Решение по делу № 2-148/2019 от 26.12.2018

Дело <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2019 года с. Майма

Майминский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего Усольцевой Е.В.,

при секретаре Храмцовой М.С.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» к Ксенофонтову А. Н., Ксенофонтову Н. М. о признании недействительным соглашения о перераспределении земельных участков, признания недействительной записи ЕГРН о праве собственности на земельный участок, аннулировании записи о регистрации права собственности, признании недействительным договора дарения в части земельного участка от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, применении последствий недействительной сделки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» обратилась в суд с учетом уточненных исковых требований к К. А.Н. о признании недействительным соглашения о перераспределении земельных участков <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, заключенное между администрацией муниципального образования «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» и Ксенофонтовым А. Н., признании недействительным договора дарения жилого дома и земельного участка от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> заключенный между Ксенофонтовым А. Н.и Ксенофонтовым Н. М., в части дарения земельного участка общей площадью 995 кв. метров с кадастровым номером <данные изъяты>, применении последствий недействительной сделки, путем признания недействительной записи <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Ксенофонтова А. Н. на земельный участок с кадастровым <данные изъяты> и записи <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Ксенофонтова Н. М. на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

В обоснование указывая, что <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> К. А.Н. обратился в администрацию «Майминское сельское поселение» с заявлением о перераспределении земельных участков путем присоединения, которое было перенаправлено в администрацию МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>». В ответ на данное заявление ответчику был дан отказ в утверждении схемы в связи с нахождением на указанном земельном участке хозяйственных построек, право собственности на которые не установлено. К. А.Н. обратился в суд иском об отмене решения об отказе в утверждении схемы расположения земельного участка, понуждении утвердить схему расположения земельного участка. Решением суда от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> исковые требования удовлетворены, администрациямуниципального образования «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» обязана утвердить схему расположения земельного участка с условным номером <данные изъяты> на кадастровом плане территории в десятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу. На основании распоряжения администрации МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>-Ргз утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале <данные изъяты> условным номером <данные изъяты>, площадью 993 кв. метра. <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> с К. А.Н. заключено соглашение о перераспределении земельных участков <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, в результате которого образовался земельный участок категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 04:01:010410:438 площадью 995 кв. метров. К. А.Н. на данный земельный участок было оформлено право собственности. Однако определением судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Республики Алтай решение от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> об удовлетворении требований К. А.Н. об отмене решения об отказе в утверждении схемы расположения земельного участка, понуждении утвердить схему расположения земельного участка, отменено, дело направлено на новое рассмотрение. Поскольку решение было отменено, распоряжение администрации МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>-Ргз об утверждении схемы расположения земельного участка признано утратившим силу. <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> решением суда в удовлетворении требований К. А.Н. об отмене решения об отказе в утверждении схемы расположения земельного участка, понуждении утвердить схему расположения земельного участка отказано. Решение вступило в законную силу, таким образомпоскольку требования ответчика оставлены без удовлетворения, соглашение о перераспределении границ земельного участка является недействительным. В связи с чем подлежит и прекращению право собственности К. А.Н. на земельный участок, образованный в соответствии с соглашением. Кроме того, ответчик К. А.Н. по договору дарения произвел отчуждение указанного земельного участка,передав его в собственность К. Н.М. Данная сделка также является недействительной, поскольку совершена с целью воспрепятствовать исполнению решению суда.

Определением суда от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> соответчиком по делу был привлечен К. Н.М.

В судебном заседании представитель истца Дударева Е.В., действующая на основании доверенности заявленные требования с учетом уточнений поддержала, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в заявлении.

Ответчик К. А.Н., его представитель по устному ходатайству К. О.В. заявленные требования не признали, просили отказать в их удовлетворении, поскольку соглашение о перераспределении земельных участков было вынесено в соответствии с законом, права третьих лиц не нарушает. Кроме того, в настоящее время собственником участка по договору дарения проходит К. Н.М., истец стороной данного договора не является и не может признавать его недействительным.

Ответчик К. Н.М, представитель третьего лица Управления федеральной службы, кадастра и картографии по РА в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд,выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом первой инстанции, и следует из материалов дела, <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между Администрацией МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» и К. А.Н. заключено соглашение <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> о перераспределении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, и земельного участка государственная собственность на который не разграничена. В результате перераспределения образован земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 995 кв. метров, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – малоэтажная жилая застройка, расположение земельного участка: Р. Ф.,<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, Майминское сельское поселение с Майма <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> заключения соглашения у К. А.Н. возникло право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

Согласно выписки из ЕГРН от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>,<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> К. А.Н. зарегистрировал право собственности на образованный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 995 кв. метров, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – малоэтажная жилая застройка, расположение земельного участка: Р. Ф., <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, Майминское сельское поселение с Майма <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>А. На указанном участке расположен жилой дом, принадлежащий истцу К. А.Н.

<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 995 кв. метров, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – малоэтажная жилая застройка, расположение земельного участка: Р. Ф., <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, Майминское сельское поселение с Майма <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> и расположенный на нем жилой дом общей площадью 98,4 кв. метра К. А.Н. отчужден по договору дарения К. Н.М., о чем <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> в ЕГРН внесена соответствующая запись.

На основании ст. ст. 12, 13 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (ГК РФ, ЗК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В силу ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 1).

Согласно п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу ст. 11.7 ЗК РФ при перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок (п. 1).

Согласно подпункту 3 п. 1 ст. 39.28 ЗК РФ перераспределение земель и земельных участков, находящихся в частной собственности, допускается в случае: перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков.

Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков (п. 2 статьи 39.28 ЗК РФ).

Порядок заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности регламентирован ст. 39.29 ЗК РФ.

Так, согласно п. 1 ст. 39.29 ЗК РФ в целях заключения соглашения о перераспределении земель и земельных участков, находящихся в частной собственности, гражданин или юридическое лицо - собственники таких земельных участков обращаются с соответствующим заявлением.

В срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о перераспределении земельных участков уполномоченный орган по результатам его рассмотрения совершает одно из следующих действий:

1) принимает решение об утверждении схемы расположения земельного участка и направляет это решение с приложением указанной схемы заявителю;

2) направляет заявителю согласие на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории;

3) принимает решение об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков при наличии оснований, предусмотренных п. 9 настоящей статьи (п. 8 ст. 39.29 ЗК РФ).

Пункт 9 ст. 39.29 ЗК РФ содержит исчерпывающий перечень оснований отказа в заключении соглашения о перераспределении земельных участков. В частности, когда на земельном участке, на который возникает право частной собственности, в результате перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, будут расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в собственности других граждан или юридических лиц, за исключением сооружения (в том числе сооружения, строительство которого не завершено), которое размещается на условиях сервитута, или объекта, который предусмотрен п. 3 ст. 39.36 настоящего Кодекса и наличие которого не препятствует использованию земельного участка в соответствии с его разрешенным использованием (п. п. 3).

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Майминского районного суда Республики Алтай от 19 сентября 208 года вступившим в законную силу, отказано в удовлетворении требований К. А.Н. к администрации муниципального образования «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» об отмене решения администрации муниципального образования «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» об отказе в утверждении схемы расположения земельного участка, возложении обязанности утвердить схему расположения земельного участка с условным номером <данные изъяты> на кадастровом плане территории в десятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

В рамках разрешения указанного спора была назначена землеустроительная экспертиза, объектами исследования являлись земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> (<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>А и <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>).

Согласно выводам установлено, что на дату проведения экспертного осмотра на земельном участке с условным номером 04:01:010410:ЗУ1 расположено девять одноэтажных жилых строений хозяйственного назначения (бани, сараи, навесы, гаражи) возведение которых осуществлялось собственниками квартир многоквартирного жилого дома по <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> для личных нужд, возведение строений осуществлялось до формирования плановых границ земельного участка <данные изъяты>, строения и сооружения, коммуникации необходимые для обслуживания многоквартирного дома, расположенного по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> не имеется.

Таким образом, поскольку на земельном участке, в результате перераспределения которого образован земельный участок с 04:01:010410:438, площадью 995 кв. метров, находятся строения хозяйственного назначения, возведение которых осуществлялось собственниками квартир многоквартирного жилого дома по <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, оспариваемое соглашение от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> является недействительным, поскольку не соответствует требованиям п. 9 ст. 39.29 ЗК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2 ст. 167 ГК РФ).

Поскольку соглашение <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> о перераспределении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка государственная собственность на который не разграничена, признано недействительным, договордарения заключенный между К. А.Н. и К. Н.М., является ничтожнойсделкой.

Записи о регистрации в ЕГРН права собственности на земельный участок с <данные изъяты>, площадью 995 кв. метров К. А.Н. и К. Н.М. следует признать недействительными и аннулировать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «<░░░░░ ░░░░░░░░░>» ░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░ <░░░░ ░░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «<░░░░░ ░░░░░░░░░>» ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ <░░░░ ░░░░░░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 995 ░░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░ ░░░░░░░░░░>