Решение по делу № 2-668/2024 от 16.01.2024

63RS0043-01-2021-005375-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 марта 2024 года город Самара

Красноглинский районный суд г. Самары в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретаре судебного заседания Громовой А.А.,

участием представителя истца Казанкова С.Е. – Пащенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-668/2024 по иску по иску Казанкова С. Е. к администрации г.о. Самара об установлении местоположения границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Казанков С.Е. обратился в Красноглинский районный суд г. Самары с названным иском, мотивировав свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, участок №. По инициативе истца проведены геодезические работы по установлению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадь участка составила 139 кв.м. Споров по границам участка не возникало, границы согласованы в установленном порядке. Вместе с тем отсутствует графический материал, подтверждающий существование местоположения границ земельного участка на местности 15 лет и более, в связи с чем, подготовить межевой план для обращения в кадастровый орган не предоставляется возможным.

Истец просил суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, участок №, площадью 139 кв.м, согласно схеме расположения земельных участков, подготовленной <данные изъяты>», в заявленных координатах характерных точек границ.

Решением Красноглинского районного суда г. Самары от 11.02.2022 по гражданскому делу № 2-108/2022 иск Казанкова С.Е. удовлетворен. Судом установлено местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, участок №, площадью 139 кв.м, в указанных судом координатах.

Определением Красноглинского районного суда г. Самары от 16.01.2024 по заявлению Казанкова С.Е. решение Красноглинского районного суда г. Самары от 11.02.2022 по гражданскому делу № 2-108/2022 отменено по вновь открывшимся обстоятельствам, производство по делу возобновлено.

Казанков С.Е. уточнил свои требования, указав, что координаты характерных точек границ земельного участка истца определены кадастровым инженером <данные изъяты> в заключении от <дата> неверно, что не было и не могло быть известно суду и сторонам.

При проведении кадастровых работ по уточнению границ кадастровый инженер установил, что земельный участок имеет другие координаты, но его площадь и конфигурация остаются прежними, что подтверждается межевым планом от <дата>, заключением кадастрового инженера <данные изъяты> в составе межевого плана.

В связи с чем, Казанков С.Е. просит суд установить границу земельного участка с кадастровым номером с № по адресу: <адрес>, участок №, площадью 139 кв.м, согласно межевому плану от <дата>, составленному кадастровым инженером <данные изъяты>» <данные изъяты>

Представители администрации г.о. Самара, департамента градостроительства г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области, ППК «Роскадастр» по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Кроме того в соответствии с ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в указанный в части третьей настоящей статьи срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, указанные в абзаце первом настоящей части, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

При отсутствии технической возможности у органов местного самоуправления, иных органов и организаций они вправе заявить ходатайство о направлении им судебных извещений и вызовов без использования информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Сведения о времени и месте судебного заседания размещены в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" на официальном сайте Красноглинского районного суда г. Самары, суд располагает доказательствами того, что указанные выше лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания, ходатайства о направлении сторонам судебных извещений и вызовов без использования информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" не поступали.

В силу ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, не возражавших относительно продолжения рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца Казанкова С.Е. – Пащенко А.А. по доверенности от <дата> в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, дал объяснения по своему содержанию соответствующие доводам иска, дополнив, что спора по границам не имеется, границы земельного участка исторически сложились более 15 лет назад, не менялись и никем не оспариваются, конфигурация земельного участка и его площадь при уточнении границ не изменились.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск Казанкова С.Е. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. ч. 1, 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка)

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Как следует из статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно положениям ч.ч. 1-3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится, в частности, с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от <дата> Казанков С.Е. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, участок №, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для индивидуального жилищного строительства, граница земельного участка ранее не была установлена в соответствии с требованием земельного законодательства. Право собственности истца зарегистрировано, о чем имеется запись в ЕГРН № от <дата>.

Граница испрашиваемого земельного участка образована путем раздела земельного участка, площадью 826,7 кв.м, предоставленного <данные изъяты> и <данные изъяты> на основании постановления Главы г. Самары от <дата> № для индивидуального жилищного строительства, и отражены на плане границ земельного участка от <дата>, где испрашиваемый участок трапециевидной конфигурации, площадью 139 кв.м.

Таким образом, установлено, что право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, никем не оспорено и объект недвижимого имущества из оборота не изъят.

Сведения о ранее учтенных земельных участках вносятся в Единый государственный реестр недвижимости действующими органами кадастрового учета на основании материалов, полученных из земельных комитетов.

Из плана границ земельного участка с кадастровым номером № следует, что трапециевидной конфигурации, по одной границе небольшой излом. Актом согласованы границы участка.

Заключением кадастрового инженера <данные изъяты> от <дата> установлено, что пересечений границ земельного участка с кадастровым номером № со смежными земельными участками не выявлено. Земельный участок с кадастровым номером № фактически расположен в двух кадастровых кварталах № и №, таким образом кадастровый квартал участка будет <данные изъяты>. Площадь уточняемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, составляет 139 кв.м, не имеет пересечений с координатами границ иных смежных земельных участков.

В судебном заседании допрошенный в качестве свидетеля <данные изъяты>. (пользователь смежного участка) пояснил, что границы земельного участка, испрашиваемого истцом, определены на местности ограждением более 15 лет назад, не перемещались и не изменялись, споров по границам не возникло.

Судом принимаются в качестве доказательств заключение кадастрового инженера, заинтересованности которого в исходе дела не установлено, за недостоверность заключения подлежит привлечению к ответственности в соответствии с требованием законодательства. Также судом принимаются показания свидетеля, поскольку они даны допрошенным лицом по обстоятельствам очевидцем которых являлся, оснований не доверять не установлено.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата> в ЕГРН внесены координаты характерных точек границы земельного участка в соответствии с отмененным по вновь открывшимся обстоятельствам решением Красноглинского районного суда г. Самары от 11.02.2022.

Как следует из межевого плана от <дата>, составленного кадастровым инженером <данные изъяты> <данные изъяты> и его заключения в составе межевого плана, координаты характерных точек границ земельного участка истца определены кадастровым инженером <данные изъяты> в заключении от <дата> неверно.

При проведении кадастровых работ по уточнению границ кадастровый инженер установил, что земельный участок имеет другие координаты, но его площадь и конфигурация остаются прежними, что подтверждается межевым планом от <дата>.

Согласно информации, представленной министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от <дата> № испрашиваемые границы земельного участка с кадастровым номером № находятся вне береговой полосы, вне водоохраной зоны, вне прибрежной защитной зоне, к землям лесного фонда не относятся.

По выписки из ИСОГД г.о. Самара от <дата> № №, представленной департаментом градостроительства г.о.Самара, следует, что земельный участок истца с кадастровым номером № находится в зоне Р-3 природных ландшафтов, в соответствии с решением Думы г.о. Самара от 29.12.2020 № 45 «О внесении изменений в Постановление Самарской Городской Думы от 26.04.2001 № 61 «Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре», расположен вне границ красных линий, в приаэродромной территории, в охранной зоне транспорта.

В соответствии со ст. 6 постановления Самарской Городской Думы от 26.04.2001 № 61 «Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре», объекты недвижимости, ставшие несоответствующими Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствии с настоящими Правилами, за исключением тех, существование и использование которых опасны для жизни и здоровья человека, окружающей среды, памятникам истории и культуры. В данном случае участок находится в собственности граждан с 1992 года (свидетельство о праве собственности на землю от <дата> №), то есть до введения в действие вышеуказанных градостроительных правил г.о. Самара, с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство. В связи с чем, отнесение земельного участка к зоне природных ландшафтов (Р-3) в 2020 году, не может служить основанием к отказу в удовлетворении исковых требований.

Таким образом, судом достоверно установлено местоположение земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, участок №, площадью 139 кв.м, принадлежащего Казанкову С.Е. Данный участок является индивидуально-определенной вещью, имеет индивидуальные признаки позволяющие выделить его из массы подобных вещей, поскольку местоположение границ определено при его образовании и границы установлены в натуре, местоположение участка не менялось.

В соответствии с пояснениями кадастрового инженера <данные изъяты> <данные изъяты> от <дата> № разрыв между земельными участками с кадастровыми номерами № и № фактически отсутствует и визуально не наблюдается.

В связи с чем, правила землепользования и застройки истцом не нарушены.

Изменение конфигурации границы земельного участка и его площади при уточнении его границ не произошло.

Права третьих лиц при установлении границ земельного участка истца не нарушены.

Таким образом, требования истца основаны на законе, подтверждаются представленными в дело доказательствами, совокупность которых является достаточной для удовлетворения иска по указанным основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Казанкова С. Е. к администрации г.о. Самара об установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, участок №, площадью 139 кв.м, в следующих координатах:

Номер точки	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Волков

Мотивированное решение суда составлено 11.03.2024 года.