Решение по делу № 2-160/2023 (2-1721/2022;) от 12.12.2022

УИД: №

К делу № 2-160/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тихорецк                                    10 февраля 2023 года

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи                            О.Ю. Горчакова,

при секретаре                    А.В. Косич,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потапчук Сергея Валерьевича к администрации МО Тихорецкий район, администрации Алексеевского сельского поселения Тихорецкого района, Лозину Дмитрию Владимировичу, Мащенко Ольге Алексеевне о признании права собственности, по встречному исковому заявлению Лозина Дмитрия Владимировича к Потапчук Сергею Валерьевичу, администрации МО Тихорецкий район, администрации Алексеевского сельского поселения Тихорецкого района, Мащенко Ольге Алексеевне о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

По первоначальному иску Потапчук С.В. просит сохранить объект капитального строительства - многоквартирный дом литер «А» с пристройкой литер «а», «А1», «а1», общей площадью 199,3 кв.м, жилой площадью 116,8 кв.м, этажность: 1, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, в существующем виде, с указанием, что настоящее решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН в отношении данного объекта; признать за ним, Потапчуком Сергеем Валерьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, уроженцем <адрес>, право собственности на квартиру, общей площадью 51,7 кв.м, жилой площадью 33,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, с указанием, что настоящее решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН в отношении данного объекта.

По встречному исковому заявлению Лозин Д.В. просит сохранить объект капитального строительства - многоквартирный дом литер «А» с пристройкой литер «а», «А1», «а1», общей площадью 199,3 кв.м, жилой площадью 116,8 кв.м, этажность: 1, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в существующем виде, с указанием, что настоящее решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН в отношении данного объекта; признать за ним, Лозиным Дмитрием Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> ССР, ИНН №, право собственности на квартиру, общей площадью 48,3 кв.м, жилой площадью 24,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, с указанием, что настоящее решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН в отношении данного объекта.

Истец по первоначальному иску Потапчук С.В., он же ответчик по встречному иску, в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела. Представитель истца Белых И.В. направила заявление о рассмотрении дела без ее участия, и участия ее доверителя, на иске настаивала и просила удовлетворить его в полном объеме, относительно встречного иска возражений суду не представила.

Первоначальные исковые требования мотивированы тем, что Потапчуку Сергею Валерьевичу, на праве собственности принадлежит квартира <адрес>, находящаяся в многоквартирном доме (далее - МКД), по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Данный факт подтверждается приложенными документами. Вышеуказанный МКД, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, состоит из трёх квартир. В 2017-2020 годах в целях поддержания целостности квартир и улучшения жилищных условий собственники квартир без разрешительной документации, своими силами и личными средствами, с учетом действующего на тот момент законодательства РФ, произвели перепланировку, переустройство и реконструкцию вышеуказанных квартир, а, следовательно, реконструкцию МКД. В 2022 году каждый собственник квартиры в вышеуказанном МКД решил зарегистрировать своё право собственности на перепланированную, переустроенную и реконструированную квартиру, в связи с чем предпринял действия по сбору необходимых документов для регистрации права. Обратившись в администрацию МО Тихорецкого района с заявлением о подготовке разрешительной документации по узаконению реконструированного многоквартирного дома без разрешительной документации литер «А» с пристройкой литер «а», «А1», «а1», общей площадью 199,3 кв.м, жилой площадью 116,8 кв.м, этажность: 1, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, истец и другие собственники получили на его имя ответ, согласно которому, ему и другим сособственникам было сообщено, что вышеуказанные действия были выполнены без разрешительной документации, в связи с чем, в вышеуказанном письме ему и другим сособственникам было рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на вышеуказанные квартиры и сохранения реконструированного многоквартирного дома без разрешительной документации литер «А» с пристройкой литер «а», «А1», «а1», общей площадью 199,3 кв.м, жилой площадью 116,8 кв.м, этажность: 1, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Истец по встречному иску Лозин Д.В., он же ответчик по первоначальному иску, в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела. Представитель истца Коробская Е.Ю. направила заявление о рассмотрении дела без ее участия, и участия ее доверителя, на иске настаивала и просила удовлетворить его в полном объеме, относительно основного иска возражений суду не представила.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что Лозину Дмитрию Владимировичу, на праве собственности принадлежит квартира <адрес>, находящаяся в многоквартирном доме (далее - МКД), по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Данный факт подтверждается приложенными документами. Вышеуказанный МКД, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, состоит из трёх квартир. В 2017-2020 годах в целях поддержания целостности квартир и улучшения жилищных условий собственники квартир без разрешительной документации, и своими силами и личными средствами, с учетом действующего на тот момент законодательства РФ, произвели перепланировку, переустройство и реконструкцию вышеуказанных квартир, а, следовательно, реконструкцию МКД. В 2022 году каждый собственник квартиры в вышеуказанном МКД решил зарегистрировать своё право собственности на перепланированную, переустроенную и реконструированную квартиру, в связи с чем предпринял действия по сбору необходимых документов для регистрации права. Обратившись в администрацию МО Тихорецкого района с заявлением о подготовке разрешительной документации по узаконению реконструированного многоквартирного дома без разрешительной документации литер «А» с пристройкой литер «а», «А1», «а1», общей площадью 199,3 кв.м, жилой площадью 116,8 кв.м, этажность: 1, расположенный по адресу: <адрес>, истец и другие собственники получили на его имя ответ, согласно которому, ему и другим сособственникам было сообщено, что вышеуказанные действия были выполнены без разрешительной документации, в связи с чем, в вышеуказанном письме ему и другим сособственникам было рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на вышеуказанные квартиры и сохранения реконструированного многоквартирного дома без разрешительной документации литер «А» с пристройкой литер «а», «А1», «а1», общей площадью 199,3 кв.м, жилой площадью 116,8 кв.м, этажность: 1, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Представитель ответчика по первоначальному и по встречному иску администрации МО Тихорецкий район, в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, возражений, относительно заявленных исковых требований суду не представил.

Представитель ответчика по первоначальному и по встречному иску администрации Алексеевского сельского поселения Тихорецкого района, в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, просил вынести по данному делу законное и обоснованное решение.

Ответчик по первоначальному и по встречному иску Мащенко О.А. в судебное заседание не явилась, была надлежаще извещена о дате, времени и месте проведения судебного слушания, возражений, относительно заявленных исковых требований суду не представила.

Изучив доводы иска, встречного иска исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Исходя из положений ст. 8 ГКРФ, следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании части 4 статьи 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности.

На основании статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что Потапчук Сергей Валерьевич является собственником квартиры <адрес>, находящейся в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Лозин Дмитрий Владимирович является собственником квартиры <адрес>, находящейся в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанный МКД, расположенный по указанному выше адресу, состоит из трёх квартир.

В 2017-2020 годах в целях поддержания целостности квартир и улучшения жилищных условий собственники квартир без разрешительной документации, своими силами и личными средствами, с учетом действующего на тот момент законодательства РФ, произвели перепланировку, переустройство и реконструкцию вышеуказанных квартир, а, следовательно, реконструкцию МКД.

В 2022 году каждый собственник квартиры в вышеуказанном МКД решил зарегистрировать своё право собственности на перепланированную, переустроенную и реконструированную квартиру, в связи с чем предпринял действия по сбору необходимых документов для регистрации права.

Обратившись в администрацию МО Тихорецкого района с заявлением о подготовке разрешительной документации по узаконению реконструированного многоквартирного дома без разрешительной документации литер «А» с пристройкой литер «а», «А1», «а1», общей площадью 199,3 кв.м, жилой площадью 116,8 кв.м, этажность: 1, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, истцам было отказано и рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на вышеуказанные квартиры и сохранения реконструированного многоквартирного дома без разрешительной документации литер «А» с пристройкой литер «а», «А1», «а1», общей площадью 199,3 кв.м, жилой площадью 116,8 кв.м, этажность: 1, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

В соответствии со статьёй 222 Гражданского кодекса Российской Федерации собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

В настоящее время земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен многоквартирный дом с вышеуказанными квартирами, принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. В соответствии с п. 1 ст. 16 Федеральный закон от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно представленному в материалы дела техническому заключению ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Тихорецкому району от ДД.ММ.ГГГГ, исследуемый объект капитального строительства - одноэтажный многоквартирный жилой дом литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», пристройками литер «а», литер «а1», по адресу: <адрес>. Согласно инвентарному делу из архива отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Тихорецкому району, многоквартирный жилой дом 1983 года постройки. В состав многоквартирного жилого дома входят три квартиры: <адрес> При обследовании квартиры <адрес> в составе многоквартирного жилого дома литер «А», выявлена реконструкция без разрешительной документации, которая произошла за счет: строительства деревянной утепленной оштукатуренной жилой пристройки литер «А1», 2016 года постройки. Кроме реконструкции в квартире <адрес> выявлена перепланировка и переустройство, в границах наружных стен многоквартирного жилого дома, без разрешительной документации. При обследовании квартиры <адрес> в составе многоквартирного жилого дома литер «А», выявлена реконструкция без разрешительной документации, которая произошла за счет: строительства деревянной утепленной оштукатуренной пристройки литер «а1», 2018 года постройки. Кроме реконструкции в квартире <адрес> выявлена перепланировка и переустройство, в границах наружных стен многоквартирного жилого дома, без разрешительной документации. При обследовании квартиры <адрес> не выявлено каких-либо выполненных без разрешительной документации строительных работ. Общая площадь квартиры <адрес> после произведенной реконструкции, перепланировки и переустройства составляет 51.7 кв.м., жилая площадь 33.5 кв.м. Общая площадь квартиры <адрес> после произведенной реконструкции, перепланировки и переустройства составляет 48.3 кв.м., жилая площадь 24.4 кв.м. Общая площадь квартиры <адрес> составляет 99.3 кв.м., жилая площадь 58.9 кв.м. Общая площадь многоквартирного жилого дома после произведенной реконструкции, перепланировки и переустройства составляет 199.3 кв.м. Объект исследования соответствует, описываемым в табл. 1,2, требованиям действующих нормативных документов: СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям (с Изменением №1,2,3)», СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», Правила землепользования и застройки Алексеевского сельского поселения Тихорецкого района, СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01- 2003», за исключением: высота жилой комнаты №6 квартиры <адрес> от пола до потолка составляет 2.45м., что меньше минимальной нормативной высоте равной 2.5м., однако в квартире имеются жилые комнаты с нормативной высотой; площадь жилой комнаты №6 квартиры <адрес> составляет 7.6 кв.м., что меньше минимальной нормативной площади равной 8.0м., однако в квартире имеются жилые комнаты с нормативной площадью; площадь жилой комнаты №5 квартиры <адрес> составляет 6.6 кв.м., что меньше минимальной нормативной площади равной 8.0м., однако в квартире имеются жилые комнаты с нормативной площадью. Многоквартирный жилой дом литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», пристройками литер «а», литер «а1» соответствует предельным параметрам разрешенного строительства, установленным правилами землепользования и застройки Алексеевского сельского поселения Тихорецкого района. Противопожарные расстояния от возведенных пристроек литер «А1», литер «а1» до многоквартирных жилых домов на смежных земельных участках соответствую требованиям п.4.3, СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям (с Изменением № 1,2,3)». По результатам обследования и выполнения технического заключения специалист делает вывод о возможном сохранении многоквартирного жилого дома в реконструированном виде. Произведенная реконструкция, перепланировка и переустройство не нарушила несущую способность строительных конструкций многоквартирного жилого дома, техническое состояние конструктивных элементов работоспособное, помещения завершены строительными работами, деформации, трещины, повреждения, не выявлены. В помещениях завершен ремонт внутренней отделки стен, потолка и пола. Инженерные коммуникации находятся в рабочем состоянии. При эксплуатации жилого дома загрязнения, засорения, заиления и истощения вод реки Челбас не прогнозируется, в. целях общей защиты здания от подтопления выполнены защитные мероприятия. Исследуемый объект не затрагивает интересы третьих лиц и обеспечивает безопасную эксплуатацию для жизни и здоровья граждан.

В материалах дела имеются доказательства того, что истцы предпринимали надлежащие меры к легализации самовольно реконструированного объекта недвижимости. Однако, учитывая, что истцами исчерпаны все возможности для легализации проведенной перепланировки и переустройства квартир, а также, учитывая положительное техническое заключение ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Тихорецкому району, а также позицию ответчиков, которые не представили возражений, относительно заявленных исковых (встречных) требований, суд считает, что по делу имеется достаточно доказательств, чтобы исковые требования Потапчук С.В., встречные исковые требования Лозина Д.В. удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Потапчук Сергея Валерьевича к администрации МО Тихорецкий район, администрации Алексеевского сельского поселения Тихорецкого района, Лозину Дмитрию Владимировичу, Мащенко Ольге Алексеевне о признании права собственности - удовлетворить.

Встречное исковое заявление Лозина Дмитрия Владимировича к Потапчук Сергею Валерьевичу, администрации МО Тихорецкий район, администрации Алексеевского сельского поселения Тихорецкого района, Мащенко Ольге Алексеевне о признании права собственности - удовлетворить.

Сохранить объект капитального строительства - многоквартирный дом литер «А» с пристройкой литер «а», «А1», «а1», общей площадью 199,3 кв.м, жилой площадью 116,8 кв.м, этажность: 1, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> в существующем виде.

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН в отношении данного объекта.

Признать за, Потапчуком Сергеем Валерьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, уроженцем <адрес>, право собственности на квартиру, общей площадью 51,7 кв.м, жилой площадью 33,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.

Признать за, Лозиным Дмитрием Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> <адрес>, ИНН №, право собственности на квартиру, общей площадью 48,3 кв.м, жилой площадью 24,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН в отношении указанных объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в месячный срок с момента получения копии решения суда.

Судья                                О.Ю. Горчаков