Решение от 24.01.2018 по делу № 2-45/2018 от 14.12.2017

        Дело № 2-45/18

         РЕШЕНИЕ

     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2018 г. г. Дальнереченск

Дальнереченский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи          Брянцевой Ю.Н.,

при секретаре              Ганжа Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Качан С.В., Качан П.В.1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Качан П.В.2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к ФИО6 городского округа Приморского края о признании права собственности в порядке наследования по закону,

        УСТАНОВИЛ

ДД.ММ.ГГГГ умер К., наследниками которого по закону являются: сыновья – Качан С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Качан П.В.1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Качан П.В.1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, они же заявители и мать К.В..

Истцы обратились в суд с иском к Администрации Дальнереченского городского округа Приморского края о включении имущества в состав наследства, оставшегося после смерти их отца К., указывая, что К. ДД.ММ.ГГГГ было направлено в адрес Администрации Дальнереченского городского округа Приморского края (далее по тексту администрация ДГО) заявление о прекращении аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в связи с выкупом, ДД.ММ.ГГГГ Администрацией ДГО вынесено постановление № о прекращении К. аренды данного земельного участка, предоставленного ему для строительства производственной базы металлоизделий, также ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией ДГО и К. был заключен договор купли-продажи земельного участка №, платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается факт оплаты К. суммы стоимости данного земельного участка в сумме 262 759 руб. 59 коп. Однако, в силу сложившихся обстоятельств К. не успел подписать соглашение о расторжении договора аренды земельного участка и акт приема-передачи на спорный участок. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> Качан П.В.2 было открыто наследственное дело к имуществу, оставшемуся после смерти К. №, которым определен круг наследников по закону: Качан С.В., Качан П.В.1(ДД.ММ.ГГГГ г.р.), Качан П.В.1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), К.В., К.В. отказалась от принятия наследства в пользу Качан С.В. и Качан П.В.1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.). Согласно выписке из ЕГРП К. являлся собственником сооружений, расположенных на спорном земельном участке. При открытии указанного наследственного дела нотариусом спорный земельный участок в наследственную массу не был включен. Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти К., умершего ДД.ММ.ГГГГ, недвижимое имущество в виде земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир административное здание, участок находится примерно в 1 м. от ориентира по направлению на юг, с почтовым адресом: <адрес> в границах указанных в кадастровом паспорте участка, а также находящееся на участке сооружение – производственная база металлоизделий площадь застройки <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>. Этим же решением суда исковые требования в части признания за Качан С.В. и Качан П.В.1 в порядке наследования права собственности на земельный участок были оставлены без рассмотрения, в связи с тем, что срок для принятия наследства после смерти К. на день вынесения решения суда не истек. Постановлением нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ истцам было отказано в совершении нотариальных действий по выдаче Свидетельства о праве на наследство по закону в связи с тем, что согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № за умершим К. 10.10.20111 г. № зарегистрирован земельный участок с кадастровым номером 25:29:010112 на праве аренды, на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Поскольку в настоящее время решить данный вопрос во внесудебном порядке возможности не имеется, истцы обратились в суд с настоящим иском и просят признать право общей долевой собственности на спорный земельный участок в порядке наследования по закону.

Истец Качан С.В., действующий от своего имени и от имени Качан П.В.1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) по доверенности в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Истец Качан П.В.1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), надлежаще извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО9 в судебное заседание не явилась, суду представила заявление о рассмотрении гражданского дела в её отсутствие, на исковых требованиях настаивала.

Привлеченная определением Дальнереченского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика К.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения – умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается медицинским свидетельством о смерти серия № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>».

Ответчик Администрация Дальнереченского городского округа Приморского края, судом надлежаще извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства для участия в деле своего представителя не направил, суду представлено ходатайство о рассмотрении настоящего дело отсутствие представителя ФИО6 ДГО, а также об отсутствии возражений против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо – нотариус Дальнереченского нотариального округа Приморского края З.. в подготовке к судебному заседанию суду пояснила, что оснований для выдачи Свидетельства о праве собственности на наследство на спорный земельный участок не имеется, так как по данным ЕГРП данный участок зарегистрирован за умершим К. на праве аренды, регистрация сделки купли-продажи спорного участка в установленном законом порядке не произошла по причине смерти К.

При указанных обстоятельствах, на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ. В соответствии со ст. 1112, 1113 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно п. 1 ст. 1152, п. 1 ст. 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. В силу статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество.

В соответствии с п. 8. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» по истечении срока для принятия наследства суды рассматривают требования наследников о признании права собственности в порядке наследования. В соответствии с п. 36 указанного Постановления под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Из пояснений сторон и материалов дела установлено и следует, что согласно Свидетельству о смерти № № выданному ДД.ММ.ГГГГ К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ На основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 ДГО <адрес> и К., последнему было предоставлено право арены земельного участка <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир – административное здание; участок находится примерно в 1 м от ориентира по направлению на юг; почтовый адрес ориентира: <адрес>; ДД.ММ.ГГГГ, настоящий договор был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Из заявления К. от ДД.ММ.ГГГГ на имя Главы Администрации ДГО Приморского края следует, что заявитель просит прекратить аренду вышеуказанного спорного земельного участка. В тот же день К. обратился в администрацию ДГО Приморского края с заявлением о предоставлении данного земельного участка в собственность за плату без проведения торгов по основанию, предусмотренному п.п. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ. Постановлением Администрации ДГО Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О прекращении К. аренды земельного участка, с кадастровым номером №, предоставленного для строительства производственной базы металлоизделий» право аренды на спорный земельный участок было прекращено. Сведений о том, что данное Постановление кем-либо оспорено, суду не представлено. Во исполнение указанного постановления Администрацией ДГО был подготовлен договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключен и подписан сторонами в установленном порядке. Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № на расчетный счет Администрации ДГО поступили денежные средства в сумме <данные изъяты>., составляющие цену, определенную договором купли-продажи спорного земельного участка. Однако, акт приема-передачи на вышеуказанный земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный главой Администрации ДГО Приморского края, стороной покупателя – К. подписан не был, из пояснений истцов по независящим от покупателя обстоятельствам. Пунктом 4.2.2 договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ после внесения полной оплаты цены земельного участка в срок не более 7 рабочих дней покупатель обязан подписать акт приема-передачи земельного участка. Пунктом 4.2.3 договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ переход права собственности на земельный участок подлежит регистрации в УФРС по <адрес> в срок, не превышающий 30 календарных дней после подписания акта приема-передачи земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ч.1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно чч. 1,2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела и пояснений сторон следует, что при жизни К. не оформил переход права собственности на спорный земельный участок с кадастровым номером 25:29:010112:949 и как следствие не зарегистрировал данную сделку в порядке, предусмотренном законом.

Согласно разъяснениям, данным в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Пунктом 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

Таким образом, учитывая вступившее в законную силу решение <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ которым спорный земельный участок был включен в наследственную массу, открывшуюся после смерти К., тот факт, что К. умер до оформления перехода права собственности на спорный земельный участок с кадастровым номером 25:29:010112:949 заявленные истцами требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 167, 173, 194-198 ГПК РФ, в силу п.3 ст. 218, ст. 234,236 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░.░.1, ░░░░░ ░.░.1 – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░ 3/8 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░.░.1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░ 3/8 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░.░.2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░ 2/8 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 3 174 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ 1 ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░., ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░