Решение от 30.05.2022 по делу № 2-1033/2022 от 29.03.2022

Идентификационный номер 42RS0032-01-2022-000933-82

Дело № 2-1033/2022

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М    Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

30 мая 2022 года                                                                        город Прокопьевск

    Рудничный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Полюцкой О.А.,

при секретаре судебного заседания Узольниковой Е.А.,

    рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чернова Ю. Н., Черновой И. Ю., Чернова Е. Ю. к администрации города Прокопьевска о признании права собственности на ? доли в праве собственности на квартиру в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Чернов Ю.Н., Чернова И.Ю., Чернов Е.Ю. обратились в суд с иском к администрации города Прокопьевска и просят признать за каждым право собственности на 1/12 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская область, г.Прокопьевск, <...> в порядке наследования после смерти Черновой Е. Н., умершей 08.09.2013 года.

Требования обосновывают тем, ДД.ММ.ГГГГ умерла Ч.Е.Н.. После смерти Ч.Е.Н.. открылось наследство, которое состоит из ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская область, г.Прокопьевск, <...> принадлежавшую ей на основании договора об участии в долевом строительства <...> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Домостроительная компания», в лице генерального директора Е.Г.П. с одной стороны и Черновым Ю. Н., Ч.Е.Н., Черновой И. Ю., в лице законного представителя Ч.Е.Н.., Черновым Е.Ю., в лице законного представителя Ч.Е.Н.., с другой стороны, согласно которому ООО «ДСК» обязуется в установленный срок построить двухкомнатную <...>, площадью 55,02 кв.м., расположенную на пятом этаже 10-этажного жилого дома, строительный адрес которого: Кемеровская область, г.Прокопьевск, микрорайон 8, <...>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <...> площадью 3904, 57 кв.м. по адресу: Кемеровская область, г.Прокопьевск, между домами <...> и <...> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этот объект передать Чернову Ю.Н., Ч.Е.Н.., Черновой И.Ю., в лице законного представителя Ч.Е.Н.., Чернову Е.Ю. в лице законного представителя Ч.Е..Н. двухкомнатную квартиру, а Чернов Ю.Н., Ч.Е.Н.., Чернова И.Ю., Чернов Е.Ю., уплатить 1 533 077 рублей и принять <...>, расположенную по адресу: Кемеровская область, г.Прокопьевск, микрорайон 8 <...>, для оформления в собственность. Финансирование производится за счет средств подставленной социальной выплаты для приобретения жилья, путем перечисления указанной суммы администрацией г.Прокопьевска на расчетный счет ООО «Домостроительная компания». Договор был подписан сторонами и зарегистрирован в Прокопьевском отделе Управления Федеральной регистрации службы по Кемеровской области 22.04.2008 года. 14.10.2008 года был подписан передаточный акт на жилое помещение зарегистрированный в БТИ г.Прокопьевска ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке МБУ «Комитет по архитектуре и градостроительству г.Прокопьевска» от 19.12.2012 года <...>, расположенной в 10-этажном 138-квартирном жилом доме по строительному адресу, указанному в договору <...> об участии в строительстве жилого дома от 20.03.2008 года: Кемеровская область, г.Прокопьевск, микрорайон 8, <...> присвоен адрес: Кемеровская область, г.Прокопьевск, <...>.

ДД.ММ.ГГГГ Ч.Е.Н.. умерла, не успев зарегистрировать свое право собственности на квартиру в установленном законом порядке. После смерти Ч.Е.Н. ? доля в праве собственности на квартиру перешла во владение истцов, которые фактически приняли наследство, так как остались проживать в данной квартире, оплачивают коммунальные платежи, пользуются вещами умершей. Считают, что посредством фактического владения и пользования квартирой они реализовали намерение сохранить имущество в своей собственности, выразив тем самым свое намерение и волю принять наследство.

В судебном заседании истцы Чернов Е.Ю., Чернова И.Ю., Чернов Ю.Н. исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям изложенным в нём.

Представитель ответчика администрация г.Прокопьевска – в суд не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Возражений по делу не поступало.

Представитель третьего лица - УФСГРКК по Кемеровской области Прокопьевский отдел в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд поступили письменные объяснения начальника П.И.А,, где она просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, указав, что если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимости. Управление полагает, что заявленные требования могут быть удовлетворены при наличии у истца доказательной базы, которая будет оценена судом на предмет допустимости и относимости. Рассмотрение спора оставляет на усмотрение суда.

Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

    В соответствии с п.1 ст. 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

    Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (п.2 ст. 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ).

    Судом установлено, 20.03.2008 года между ООО «Домостроительная компания», в лице генерального директора Е.Г.П.., и Ч.Е.Н.., Черновым Ю.Н., Черновой И.Ю., с согласия законного представителя-матери Ч.Е.Н. Черновым Е.Ю., в лице законного представителя матери Ч.Е.Н. был заключен договор <...> об участии в долевом строительстве жилого дома по строительному адресу: Кемеровская область, <...>, микрорайон 8, <...>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <...> площадью 3904,57 кв.м. по адресу: Кемеровская область, <...>, между домами <...> и <...> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта, передать двухкомнатную <...> дольщику, а дольщик обязуется уплатить цену 1 533 077 рублей и принять <...> доме для оформления в равно долевую собственность (л.д.48-50).

    Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области 22.04.2008 была произведена государственная регистрация договора участия в долевом строительстве <...> (л.д.50).

    Согласно передаточному акту на жилое помещение (<...>) по адресу: <...>, Кемеровская область, микрорайон 8, <...> застройщик передал, а дольщик принял двухкомнатную <...> общей площадью 55,02 кв.м. в состоянии пригодном для проживания и отвечающем по качеству и техническим характеристикам условиям договора. Настоящий акт свидетельствует о надлежащем исполнении условий договора в части приема передачи жилого помещения (квартиры).

      Из справки <...> ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» Филиал <...> БТИ Прокопьевского городского округа и Прокопьевского муниципального округа от 27.05.2022 года на объект: Кемеровская область, г.Прокопьевск, <...> следует, что общая площадь квартиры составляет 53,6 кв.м., жилая площадь 34 кв.м. и принадлежат по ? доли каждому - Чернову Ю.Н., Ч.Е.Н.., Черновой И.Ю., Чернову Е.Ю. (л.д.85).

Из справки МБУ «Комитета по архитектуре и градостроительству г.Прокопьевска» от 19.12.2012 года выданной истцам следует, что в соответствии с Положением об адресации объектов недвижимости на территории города Прокопьевска, утвержденным решением Прокопьевского городского Совета наодных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ <...> и распоряжением администрации города Прокопьевска от 22.09.2009 года <...>-р, <...>, расположенной в 10-этажном 138-квартирном жилом доме по строительному адресу, указанному в договоре <...> об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ: Кемеровская область, <...>, микрорайон 8, <...> присвоен адрес: Кемеровская область, <...> (л.д.47).

    Жилое помещение по адресу: Кемеровская область, <...> внесено в Единый государственный реестр недвижимости, ему присвоен кадастровый номер, составлен технический план помещения, технический паспорт.

Ч.Е.Н., участник долевого строительства, один из собственников квартир, указанных выше, ДД.ММ.ГГГГ умерла (свидетельство о смерти л.д.54).

    Согласно свидетельства о заключении брака и свидетельств о рождении- Чернова И. Ю. и Чернов Е. Ю. приходятся детьми умершей Ч.Е.Н., а Чернов Ю. Н. супругом.

    С учетом того, что правоспособность граждан в силу п.2 ст.17 ГК РФ прекращается смертью, недвижимое имущество, согласно п.4 ст.1152 ГК РФ должно перейти в собственность его наследников, принявших наследство.

    Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

    В соответствии с п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

    В соответствии с п.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

    Таким образом, судом установлено, что Ч.Е.Н. принадлежала на праве собственности 1/4 доля (согласно договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, доли участников долевого строительства определены равными, всего 4 участника) в праве собственности на <...> по адресу: г. Прокопьевск, микрорайон 8, <...>, которому в дальнейшем был присвоен адрес: Кемеровская область, <...>.

     В соответствии с п.7 ст.4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

    Наследниками первой очереди по закону умершей Ч.Е.Н. в соответствии со ст. 1142 ГК РФ являются её супруг Чернов Ю.Н. и дети Чернова И.Ю. и Чернов Е.Ю.

    На основании изложенного, суд полагает возможным признание за наследниками права собственности на долю умершей Ч.Е.Н., поскольку они фактически приняли наследство, владеют, пользуются квартирой, намерены сохранить имущество в своей собственности.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/12 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, <...> ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░.░.░., ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/12 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, <...> ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░.░.░., ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/12 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, <...> ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░.░.░., ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░                    <...>                                                              ░.░. ░░░░░░░░

<...>

<...>

<...>