Решение по делу № 2-10/2017 (2-939/2016;) ~ М-1009/2016 от 13.12.2016

Дело № 2-10/2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 февраля 2017 года г. Сердобск.

Сердобский городской суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Фролова А.Ю.,

при секретаре Лысак Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Пензенской области гражданское дело по иску Администрации Долгоруковского сельского совета Сердобского района Пензенской области к Мельникову С.О. о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Долгоруковского сельсовета Сердобского района Пензенской области обратилась в суд с иском к Мельникову С.О. о расторжении договора аренды земельного участка, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Долгоруковского сельсовета Сердобского района Пензенской области и Чернягиным С.Н. был заключен договор № аренды земель сельскохозяйственного назначения, зарегистрированный в Сердобском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору № аренды земель сельскохозяйственного назначения Чернягину С.Н. был предоставлен земельный участок из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № (предыдущий №), <данные изъяты> Указанный земельный участок был передан Чернягину С.Н. по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. Договор заключен сроком на 49 лет. В соответствии с условиями указанного договора аренды, арендатор вносит ежегодную арендную плату за право пользования участком, согласно ставкам арендной платы на каждый год. Решением Сердобского городского суда Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску Администрации Сердобского района Пензенской области к Чернягину С.Н. о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами и расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения установлено, что Чернягиным С.Н. допущено не внесение два раза подряд по истечении установленного договором срока платежа арендной платы по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ. С Чернягина С.Н. в пользу Администрации Сердобского района была взыскана задолженность по оплате по договору № аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>. Решением Сердобского городского суда Пензенской области от 16 апреля 2015 года, вступившим в законную силу 17 июля 2015 года по делу № 2-217/2015 по иску Администрации Сердобского района Пензенской области к Чернягину С.Н. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка с Чернягина С.Н. в пользу Администрации Сердобского района Пензенской области взыскана задолженность по оплате по договору № аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>. Заочным решением Сердобского городского суда Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску Администрации Долгоруковского сельсовета к Чернягину С.Н. о расторжении договора аренды земельного участка договор № аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты> предоставленного для производства сельхозпродукции, заключенный между Администрацией Долгоруковского сельсовета Сердобского района Пензенской области и Чернягиным С.Н. расторгнут. В связи с тем, что арендатором Чернягиным С.Н. более двух раз подряд не внесена арендная плата по истечении установленного договором аренды земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ срока платежа, а именно, на ДД.ММ.ГГГГ имелась задолженность по арендной плате за 2012 год в размере <данные изъяты>, арендная плата за 2012 год в размере <данные изъяты> уплачена ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ имелась задолженность по арендной плате за 2013 год в размере <данные изъяты>, задолженность по арендной плате за 2013 год в размере <данные изъяты> уплачена ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ имелась задолженность по арендной плате за 2014 год в размере <данные изъяты>. Тем же решением суда на Чернягина С.Н. возложена обязанность возвратить Администрации Долгоруковского сельского совета Сердобского района Пензенской области земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> предоставленного для производства сельхозпродукции. ДД.ММ.ГГГГ Чернягин С.Н. на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № передал все свои права и обязанности по договору аренды ответчику, а ответчик принял на себя все права и обязанности по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № с момента подписания договора от ДД.ММ.ГГГГ (пункты 1.2, 1.3, 2.2.1, 3.1, 3.2). Предметом договора от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей является земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>. Договор от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая, что ответчик на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № принял все права и обязанности бывшего арендатора Чернягина С.Н., следовательно, ответчик взял на себя и ответственность за неисполнение Чернягиным С.Н. обязательства по своевременному внесению арендной платы за пользование указанным земельным участком, а именно по невнесению арендной платы за периоды: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>; ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, то есть более двух раз подряд. Согласно п. 4.1.2 договора аренды, арендодатель имеет право досрочно прекращать право аренды при систематическом невнесении арендной платы и в других случаях нарушении других условии настоящего договора. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено предложение о расторжении договора и возврате арендованного земельного участка. В соответствии с которым ответчику было предложено явиться в Администрацию Долгоруковского сельсовета Сердобского района Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ для заключения соглашения о расторжении договора № аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 442871, <адрес>, с кадастровым номером №), общей площадью 12190000 кв.м. и передачи указанного земельного участка по акту приема-передачи. В установленный в предложении срок ответчик не явился в Администрацию Долгоруковского сельсовета Сердобского района для заключения соглашения о расторжении договора аренды. На основании изложенного, руководствуясь п. 1 ст. 3 ГПК РФ, ст.ст. 309, 310, 384, 389, 391 ГК РФ, п. 1 ст. 424 ГК РФ, ст. 450 ГК РФ, п. 2 ст. 452 ГК РФ, ст. 606 ГК РФ, п. 2 ст. 610 ГК РФ, п. 1 ст. 614 ГК РФ, ст. 619 ГК РФ, п.1 ст.622 ГК РФ, ч. 4 ст. 22 ЗК РФ, п. 1 ст. 46 ЗК РФ, ст. 65 ЗК РФ, просит суд расторгнуть договор № аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №), <данные изъяты> предоставленного для производства сельхозпродукции, заключенный между Администрацией Долгоруковского сельского совета Сердобского района Пензенской области и Мельниковым С.О. Обязать Мельникова С.О. возвратить Администрации Долгоруковского сельсовета Сердобского района Пензенской области земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

<адрес>

Представитель истца Администрации Долгоруковского сельсовета Сердобского района Пензенской области Савельева Ю.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, дополнив, что в настоящее время задолженности по оплате арендой платы ни у Чернягина С.Н., ни у Мельникова С.О. нет. На момент регистрации договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ задолженности у Чернягина С.Н. не было.

Ответчик Мельников С.О. в судебном заседании исковые требования не признал, и пояснил, что при заключении договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ с Чернягиным С.Н., ДД.ММ.ГГГГ Чернягин С.Н. ему сказал, что задолженности по арендной плате у него нет, потом ему стало известно, что он оплатил задолженность ДД.ММ.ГГГГ. Он говорил Чернягину С.Н., что у него есть желание заняться земледелием. Обговорив все условия, они составили договор перехода прав по договору аренды. Считает исковые требования необоснованны, поскольку задолженность перед Администрацией Долгоруковского сельского совета Сердобского района Пензенской области была у Чернягина С.Н., а он арендную плату оплачивает своевременно, в настоящее время задолженности не имеет, желает работать на земле. На момент регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ Чернягиным С.Н. задолженность по аренде погашена в полном объеме.

Представитель ответчика Мельникова С.О. – Макаров Р.В., действующий на основании ордера, в судебном заседании поддержал доводы ответчика Мельникова С.О. в части не признания исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка и пояснил, что в своем исковом заявлении истец ссылается на ст. 450 ГК РФ - «существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора». В данном случае сторона истца ничего не лишилась. На момент перехода прав и обязанностей по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ от Чернягина С.Н. к Мельникову С.О. задолженности по договору не имелось. Мельников С.О. своевременно вносит арендную плату за пользование земельным участком, обрабатывает его, претензий и нареканий со стороны Администрации Долгоруковского сельского совета Сердобского района Пензенской области в его адрес нет. Кроме того, истец ссылается на применение части 9 статьи 22 Земельного Кодекса в Постановлении ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № по делу № А06-775/2010. Однако Высший Арбитражный Суд Российской Федерации определил свою позицию в пункте 23 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому существенное нарушение договора аренды государственного (муниципального) имущества сроком более пяти лет не является основанием для досрочного расторжения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок. Предыдущий арендатор – Чернягин С.Н. оплатил всю имеющуюся задолженность по договору аренды до передачи прав на земельный участок Мельникову С.О., то есть до момента регистрации договора. У его доверителя, нарушений, в том числе по оплате договора аренды не имеется, данный факт не отрицает и представитель истца. На основании изложенного просит суд удовлетворении исковых требованиях Администрации Долгоруковского сельского совета Сердобского района Пензенской области к Мельникову С.О. о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ отказать. Представитель третьего лица Администрации Сердобского района Пензенской области Савельева Ю.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании согласилась с иском Администрации Долгоруковского сельсовета Сердобского района Пензенской области, подтвердила доводы, изложенные представителем истца Администрации Долгоруковского сельсовета Сердобского района Пензенской области.

Третье лицо Чернягин С.Н., будучи извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суд не уведомил, ходатайств и рассмотрении дела в его отсутствии не заявлял.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, привлеченных к участию в деле.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, его представителя, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 7 ст. 1 ЗК РФ основным принципом земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. В предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом (п. 1 ст. 424 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, арендатор участка земли имеет право передать свои права и обязанности по заключенному договору аренды участка земли третьему лицу, в пределах установленного срока договора аренды земельного участка и без согласия собственника земельного участка при условии обязательного его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусматривается иное.

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 391 Гражданского кодекса Российской Федерации перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с положениями ст. 615 Гражданского кодеса РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Долгоруковского сельсовета Сердобского района Пензенской области и Чернягиным С.Н. был заключен договор № аренды земель сельскохозяйственного назначения, зарегистрированный в Сердобском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом указанного договора является земельный участок из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №), общей площадью 12190000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предоставляемое для производства сельхозпродукции, сроком на 49 лет.

В соответствии с п.2.1 указанного договора аренды, арендатор вносит ежегодную арендную плату за право пользования участком, согласно ставкам арендной платы на каждый год.

В соответствии с п. 2.3 договора арендная плата вносится арендатором равными долями в бюджет всех уровней.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал арендатору указанный земельный участок в соответствии с договором аренды земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о переуступке права аренды земельного участка, согласно которому Чернягин С.Н. с согласия арендодателя передал права и обязанности, предусмотренные договором аренды земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ Мельникову С.О.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Долгоруковского сельского совета <адрес> уведомлена о передаче прав и обязанностей по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное обстоятельство согласовано сторонами и отражено в договоре аренды земли в соответствии с положениями ст. 421 ГК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор по переуступке права аренды земельного участка был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В нарушение принятых на себя договорных обязательств ответчик Чернягин С.Н. допустил образование задолженности по арендным платежам за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, что подтверждается расчетом задолженности истца <адрес>.

Заочным решением Сердобского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с Чернягина С.Н. в пользу <адрес> взыскана задолженность по договору № аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> (л.д.117-122).

Заочным решением Сердобского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с Чернягина С.Н. в пользу <адрес> взыскана задолженность по договору № аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> (л.д.114-116).

ДД.ММ.ГГГГ Чернягиным С.Н. была погашена задолженность по договору № аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 107).

ДД.ММ.ГГГГ Чернягиным С.Н. была погашена задолженность по договору № аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, что подтверждается уведомлением № об уточнении вида и принадлежности платежа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.108-109).

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно п. 4.1.2 договора аренды, арендодатель имеет право досрочно прекращать право аренды при систематическом невнесении арендной платы и в других случаях нарушении других условии настоящего договора.

В судебном заседании установлено, что на момент регистрации передачи прав и обязанностей ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ задолженности по внесению арендной платы за пользование указанным земельным участком за Чернягиным С.Н. не имелось.

С данным доводом представитель истца Савельева Ю.А. согласилась.

Доказательств, свидетельствующих об уклонении оплаты арендной платы ответчика Мельникова С.О., а также неиспользования земельного участка по назначению в течение первого года после заключения договора аренды, в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ стороной представителем истца суду не представлено.

В материалах дела имеется доказательство, подтверждающее, что ответчик Мельников С.О. добросовестно, своевременно и в полном объеме выплатил истцу арендную плату в размере <данные изъяты> за 2016 год.

Принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из того, что основания для расторжения договора аренды отсутствуют.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации Долгоруковского сельского совета Сердобского района Пензенской области к Мельникову С.О. о расторжении договора аренды № земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, №), общей площадью <данные изъяты> предоставленного для производства сельхозпродукции, заключенный между Администрацией Долгоруковского сельского совета Сердобского района Пензенской области и Мельниковым С.О. отказать.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.Ю. Фролов