Решение по делу № 2-439/2018 от 10.07.2018

Дело № 2-439/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 августа 2018 года                         г. Вилючинск Камчатского края

Вилючинский городской суд Камчатского края в составе председательствующего судьи     Хорхординой Н.М., при секретаре судебного заседания Ерёминой Ю.В., с участием:

представителя истца Слепова В.И.,

ответчика Сакс В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Камчатэнергосервис» к Сакс Владимиру Викторовичу о взыскании задолженности по коммунальным услугам, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец акционерное общество «Камчатэнергосервис» (далее по тексту АО «Камчатэнергосервис», общество) обратился в суд с иском к Сакс В.В. о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, указав в обоснование своих требований, что ответчик проживает и является потребителем коммунальных услуг, предоставленных обществом по жилому помещению, расположенному в г. Вилючинске Камчатского края по <адрес>. Право собственности Сакс В.В. на вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано 02 апреля 2001 года за № 41-01/01-6/2001-299, согласно выписке из ЕГРН. Общество с 01 октября 215 года осуществляет на территории Вилючинского городского округа деятельность единой теплоснабжающей организации, а также гарантирующей организации для централизованной системы холодного водоснабжения и водоотведения, то есть является ресурсоснабжающей организацией по поставке тепловой энергии, горячего и холодного теплоснабжения, а также осуществляет водоотведение на территории Вилючинского городского округа. С 01 июня 2015 года собственниками помещений многоквартирного <адрес> г. Вилючинска выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организации и принято решение о внесении оплаты за коммунальные услуги (теплоснабжение, горячее водоснабжение, электроснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение) непосредственно ресурсоснабжающим организациям на основании квитанций, выставляемых РСО. Многоквартирный дом № 5 по ул. Кронштадтская г. Вилючинска общедомовым прибором учета объемов коммунального ресурса, поданного в дом не оборудован. Документы, свидетельствующие об оборудовании в жилом помещении ответчика Сакс В.В. индивидуальных приборов учета тепловой энергии, ГВС, ХВС, альтернативных источников отопления у истца отсутствуют. За период с 01 октября 2015 года по 28 февраля 2018 года по спорному жилому помещению образовалась задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере 227 979 рублей 92 копеек. Определением мирового судьи судебного участка № 25 Вилючинского судебного района Камчатского края от 09 августа 2017 года на основании заявления Сакс В.В. отменен вынесенный судебный приказ от 17 июля 2017 года по делу № 2-2753/2017. Поскольку ответчик задолженность за оказанные АО «Камчатэнергосервис» услуги по отоплению, горячему и холодному водоснабжению и водоотведению не оплатила, ссылаясь на ст. 153, 155, 157 Жилищного кодекса РФ, истец обратился с настоящим иском о взыскании с ответчика указанной задолженности, а также судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 5 479 рублей 80 копеек.

Представитель истца Слепов В.И., действующий на основании доверенности с объемом прав стороны в процессе, в судебном заседание заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснил, что с 18 мая 2015 года собственниками помещений многоквартирного <адрес> в г. Вилючинске был выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией, выбрана управляющая организация ООО «Альянс», 30 июля 2015 года собственниками указанного многоквартирного дома было принято решение производить оплату коммунальных услуг по теплоснабжению, горячему и холодному водоснабжению, водоотведению и электроснабжению непосредственно в ресурсоснабжающие организации. В дальнейшем, управляющие организации несколько раз менялись, но ни одной из них не было заключено договоров на приобретение коммунального ресурса в целях предоставления коммунальных услуг гражданам, в том числе, на ОДН, поэтому в период с 01 октября 2015 года и по настоящее время предоставление коммунальных услуг собственникам продолжает осуществляться ресурсоснабжающей организацией АО «Камчатэнергосервис». Указал, что за весь период испрашиваемой задолженности начисления ГВС и ХВС ответчику производились по нормативу потребления, Сакс В.В. с заявлением о производстве перерасчетов в связи с его временным отсутствием в жилом помещении платы коммунальных услуг не обращался, данных о невозможности оборудования жилого помещения индивидуальными приборами учета ГВС и ХВС, не предоставлял. После сверки данных с паспортным столом было установлено, что в спорный период времени – с 21 октября 2013 года по настоящее время в спорном жилом помещении, принадлежащем ответчику значатся зарегистрированными три человека, в связи с чем в январе 2017 года произведено доначисление платы за коммунальные услуги – ГВС, ХВС и водоотведение за период с 01 октября 2015 года по 31 декабря 2016 года на сумму 52 515 рублей 10 копеек на трех зарегистрированных граждан. Многоквартирный дом, в котором находится принадлежащее на праве собственности ответчику жилое помещение общедомовым прибором учета тепловой энергии не оборудован. На основании изложенного просил взыскать с ответчика Сакс В.В. в пользу общества задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с 01 октября 2015 года по 28 февраля 2018 года в размере 227 979 рублей 92 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины уплаченной истцом при обращении с настоящим иском в суд в размере 5 479 рублей 80 копеек. Также полагал, что представленный ответчиком акт ООО «Перспектива» за 2011 год, не относится к рассматриваемому периоду, а акт выполненных работ в жилом помещении составлен не управляющей организацией, ресурсоснабжающая организация не участвовала в освидетельствовании инженерных систем, доказательств того, что Сакс В.В. проживал в спорный период времени в ином жилом помещении, где нес обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, ответчик не представил. Никаких обращений от Сакс В.В. в ресурсоснабжающую организацию о непредоставлении коммунальных услуг либо их предоставлении ненадлежащего качества, не поступало.

Ответчик Сакс В.В. в судебном заседании поддержал свои возражения на исковое заявление в полном объеме, был не согласен с заявленными исковыми требованиями, пояснив, что является собственником жилого помещения расположенного по адресу: г. Вилючинск, <адрес>, с 2001 года. Квартиру он приобрел по остаточной стоимости, в плохом состоянии. В 2011 году в его жилом помещении был проведен осмотр представителем ООО «Перспектива» и аварийной бригадой были демонтированы радиаторы отопления, холодное и горячее водоснабжение, заменены стояки, установлены заглушки, раковины, смесители, ванна в его квартире отсутствовали, кроме того, было установлено, что данная жилплощадь не жилая. Управляющая организация сказала ему приобретать радиаторы отопления за свой счет, после чего они будут установлены. В период с 2015 года по 2017 год он привлек к ремонту бригаду строителей ООО «Сфера» и по мере поступления денежных средств от него на оплату услуг по ремонту жилого помещения в его квартире производился ремонт, который был окончен 20 апреля 2017 года, были установлены и введены в эксплуатацию радиаторы отопления и установлена вся разводка ХВС и ГВС, о чем был составлен соответствующий акт. Дополнительно суду пояснил, что во время производства ремонтных работ в помещении – <адрес> никто не проживал. Указал, что данная квартира стояла пустая 17 лет, он проживал на съемных квартирах вместе со своей гражданской супругой Мазуренко А.С. и детьми. В 2016 году он обращался к истцу за перерасчетом в связи с не проживанием в спорном жилом помещении, но ответа не получил, документов подтверждающих его обращение к истцу у него нет.

Третье лицо Мазуренко А.С., о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, об отложении, равно как и о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, письменного мнения относительно заявленных требований не представила, со слов Сакс В.В. находится за пределами Камчатского края.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии третьего лица Мазуренко А.С., извещенного о времени и месте судебного заседания в порядке ч. 2 ст. 116 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав и проанализировав материалы и обстоятельства настоящего гражданского дела, а также материалы дела № 2-2753/2017 по заявлению АО «Камчатэнергосервис» о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с Сакс В.В., представленное ответчиком видео, суд приходит к следующему.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

Кроме того, ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Данное положение согласуется с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), в соответствии с которой собственник жилого помещения несет бремя содержания своего помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии ст. ст. 153, 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ (в редакции, действовавшей в спорный период времени), плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом (ч. 1 и ч. 2 ст. 157 ЖК РФ).

Согласно ч. 8 и ч. 11 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч. 7.1 настоящей статьи и ст. 171 ЖК РФ.

С 01 сентября 2012 года вступили в силу Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 (далее Правила предоставления коммунальных услуг № 354).

В п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг № 354 установлено, что исполнитель - это юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги, а потребитель - это лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Пунктами 34, 36-38 указанных Правил предоставления коммунальных услуг от 6 мая 2011 года № 354, также установлено, что потребитель коммунальных услуг должен своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги за расчетный период, который устанавливается равным календарному месяцу, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг. При этом, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

Согласно п. 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В силу ст. 426 ГК РФ договор энергоснабжения является публичным, в связи с чем, цена товаров, работ и услуг, а также иные условия публичного договора устанавливаются одинаковыми для всех потребителей, за исключением случаев, когда законом и иными правовыми актами допускается предоставление льгот для отдельных категорий потребителей.

На основании п. 1 ст. 540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии (п. 2 ст. 540 ГК РФ).

В силу ст. 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами применяются правила, предусмотренные ст. 544 ГК РФ, согласно которой оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В силу п. 8 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», исполнителем коммунальных услуг может выступать лицо из числа лиц, указанных в пунктах 9 и 10 настоящих Правил. При этом период времени, в течение которого указанное лицо обязано предоставлять коммунальные услуги потребителям и вправе требовать от потребителей оплаты предоставленных коммунальных услуг, подлежит определению в соответствии с пунктами 14, 15, 16 и 17 настоящих Правил.

Согласно п.п. 13, 14, 17 Правил, управляющая организация может приступить к предоставлению коммунальных услуг соответствующего вида собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в котором выбран способ управления управляющей организацией, только со дня начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией, а до наступления указанного события коммунальные услуги предоставляются собственникам и пользователям помещений в таком многоквартирном доме непосредственно ресурсоснабжающими организациями, для которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, заключение договора с потребителем является обязательным.

Подобное регулирование правоотношений направлено в данном случае на обеспечение стабильности оказания коммунальных услуг при смене по решению общего собрания собственников помещений одной управляющей организации на другую, либо при изменении способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с п.п. 6, 30 вышеуказанных Правил предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, который может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия), при этом договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным потребителем с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг таким исполнителем, указанной в пунктах 14, 15, 16 и 17 настоящих Правил.

АО «Камчатэнергосервис» с 08 июля 2011 года зарегистрировано в качестве юридического лица, с основным видом деятельности производство пара и горячей воды (тепловой энергии) котельными; дополнительными видами деятельности: передача пара и горячей воды (тепловой энергии), забор и очистка воды для питьевых и промышленных нужд, распределение воды для питьевых и промышленных нужд, сбор и обработка сточных вод, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, копиями свидетельств о государственной регистрации юридического лица и постановки на учет в налоговом органе, а также Устава.

Как следует из материалов дела, 01 сентября 2015 года между МУП «ГТВС» (Арендодателем), в лице конкурсного управляющего Феофанова С.М., действующего на основании определения Арбитражного суда Камчатского края по делу № А24-2528/2012 от 07 августа 2014 года, и АО «Камчатэнергосервис» (Арендатором), в лице генерального директора Глебова В.Г., действующего на основании Устава, был заключен Договор аренды имущества, в соответствии с которым Арендодатель передал за обусловленную сторонами плату во временное владение и пользование Арендатора на срок с 01 октября 2015 года по 31 августа 2016 года имущественный комплекс, используемый в целях обеспечения потребителей на территории Вилючинского городского округа коммунальными услугами по поставке тепловой энергии, горячего и холодного водоснабжения, а также водоотведения в порядке и в соответствии с действующим законодательством и нормативными правовыми актами.

Согласно п.п. 4.2.2, 4.2.3, 8.1 Договора аренды, Арендатор обязуется использовать имущество в соответствии с его назначением, обеспечивать сохранность имущества и его поддержание в исправном состоянии, своими силами осуществлять обслуживание переданного Имущества в целях обеспечения его надежной работы, в том числе, осуществлять оперативно-техническое обслуживание, текущий ремонт (аварийно-восстановительные работы), нести расходы, связанные с обеспечением Имущества электрической энергией, на закупку и поставку топлива для котельной. Одновременно с принятием имущества непосредственно используемого для производства и реализации товаров (работ, услуг) в условиях естественной монополии, Арендатор принял на себя обязательства обеспечить потребителей Вилючинского городского округа коммунальными услугами по поставке тепловой энергии, горячего, холодного водоснабжения, а также водоотведения в порядке и в соответствии с действующим законодательством и нормативными правовыми актами, а также заключить договоры поставки топлива в необходимом количестве для бесперебойного прохождения отопительного периода.

В соответствии с договором на предоставление коммунальных услуг № 350-15 от 01 октября 2015 года, заключенным между АО «Камчатэнергосервис» (исполнитель) и Управлением имущественных отношений администрации Вилючинского городского округа ЗАТО г. Вилючинска (собственник) исполнитель обязуется предоставлять собственнику коммунальные услуги в виде отопления, горячего и холодного водоснабжения и водоотведения в жилые помещения многоквартирных домов муниципального жилищного фонда Вилючинского городского округа указанных в Приложении № 1, которое является неотъемлемой частью данного договора, для предоставления коммунальных услуг нанимателям помещений муниципального жилищного фонда Вилючинского городского округа (потребителям), а потребитель обязуется принять и оплатить их на условиях указанного договора. В силу п. 7 указанного договора его действие распространяется с момента вступления его в законную силу, определенную сторонами моментом его подписания с 01 октября 2015 года и действует до 31 декабря 2016 года (л.д. 69-76).

Согласно Приложению № 1 к договору № 350-15 от 01 октября 2015 года многоквартирный <адрес>, в котором находится принадлежащее истцу спорное жилое помещение, включен в реестр многоквартирных жилых домов Вилючинского городского округа (л.д. 77-79).

Постановлением администрации Вилючинского городского округа от 11 января 2016 года № 2 единой теплоснабжающей организацией Вилючинского городского округа определено АО «Камчатэнергосервис» (л.д. 80).

Постановлением администрации Вилючинского городского округа № 1635 от 21 декабря 2015 года АО «Камчатэнергосервис» с 01 октября 2015 года определено гарантирующей организацией для централизованной системы холодного водоснабжения и водоотведения Вилючинского городского округа (л.д. 81).

В ходе рассмотрения дела установлено и ответчиком не опровергнуто, что многоквартирный <адрес> г. Вилючинска присоединен к централизованным сетям обеспечения энергетическими ресурсами: тепловой энергией, горячей водой, холодной водой, также дом присоединен к централизованной сети водоотведения.

Из представленных суду документов также следует, что до 01 октября 2015 года централизованные сети теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, к которым присоединен указанный многоквартирный дом, находились во владении у МУП «ГТВС», а с 01 октября 2015 года по настоящее время находятся во владении в соответствии с вышеуказанным договором аренды у АО «Камчатэнергосервис».

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> г. Вилючинска, оформленного протоколом № 2 от 18 мая 2015 года, было принято решение о расторжении договора обслуживания многоквартирным домом № по <адрес> с ООО «Перспектива» в связи с невыполнением договорных обязательств, собственниками выбран способ управления - управляющей организацией ООО «Альянс» (ИНН 4102009923), принято решение о заключении договора управления с 01 июня 2015 года с ООО «Альянс» (ИНН 4102009923), а также было принято решение о заключении собственниками и нанимателями договора энергоснабжения (электроснабжения, ГВС, ХВС, отопления, стоки) непосредственно с ресурсоснабжающими организациями (л.д. 16).

Сведений о заключении ООО «Альянс» (в период действия договора управления многоквартирным домом № по <адрес>), либо иными управляющими организациями, осуществлявшими управление указанным многоквартирным домом в спорный период времени, с ресурсоснабжающей организацией АО «Камчатэнергосервис» договоров на приобретение коммунальных ресурсов в целях предоставления коммунальных услуг потребителям, проживающим в многоквартирном <адрес> в г. Вилючинск в материалах дела не имеется.

Доказательств тому, что управляющая организация приступила к предоставлению собственникам и пользователям помещений указанного многоквартирного дома коммунальных услуг, суду не представлено.

Собственниками многоквартирного <адрес>, оформленного протоколом № 3 от 30 июля 2015 года также было принято решение производить оплату за коммунальные услуги (теплоснабжение, горячее водоснабжение, электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение) потребителями непосредственно ресурсоснабжающим организациям на основании квитанций, выставляемых РСО.

Таким образом, судом установлено, что в указанный в иске период по указанному многоквартирному дому действовал способ управления управляющей организацией, которая по общему правилу должна являться исполнителем коммунальных услуг, вместе с тем, данных о том, что в указанный период наступили события, указанные в п. 14 и п. 15 Правил предоставления коммунальных услуг № 354, а именно в связи с изменением собственниками способа управления, выбранная управляющая организация приступила к предоставлению собственникам и пользователям помещений, указанного в иске многоквартирного дома коммунальных услуг, судом при рассмотрении дела не установлено, следовательно, в силу п. 17 Правил № 354 коммунальные услуги в данном случае собственникам и пользователям помещений в указанном многоквартирном доме продолжались предоставляться непосредственно ресурсоснабжающей организацией АО «Камчатэнергосервис».

При этом, исходя из того, что предоставление коммунальных услуг в многоквартирный <адрес> в г. Вилючинске осуществляется истцом по присоединенной централизованной сети тепловодоснабжения, и подключенных к ней внутридомовых инженерных систем данного многоквартирного дома, суд полагает, что договор на предоставление коммунальных услуг в данном случае заключен путем совершения потребителем (ответчиком) конклюдентных действий, свидетельствующих о фактическом потреблении коммунальных услуг в виде отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения.

Доказательств, опровергающих вышеизложенные обстоятельства, суду не представлено и при рассмотрении дела таких обстоятельств не установлено.

Судом при рассмотрении дела установлено, что с 02 апреля 2001 года по настоящее время ответчик Сакс В.В. является собственником указанного в иске жилого помещения, расположенного по адресу: г. Вилючинск, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 26 июля 2018 года, а также копией свидетельства о государственной регистрации права, поквартирной карточкой (л.д. 15, 86, 95).

Согласно данным поквартирной карточки, сведениям отдела по вопросам миграции ОМВД России по ЗАТО Вилючинск и УВМ ОМВД России по Камчатскому краю в спорном жилом помещении ответчика с 26 ноября 2013 года значатся зарегистрированными по настоящее время члены семьи собственника – дочь ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также граждане ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Мазуренко А.С. Ответчик Сакс В.В. значится зарегистрированным по адресу: г. Вилючинск, <адрес> (л.д. 15, 87, 88).

Доводы ответчика Сакс В.В., изложенные им в возражениях на судебный приказ от 17 июля 2017 года в рамках дела № 2-2753/2017 о несогласии с суммой взыскания по данной коммунальной задолженности, а также в судебном заседании при рассмотрении данного гражданского дела о том, что в период с 01 октября 2015 года по 20 апреля 2017 года услуга по ГВС, ХВС истцом не предоставлялась, поскольку представителем ООО «Перспектива» в сентябре 2011 года были демонтированы радиаторы отопления, холодное и горячее водоснабжение, заменены стояки, установлены заглушки (л.д. 93), а в период с 2015 по 2017 года ответчиком была привлечена к ремонту строительная организация ООО «Сфера» и по мере поступления денежных средств заказчика (ответчика Сакс В.В.) и только 20 апреля 2017 года были введены в эксплуатацию и установлены радиаторы отопления и вся разводка ГВС и ХВС, о чем был составлен акт выполненных работ (л.д. 94) и на время производства ремонта в жилом помещении никто не проживал, суд во внимание не принимает, поскольку в соответствии с пп. 5 п. 2 ст. 153 и п. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами жилых помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению которых возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Таким образом, само по себе незаселение жилого помещения и отсутствие в нем зарегистрированных граждан не освобождает собственника от внесения платы за коммунальные услуги, в том числе на общедомовые нужды.

В соответствии с пп. «е» п. 4 Правил предоставления коммунальных услуг № 354, п. 15 Приложения № 1 к ним, отоплением (бесперебойным круглосуточным в течение отопительного периода), является подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха не ниже 180С (в угловых комнатах - + 200С).

В силу пп. «а,г» п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг № 354, в обязанности исполнителя входит, в том числе: предоставление потребителю коммунальных услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг; произведение в установленном настоящими Правилами порядке расчета размера платы за предоставленные коммунальные услуги и при наличии оснований произведение перерасчета размера платы за коммунальные услуги, в том числе в связи с предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность, за период временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении.

В свою очередь потребитель в соответствии с пп. «а,в,д» п. 33 Правил № 354 имеет право: получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества; требовать от исполнителя проведения проверок качества предоставляемых коммунальных услуг, оформления и предоставления акта проверки, акта об устранении выявленных недостатков; требовать в случаях и порядке, которые установлены настоящими Правилами, изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также за период временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении.

При этом, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги (пп. «и» п. 34, п. 63 Правил № 354).

Из п. 103 Правил № 354, если исполнителем является ресурсоснабжающая организация, которая в соответствии с договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, не осуществляет обслуживание внутридомовых инженерных систем, то такая организация производит изменение размера платы за коммунальную услугу в том случае, если нарушение качества коммунальной услуги и (или) перерывы в предоставлении коммунальной услуги возникли до границы раздела элементов внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения.

В указанном случае, если нарушение качества коммунальной услуги и (или) перерывы в предоставлении коммунальных услуг, превышающие их установленную продолжительность, возникли во внутридомовых инженерных системах, то изменение размера платы за коммунальную услугу не производится, а потребители вправе требовать возмещения причиненных им убытков, в том числе вызванных внесением платы за непредоставленную коммунальную услугу или коммунальную услугу ненадлежащего качества с лиц, привлеченных собственниками помещений в многоквартирном доме или собственниками жилых домов (домовладений) для обслуживания внутридомовых инженерных систем.

Согласно п. 56 (2) Правил № 354 (введен Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498 и вступившим в силу с 01 января 2017 года), при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Доводы ответчика Сакс В.В. о том, что размер заявленной истцом ко взысканию задолженности подлежит перерасчету с учетом непроживания лиц в жилом помещении и фактическим не предоставлением коммунальных услуг по ГВС и ХВС в период образовавшейся задолженности, суд также находит не состоятельными, не влекущими за собой освобождения ответчика от уплаты задолженности по коммунальным услугам в виду нижеследующего.

Как следует из пояснений представителя истца, данных им в судебном заседании, ответчик Сакс В.В. с заявлением о предоставлении услуг ненадлежащего качества либо о производстве перерасчета в связи с временным отсутствием к истцу не обращался.

Согласно требованиям ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как было установлено в судебном заседании, в спорном жилом помещении в рассматриваемый период времени значились зарегистрированными три человека, данных, свидетельствующих о том, что они признавались утратившими право пользования данным жилым помещением, суду не представлено, в ходе судебного разбирательства таких доказательств не добыто.

Согласно п. п. 80, 81 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354, учет (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета.

На основании п. 86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354, при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений, предусмотренной соответственно подпунктами "е" и "д" пункта 4 Правил.

Согласно п. 91 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги, поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

    Как следует из материалов дела и пояснений сторон, ответчик в установленном порядке и сроки к истцу по вопросу производства перерасчета, с приложением соответствующих документов, подтверждающих факт, а также период временного отсутствия в жилом помещении, не обращался, в связи с чем, оснований для производства перерасчета по данному основанию в настоящее время не имеется.

Из представленного суду расчета задолженности и карточки расчетов (л.д. 10-11, 12-14) ответчика Сакс В.В. следует, что задолженность по оплате за коммунальные услуги по отоплению, горячему, холодному водоснабжению и водоотведению по вышеназванному жилому помещению за период с 01 октября 2015 года по 28 февраля 2018 года, с учетом отсутствия за указанный период поступивших оплат, составляет 227 979 рублей 92 копейки.

Данный расчет суд находит верным, поскольку он составлен в соответствии с утвержденными тарифами на данные услуги и имеющихся сведениях об объемах потребления, а также Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 № 354, ответчиками порядок произведенного расчета не оспорен.

При рассмотрении дела установлено, что истец, как ресурсоснабжающая организация, несет ответственность за качество предоставления коммунальных услуг только до границы раздела внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, которая определяется внешней стеной дома.

Таким образом, в рассматриваемом случае довод ответчика о непредоставлении ему коммунальной услуги по отоплению жилого помещения в виду отсутствия стояков и радиаторов отопления, не возлагает на истца обязанность произвести перерасчет платы за отопление, так как истец не осуществлял в спорный период времени обслуживание внутридомовых инженерных систем, так же как и не отвечал за состояние и содержание внутриквартирного и общедомового оборудования, в том числе, стояков и радиаторов отопления жилого помещения ответчика. При этом, нарушения качества предоставления коммунальной услуги по отоплению либо перерывов в предоставлении данной коммунальной услуги, допущенных истцом до границы раздела элементов внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, в рассматриваемый период времени, судом не установлено, доказательств тому в материалах дела не имеется и на данные обстоятельства ответчик не ссылается.

При установленных судом обстоятельствах, в совокупности с вышеуказанными правовыми нормами, с учетом отсутствия обращений ответчика к истцу по факту не предоставления ему коммунальных услуг по отоплению либо предоставления ненадлежащего качества, суд приходит к выводу, что у истца не имеется оснований для перерасчета ответчику платы за отопление жилого помещения, поскольку само по себе отсутствие внутри жилого помещения ответчика радиаторов отопления не свидетельствует о том, что услуга по отоплению его жилого помещения предоставлялась ему по вине истца ненадлежащего качества или не предоставлялась ответчику вовсе.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о предоставлении по вине истца коммунальных услуг по отоплению, ГВС и ХВС ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, суд не находит оснований для снижения ответчику размера образовавшейся задолженности за предоставленные коммунальные услуги, в том числе, за коммунальную услугу по отоплению жилого помещения.

Кроме того, абз. 2 п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, предусмотрено, что потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.

Таким образом, при отключении отдельных собственников помещений в многоквартирном доме от централизованной системы отопления, вне зависимости от целей такого отключения, не является основанием для освобождения потребителей услуг по отоплению от обязанности по внесению платы за коммунальную услугу по отоплению. Граждане, демонтировавшие радиаторы отопления, не могут быть освобождены от участия в оплате тепловой энергии, поданной в многоквартирный дом, поскольку остаются потребителями тепловой энергии.

Как установлено в судебном заседании и не опровергнуто ответчиком, жилое помещение, принадлежащее Сакс В.В., не является отдельным зданием, строением или иным объектом капитального строительства, а является только составной частью многоквартирного жилого дома, подключенного к системе центрального отопления.

Следовательно, отключение спорного жилого помещения от централизованной системы отопления, не освобождает ответчика от участия в оплате тепловой энергии, поданной в многоквартирный дом, поскольку освобождение ответчика от оплаты услуги по отоплению переложит бремя содержания общего имущества многоквартирного жилого дома на иных собственников жилого дома, чем ущемит их права и законные интересы.

Доказательств, свидетельствующих, что у истца на основании обращений ответчика возникла обязанность по перерасчету платы за коммунальные услуги в связи с временным отсутствием или по иным, предусмотренным законом основаниям, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, установив, что коммунальные услуги по отоплению, холодному, горячему водоснабжению и водоотведению истцом по жилому помещению, расположенному по адресу: г. Вилючинск, <адрес>, в указанный в иске период предоставлялись, ответчик предоставленные коммунальные услуги не оплачивал в полном объеме, суд находит исковые требования о взыскании задолженности за предоставленные коммунальные услуги за период с 01 октября 2015 года по 28 февраля 2018 года обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме в размере 227 979 рублей 92 копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ст. 88 ГПК РФ государственная пошлина относится к судебным расходам.

При подаче иска в суд, истцом была уплачена государственная пошлина в соответствии с платежными поручениями № 4782 от 05 июля 2017 года в размере 2 320 рублей 90 копеек и № 4892 от 05 июля 218 года в размере 3 158 рублей 90 копеек (л.д. 7, 8)

Исходя из установленного п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации размера государственной пошлины, подлежащей уплате, исходя из заявленной цены иска, учитывая, что исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, а именно на сумму 227 979 рублей 92 копеек, судебные расходы, понесенные истцом в связи с оплатой государственной пошлины, в размере 5 479 рублей 88 копеек (2 320,90 + 3 158,90) подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Камчатэнергосервис» к Сакс Владимиру Викторовичу о взыскании задолженности по коммунальным услугам, судебных расходов, – удовлетворить.

Взыскать с Сакс Владимира Викторовича в пользу акционерного общества «Камчатэнергосервис» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01 октября 2015 года по 28 февраля 2018 года в размере 227 979 рублей 92 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 479 рублей 80 копеек, а всего взыскать 233 459 рублей 72 копейки.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Вилючинский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14 августа 2018 года.

Председательствующий судья Н.М. Хорхордина