Решение по делу № 2-5587/2019 от 02.07.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2019 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Хельга», администрации городского округа Красногорск о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Хельга», администрации городского округа Красногорск о признании права собственности на нежилое здание. В обоснование иска указано, что истцу на праве аренды в соответствии с договором аренды земельного участка № А/79 от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашением к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 279 кв.м., кадастровый № с категорией – земли поселений, под размещение торгового павильона с прилегающей территорией благоустройства, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес> (напротив магазина 17).

На данном земельном участке находится нежилое здание площадью 81,3 кв.м., кадастровый №, принадлежащее истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Хельга». У истца отсутствует письменное разрешение на ввод строительного объекта в эксплуатацию. Просит суд признать за истцом право собственности на нежилое здание - магазин с кадастровым номером 50:11:0000000:44688, общей площадью 81,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес> (напротив магазина 17).

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения извещены надлежащим образом.

Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив доказательства, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

Согласно ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что истцу на праве аренды в соответствии с договором аренды земельного участка № А/79 от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашением к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 279 кв.м., кадастровый № с категорией – земли поселений, под размещение торгового павильона с прилегающей территорией благоустройства, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес> (напротив магазина 17).

На данном земельном участке находится нежилое здание площадью 81,3 кв.м., кадастровый №, принадлежащее истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Хельга». У истца отсутствует письменное разрешение на ввод строительного объекта в эксплуатацию.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и законные интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В рамках настоящего дела проведена строительно-техническая экспертиза, согласно которой при строительстве нежилого здания – магазина с кадастровым номером 50:11:0000000:44688 строительные, противопожарные, санитарные и градостроительные нормы и правила не нарушались, в связи с чем экспертиза не находит препятствий к принятию указанного магазина в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на нежилое здание - магазин.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Хельга», администрации городского округа Красногорск о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - магазин с кадастровым номером 50:11:0000000:44688, общей площадью 81,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес> (напротив магазина 17).

Установить, что решение является основанием для государственной регистрации права ФИО1 на указанное недвижимое имущество – магазин.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья                              С.В. Потапова