Решение по делу № 2-3554/2017 от 27.03.2017

Мотивированное решение изготовлено 23.05.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2017 года

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе: председательствующего Рудковской О.А.,

При секретаре Халикове Р.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Пономарева А.П. к Потребительскому гаражному кооперативу «Островной» о признании права собственности на гаражный бокс, суд

УСТАНОВИЛ:

Пономарев А.П. обратился в суд с иском к Потребительскому гаражному кооперативу «Островной» о признании права собственности на гаражный бокс №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование требований указал, что Распоряжением Администрации города Сургута № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, относящийся к категории земель населенного пункта с кадастровым номером №, предоставлен в аренду потребительскому гаражному кооперативу «Островной» для строительства гаражных боксов.

Пономарев А.П. является членом гаражного кооператива ПГК «Островной» и владельцем гаража №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Исходя из положений Устава ПГК «Островной» кооператив создан для строительства гаражей за счет долевого участия, привлеченных средств пайщиков и имущественных паевых взносов. Паевые взносы из личных средств возведенного гаражного бокса № оплачены Пономаревым А.П. в полном объеме, задолженности по членским взносам не имеется.

В судебном заседании истец Пономарев А.П. на требованиях настаивал, по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что строительство гаражного бокса он начал в ДД.ММ.ГГГГ закончил в ДД.ММ.ГГГГ Строил за счет собственных средств. Разрешение на строительство гаражного бокса не имеет, в связи с чем, в ФРС ему отказывают в регистрации недвижимого имущества.

Представитель истца Пономарева А.П., Сенокосов Е.А., действующий по доверенности, в судебном заседании на требованиях истца настаивал, по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Потребительского гаражного кооператива «Островной» в судебное заседание не явился. О дне и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации г.Сургута Кудрявцева И.С., действующая по доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца. Суду пояснила, что на основании распоряжения Администрации г.Сургута от ДД.ММ.ГГГГ № ПГК «Островной» был предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок площадью <данные изъяты>м., относящийся к категории земель населенных пунктов, территориальной зоне <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, для строительства гаражных боксов.

В соответствии с ч.2 ст.61 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство гаражного бокса Пономаревым А.П., ПГК «Островной» не получено. Приступить к строительству застройщик вправе только после получения разрешения. По мнению представителя третьего лица, данное строения является самовольной постройкой. Земельный участок, на котором расположен гаражный бокс в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании истца не находится. Выплата истцом паевых взносов члена кооператива, наличие технического паспорта на гараж, не свидетельствует о возникновении права собственности на гараж.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 10 Земельного кодекса РФ субъекты РФ осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов РФ.

В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Земельные участки и находящееся на них недвижимое имущество, согласно ст. 264 ГК РФ могут предоставляться их собственниками другим лицам в постоянное или срочное пользование, в том числе в аренду. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащее ему право владения и пользование участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

К числу таких документов в согласно п. 1 ст. 25.3 Закона о регистрации, отнесены документ, подтверждающий факт создания такого объекта недвижимости и содержащий его описание, а также правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования городской округа Сургут и потребительским гаражным кооперативом «Островной» заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принял в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, территориальная зона <данные изъяты> Участок представлен для строительства гаражных боксов. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На момент рассмотрения доказательств о пролонгации данного договора либо заключении нового договора аренды сторонами не представлено.

Исходя из положений ст. ст. 218, 222 ГК РФ право собственности на имущество, предоставленное кооперативом, может быть признано в случае полной выплаты пая за имущество, которое было возведено в установленном законом порядке - с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке.

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Свидетель ФИО1 в судебном заседании показал, что он помогал строить гаражный бокс Пономареву А.П. Показания данного свидетеля суд не принимает во внимание, поскольку свидетелю не известен факт имелось ли у истца разрешение на строительство объекта недвижимости.

Истец возвел строения без соответствующего разрешения на строительство и не принимал мер к легализации строения. Кроме того, истцом не представлены доказательства, подтверждающие факт предоставления ему земельного участка для строительства гаражного бокса.

Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Однако документов, подтверждающих права истца на земельный участок, на котором расположены строения, не имеется.

Истцом не предоставлено также доказательств, подтверждающих законность возведения гаражного бокса, в частности получения ПГК "Островной" разрешения на строительство и введения гаражного бокса в эксплуатацию в соответствующем порядке, обращения в компетентные органы за выдачей указанных документов, либо принятия других мер, направленных на легализацию самовольной постройки, а также, что при ее возведении не были допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с чем, у суда отсутствуют основания для удовлетворения иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований Пономарева А.П. к Потребительскому гаражному кооперативу «Остсровной» о признании права собственности на гаражный бокс –отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд города Сургута.

Судья : О.А.Рудковская