Решение по делу № 2-3796/2018 от 05.04.2018

Дело № 2- 3796/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации (России)

«03» июля 2018 года <адрес>

Дзержинский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Серухиной А.В.,

при секретаре судебного заседания Куроян М.А.,

с участием представителя истца Колесниковой Е.А. – Степанова А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Колесниковой Елены Александровны к Закрытому акционерному обществу «Строительная компания «Волго-строй-инвест» о признании обязательств исполненными,

УСТАНОВИЛ:

Колесникова Е.А. обратилась в суд с иском к Закрытому акционерному обществу «Строительная компания «Волго-строй-инвест» о признании обязательств исполненными. В обоснование заявленных исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Колесниковой Е.А. и ЗАО «Строительная компания «Волго-строй-инвест» был заключен договор №, № участия в долевом строительстве жилого дома. В соответствии с п.1.1 договора, Застройщик привлекает Участника долевого строительства к строительству двадцати шестиэтажного монолитно-кирпичного жилого дома в <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, бульвар 30-летия Победы, <адрес>. Участник долевого строительства инвестирует объект в части: трехкомнатной <адрес> на 18 этаже в строящемся жилом доме по адресу: <адрес> <адрес>, общая площадь квартиры, принятая к строительству по настоящему договору с учетом площади балкона составляет 81,5 кв.м.; однокомнатной <адрес> на 18 этаже в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, бульвар 30-летия Победы, <адрес>, общая площадь квартиры, принятая к строительству по настоящему договору с учетом площади балкона составляет 45,5 кв.м. Согласно п.2.2 договора, финансирование заявленной площади производится Участником долевого строительства платежом в размере 5080000 рублей в течение 1 рабочего дня с момента государственной регистрации по договора №, 180/18 участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор был зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РосЭлитСтрой», ЗАО «Строительная компания «Волго-строй-инвест» и Колесниковой Е.А. было заключено соглашение о переводе долга. Согласно п. 1 соглашения о переводе долга от ДД.ММ.ГГГГ, кредиторскую задолженность перед ООО «РосЭлитСтрой» за выполнение отделочных работ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8233750 рублей передает Колесниковой Е.А. Колесникова Е.А. направила в адрес ЗАО «Строительная компания «Волго-строй-инвест» уведомление о зачете встречного однородного требования на сумму 5080000 рублей. Таким образом, Колесникова Е.А. выполнила взятые на себя обязательства по финансированию договора участия в долевом строительстве жилого <адрес>, 180/18 от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, просит признать обязательства Колесниковой Е.А. перед ЗАО «Строительная компания «Волго-строй-инвест» по договору №, 180/18 участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ по недвижимому имуществу: трехкомнатной <адрес> на 18 этаже в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, бульвар 30-летия Победы, <адрес>, общая площадь квартиры, принятая к строительству по настоящему договору с учетом площади балкона составляет 81,5 кв.м.; однокомнатной <адрес> на 18 этаже в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, бульвар 30-летия Победы, <адрес>, общая площадь квартиры, принятая к строительству по настоящему договору с учетом площади балкона составляет 45,5 кв.м. исполненными в полном объеме. Обязать ЗАО «Строительная компания «Волго-строй-инвест» выдать Колесниковой Е.А. справку о надлежащем исполнении Колесниковой Е.А. обязательств по договору №, 180/18 участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Колесникова Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в деле доверенность на имя Степанова А.Ю.

Представитель истца Степанов А.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «Строительная компания «Волго-строй-инвест» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении судебного разбирательства не просил.

Представитель третьего лица ООО «РосЭлитСтрой», третье лицо конкурсный управляющий ЗАО «Строительная компания «Волго-строй-инвест» Одина О.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении судебного разбирательства не просили.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статья 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», устанавливает, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с пунктом 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Колесниковой Е.А. и ЗАО «Строительная компания «Волго-строй-инвест» был заключен договор №, 180/18 участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1.1 договора №, 180/18 участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, Застройщик привлекает Участника долевого строительства к строительству двадцати шестиэтажного монолитно-кирпичного жилого дома в <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, бульвар 30-летия Победы, <адрес>. Участник долевого строительства инвестирует объект в части: трехкомнатной <адрес> на 18 этаже в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, бульвар 30-летия Победы, <адрес>, общая площадь квартиры, принятая к строительству по настоящему договору с учетом площади балкона составляет 81,5 кв.м.; однокомнатной <адрес> на 18 этаже в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, бульвар 30-летия Победы, <адрес>, общая площадь квартиры, принятая к строительству по настоящему договору с учетом площади балкона составляет 45,5 кв.м.

Согласно п.2.2 договора №, 180/18 участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, финансирование заявленной площади производится Участником долевого строительства платежом в размере 5080000 рублей в течение 1 рабочего дня с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве жилого <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный договор был зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РосЭлитСтрой», ЗАО «Строительная компания «Волго-строй-инвест» и Колесниковой Е.А. было заключено соглашение о переводе долга.

Согласно п. 1 соглашения о переводе долга от ДД.ММ.ГГГГ, кредиторскую задолженность перед ООО «РосЭлитСтрой» за выполнение отделочных работ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8233750 рублей передает Колесниковой Е.А.

Таким образом, на момент заключения договора №, 180/18 участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «Строительная компания «Волго-строй-инвест» имело задолженность перед Колесниковой Е.А. в размере 8233750 рублей.

Согласно статье 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

ДД.ММ.ГГГГ Колесникова Е.А. направила в адрес ЗАО «Строительная компания «Волго-строй-инвест» уведомление о зачете встречного однородного требования на сумму 5080000 рублей.

Таким образом, Колесникова Е.А. выполнила взятые на себя обязательства по финансированию договора №, 180/18 участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Колесниковой Е.А. в полном объеме.

Сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, на основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые Колесниковой Елены Александровны к Закрытому акционерному обществу «Строительная компания «Волго-строй-инвест» о признании обязательств исполненными, - удовлетворить.

Признать обязательства Колесниковой Елены Александровны перед Закрытым акционерным обществом «Строительная компания «Волго-строй-инвест» по договору №, № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ по недвижимому имуществу: трехкомнатной <адрес> на 18 этаже в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, бульвар 30-летия Победы, <адрес>, общая площадь квартиры, принятая к строительству по настоящему договору с учетом площади балкона составляет 81,5 кв.м.; однокомнатной <адрес> на 18 этаже в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, бульвар 30-летия Победы, <адрес>, общая площадь квартиры, принятая к строительству по настоящему договору с учетом площади балкона составляет 45,5 кв.м. исполненными в полном объеме.

Обязать Закрытое акционерное общество «Строительная компания «Волго-строй-инвест» выдать Колесниковой Елене Александровне справку о надлежащем исполнении Колесниковой Еленой Александровной обязательств по договору №, № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Справка: решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: А.В. Серухина