Решение по делу № 2-281/2017 (2-3272/2016;) ~ М-3192/2016 от 26.12.2016

Дело № 2-281/2017 г.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

23 января 2017 года.

Черновский районный суд г.Читы

в составе председательствующего Ман-за О.В.,

при секретаре Бадмаевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите, в помещении суда, гражданское дело по иску Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к Кошелева об обязании возвратить земельный участок, взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку внесения платежа,

у с т а н о в и л :

    Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края обратился в суд с вышеназванными исковыми требованиями, ссылаясь на следующее:

29 марта 2012 года между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (далее Департамент) и ответчиком Кошелева был заключен договор аренды земельного участка на территории города Читы, государственная собственность на который не разграничена № (с) на неопределенный срок. Предметом договора является земельный участок площадью 1500 кв.м, местоположение которого определено: <адрес>. Земельный участок предоставлялся для огородничества без прав капитального строительства. 25 апреля 2012 года между Департаментом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка на территории г.Читы, государственная собственность на который не разграничена, №(с) на неопределенный срок. Предметом договора являлся земельный участок площадью 1446 кв.м, местоположение которого определено: <адрес>. Земельный участок предоставлялся для огородничества без права капитального строительства. 12 мая 2014 года Департаментом в адрес ответчика было направлено уведомление об отказе от договора аренды земельного участка, в связи с тем, что земельные участки предоставлены для индивидуального жилищного строительства, а также об обязанности освободить занимаемые земельные участки в добровольном порядке и привести их в состояние, пригодное для дальнейшего использования. Однако данные уведомления были оставлены без ответа.

Кроме этого, в соответствии с действующим законодательством, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Ответчик принятых на себя обязательств в части своевременного внесения определенного договором размера арендной платы в установленные сроки не исполнял. В связи с этим, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате по договору №(с) за период с 01 января 2013 года по 28 апреля 2014 года в размере 500 руб. 32 коп., по договору №(с) за период с 01 января 2013 года по 28 апреля 2014 года в размере 482 руб. 30 коп. Департаментом арендатору были направлены претензии. Кроме этого, условиями договоров предусмотрена пеня в размере 0,01% от суммы задолженности за каждый день просрочки, сумма которой по договору №(с) за период с 15 сентября 2013 года по 19 сентября 2014 года составила 15 руб. 41 коп., по договору №(с) за период с 15 сентября 2013 года по 19 сентября 2014 года составила 14 руб. 85 коп. Статьей 395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонении я от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами по договору №(с) за период с 20 сентября 2014 года по 22 декабря 2016 года составила 99 руб. 95 коп., по договору №(с) за период с 20 сентября 2014 года по 22 декабря 2016 года составила 96 руб. 35 коп.

Просит суд взыскать в пользу Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края с Кошелева задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № (с) в размере 500 руб. 32 коп., пени за просрочку внесения платежа в размере 15 руб. 41 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 99 руб. 95 коп., а всего 615 руб. 68 коп.; взыскать в пользу Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края с Кошелева задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № (с) в размере 482 руб. 30 коп., пени за просрочку внесения платежа в размере 14 руб. 85 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 96 руб. 35 коп., а всего 593 руб. 50 коп. Обязать Кошелева возвратить по акту приема-передачи в Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края земельный участок, местоположение которого определено: <адрес>, площадью 1500 кв.м в состоянии, пригодном для его дальнейшего пользования; обязать Кошелева возвратить по акту приема-передачи в Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края земельный участок, местоположение которого определено: <адрес>, площадью 1446 кв.м в состоянии, пригодном для его дальнейшего пользования.

В судебное заседание представитель истца Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края Мостовская, действующая на основании доверенности, не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, в своем заявлении просит суд рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя истца.

Ответчик Кошелева в суд не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателем могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с абзацем 3 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии с Законом Забайкальского края от 01 апреля 2009 года № 152-ЗЗК «О регулировании земельных отношений на территории Забайкальского края», Положением о Департаменте государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, утвержденным постановлением Правительства Забайкальского края от 08 июля 2010 года № 223, уполномоченным исполнительным органом государственной власти Забайкальского края по распоряжению земельными участками на территории города Читы, государственная собственность на которые не разграничена, является Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края.

Таким образом, Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края наделен полномочиями по заключению договоров аренды в отношении земельных участков, относящихся к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

В ходе судебного заседания установлено, что 29 марта 2012 года между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (далее Департамент) и ответчиком Кошелева был заключен договор аренды земельного участка на территории города Читы, государственная собственность на который не разграничена № (с) на неопределенный срок. Предметом договора является земельный участок площадью 1500 кв.м, местоположение которого определено: <адрес>. Земельный участок предоставлялся для огородничества без прав капитального строительства. 25 апреля 2012 года между Департаментом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка на территории г.Читы, государственная собственность на который не разграничена, №(с) на неопределенный срок. Предметом договора являлся земельный участок площадью 1446 кв.м, местоположение которого определено: <адрес>. Земельный участок предоставлялся для огородничества без права капитального строительства, л.д.

Истцом заявлены исковые требования о возложении на ответчика обязанности возвратить земельные участки.

В соответствии с ч. 2 ст. 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Из материалов дела следует, что объектами спора являются земельные участки по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м, и по адресу: г.Чита, пю. Застепь, площадь. 1446 кв.м, предоставленные Кошелева на основании договора аренды от 29 марта 2012 года №(с) и от 25 апреля 2012 года №(с) для огородничества, без права капитального строительства.

Положения ч. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ позволяет сторонам отказаться от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, при наличии уведомления, направленного в адрес другой стороны за три месяца до его расторжения.

Требования приведенной нормы материального права истцом исполнены 12 мая 2014 года направлением в адрес ответчика уведомлений №а и 01-13/4345а 2358 об отказе от договора аренды земельного участка в порядке ст. 610 ГК РФ, л.д.

19 июня 2014 года данные уведомления были возвращены в Департамент, в связи с истечением срока хранения, л.д.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о возложении обязанности на ответчика возвратить спорные земельные участки обоснованы и подлежат удовлетворению.

Кроме этого, в суде представитель истца просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате.

В соответствии со ст. 1 Земельного кодекса РФ, одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

В силу ст. 65 Земельного кодекса ПФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок, условия и срока внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами ранды земельных участков.

    Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (часть 3 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно условиям договора, расчет арендной платы производится на основании постановления Правительства Забайкальского края от 21 октября 2008 года № 49 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земли, в том числе земельные участки, части земельных участков, находящиеся собственности Забайкальского края, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Забайкальского края, и об утверждении Положения о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земли, в том числе земельные участки, части земельных участков, находящиеся в собственности Забайкальского края, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Забайкальского края», л.д.

Как установлено расчетом, размер арендной платы за пользование земельным участком по договору №(с) за период с 01 января 2013 года по 28 апреля 2014 года составляет 500 руб. 32 коп., по договору №(с) за период с 01 января 2013 года по 28 апреля 2014 года составляет 482 руб. 30 коп., л.д.

Кроме того, согласно пункту 4.2.2., арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, пунктом 2.3 названного Договора, арендная плата вносится в срок до 15 сентября текущего года. В случае заключения договора аренды земельного участка после 15 сентября, арендная плата вносится до 15 декабря текущего года, л.д.

Поскольку в суде установлено, что до настоящего времени ответчик арендную плату по вышеуказанным договорам не внес, срок исполнения обязательств по внесению платы за фактическое использование земельного участка, принятых ответчиком нарушен, в связи с чем, суд находит требования истца о взыскании с ответчика арендной платы обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств в опровержение доводов истца в ходе судебного разбирательства не добыто.

Кроме этого, истцом заявлены исковые требования о взыскании с ответчика пени за просрочку внесения платежа.

Данные требования суд находит возможным удовлетворить.

В соответствии сто ст. 330 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения обязательства, должник обязан уплатить кредитору неустойку, определенную законом или договором.

На основании п. 5.2 Договора, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатору начисляется пеня в размере 0,01% от суммы задолженности за каждый день просрочки, сумма которой по договору №(с) за период с 15 сентября 2013 года по 19 сентября 2014 года составила 15 руб. 41 коп., по договору №(с) за период с 15 сентября 2013 года по 19 сентября 2014 года составила 14 руб. 85 коп., л.д.

Вышеуказанная сумма пени в суде стороной ответчика не оспорена.

Статьей 395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонении я от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами по договору №(с) за период с 20 сентября 2014 года по 22 декабря 2016 года составила 99 руб. 95 коп., по договору №(с) за период с 20 сентября 2014 года по 22 декабря 2016 года составила 96 руб. 35 коп.

Иного расчета стороной ответчика не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о взыскании с Кошелевой задолженности по арендной плате и пени за просрочку внесения платежа.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 700 руб.

    Руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

    Исковые требования Департамента государственного имущества и земельных отношений удовлетворить.

Обязать Кошелева возвратить по акту приема-передачи в Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края земельный участок, местоположение которого определено: <адрес>, площадью 1500 кв.м в состоянии, пригодном для его дальнейшего пользования.

Обязать Кошелева возвратить по акту приема-передачи в Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края земельный участок, местоположение которого определено: <адрес>, площадью 1446 кв.м в состоянии, пригодном для его дальнейшего пользования.

Взыскать с Кошелева в пользу Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № (с) в размере 500 руб. 32 коп., пени за просрочку внесения платежа в размере 15 руб. 41 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 99 руб. 95 коп., а всего 615 руб. 68 коп..

Взыскать с Кошелева в пользу Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края с Кошелева задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № (с) в размере 482 руб. 30 коп., пени за просрочку внесения платежа в размере 14 руб. 85 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 96 руб. 35 коп., а всего 593 руб. 50 коп.

Взыскать с Кошелева государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 700 руб.

    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение одного месяца через Черновский районный суд г.Читы. Неявившаяся сторона вправе подать заявление о пересмотре настоящего решения в течение семи дней со дня получения копии заочного решения.

Судья: