Решение от 06.02.2024 по делу № 2-680/2024 (2-4976/2023;) от 24.08.2023

Дело № 2-680/2024

(42RS0019-01-2023-007101-34)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе:

председательствующего                        Максименко Л.Ю.

при секретаре                             Зюзиковой Д.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

06 февраля 2024 года

гражданское дело по иску ФИО, ФИО к Товариществу собственников жилья «Гайка» о признании решений и протоколов общего собрания собственников жилья недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратись в суд с иском к Товариществу собственников жилья «Гайка» о признании решений и протоколов общего собрания собственников жилья недействительными.

Требования мотивированы тем, что истец, ФИО, являющаяся собственником помещения по адресу: <адрес> истец ФИО, являющаяся собственником помещения, а также членом ТСН «Гайка» - <адрес>. Председателем ТСН «Гайка» выступает ФИО.

В августе 2023 года ТСН «Гайка» обратилось с исковыми заявлениями к жителям многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, о взыскании задолженности по оплате за взносы по капитальному ремонту, содержанию и текущему ремонту жилья.

Однако, данные взносы ничем не регламентируются и взысканию не подлежат. За период осуществления деятельности ТСН «Гайка», было вынесено ряд Протоколов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома:

Протокол № общего собрания собственников недвижимости многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ;

Протокол № Внеочередного общего собрания членов товарищества ТСН «Гайка» и собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ;

Протокол № Годового общего собрания членов ТСН «Гайка» и собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Так, согласно Протокола № Внеочередного общего собрания членов товарищества «Гайка» и собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на повестке дня был поставлен вопрос №: вы согласны утвердить тариф содержание имущества общего пользования на уровне 2017 г. в размере 18.95 руб.

В результате голосования «ЗА» проголосовало 7 280,34 голосов, «ПРОТИВ» - 102,30 голосов, «ВОЗДЕРЖ.» - 91,45 голосов.

Решение об утверждении тарифа на 2020 г. На содержание имущества общего пользования на уровне 2017 г. 18,95 руб/м2 принято.

Однако, в данном Протоколе полностью отсутствуют подписи жильцов, которые голосовали за данный вопрос. Считают, что решения и протоколы общего собрания являются не только принятыми с нарушениями, но и незаконными и подлежащими отмене.

Просят суд признать    Решение    общего    собрания собственников недвижимости многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное Протоколом № общего собрания собственников недвижимости многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным; признать     Решение    общего    собрания

собственников    недвижимости многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное Протоколом № Внеочередного общего собрания членов товарищества ТСН «Гайка» и собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным; признать Решение годового общего собрания собственников недвижимости многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное Протоколом № Годового общего собрания членов ТСН «Гайка» и собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО, являющаяся инициатором собрания.

Представитель истца ФИО - Зеваков Д.Д., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ТСН «Гайка» Шмаренова И.В., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала в полном объеме, просила применить срок исковой давности. Представила отзыв в письменном виде.

Председатель ТСН «Гайка» и представитель ответчика ФИО ФИО, действующая на основании Устава ТСН и доверенности, исковые требования не признала в полном объеме, просила отказать в их удовлетворении, поддерживает письменные пояснения, представленные в материалы дела. Пояснила, что все документы были сданы в ГЖИ, где хранятся три года, а потом уничтожаются. Кроме того, истцы стали оспаривать протоколы общего собрания, только после того, как к ним стали предъявлять требования о взыскании задолженности за ЖКУ.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, обозрев материалы дела 2-112/2023, суд приходит к следующему.

Главой 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений.

Нормы главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний в части, не урегулированной специальными законами или в части, конкретизирующей их положения (п. 1 ст. 181.1 ГК РФ) - постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена в части 2 ст. 44 ЖК РФ.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования (44.1 ЖК РФ).

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме закреплен в ст. 45 ЖК РФ.

На основании ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

В ст. 47 ЖК РФ указано, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1 ст. 48 ЖК РФ).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ). Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса (ч. 5 ст. 48 ЖК РФ).

Положения о решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме закреплены в ст. 46 ЖК РФ.

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 1 ст. 181.4 ГК РФ).

На основании п. 4 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Судом установлено, что истец ФИО является с ДД.ММ.ГГГГ собственником помещения в многоквартирном доме по <адрес> в <адрес>, истец ФИО является с 17.03.2021г. собственником помещения в многоквартирном доме по <адрес> в <адрес>, что подтверждено выписками из ЕГРП.

Суду представлена копия протокола № общего собрания собственников недвижимости многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования, из которого следует, что были приняты, следующие решения (нумерация решений согласно тексту): Выбран способ управления многоквартирным домом по <адрес> ТСН «Гайка». Утвержден устав ТСН «Гайка». Утвержден состав правления ТСН «Гайка». Утвержден состав ревизионной комиссии ТСН «Гайка». Утверждена смета доходов и расходов на 2015-2016 гг. ТСН «Гайка». Утверждено формирование фонда капитального ремонта ТСН «Гайка».

При подсчете голосов в протоколе указано: общая площадь дома 14476,00 кв.м., общая площадь собственников нежилых помещений 903,50 кв.м. В голосовании приняли участие собственники жилых помещений 7625,39 кв.м, собственники нежилых помещений 219,8 кв.м. Кворум имеется.

Суду представлена копия протокола № Внеочередного общего собрания членов ТСН «Гайка» и собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования, из которого следует, что были приняты, следующие решения: Утвержден состав ревизионной комиссии ТСН «Гайка». Утвержден состав правления ТСН «Гайка». Утверждена смета доходов и расходов на 2020 г. Утвержден тариф на 2020 г. на содержание имущества общего пользования на уровне 2017 г.18,95 руб./м2. Утверждена новая редакция Устава ТСН «Гайка».

При подсчете голосов в протоколе указано: общая площадь помещений собственников, принявших участие в собрании составляет 9954,23 м2 (68,05%), общая площадь помещений членов ТСН «Гайка», принявших участие в голосовании составляет 7474,09 м2 (78,40%). Кворум общего собрания собственников имеется.

Суду представлена копия протокола № Годового общего собрания членов ТСН «Гайка» и собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования, из которого следует, что были приняты, следующие решения: о проведении капитального ремонта фасада в 2022-2023 гг.., принять объекты, на придомовой территории, созданные по реализации программы «Формирование современной городской среды на территории Новокузнецкого городского округа» в состав общего имущества; утвержден состав правления ТСН «Гайка», утверждена смета доходов и расходов на основании выполнения минимального перечня работ по содержанию; утвержден тариф на 2022 г. на содержание имущества общего пользования на уровне 2021 г.; утвержден акт ревизионной комиссии за 2020 г., утвержден акт выполненных работ за 2020г.

При подсчете голосов в протоколе указано: общая площадь помещений собственников в многоквартирном доме 14636,69 м., жилых -13733,19м2., нежилых -903,5 м.2 Общая площадь помещений, принадлежащих членам ТСН «Гайка» 9257,33 м.2. Общая площадь помещений собственников, принявших участие в голосовании составляет 10188,79 м2, что равно 69,61%, от площади жилых и нежилых помещений дома. Кворум общего собрания собственников имеется.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Также суд полагает, что истцы не обосновали доводов о нарушении своих прав принятыми решениями. При любых обстоятельствах собственники жилых помещений должны нести расходы по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг. Сведений о том, что оспариваемыми решениями были установлены тарифы указанных платежей в размере, превышающем существующие в <адрес>, и влекущие за собой дополнительные расходы (убытки) истцов, суду не представлено. Доказательств отсутствия необходимого кворума истцами не представлено. Кроме того, истец ФИО не могла принимать участие в общем собрании ДД.ММ.ГГГГ, а истец ФИО не могла принимать участие в общих собраниях 20.05.2015г., ДД.ММ.ГГГГ, т.к. в указанные периоды не являлись собственниками помещений многоквартирного дома по <адрес>.

Кроме того, заслуживают внимания доводы представителя ответчика о пропуске истцом срока для оспаривания решения общего собрания.

Согласно ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст.197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

В соответствии со ст. 199 ч.2 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и, если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

В соответствии с п. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно п.111 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25"О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Согласно открытым сведениям с сайта «ГИС ЖКХ» Протокол № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ был размещен ДД.ММ.ГГГГ Срок на оспаривание – 25.02.2021г. Протокол № Внеочередного общего собрания членов ТСН «Гайка» и собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ размещен в системе «ГИС ЖКХ» ДД.ММ.ГГГГ Срок на оспаривание – 24.12.2021г. Для протокола № Годового общего собрания членов ТСН «Гайка» и собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ действует шестимесячный срок, т.к. истец ФИО была избрана в члены правления ТНС «Гайка». Срок на оспаривание -ДД.ММ.ГГГГ Истцы обратились в суд 24.08.2023г., за пределами срока исковой давности.

Сведений о наличии объективных препятствий истцам для оспаривания решений общего собрания в установленный законом срок не имеется.

Таким образом, истцами пропущен специальный срок исковой давности.

Принимая во внимание все изложенное, суд полагает, что оснований для удовлетворения исковых требований о признании незаконными решений общего собрания не имеется.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 13.02 2024 ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░        (░░░░░░░)                            ░.░.░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░                                                                                    ░.░.░░░░░░░░░░