Решение по делу № 2-1927/2018 от 06.07.2018

Дело № 2-1927/2018 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 29 октября2018 года

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Чукановой Л.М.

при секретаре Каньшиной А.С.

с участием истца Волкова В.И.

представителя истца Гильманшиной Л.Н.

представителя ответчика Абсалямовой Ю.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волкова В.И. к Волковой Т.С. об устранении препятствий в пользовании жилым домом и вселении, определении порядка пользования жилым домом, надворными постройками, по встречному иску Волковой Т.С. к Волкову В.И. об определении порядка пользования жилым домом и надворными постройками,

У С Т А Н О В И Л:

Волков В.И. обратился в суд с иском к Волковой Т.С. об устранении препятствий в пользовании жилым домом, определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, указав, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о государственной регистрации права ему и ответчику принадлежит по 1/2 доли каждому в праве общей долевой собственности в жилом доме литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: г. Оренбург, <адрес>. Между ними сложились неприязненные отношения, Волкова Т.С. препятствует ему пользования его долей в доме, сменив замки, отказывается предоставить комплект ключей. Спорный жилой дом имеет следующие помещения: прихожую – 6,8 кв.м., коридор – 4,5 кв.м., жилые комнаты площадью 17,4 кв.м., 7,0 кв.м., 7,7 кв.м., 15,8 кв.м. и 5,5 кв.м., кухню – 7,0 кв.м., туалет – 1 кв.м. С учётом уточнений исковых требований просил:

- обязать Волкову Т.С. не чинить ему препятствия в пользовании жилым домом и вселении, передав комплект ключей;

- определить порядок пользования жилым домом по адресу: г. Оренбург, <адрес> следующим образом: выделить в пользование Волкову В.И. жилые комнаты № площадью 5,5 кв.м., № площадью 15,8 кв.м.; в пользование Волковой Т.С. выделить жилые комнаты № площадью 7,0 кв.м. и № площадью 17,4 кв.м.; жилую комнату № площадью 7,7 кв.м., кухню площадью 7,0 кв.м., туалет площадью 1 кв.м., прихожую, коридор площадью 4,5 кв.м. оставить в общем пользовании собственников;

- определить в общее пользование хозяйственные постройки: сарай с погребом, баню, душ и туалет.

Волкова Т.С. обратилась со встречным иском к Волкову В.И. об определении порядка пользования жилым домом и надворными постройками, ссылаясь на то, что в 2013 году Волков В.И. по собственной инициативе выехал из спорного домовладения на постоянное место жительство в <адрес> ввиду создания семьи с ФИО9 Препятствия в пользовании жилым домом и вселении ему не чинятся. С 1991 года в спорном домовладении вместе с ней проживают члены семьи: внучка Волкова А.А., правнучка ФИО5 Просила установить следующий порядок пользования жилым домом и надворными постройками по <адрес> в г. Оренбурге: выделить в пользование Волковой Т.С. и членов её семьи Волковой А.А., ФИО5 жилые комнаты № площадью 17,4 кв.м., № площадью 7 кв.м., № площадью 7,7 кв.м., в пользование Волкову В.И. выделить жилые комнаты № площадью 15,8 кв.м., № площадью 5,5 кв.м. Прихожую, коридор, кухню, туалет, надворные постройки – баню и сарай выделить в общее пользование Волковых.

В ходе судебного разбирательства по встречному иску в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца привлечена Волкова А.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО5

В судебном заседании Волков В.И. свои уточнённые требования поддержал, встречный иск не признал, пояснив, что из спорного жилого дома он выехал в 2012 году из-за скандалов с ответчиком. Поскольку другого жилья у него нет, он намерен вселиться в спорный дом.

Представитель истца – Гильманшина Л.Н., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, уточнённый иск Волкова В.И. поддержала, встречный иск Волковой Т.С. не признала и пояснила, что истец из спорного жилого дома добровольно не выезжал, вещи не вывозил, иного жилья не имеет, в связи с чем желает вселиться в спорное жилое помещение.

Ответчик Волкова Т.С., извещённая надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. В адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие с участием представителя.

Представитель ответчика – Абсалямова Ю.Р., действующая по нотариальной доверенности 56 А А № от ДД.ММ.ГГГГ, иск Волкова В.И. не признала, встречный иск Волковой Т.С. поддержала и пояснила, что истец по первоначальному иску добровольно выехал из спорного жилого дома в 2012 году, проживает в гражданском браке с ФИО11 в <адрес>, вселиться обратно не пытался. Между сторонами сложились неприязненные отношения. Жилое помещение находиться в общем пользовании собственников не может. В спорном жилом доме с рождения проживают внучка и правнучка Волковых, поэтому просила определить порядок пользования жилым домом по предложенному Волковой Т.С. варианту.

Третье лицо Волкова А.А., извещённая надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие

Выслушав пояснения истца и его представителя, представителя ответчика, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Часть 2 ст.35 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

На основании ст.ст.209, 288 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Судом установлено, что Волковы В.И. и Волкова Т.С. являются собственниками жилого дома и земельного участка по адресу: г. Оренбург, <адрес> по 1/2 доли каждый.

Из пояснений истца и его представителя следует, что в спорном жилом доме проживают Волкова Т.С., внучка Волкова А.А. с малолетней дочерью ФИО5 Ответчик чинит ему препятствия в пользовании спорным жилым помещением, отказываясь передать ключи от входной двери. Доказательств обратного ответчик суду не представила.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьёй ст.12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ней способами или иными способами, предусмотренными законом.

По правилам ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку в силу указанных выше норм права истец вправе владеть и пользоваться принадлежащим ему имуществом, однако ответчик препятствует ему во вселении в жилое помещение и пользовании им, отказываясь передать ключи от входной двери дома, иного жилого помещения истец не имеет, в связи с чем у него имеется реальная нуждаемость в спорном жилом помещении, требования об устранении препятствий в пользовании жилым домом путём передачи ключей от входной двери и вселении являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ч.2 ст.288 ГК РФ и ч.1 ст.17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доли, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 Жилищного кодекса РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведённых норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учётом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При этом следует иметь в виду, что, по смыслу статьи 247 ГК РФ в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае не достижения согласия сособственников не может быть отказано.

В соответствии с абзацем первым части 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Из разъяснений, содержащихся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 10.07.1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе, и в случае, указанном в части второй п. 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно материалам дела спорный жилой дом имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую - <данные изъяты> кв.м., состоит из пяти жилых комнат площадью17,4 кв.м., 7,0 кв.м., 7,7 кв.м., 15,8 кв.м. и 5,5 кв.м. С учётом этого, на долю Волковых приходится по 26,7 кв.м. каждому (53,4 : 2).

Учитывая, что стороны не пришли к соглашению по владению и пользованию жилым домом, суд считает возможным определить данный порядок исходя из сложившегося порядка пользования на момент выезда истца из спорного жилого дома, согласно которому Волкову В.И. передать в пользование жилые комнаты №ж площадью 17,4 кв.м. и №ж площадью 7,0 кв.м., в пользование Волковой Т.С. - жилые комнаты №ж площадью 7,7 кв.м., №ж площадью 15,8 кв.м. и № ж площадью 5,5 кв.м. Кроме того, при иных вариантах передачи жилых комнат в пользование сторон отступление от идеальной доли будет более значительным.

Предложенный Волковым В.И. вариант определения порядка пользования жилыми комнатами не может быть принят во внимание, поскольку определение порядка пользования жильём предполагает передачу в единоличное пользование сособственника изолированного жилого помещения, с оставлением в общем пользовании подсобных помещений.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░, <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░ №░ ░░░░░░░░ 17,4 ░░.░. ░ №░ ░░░░░░░░ 7,0 ░░.░.;

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░ №░ ░░░░░░░░ 7,7 ░░.░., №░ ░░░░░░░░ 15,8 ░░.░. ░ № ░ ░░░░░░░░ 5,5 ░░.░.;

░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░, ░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░, <░░░░░> ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ - ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 02.11.2018 ░░░░.

░░░░░ -