Решение по делу № 2-1010/2018 от 13.06.2018

                                                                                                              Дело №2-1010/18

                                                                    Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Каменск-Шахтинский                                                                 31 июля 2018г.

Каменский районный суд под председательством судьи Федонина А.А., при секретаре Ивановой М.В., с участием представителя истца Моргуновой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г.Каменска-Шахтинского к Киреевой Елене Анатольевне о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом г.Каменска-Шахтинского обратился в суд с иском к Киреевой Е.А. указав в заявлении что, между муниципальным образованием «Город Каменск-Шахтинский» Комитетом по управлению имуществом и ООО «Вымпел» был заключен договор аренды земельного участка № от 30.06.2014г. по адресу: <адрес>, в южном направлении от жилого <адрес>, разрешенное использование: многоквартирные дома до 9 этажей, общей площадью <данные изъяты> кв.м., сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данным выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 06.02.2018г. Киреева Е.А. на основании договора перенайма от 25.09.2015г. приняла права и обязанности Арендатора по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от 30.06.2014г. Согласно п.3.2 договора № от 30.06.2014г., Арендодатель обязался предоставить земельный участок, а Арендатор в свою очередь принять земельный участок, использовать в соответствии с целевым назначением и своевременно, ежеквартально, равными долями до 20 числа последнего месяца отчетного квартала вносить арендную плату. Договором аренды п. 4.4.3 предусмотрена обязанность Арендатора своевременно в установленные договором сроки вносить арендную плату, предусмотрено начисление пени, в случае не внесения Арендатором в установленные сроки арендной платы, в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Размер пени составляет 157437,22 руб. Решением Железнодорожного районного суда <адрес> от 16.01.2017г. взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 482005,82 руб., пени в размере 31 556,19 руб., а всего 513 562,01 рублей. На момент подачи иска задолженность по арендной плате за период с 21.09.2016г. по 31.05.2018г. составляет 893291,31 рублей. В целях обеспечения исполнения договора в части арендной платы, ответчику направлялась претензия № 56.4/1507 от 26.04.2018 с требованием добровольно погасить возникшую задолженность. Так же в адрес ответчика было направленно уведомление № 1696 от 02.06.2017 об отказе от договорных отношений по договору аренды № от 30.06.2014г. и в срок до 01.09.2017г. освободить земельный участок, передав его по акту приема-передачи Арендодателю. Данное уведомление было получено адресатом 16.06.2017г., однако Арендатор не выразил желания расторгнуть указанный выше договор аренды земельного участка в добровольном порядке. На основании изложенного и ссылаясь на ст.ст. 452, 619 ГК РФ, истец просит суд взыскать с Киреевой Е.А. в пользу муниципального образования «Город Каменск-Шахтинский» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 30.06.2014г. № в размере 893 291,31 рублей, пеню в размере 157 437,22 рублей, а всего – 1 050 728,53 рублей, расторгнуть договор аренды земельного участка от 30.06.2014г. №, обязать Кирееву Е.А. возвратить муниципальному образованию «Город Каменск-Шахтинский» земельный участок, расположенный в <адрес>, в южном направлении от <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м, с кадастровым номером № в освобождённом (пустом) виде, передав его по акту приёма-передачи Комитету по управлению имуществом г.Каменска-Шахтинского.

Представитель истца Моргунова М.С. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, дала пояснения, аналогичные содержанию искового заявления.

Ответчик Киреева Е.А., получившая копию иска и прилагаемые к нему материалы по месту содержания в ФКУ СИЗО-1 ГУФСИН (л.д.47), своих возражений относительно исковых требований, своего представителя в суд не направила. Дело рассмотрено без участия ответчика по основаниям ст.167 ч.4 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск Комитета по управлению имуществом г.Каменска-Шахтинского подлежит удовлетворению, ввиду следующего.

На основании п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст.27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Судом установлено, что действительно между муниципальным образованием «Город Каменск-Шахтинский» Комитетом по управлению имуществом и ООО «Вымпел» был заключен договор аренды земельного участка № от 30.06.2014г. по адресу: <адрес>, в южном направлении от жилого <адрес>, разрешенное использование: многоквартирные дома до 9 этажей, общей площадью <данные изъяты> кв.м., сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данным выписки из ЕГРН от 06.02.2018г. Киреева Е.А. на основании договора перенайма от 25.09.2015г. приняла права и обязанности Арендатора по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от 30.06.2014г. Согласно п.3.2 договора № от 30.06.2014г., Арендодатель обязался предоставить земельный участок, а Арендатор в свою очередь принять земельный участок, использовать в соответствии с целевым назначением и своевременно, ежеквартально, равными долями до 20 числа последнего месяца отчетного квартала вносить арендную плату. Договором аренды п. 4.4.3 предусмотрена обязанность Арендатора своевременно в установленные договором сроки вносить арендную плату, предусмотрено начисление пени, в случае не внесения Арендатором в установленные сроки арендной платы, в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки

Пунктом 4.3.2. Договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от 30.06.2014г., предусмотрено, что арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору третьему лицу, в том числе отдать арендные права на земельный участок в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, в пределах срока договора аренды без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

В силу п. 9 ст. 22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и, обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В данном случае установленные судом обстоятельства и приведенные правовые нормы позволяют сделать вывод о том, что между сторонами не были прекращены фактические отношения по аренде спорного земельного участка.

Как следует из материалов дела, в адрес Арендатора было направленно уведомление №1696 от 02.06.2017г. об отказе от договорных отношений по договору аренды № 147-14 от 30.06.2014г. и в срок до 01.09.2017 освободить земельный участок, передав его по акту приема-передачи Арендодателю. Данное уведомление было получено адресатом 16.06.2017г. (л.д.19), однако Арендатор не выразил желания расторгнуть указанный выше договор аренды земельного участка в добровольном порядке.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3.1 договора аренды № от 30.06.2014 г., размер арендной платы в годовом исчислении составляет 420 300 рублей, п. 3.2 предусмотрено, что арендная плата вносится ежеквартально равными долями до 20-го числа последнего месяца отчетного квартала путем перечисления на счет. Согласно расчету задолженность по арендной плате за период с 21.09.2016г. по 31.05.2018г. составляет 893291, 82 рубля. В соответствии с п.5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБРФ от размера внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке предусмотренном п. 3.2 Договора.

Расчет проверен судом, суд с ним согласен.

В судебном заседании установлено, что истцом в адрес ответчика 26.04.2018 г. была направлена претензия о погашении в двухнедельный срок с момента получения претензии имеющейся по договору аренды земельного участка, задолженности. До настоящего времени ответчик имеющуюся за ним задолженность не погасил.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса РФ при не внесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа по требованию арендодателя договор может быть расторгнут в судебном порядке досрочно.

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Судом установлено, что арендная плата не вносится арендатором более 2-х сроков подряд, допущенные нарушения условий договора, судом признаются существенными.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании изложенного с учетом обстоятельств установленных в судебном заседании суд считает, что требования Комитета по управлению имуществом г.Каменска-Шахтинского подлежат удовлетворению в полном объеме.

    Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                                     Р Е Ш И Л :

Взыскать с Киреевой Елены Анатольевны в пользу муниципального образования «Город Каменск-Шахтинский» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 30.06.2014г. № в размере 893 291 рубля 31 копейки, пеню в размере 157 437 рублей 22 копейки, а всего – 1 050 728 (один миллион пятьдесят тысяч семьсот двадцать восемь) рублей 53 копейки.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 30.06.2014г. №.

Обязать Кирееву Елену Анатольевну возвратить муниципальному образованию «Город Каменск-Шахтинский» земельный участок, расположенный в <адрес>, в южном направлении от <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м, с кадастровым номером № в освобождённом (пустом) виде, передав его по акту приёма-передачи Комитету по управлению имуществом г.Каменска-Шахтинского.

Взыскать с Киреевой Елены Анатольевны в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13453 (тринадцать тысяч четыреста пятьдесят три) рубля 64 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного текста решения.

                                       СУДЬЯ__________________________

Мотивированный текст решения изготовлен 06.08.2018г.