Решение от 30.05.2016 по делу № 2-2117/2016 от 06.04.2016

Дело № 2-2117/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 мая 2016 года Правобережный районный суд города Липецка в составе:

председательствующего    судьи Новицкой Г.Г.

при секретаре        Кирилловой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке дело по иску Богомолова ФИО14 к администрации города Липецка, Игуменовой ФИО15, Алексеевой ФИО16 о признании права собственности,

установил:

Богомолов И.В. обратился в суд с иском к администрации города Липецка о признании права собственности. В обоснование исковых требований ссылался на то, что он является собственником 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № <адрес>. Без получения разрешения в лит. А-А2 произведено переустройство, возведены пристройки лит. А1-а-а1-а2. Эксплуатация жилого дома в реконструированном состоянии возможна. Истец Богомолов И.В. просил признать за ним право собственности на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес> общей площадью 117,5 кв. м.

Определением судьи к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен департамент градостроительства и архитектуры администрации города Липецка (л.д. 1).

Определением судьи к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Игуменова В.В., Алексеева Н.В. (л.д. 71).

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен, Воронин А.В.

В судебном заседании представители истца Богомолова И.В., действующие на основании доверенности, Богатых А.В., Богомолова С.А. (л.д. 7) поддержали исковые требования, объяснили, что Богомоловым В.А. была произведена реконструкция жилого дома. После смерти Богомолова В.А. наследство в равных долях приняли его дети: Богомолов И.В., Игуменова В.В., Алексеева Н.В. и Богомолов А.В. После смерти Богомолова А.В. наследство в равных долях приняли его брат Богомолов И.В. и сестра Игуменова В.В.

Ответчики Игуменова В.В., Алексеева Н.В. исковые требования признали.

Ответчик Игуменова В.В. объяснила, что жилой дом № <адрес> принадлежал ее отцу Богомолову В.А. После смерти отца наследство приняли она, ее братья Богомоловы И.В. и А.В., сестра Алексеева Н.В. После смерти Богомолова А.В., который не имел наследников первой очереди, наследство приняли она и Богомолов И.В.

Ответчик Алексеева Н.В. объяснила, что приняла наследство после смерти отца Богомолова В.А. в виде ? доли в праве собственности на дом № <адрес>.

Судом ответчикам Игуменовой В.В. и Алексеевой Н.В. были разъяснены последствия признания иска, предусмотренные статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Заявления о признании иска приобщены к материалам дела.

Истец Богомолов И.В., представитель ответчика администрации города Липецка, представитель третьего лица департамента градостроительства и архитектуры администрации города Липецка в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, поскольку они извещены о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником к имуществу Богомолова В.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, является в 1/4 доле сын Богомолов И.В. Наследство, на которое в указанной доле выдано настоящее свидетельство, состоит из жилого дома общей площадью 118,3 кв. м, из нее жилой - 79 кв. м, находящегося по адресу: <адрес> (л.д. 8).

По сообщению нотариуса нотариального округа города Липецка Рогачевой Я.Б. от 21 апреля 2016 года к имуществу Богомолова В.А. заведено наследственное дело. ДД.ММ.ГГГГ Игуменовой В.В. было выдано в 1/4 доле свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Алексеевой Н.В. было выдано в 1/4 доле свидетельство на указанный жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ году Богомолову А.В. было выдано в 1/4 доле свидетельство на указанный жилой дом (л.д. 38).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества Богомолова А.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, в 1/2 доле является брат Богомолов И.В. Наследство, на которое в указанной доле выдано настоящее свидетельство, состоит из 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> (л.д. 10, 43).

ДД.ММ.ГГГГ Игуменова В.В. подала нотариусу заявление о принятии наследства после смерти Богомолова А.В.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования. Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Таким образом, судом установлено, что собственниками жилого <адрес> являются: Богомолов И.В. 3/8 доли, Игуменова В.В. 3/8 доли, Алексеева Н.В. ? доля.

Из представленного суду технического паспорта на жилой дом (составлен по состоянию на 26 ноября 2015 года) усматривается, что жилой дом состоит из лит. А-А1-А2-а-а1-а2. Площадь всех частей здания составляет 126,2 кв. м, в том числе общая площадь жилого помещения - 117,5 кв. м, из нее жилая площадь 78,2 кв. м, подсобная 39,3 кв. м. Не предъявлено разрешение на переустройство лит. А-А2, строительство пристроек лит. А1-а-а1-а2. Пристройки лит. А1-а2 выстроены в 1988 году, пристройки лит. а-а1 - в 1989 году (л.д. 11-15).

    В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

    если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

    если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

    если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 17 апреля 2016 года земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет разрешенное использование для индивидуального домовладения. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 88-93).

По сообщению департамента градостроительства и архитектуры администрации города Липецка от 26 апреля 2016 года в соответствии с картой градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки города Липецка, утвержденных решением Липецкого городского Совета депутатов от 29 июня 2010 года № 51, земельный участок <адрес> расположен в зоне жилой застройки на реконструируемых территориях (Ж-4). Основными видами разрешенного использования земельных участков в зоне Ж-4 являются: многоэтажные многоквартирные жилые дома (5-10 этажей и выше); малоэтажные блокированные жилые дома (до 3 этажей, включая мансардный); отдельно стоящие жилые дома (этажностью до 3 этажей, включая мансардный) (л.д. 65-69).

Доводы представителей истца о том, что эксплуатация жилого дома возможна, подтверждаются материалами дела. Суду представлено заключение по оценке технического состояния жилого дома, выполненное ООО «Проектстальконструкция», из которого следует, что все несущие и ограждающие конструкции жилого дома отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации (л.д. 16-17). Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом соответствует требованиям пунктов 3.8, 3.9, 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 18). Из заключения отдела надзорной деятельности по городу Липецку УНД Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе проведенной проверки нарушений требований пожарной безопасности не выявлено (л.д. 19).

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Истцом принимались меры к легализации самовольной постройки.

Департамент градостроительства и архитектуры администрации города Липецка письмом от 03 марта 2016 года сообщил о том, что выдать разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома не представляется возможным (л.д. 20).

Из объяснений представителей истца, ответчиков Игуменовой В.В. и Алексеевой Н.В. судом установлено, что самовольно выстроенные пристройки к жилому дому расположены в границах участка, которым пользуются собственники дома № <адрес>

    Судом установлено, что жилая пристройка лит. А1 к жилому дому <адрес> <адрес> расположена вдоль границы с участком <адрес>.

    Собственником жилого <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является Воронин А.В.

    Третье лицо Воронин А.В. в письменном заявлении от 14 мая 2016 года указал, что возражений против реконструкции дома <адрес> не имеет (л.д. 101).

При таких обстоятельствах суд считает возможным принять признание иска ответчиками Игуменовой В.В. и Алексеевой Н.В. в соответствии со статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, так как признание иска не противоречит закону, не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.

Поскольку эксплуатация жилого дома в реконструированном состоянии возможна, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, суд считает признать за Богомоловым И.В. право собственности на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из лит. А-А1-А2-а-а1-а2, площадью всех частей здания 126,2 кв. м, в том числе общей площадью жилого помещения – 117,5 кв. м, из нее жилой – 78,2 кв. м, подсобной – 39,3 кв. м.

Считать долю Игуменовой В.В. в праве общей долевой собственности на жилой дом № <адрес> – 3/8. Считать долю Алексеевой Н.В. в праве общей долевой собственности на жилой дом № <адрес> – 1/4.

    Руководствуясь статьями 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░18 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 3/8 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░. ░-░1-░2-░-░1-░2, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 126,2 ░░. ░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – 117,5 ░░. ░, ░░ ░░░ ░░░░░ – 78,2 ░░. ░, ░░░░░░░░░ – 39,3 ░░. ░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░19 ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ № <░░░░░> – 3/8.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░20 ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ № <░░░░░> – 1/4.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 06 ░░░░ 2016 ░░░░.