Решение по делу № 33-1078/2019 от 24.12.2018

Судья: Мороз И.М.                             Дело № 33-1078/2019

Докладчик:    Никифорова Е.А.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

председательствующего Никифоровой Е.А.,        

судей Александровой Л.А., Коваленко В.В.,         

при секретаре Тарасовой М.А.,             

рассмотрела в открытом судебном заседании в апелляционном порядке в городе Новосибирске 19 сентября 2019 года гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Степанова С.Ю. – Васильевой Н.В. на решение Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 15 октября 2018 года по иску Степанова Станислава Юрьевича к ООО МЖК «Энергетик» о взыскании законной неустойки за нарушение обязательств по договору, компенсации морального вреда и штрафа, которым в удовлетворении искового заявления отказано.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Никифоровой Е.А., выслушав объяснения, судебная коллегия,

УС Т А Н О В И Л А :

Степанов С.Ю. обратился с иском к ООО МЖК «Энергетик» о взыскании законной неустойки за нарушение обязательств по договору, компенсации морального вреда и штрафа.

В обоснование требований указав, что 31.01.2014 между истцом и ответчиком были заключены договоры участия в долевом строительстве, согласно которым ответчик обязался передать истцу однокомнатную квартиру строительный номер № на 7 этаже, в осях 1-4, В-Ж, общей площадью по проекту 36,13 кв.м., однокомнатную квартиру, строительный номер №, на 8 этаже, в осях 1-4, В-Ж, общей площадью по проекту 36,13 кв.м, и однокомнатную квартиру строительный номер №, на 3 этаже, в осях 7-9, А-Г, общей площадью по проекту 39,56 кв.м., расположенные в многоэтажном жилом доме 16-2 (по генплану) III строительства по адресу: <адрес> в течение трех месяцев с момента получения ответчиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

29.05.2015 Мэрией г. Новосибирска ответчику было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, таким образом, срок передачи объектов долевого строительства истцу считается наступившим 30.08.2015.

В течение 2015-2016 года истец неоднократно обращался к ответчику устно с требованием о передаче объектов долевого строительства по акту приема-передачи, на что ему давали ответ, что акты приема-передачи еще не готовы.

12.07.2017 истец письменно обратился к ответчику с требованием о передаче объектов долевого строительства, просил уведомить его в письменном виде о готовности актов приема-передачи и о получении ключей.

13.07.2017 по телефонному звонку истец приехал в офис ответчика, где ему был вручен односторонние акты приема-передачи указанных квартир от 28.08.2015.

Считая действия ответчика незаконными, а полученные односторонние акты приема-передачи недействительными, истец обратился с иском в Первомайский районный суд г. Новосибирска. Вступившим в силу решением Первомайского районного суда г. Новосибирска от 05.04.2018 указанные односторонние акты приема-передачи квартир были признаны недействительными, на ответчика была возложена обязанность по передаче истцу указанных квартир в собственность по акту приема-передачи. Указанное решение вступило в законную силу на основании апелляционного определения Новосибирского областного суда от 05.07.2018.

06.07.2018 истец обратился к ответчику с требованием об исполнении решения Первомайского районного суда г. Новосибирска от 05.04.2018. Ответом ответчика от 12.07.2018 №587 истцу было отказано в передаче квартир по акту приема-передачи в связи с составлением односторонних актов приема-передачи, о которых истцу стало известно только 29.06.2018. 17.07.2018 истец повторно обратился к ответчику с претензией, однако ответчиком также было отказано в удовлетворении претензии, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с данным иском.

Просил взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства: однокомнатной квартиры, строительный номер №, на 7 этаже, в осях 1-4, В-Ж, общей площадью по проекту 36,13 кв.м, в размере 914 287 рублей 71 копейка, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей и штраф; неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства: однокомнатной квартиры, строительный номер №, на 8 этаже, в осях 1-4, В-Ж, общей площадью по проекту 36,13 кв.м в размере 914 287 рублей 71 копейка, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей штраф; неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства: однокомнатной квартиры, строительный номер №, на 3 этаже, в осях 7-9, А-Г, общей площадью по проекту 39,56 кв.м, в размере 931 242 рублей 40 копеек, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей и штраф.

Судом постановлено указанное решение, с которым не согласился представитель Степанова С.Ю. - Васильева Н.В., в жалобе просит его отменить, постановить новое об удовлетворении требований, поскольку указывает, что вывод суда об отказе в удовлетворении требований на основании п.2 ст. 10 ГПК РФ является необоснованным, т.к. отказ во взыскании неустойки по причине недобросовестности истца возможен лишь при доказанности того обстоятельства, что объекты долевого строительства фактически переданы истцу.

Ссылается на нарушение судьей, как норм процессуального права, так и Кодекса судебной этики.

Проверив материалы дела с учетом требований ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменении в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Частью 2 ст. 8 указанного закона установлено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что 31.01.2014 между истцом и ответчиком были заключены договоры участия в долевом строительстве, согласно которым ответчик обязался построить многоэтажный жилой дом 16-2 (по генплану) III этап строительства по адресу: <адрес>. и передать истцу однокомнатную квартиру строительный номер №, на 7 этаже, в осях 1-4, В-Ж, общей площадью по проекту 36,13 кв.м., однокомнатную квартиру, строительный номер №, на 8 этаже, в осях 1-4, В-Ж, общей площадью по проекту 36,13 кв.м, и однокомнатную квартиру строительный номер №, на 3 этаже, в осях 7-9, А-Г, общей площадью по проекту 39,56 кв.м, по акту приема-передачи в течение трех месяцев с момента получения ответчиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а истец обязался оплатить стоимость указанных объектов долевого строительства в размере 1 553 590 рублей; 1553 590 рублей и 1 582 400 рублей.

11.07.2014 между истцом и ответчиком были заключены дополнительные соглашения к договорам участия в долевом строительстве (л.д. 7, оборот-8; 36, оборот-37; 65, оборот-66).

29.05.2015 ответчик ввел многоэтажный жилой дом 16-2 (по генплану) III этап строительства по адресу: <адрес>. в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.92-94).

29.05.2015 ответчик направил в адрес истца сообщение о завершении строительства объекта недвижимости и готовности объекта к передаче (л.д. 95), которое вернулось в адрес ответчика в связи с истечением срока хранения неврученным, что подтверждается конвертом (л.д. 96).

28.08.2015 ответчиком были подписаны:    односторонний акт о передаче однокомнатной квартиры № на 8 этаже) (л.д. 181), односторонний акт о передаче однокомнатной квартиры № на 3 этаже) (л.д. 193), односторонний акт о передаче однокомнатной квартиры № на 7 этаже) (л.д. 203).

12.07.2017 истец обратился к ответчику с требованиями (л.д.9, 38, 67), в которых требовал уведомить его в письменном виде о том, когда будут готовы и выданы акты приёма-передачи и получены ключи.

Согласно собственноручно выполненным записям на односторонних актах о передаче квартир, указанные акты были получены истцом 13.07.2017.

10.10.2017 истец обратился в Управление Росреестра по Новосибирской области с заявлениями о государственной регистрации права на указанные квартиры (л.д. 174, 186, 198), предоставив квитанции об оплате государственной пошлины, договоры участия в долевом строительстве (с приложением) от 31.01.2014 года односторонние акты о передачи квартиры от 28.08.2015 года, что подтверждается расписками в получении документов на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию права (л.д. 173, 185, 197).

Права собственности истца были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости на квартиру № на 3 этаже) и квартиру № на 7 этаже) 19.10.2017, что подтверждается выписками из ЕГРН от 13.09.2018 (л.д. 139-144), а на квартиру № на 8 этаже) 20.10.2017, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.09.2018 (л.д. 145-147).

Согласно справке № 90 от 05.03.2018 (л.д. 89) истец оплачивает коммунальные платежи за квартиру № на 3 этаже).

Решением Первомайского районного суда г. Новосибирска от 05.04.2018 (л.д. 10-14) односторонние акты о передаче указанных квартир истцу были признаны недействительными, ответчика обязали передать истцу по акту приема-передачи указанные квартиры.

22.06.2018 ответчиком в адрес истца были направлены односторонние акты о передаче квартир от 30.08.2015 (л.д. 16, 45, 70), которые были получены истцом 29.06.2018, что подтверждается сведениями с общедоступного сайта «Почта России» (л.д. 17, оборот; 46, оборот; 71, оборот).

Указанное решение Первомайского районного суда г. Новосибирска от 05.04.2018 вступило в силу на основании апелляционного определения Новосибирского областного суда от 05.07.2018 (л.д. 117-120).

06.07.2018 истцом ответчику были вручены требования (л.д. 19, 48, 68) о передачи ему квартир по актам приема-передачи в целях исполнения решения Первомайского районного суда г. Новосибирска от 05.04.2018.

На указанные требования ответчиком были даны ответы от 12.07.2018 (л.д.20, 49, 69), согласно которым ответчик указывает на то, что в адрес истца были направлены односторонние акты о передаче квартир от 30.08.2015, в связи с чем решение Первомайского районного суда г. Новосибирска от 05.04.2018 исполнено.

17.07.2018 истец повторно обратился к ответчику с требованиями (л.д. 21-22, 50-51, 79-80) о передаче ему квартир и взыскании неустойки, на что получил отказы (л.д. 24, 53, 82-83).

30.07.2018 Первомайским районным судом г. Новосибирска были выданы исполнительные листы на принудительное исполнение решения Первомайского районного суда г. Новосибирска от 05.04.2018.

16.08.2018 судебным приставом-исполнителем ОСП по Октябрьскому району г. Новосибирска УФССП по Новосибирской области <данные изъяты>. были возбуждены исполнительные производства в отношении ответчика, что подтверждается постановлениями о возбуждении исполнительного производства (л.д. 124-126).

Судебным приставом-исполнителем ОСП по Октябрьскому району г. Новосибирска УФССП по Новосибирской области <данные изъяты>. ответчику были направлены требования (л.д. 130-132).

31.08.2018 истцом в Управление Росреестра по Новосибирской области на государственную регистрацию были представлены заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, решение Первомайского районного суда г. Новосибирска от 05.04.2018 года и апелляционное определение от 05.07.2018 года, что подтверждается расписками в получении документов на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав (л.д. 133-135).

Истцом из Управления Росреестра по Новосибирской области был получен ответ от 17.09.2018 (л.д. 137-138), в котором указано, что решение Первомайского районного суда г. Новосибирска от 05.04.2018 не содержит указаний на обязанность Управления Росреестра по НСО осуществить какие-либо действия, а также не устанавливает наличие права собственности истца на какой-либо объект недвижимости.

Заявляя исковые требования о взыскании неустойки за несвоевременную передачу объектов долевого строительства, истец руководствовался вступившим в законную силу решением Первомайского районного суда города Новосибирска от 05.04.2018, которым признаны недействительными односторонние акты ответчика от 28.08.2015 о передаче истцу объектов долевого строительства.

Постановлением президиума Новосибирского областного суда от 30.01.2019 решение Первомайского районного суда города Новосибирска от 05.04.2018 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 05.07.2018 отменены.

Гражданское дело по иску Степанова С.Ю. к ООО МЖК «Энергетик» о признании недействительными односторонних актов, о возложении обязанности по исполнению обязательства по передаче квартир в собственность направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции - Первомайский районный суд города Новосибирска.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 31.01.2019 приостановлено рассмотрение в апелляционном порядке гражданского дела по иску Степанова С.Ю. к ООО МЖК «Энергетик» о взыскании законной неустойки за нарушение обязательств по договору, компенсации морального вреда и штрафа до вступления в законную силу судебного постановления по гражданскому делу по иску Степанова С.Ю. к ООО МЖК «Энергетик» о признании недействительными односторонних актов, о возложении обязанности по исполнению обязательства по передаче квартир в собственность граждан.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 20.08.2019 решение Первомайского районного суда г.Новосибирска от 06.05.2019 в пределах доводов апелляционной жалобы оставлено без изменения, апелляционная жалоба представителя Степанова С.Ю. – Васильевой Н.В. без удовлетворения.

В связи с устранением обстоятельств, вызвавших приостановление производства по делу, апелляционное производство было возобновлено 19.09.2019.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, пришел к выводу, что нарушений срока исполнения договора не допущено, поскольку объект долевого строительства был введен в эксплуатацию ранее установленного договором срока, истец 10.10.2017 реализовал свое право, обратившись в Управление Росреестра по Новосибирской области с заявлениями о регистрации права собственности на указанные квартиры, предоставив на государственную регистрацию односторонние акты о передаче квартир, чем, по мнению суда, признавал факт передачи квартиры, в связи с чем пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Судебная коллегия считает возможным согласиться с выводами суда, они мотивированы, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, подтверждены исследованными судом доказательствами, надлежащая оценка которым дана судом в решении.

Доводы апелляционной жалобы о том, что основания для взыскания неустойки имелись, подлежат отклонению. Законом и условиями договора участия в долевом строительстве, заключенного между сторонами, установлена обязанность участника долевого строительства принять объект долевого строительства по двухстороннему акту приема-передачи.

Как правильно указал суд первой инстанции, истец был уведомлен о готовности ответчика передать объекты сообщением от 29.05.2015, которое было направлено истцу в установленный законом и договором срок, истец получив односторонние акты о передачи квартир реализовал свое право, обратившись в Управление Росреестра по Новосибирской области с заявлением о регистрации права собственности на квартиры, таким образом, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки, предусмотренной п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" у суда не имелось.

Доводы жалобы по существу направлены на неправильное толкование действующего законодательства и переоценку доказательств, которым судом первой инстанции дана надлежащая оценка в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, и не могут служить основанием к отмене постановленного по делу решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 215, 217 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Октябрьского районного суда города Новосибирска от 15 октября 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Степанова С.Ю. - Васильевой Н.В. без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи