Решение по делу № 2-651/2021 (2-5452/2020;) от 30.09.2020

Дело № 2-651/2021                        17 марта 2021 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    Смольнинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Королевой Н.А.,

При секретаре Корякиной О.А.,

    С участием представителя истца ООО «Светлый мир «Внутри» - Князюк П.В., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 3 года; ответчика Вишневецкого В.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Светлый мир «Внутри» к Вишневецкому В. И. о взыскании пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

    Истец ООО «Светлый мир «Внутри» обратился в уд с иском к Вишневецкому В. И. о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, пени, судебных расходов.

    В обосновании заявленных требований указывает, что ООО «Светлый мир «Внутри» является управляющей организацией, в управлении которой находится корпус санаторно-курортного учреждения квартала «Светлый мир «Внутри…» с апартаментами по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, Таможенная дорога, <адрес>, корпус 1, строение 4 на основании ВОСС № ТД/4 от ДД.ММ.ГГГГ.

    Истец указывает, что собственник принял на себя обязательства, в том числе по несению бремени расходов на содержание и ремонт общего имущества корпуса, своевременному и в полном объеме внесении платы за коммунальные услуги и платы за апартаменты, своевременной и в полном объеме оплате иных услуг, оказанных Управляющей организацией собственнику.

    За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет 102 069,69 руб.

    Размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 903,93 руб.

    Истец просил взыскать за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по содержанию нежилого помещения и коммунальные услуги в размере 102 069,69 руб., пени в размере 5 903,93 руб.

    Уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, в связи с добровольной оплатой задолженности за коммунальные услуги, истец просит взыскать пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 909 рублей 93 копеек.

    Представитель истца ООО «Светлый мир «Внутри» по доверенности в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

    Ответчик Вишневецкий В.И. в судебное заседание явился, исковые требования не признает, суду сообщил, что не является собственником нежилого помещения, основной договор не заключен, не оспаривал, что помещение ему передано по акту приема-передачи нежилого помещения. оплата задолженности за коммунальные услуги оплачена ответчиком по договоренности с администрацией.

    3-е лицо представитель ООО «БАСФОР» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, об уважительных причинах неявки не уведомил, ходатайств об отложении не заявил, в связи с чем суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя 3-го лица.

    Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно положению ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 3 ст. 30, ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1. ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно по десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

    Аналогичные правовые нормы распространяются на собственников нежилых помещений в многоквартирном доме.

Материалами дела подтверждено, что согласно протоколу № ТД/4 от ДД.ММ.ГГГГ о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования санаторно-курортного учреждения «Светлый мир Внутри» по адресу: <адрес> ООО «Светлый мир Внутри» избрано в качестве управляющей организацией.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи нежилого помещения, заключенного между ООО «БАСФОР» (продавец) и Вишневецким В.И. (покупатель), последнему на основании предварительного договора № купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ продавец передал, а покупатель принял в пользование для производства ремонтных работ нежилое помещение строительный №, общей площадью 59,00 кв.м. на 6-м этаже по адресу: <адрес>, стр. 4.

Актом предусмотрено обязанность покупателя надлежащим образом оплачивать все необходимые эксплуатационные (в том числе коммунальные) платежи.

Обязательство по оплате потребленных ресурсов (свет, вода, тепло) в соответствии с фактическими показателями узлов учета ресурсов нежилого помещения у покупателя возникает с момента подписания настоящего акта.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Определении N 373-О от ДД.ММ.ГГГГ момент возникновения данной обязанности определяется судом не моментом государственной регистрации права собственности заявителя на квартиру, а датой приемки объекта строительства в эксплуатацию и внесения заявителем оплаты по договору долевого строительства с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.

В ходе рассмотрения дела ответчиком произведена оплата задолженности по содержанию нежилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размере 102 069,69 рублей.

В ходе рассмотрения дела судом установлен факт нарушения ответчиком обязанности по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги, в связи с чем признает обоснованным требования истца о взыскании пени.

Истцом представлен расчет пени, который судом проверен и признан арифметически верным.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размере 5 909 рублей 93 копейки.

На основании ст. 98 ГПК РФ, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Вишневецкого В. И. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Светлый мир «Внутри» пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 909 рублей 93 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей, а всего 6 309 (шесть тысяч триста девять) рублей 93 копейки.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                    Н.А. Королева