Решение по делу № 2-3138/2015 от 24.08.2015

Дело № 2-3138/2015

Решение

Именем Российской Федерации

27 октября 2015 год Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Крутоус Е.Ж.,

при секретаре: Фроловой А.С.

с участием адвокатов: Жигулина В.А., Кононова А.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Губановой Н.К. к Гуськову А.А., Кулебакину С.К. об установлении сервитуту, по встречному иску Гуськова А.А., Кулебакина С.К. к Губановой Н.К. об установлении сервитута, по иску Гуськова А.А. к Губановой Н.К. об установлении права ограниченного пользования земельным участком (сервитута),

Установил:

Истец Губанова Н.К. обратилась в суд с иском и с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просит установить в отношении земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного <адрес> и принадлежащего на праве собственности ответчикам Гуськову А.А. и Кулебакину С.К. сервитут площадью <данные изъяты> для обеспечения прохода и проезда к принадлежащему истцу земельному участку с кадастровым <номер>, расположенному по <адрес>, по координатам схемы расположения сервитута кадастрового инженера С.

Свои требования мотивирует тем, что является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым <номер>, расположенного <адрес>. Ответчики Гуськов А.А. и Кулебакин С.К. являются собственниками соседнего земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>. В июне 2015 года ответчики без согласования с истцом прекратили доступ к земельному участку истца путем закрывания въездных ворот. С тех пор истец не может попасть на свой земельный участок. Соглашение об установлении сервитута стороны не достигли.

Ответчики Гуськов А.А. и Кулебакин С.К. обратились со встречным иском к ответчику Губановой Н.К. (л.д.130-131) и просят установить право ограниченного пользования земельным участком с кадастровым <номер>, принадлежащим Гуськову А.А. и Кулебакину С.К. на праве общей долевой собственности, для прохода и проезда на земельный участок с кадастровым номером <номер>, принадлежащий Губановой Н.К., согласно схеме расположения сервитута площадью <данные изъяты> (координаты сервитута определены), выполненной кадастровым инженером С., и установить плату за сервитут в размере <данные изъяты> за 1 кв.метр.

Свои требования мотивирует тем, что схема расположения сервитута, исполненная кадастровым инженером С., является наименее обременительной для земельного участка, поскольку проходит непосредственно от ворот земельного участка с кадастровым <номер>, принадлежащего Гуськову А.А. и Кулебакину С.К. на праве общей долевой собственности и вдоль границы данного земельного участка к границам земельного участка с кадастровым <номер>, принадлежащего Губановой Н.К. Губанова Н.К. не направляла в адрес истцов проект соглашения об установлении сервитута принадлежащего истцам земельного участка и схему установления сервитута, хотя они предлагали ей заключить соглашение об установлении сервитута.

Определением Серпуховского городского суда Московской области от 23 октября 2015 года гражданское дело по иску Гуськова А.А. к Губановой Н.К. об установлении права ограниченного пользования земельным участком (сервитута) объединено в одно производство с настоящим гражданским делом в одно производство.

Гуськов А.А. обратился с иском к ответчику Губановой Н.К. (л.д.146-147) и просит установить ему право ограниченного пользования соседним земельным участком (сервитут) <адрес>, принадлежащим ответчику Губановой Н.К., для прохода и проезда.

Свои требования мотивирует тем, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от <дата> истец является собственником здания площадью <данные изъяты>, инвентарный <номер> лит.В, с кадастровым <номер>, <адрес>. Ответчик является собственником земельного участка с кадастровым <номер>, площадью <данные изъяты>, <адрес>, через который истец вынужден осуществлять проход и проезд к своему зданию. На неоднократные предложения Гуськова А.А. оформить взаимные сервитуты и зарегистрировать их в регистрационной палате, ответчик без объяснения причин – отказывался.

Истец Губанова Н.К. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, ее интересы по доверенности представляет Жигулин В.А. (л.д.11).

Ответчики Гуськов А.А. и Кулебакин С.К. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, их интересы по ордеру и доверенности представляет адвокат Кононов А.Я. (л.д.127-129).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) Губановой Н.К. по доверенности адвокат Жигулин В.А. поддержал исковые требования Губановой Н.К. по доводам, изложенным в исковом заявлении, и просил удовлетворить в полном объеме. Не возражал против исковых требований Гуськова А.А. и Кулебакина С.К. Также считает возможным установить плату за сервитут в отношении земельного участка Губановой Н.К., так и в отношении земельного участка Гуськова А.А. и Кулебакина С.К. в размере <данные изъяты> за 1 кв.метр ежемесячно.

Представитель ответчиков Гуськова А.А. и Кулебакина С.К. (истца по встречному иску) по доверенности адвокат Кононов А.Я. не возражал против удовлетворения требований истца Губановой Н.К., поддержав исковые требования Гуськова А.А. и Кулебакина С.К.. Считает возможным установить плату за сервитут в отношении земельного участка Губановой Н.К., так и в отношении земельного участка Гуськова А.А. и Кулебакина С.К. в размере <данные изъяты> за 1 кв.метр ежемесячно.

Выслушав представителей истца и ответчиков, проверив материалы дела, суд находит исковые требования сторон подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 23 ЗК РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Согласно п. 5 ст. 23 ЗК РФ, осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

Из анализа вышеприведенных норм следует, что суд устанавливает сервитут при условии, когда собственник недвижимого имущества не может осуществить пользование своим имуществом без установления сервитута, при этом установление сервитута является наименьшим обременением для земельного участка.

Из материалов дела усматривается, что Губановой Н.К, принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым <номер>, общей площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственно- складских помещений, расположенный <адрес> (л.д.6).

Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим земельным законодательством (л.д.7-10).

Гуськов А.А. и Кулебакин С.К. являются собственниками земельного участка с кадастровым <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для размещения производственно-складских помещений, общей площадью <данные изъяты>, по 1/2 доли каждый (л.д.74). Границы земельного участка установлены и внесены в ГКН (л.д.24-29).

Гуськову А.А. принадлежит на праве собственности столярный цех, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.75).

В материалы дела представлены схемы установления сервитута в отношении земельных участков сторон кадастрового инженера С. (л.д.132, 154).

Анализируя собранные по делу доказательства, с учетом положений ст.ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, 23 Земельного кодекса Российской Федерации, позиции сторон, суд приходит к выводу об отсутствии препятствий для установления сервитута, поскольку сторонами не оспорено, что отсутствует иная разумная, справедливая и целесообразная возможность обеспечения нормальной эксплуатации недвижимости сторон.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Губановой Н.К. удовлетворить.

Встречные исковые требования Гуськова А.А. и Кулебакина С.К. удовлетворить.

Исковые требования Гуськова А.А. удовлетворить.

Установить сервитут для проезда и прохода на земельный участок с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес> и принадлежащий на праве собственности Губановой Н.К., через часть земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного <адрес> и принадлежащего на праве общей долевой собственности Гуськову А.А. и Кулебакину С.К. по 1/2 доли каждому, площадью <данные изъяты> согласно схемы кадастрового инженера С. по следующим координатам точка 22 координаты х374399.24 у 2182414.09 дир.углы 104^о7¹22^», <данные изъяты>; точка 6 координаты х 374397.97 у2182419.12 дир.углы 210^о13¹56^», <данные изъяты>; точка 11 координаты х374356.10 у2182394.72, дир.углы 230^о37¹24^», <данные изъяты>; точка 12 координаты х 374336.79 у2182371.19, дир.углы 263^о42¹52^», <данные изъяты>; точка 23 координаты х 374335.79 у 2182362.07, дир.углы 50^о38¹7^», <данные изъяты>; точка 24 координаты х 374359.41 у2182390.86, дир.углы 30^о14¹37^» <данные изъяты>.

Установить плату за использования Губановой Н.К. части земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым <номер>, расположенного <адрес> и принадлежащего на праве общей долевой собственности Гуськову А.А. и Кулебакину С.К. по 1/2 доли каждому, в размере <данные изъяты> за 1 кв.метр ежемесячно.

Установить сервитут для проезда и прохода к объекту недвижимости столярный цех, расположенный <адрес>, принадлежащий на праве собственности Гуськову А.А., через часть земельного участка с кадастровым <номер>, расположенный <адрес> и принадлежащий на праве собственности Губановой Н.К., площадью <данные изъяты> по координатам согласно схеме кадастрового инженера С. по следующим координатам: точка 2 координаты х 374336,24 у 2182366.21 дир.углы 83^о 43¹ 12^», <данные изъяты>; точка 3 координаты х 374336.79 у 2182371,19, дир.углы 172^о 26¹ 41^» ,<данные изъяты>; точка 4 координаты х 374291.10 у 2182377.25, дир.углы 257^о 29¹50^», <данные изъяты>; точка 5 координаты х 374284.41 у 2182347.09 дир.углы 257^о 29¹50^», <данные изъяты>; точка 6 координаты х 374283.39 у 2182342.50, дир.углы 349^о11¹35^», <данные изъяты>; точка 12 х374288.29 у2182341.56, дир.углы 77^о 32¹20^», <данные изъяты>; точка 13 координаты х 374294 у2182371.69, дир.углы 352^о25¹57^»; точка 2 координаты х374336.24 у2182366.21 дир.углы 352^о25¹57^», <данные изъяты>.

Установить плату за использование Гуськовым А.А. части земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: <адрес> и принадлежащего Губановой Н.К., в размере <данные изъяты> за 1 кв.метр ежемесячно.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации установления права ограничения пользования (сервитутом) в Управлении Росреестра по Московской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.Ж. Крутоус

Мотивированное решение изготовлено 11 ноября 2015 года