. по адресу: (.....), в результате осмотра установлена перепланировка внутренних помещений с устройством отдельных входов и присвоением нумерации квартир.

24 апреля 2012 года администрацией Петрозаводского городского округа принято решение № о согласовании переустройства жилого помещения Рыженкова А.А. по адресу: (.....), установлен срок производства ремонтно-строительных работ с апреля по май 2012 г.

21 июля 2014 года за Рыженковым А.А. на основании договора купли-продажи земельного участка № от 20 сентября 2007 года и кадастрового паспорта здания от 24 ноября 2011 года зарегистрировано право собственности на квартиру, площадью 42,1 кв.м, расположенную на 3 этаже по адресу: (.....).

Указанное жилое помещение отчуждено Рыженковым А.А. – П.А.Н. по договору купли-продажи квартиры от 30 декабря 2014 года.

Решением Петрозаводского городского суда от 18 мая 2015 года удовлетворены исковые требования П.А.Н. к Рыженкову А.А. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу: (.....), кадастровый (условный) №, на основании до░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 30 ░░░░░░░ 2014 ░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░.░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░░ 22 ░░░░ 2015 ░░░░.

18 ░░░ 2015 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░.░.░.

16 ░░░░░░░ 2015 ░░░░ ░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 25 ░░░░░░░ 2015 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 25 ░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░.░.░. ░░ ░░░░░ 4 ░░░░░░ 159 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ 67 ░░░ ░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 9 ░░░░░ 2011 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (.....); ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ 2011 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 24 ░░░░░░ 2012 ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ 21 ░░░░ 2014 ░░░░; ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░ 6 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░░░░; ░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ 2014 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░.░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 1.1 ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 09 ░░░░░ 2011 ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░.░.) ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ (.....), ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░ ░░ 09 ░░░░░ 2011 ░░░░. ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 09 ░░░░░ 2011 ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░), ░░ ░░░░░░: (.....) ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ 429 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ 5 ░░░░░░ 429 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 11 ░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░