Решение по делу № 2-371/2021 от 15.09.2021

Дело №2-371/2021

УИД44RS0013-01-2021-000734-68

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 октября 2021 года

Красносельский районный суд Костромской области в составе

председательствующего судьи Сидорова Н.Ф.,

при секретаре Полтаевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафонова Н.А., Пуховой К.Р. к администрации Шолоховского сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области, администрации Красносельского муниципального района Костромской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Сафонова Н.А.., Пухова К.Р.. обратились в суд с иском к администрации Шолоховского сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области, администрации Красносельского муниципального района Костромской области о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доли каждому, в силу приобретательной давности.

Требования истцы обосновывают тем, что жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: остромская область, <адрес>, принадлежал Колхозу «Первомайский» на праве собственности. Колхоз «Первомайский» является правопреемником ТОО «Первомайский» и реорганизован путем преобразования на основании постановления заместителя главы администрации Красносельского района от ДД.ММ.ГГГГ №. В ДД.ММ.ГГГГ году Колхоз «Первомайский» был признан банкротом, и деятельность его прекращена, что подтверждается определением арбитражного суда Костромской области. Они проживают в вышеуказанном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ года, при этом ими заключены договоры электроснабжения, водоснабжения, на вывоз мусора. В настоящее время собственника у спорного имущества нет. В ДД.ММ.ГГГГ г. в похозяйственной книге сделана запись о том, что они проживают в жилом помещении. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ они владеют и пользуются жилым домом. Данное обстоятельство могут подтвердить свидетели. Кроме того, данный факт подтверждает и администрация Шолоховского сельского поселения. На сегодняшний день изготовлен технический паспорт на здание. Жилой дом не поставлен на кадастровый учёт. Прав на него не зарегистрировано. В соответствии со ст.35,40 Конституции Российской Федерации, каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности.

Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч.1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (ч.2). В соответствии с ч.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как разъяснено в п. 15 и п. 16 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу п. 19 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

Из содержания пункта 59 Постановления следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Таким образом, исходя из положений п.1 ст.234 ГК РФ и разъяснений Пленума, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно обратиться в суд и доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 15 лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность; открытость и непрерывность владения.

Они (истцы) открыто, добросовестно и непрерывно владеют жилым домом свыше 18 лет, этот факт известен всем соседям, известен Администрации, которая подтверждает, что за ними числится жилой дом. Правопритязания со стороны других лиц на данное имущество отсутствуют.

Считают, что жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из коридора – <данные изъяты> кв.м., кухни – <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты <данные изъяты> кв.м., веранды – <данные изъяты> кв.м., коридора – <данные изъяты> кв.м. принадлежит им на праве собственности в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истцы Сафонова Н.А. Пухова К.Р.. требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики по делу: -администрация Шолоховского сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области, администрация Красносельского муниципального района Костромской области, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителей, исковые требования признают в полном объеме.

Третье лицо по делу, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направило, об уважительности причин его неявки суду не сообщило, ходатайства об отложении судебного заседания не заявило, возражений по существу заявленных требований суду не представило.

Выслушав истцов, заслушав показания свидетеля Варгасовой Н.В.., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

Согласно ст.18 ГК РФ, граждане вправе иметь имущество на праве собственности, наследовать и завещать имущество.

Статья 218 ГК РФ приводит основания для приобретения права собственности. Так право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях, предусмотренных законом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался, или на которое от утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, в силу указанной нормы, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; владение имуществом, как своим собственным, означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

То есть такой владелец знает производный и ограниченный характер своего права на имущество, знает, что его право опирается на какое-либо вещное право другого лица - право собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ранее спорное недвижимое имущество (жилой дом) по адресу: <адрес> было предоставлено истцам колхозом «Первомайский».

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ № № колхоз «Первомайский» как юридическое лицо ликвидировано в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности( банкротстве) на основании определения Костромского арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делду №.

Вместе с тем, факт владения Сафоновой Н.А.. и Пуховой К.Р.. спорным недвижимым имуществом (жилым домом) как своим собственным, нашел свое подтверждение.

В судебном заседании установлено, что Сафонова Н.А.. и Пухова К.Р.. с № года (более 18-ти лет) добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом.

Данный факт подтверждается материалами дела и показаниями свидетеля В.Н.В. ., пояснившей в судебном заседании, что истцы с ДД.ММ.ГГГГ года постоянно проживают в спорном жилом доме, обслуживают его, обрабатывают земельный участок при доме.

Суду представлена справка администрации Шолоховского сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ за исх.№, на основании которой по адресу: <адрес> фактически проживают: Сафонова Н.А.., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, Пухова К.Р.., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время (л.д.<данные изъяты>).

Согласно информации администрации Шолоховского сельского поселения Красносельского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ за № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Реестре муниципального имущества Шолоховского сельского поселения Красносельского муниципального района <адрес> отсутствует (л.д.<данные изъяты>

Согласно информации администрации Красносельского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Реестре муниципального имущества Красносельского муниципального района Костромской области отсутствует (л.д.<данные изъяты>).

Спорная квартира на кадастровом учете не стоит.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ.за №, право собственности на недвижимое имущество – жилой дом по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрировано, правопритязания отсутствуют (л.д.<данные изъяты>).

Проанализировав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что истцы владеют спорным недвижимым имуществом добросовестно, владение имуществом является открытым, так как истцы не скрывают факт нахождения у них имущества; непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности и владение истцами спорным недвижимым имуществом (жилым домом) не основано на договорных обязательствах.

Сафонова Н.А.., Пухова К.Р.. добросовестно, непрерывно владеют спорным недвижимым имуществом (жилым домом) как своим собственным более 18 -ти лет.

При таких обстоятельствах, у суда имеются все основания для удовлетворения требований истцов о признании за ними права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Кроме того, ответчики по делу - администрация Шолоховского сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области, администрация Красносельского муниципального района Костромской области исковые требования признали полностью и добровольно, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку данное признание не противоречит закону, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов других лиц.

Руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования Сафоновой Н.А., Пуховой К.Р. к администрации Шолоховского сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области, администрации Красносельского муниципального района Костромской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Сафоновой Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, Пуховой К.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, паспорт №, выдан территориальным пунктом УФМС России по <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности по <данные изъяты> доле каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Данное решение является основанием для постановки указанного жилого дома на кадастровый учет и регистрации права собственности на него за Сафоновой Н.А. и Пуховой К.Р..

Решение в течение месяца со дня вынесения может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд с подачей апелляционной жалобы через Красносельский районный суд.

Судья