Решение от 01.07.2019 по делу № 2-2363/2019 от 08.05.2019

2-2363/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июля 2019 года г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Гелета А.А.

при секретаре Кашкиновой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гайдук Виталия Сергеевича к ООО «Управляющая компания СК 10» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Гайдук В.С. обратился с данным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником жилого помещения №, расположенного по адресу: <...>, <...> <...>. Право собственности на жилое помещение подтверждается выпиской из ЕГРН от ... г.. ООО «Управляющая компания СК 10» является обслуживающей организацией в многоквартирном доме по адресу <...>, <...>. Ответчик предоставляет истцу коммунальные и жилищные услуги.

11.07.2018 года на общем собрании собственником было принято решение об оказании в жилом <...> <...> услуг консьержа.

Истец голосовал против такого решения, так как консьерж находится в отдельном помещении, которое расположено в другом конце дома, откуда нет обзора подъезда № (в котором расположена квартира истца). В связи с этим истец посчитал услуги консьержа для себя бесполезными, о чем сообщил в письменном виде ответчику в своем заявлении от ... г.. В вышеуказанном заявлении истец уведомил ответчика, что от дополнительной услуги консьерж отказывается и просил исключить данную позицию из квитанций, а также просил предоставить копию протокола общего собрания от ... г..

... г. за исх. № истцом был получен ответ на указанное заявление, в котором ответчик сообщает следующее: в настоящее время проводится очно- заочное собрание собственников помещений МКД по вопросу о дополнительной услуге- утверждение тарифа и графика работы консьержей». Протокол общего собрания от ... г. предоставлен истцу не был.

Услугой «консьерж» истец не пользуется, так как данная услуга не функциональна и пользоваться ей в полной мере истцу не представляется возможным. Связано это с тем, что помещение, где находится консьерж, располагается отдельно от подъездов, в частности отдельно от подъезда № 2, где находится квартира истца, что мешает консьержу непосредственно общаться с жильцами подъезда № 2, проявлять бдительность и например сообщать правоохранительным структурам обо всех подозрительных лицах, замеченных на указанной территории, тщательно следить за погрузкой различных крупных и тяжелых предметов в лифты, чтобы предотвратить их перегруз и поломку, не допускать порчи общественного имущества и фактов хищения и так далее, а также отсутствует контрольно- пропускная система входа в подъезд № 2, а входная подъездная дверь истца открывается с помощью домофона, за который истцом производится ежемесячная оплата.

Однако в октябре истец получил квитанцию за услуги ЖКУ за сентябрь, где была внесена дополнительная услуга «консьерж», стоимость которой составила 240 руб.

03.10.2018 года истец обратился повторно с заявлением к ответчику, в котором уведомил, что отказывается от дополнительных услуг и просил исключить позицию оплаты консьержа из его квитанции и произвести перерасчет, а также в своем заявлении истец уведомил и напомнил еще раз ответчику, что на собрании голосовал против и в связи с тем, что данная услуга не входит в общее имущество, просил исключить данную позицию из квитанции истца.

09.10.2018 года за исх. № 354 поступил ответ на вышеуказанное заявление, в котором говорится о том, что 30.08.2018 года протоколом общего собрания собственниками помещений были рассмотрены некоторые вопросы, в том числе вопрос об утверждении тарифа на дополнительную услугу «консьерж» с круглосуточным режимом работы и установленным тарифом в размере 240 руб. с квартиры. Также в своем ответе ответчик указывает на то, что принятые на общем собрании от 30.08.2018 года решения отнесены к компетенции общего собрания, согласно п. 5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.

Также, в жилом <...>, ведется видеонаблюдение, за которым осуществляет контроль вышеуказанный консьерж. Однако от услуги видеонаблюдение истец в ходе устной беседы с представителем управляющей компании отказался, впоследствии чего оплата за монтировку видеонаблюдения и оказания данной услуги была исключена из счет- квитанции. Следовательно, в услугах консьержа, в том числе и с целью наблюдения за установленными видеокамерами, истец не нуждается.

Считает, что принятие общим собранием собственников помещений многоквартирного дома решения по вопросу «консьерж», не относящегося к компетенции такого собрания и принуждающего собственников жилых помещений, которым открыты лицевые счета, вносить в пользу ответчика в обязательном порядке неустановленный законом платеж, нарушает вышеприведенные нормы ЖК РФ.

По своему существу «оплата труда консьерж» в размере 240 руб. с квартиры является платной дополнительной услугой, о чем ответчик неоднократно упоминает в своих ответах от ... г., ... г..

На основании изложенного, просил суд признать незаконными действия ООО «Управляющая компания СК 10» по включению в выставляемые Гайдук В. С. счета на оплату за жилое помещение №, расположенного по адресу: <...>, <...> <...> за период с сентября 2018 года по апрель 2019 года услуги «Консьерж». Обязать ООО «Управляющая компания СК 10» исключить из квитанции Гайдук В. С. дополнительную услугу «Консьерж». Обязать ООО «Управляющая компания СК 10» произвести перерасчет по дополнительной услуге «Консьерж» и аннулировать по ней задолженность за неуплату услуг. Взыскать с ООО «Управляющая компания СК 10» в пользу Гайдук В. С. компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.

Истец в судебное заседание явился исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требования, представил письменный отзыв, который приобщен к материалам дела.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст.45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме ежегодно проводят годовые общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме на которых решаются, в том числе, вопросы по обслуживанию и содержанию общего имущества.

Согласно п.5 ст. 45 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК порядке, по вопросам, отнесенным в компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Судом установлено, что Гайдук В.С. является собственником жилого помещения № по адресу: <...>, <...> <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ... г..

Многоквартирный дом находится на управлении ООО «Управляющая компания 10».

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в <...> <...> от 30.08.2018г. установлена оплата за услуги «консьерж» в размере 240 руб. с квартиры. Указанное решения не оспорены ни истцом, ни другими лицами и являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с указанным протоколом, ответчик выставлял Гайдук В.С. квитанции на оплату за жилье и коммунальные услуги, в том числе за услуги консьержа.

Доводы стороны истца относительно того, что услуги консьержа и обслуживания домофона не предусмотрены действующими Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 в качестве необходимых для содержания жилых домов, и, следовательно не могут быть включены в квитанцию по оплате услуг не состоятельны по следующим основаниям.

Согласно п. 9 постановлением Пленума Верховного суда от 27.06.2017№ «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Пункт 14 вышеуказанного постановления Пленума разъясняет, что под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Пункт 15 вышеуказанного постановления Пленума предусматривает, что состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ).

Перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (пункт 5 части 2 статьи 44, часть 7 статьи 156 ЖК РФ).

В данном случае в судебном заседании было установлено, что многоквартирный дом по адресу: <...> <...> находится на управлении ООО «Управляющая компания СК 10».

На общем собрании членов собственников МКД было принято решение об утверждении тарифа на статью «консьерж», которое на момент рассмотрения дела в установленном законом порядке оспорено не было, что также нашло свое подтверждение в судебном заседании.

Принимая во внимание приведенные обстоятельства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о признании незаконными действий ООО «Управляющая компания СК 10» по включению в выставляемые Гайдук В. С. счета на оплату за жилое помещение №, расположенного по адресу: <...>, <...> <...> за период с сентября 2018 года по апрель 2019 года услуги «Консьерж», обязании ООО «Управляющая компания СК 10» исключить из квитанции Гайдук Виталия Сергеевича дополнительную услугу «Консьерж», произвести перерасчет по дополнительной услуге «Консьерж» и аннулировать по ней задолженность за неуплату услуг, так сведения в квитанцию (тарифы) внесены на основании решения общего собрания собственников в МКД.

Установив отсутствие нарушение прав потребителя, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований Гайдук В.С. о взыскании с ответчика компенсации морального вреда на основании ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" и штрафа.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 10» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 05.07.2019 ░░░░.