Решение от 30.06.2022 по делу № 2-1166/2022 от 01.02.2022

Дело № 2-1166/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июня 2022 года

Электростальский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Жеребцовой И.В.

С участием прокурора Шамовой А.П.

При секретаре Сыченко О.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихоновой Инны Владимировны к Гальтяпову Андрею Александровичу, Гальтяповой Юлии Олеговне, действующих в том числе в интересах несовершеннолетней ФИО1, Гальтяпову Кириллу Андреевичу о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении

У С Т А Н О В И Л:

Тихонова И.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Гальтяпову А.А., Гальтяповой Ю.О., действующих, в том числе, в интересах несовершеннолетней, ФИО1, Гальтяпову К.А. о признании утратившими права пользования жилым помещением – <адрес>, выселении. Свои требования мотивировала тем, что 10.08.2021 года на основании договора купли-продажи недвижимого имущества №, заключенного между ней и ТУ Федеральным агентством по управлению государственным имуществом, она приобрела данную квартиру, и с указанного времени является единственным собственником спорного жилого помещения. На момент заключения договора купли-продажи, в квартире зарегистрированы и проживают ответчики. Указанные граждане добровольно сняться с регистрационного учета отказались. Просит признать ответчиков утратившими права пользования спорной квартирой, выселить из занимаемой жилплощади.

Истец Тихонова И.В. надлежащим образом уведомлена о дне и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Ее представитель заявленные требования поддержал.

Направленные по месту регистрации ответчиков судебные извещения вернулись без вручения за истечением срока хранения. На основании абз 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, с учетом положений ч. 1 ст. 113, ст. 117 ГПК РФ, п. 68 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 года, ответчики считаются извещенными надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо - УФМС России по Московской обл. г.о. Электросталь надлежащим образом уведомлен о дне и месте судебного заседания, в суд не явился.

Выслушав ответчика, заключение прокурора, полагавшего требования истца подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, по решению Электростальского городского суда Московской области от 17.04.2019 года, в связи с ненадлежащим исполнением заемщиками Гальтяповым А.А. и Гальтяповой Ю.О. своих обязательств по возврату кредита, удовлетворены требования Банка ВТБ (ПАО) об обращении взыскания на заложенное имущество должников - <адрес>. В ходе исполнительного производства судебным приставом-исполнителем ЭГОСП УФССП России по Московской области было вынесено постановление о передаче арестованного имущества должников на торги.

На основании заключенного 10.08.2219 года договора купли-продажи недвижимого имущества (торги) №, указанная квартира по результата проведенных открытых торгов продана Тихоновой И.В.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 01.12.2021 года, Тихонова И.В. является единственным собственником спорного жилого помещения.

Из материалов дела усматривается, что в спорной квартире зарегистрированы и проживают ответчики.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ право свободно владеть и распоряжаться жилым помещением принадлежит собственнику.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ (в редакции ФЗ от 30.12.2004 г. № 213-ФЗ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании оснований, предусмотренных законом, для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, в отношении которого возник спор, не установлено.

Истец - новый собственник квартиры, не желает сохранить за ответчиком права пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Заслуживает внимание то обстоятельство, что ответчики, проживая в жилом помещении, сохраняют регистрацию в ней, нарушают право собственника Тихоновой И.В. по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им жилым помещением, предусмотренным ст. 288 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, права пользования ответчиками жилым помещением истца подлежит прекращению.

При этом, согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законом, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Поскольку у ответчиков отсутствуют правовые основания для проживания в спорной квартире, они подлежит выселению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, <░░░░> ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, <░░░░> ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, <░░░░> ░░░░░░░░, ░░░1, <░░░░> ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░- ░░░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, <░░░░> ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, <░░░░> ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, <░░░░> ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░1 <░░░░> ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░- ░░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░1 ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 14 ░░░░ 2022 ░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░