Решение по делу № 2-49/2024 (2-392/2023;) от 06.12.2023

Копия.

Дело № 2-49/2024 (2-392/2023)

УИД: 52RS0046-01-2024-000070-62

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сеченово                                        20 февраля 2024 года

Сеченовский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Мишагиной А.П.,

при секретаре судебного заседания Коноваловой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12 Зои ФИО5 к ФИО1 о выделе земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

    Богомолова З.М. обратилась в суд с иском к Домашенкову А.Г. о выделе земельного участка площадью 23 392 кв.м., в счет принадлежащей ей 233/24266 доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 52:48:1200020:16, обозначенного № путем утверждения Проекта межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО7

    Иск мотивирован тем, что ФИО12 является 233/24266 доли в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2 436 227 кв.м. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, и разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, для иных видов сельскохозяйственного использования. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир н.<адрес>. Участок находится примерно в 1,9 км. по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, район Сеченовский.

    Богомолова З.М. обратилась в межевую организацию за выполнением работ по подготовке проекта межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли и межевого плана.

    Согласно статье 13.1 Закона № 101-ФЗ (пункты 1, 2, 5, 9 - 15) проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.

    Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками толевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п. 9 ст. 13.1 Закона № 101-ФЗ).

    Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке (п. 13 ст. 13.1).

    В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9-11 указанной статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п. 12 ст. 13.1).

    Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка было опубликовано в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, а именно, в общественно-политической газете <адрес> «Борьба» № (11378) от ДД.ММ.ГГГГ.

    Поскольку возражения не поступили, размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка являются согласованными с участниками общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 52:48:1200020:16.

    Согласно ч. 4 ст. 11.2 Земельного Кодекса РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

    Арендатором земельного участка с кадастровым номером №, согласно выписке из ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1.

    В его адрес ДД.ММ.ГГГГ истцом почтовым отправлением было направлено согласие на образование земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 52:48:1200020:16, и сопроводительное письмо с просьбой подписать данное согласие, что подтверждается, описью вложений, почтовой квитанцией и отчетом об отслеживании отправлений с почтовыми идентификаторами 60309481009307.

    Письмо было получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ, однако, подписанное согласие в адрес отправителя направлено не было. Равно не было получено и возражений от арендатора, относительно образования земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №

    В связи с тем, что истец как участник общедолевой собственности в соответствии ст.209 ГК РФ, наделен правом требовать выдела своей доли из общего имущества, просит суд: выделить ФИО12 Зое ФИО5 земельный участок, площадью 23 392 кв.м. в счет принадлежащей ей 233/24266 доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, обозначенный №, путем утверждения Проекта межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО7; указать, что решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности и государственного кадастрового учета вновь образуемого земельного участка, полученного в результате выдела в счет земельной доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО12 ФИО42 ФИО5.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в порядке ст. 43 ГПК РФ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены – ФИО18, ФИО19, ФИО14, ФИО15, ФИО8, ФИО16, ФИО17, ФИО20, Администрация Сеченовского муниципального округа <адрес>, Кадастровый инженер ФИО21, Управление Росреестра по <адрес>, Кадастровая палата по <адрес>, нотариус <адрес> ФИО9

Истец – Богомолова З.М., ее представитель Тюменкова М.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Домашенков А.Г., в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах не явки в судебное заседание не сообщил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки в суд не представлено.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив доводы искового заявления, проверив материалы дела, исследовав и оценив письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

На основании п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Общие правила и условия образования земельных участков определены ст. 11.2 ЗК РФ, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1).

Пунктом 5 ст. 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Законом об обороте сельскохозяйственных земель.

В силу положений п. 1 ст. 12 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (Закон об обороте сельскохозяйственных земель) в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также статьями 13 и 14 данного закона.

Пунктом 1 ст. 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела, земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13 (п. 2).

Если решение общего собрания участников долевой собственности о выделе земельного участка отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4).

Пунктом 5 ст. 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 данного закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Как указывает Конституционный Суд Российской Федерации, положения п. 5 ст. 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" обеспечивают с учетом специфики этой сферы земельных и имущественных отношений необходимый баланс интересов всех участников долевой собственности, а также арендаторов земельных участков; эти положения находятся в системном единстве с общим правилом, предусмотренным п. 4 ст. 11.4 ЗК РФ, о необходимости при образовании земельных участков получить согласие арендаторов, которое обеспечивает защиту прав указанных лиц и соответствует требованиям статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации о том, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (определения от ДД.ММ.ГГГГ N 1196-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 162-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 1197-О и от ДД.ММ.ГГГГ N 348-О). Данное правило применительно к земельным участкам из земель сельскохозяйственного назначения конкретизируется в п. 5 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», закрепляющем, в частности, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, вправе выделить земельный участок в счет принадлежащей ему земельной доли по правилам, установленным п. 4 ст. 13 данного Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли земельным участком по своему усмотрению без согласия арендатора земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Судом установлено, что согласно выписке ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером участка площадью 2436227 +/- 13657 кв.м., с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир н.<адрес>, участок находится примерно в 1,9 км по направлению на северо-восток от ориентира, почтовый адрес: <адрес>, район Сеченовский, находится в аренде у ФИО1

Богомолова З.М. является сособственником земельной доли площадью 233/24266 кв.м земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером 52:48:1200020:16, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир н.<адрес>, участок находится примерно в 1,9 км по направлению на северо-восток от ориентира, почтовый адрес: <адрес>, район Сеченовский.

Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, истица Богомолова З.М. доверила представлять свои интересы ФИО2, как собственника земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, КП «Теплостанское» (либо ЗАО «Теплый Стан») перед третьими лицами, со всеми правами предоставленным действующим законодательством Российской Федерации как собственнику вышеуказанной недвижимости, в том числе: созывать и участвовать в общих собраниях участников долевой собственности, голосовать на собраниях по всем вопросам, относящимся к компетенции общего собрания участников общей долевой собственности, подписывать составляемые при проведения собрания документы, заключить договор аренды выделенного в счет земельной доли земельного участка, в том числе с множественностью лиц на стороне Арендодателя, а также соглашения об изменении условий и расторжении указанных договоров, при этом определять условия договоров и соглашений по своему усмотрению, передать по акту приема-передачи переданный в аренду земельный участок.

Как следует из протокола № общего собрания участников долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося по адресу: <адрес>, ЗАО «Теплый Стан», кадастровый №, ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № повесткой дня: определение местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет долей в праве общей собственности, определение местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой выделяются земельные участка в счет долей в праве общей собственности для передачи таких земельных участков в аренду, определений условий передачи земельного участка, находящегося в долевой собственности в аренду, определение местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой находятся невостребованные земельные доли.

По всем указанным выше вопросам были приняты положительные решения.

От имени истицы Богомоловой З.М. на данном собрании участвовала на основании доверенности ФИО2, которая согласилась по всем вопросам, общего собрания от имени Богомоловой З.М.

ДД.ММ.ГГГГ между Главой КФХ ФИО10 и гражданами, являющимися собственниками земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 52:48:1200020:16, в лице доверенного ФИО2 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 52:48:1200020:16, по условиям которого Арендодатели предоставляют в Аренду земельный участок за плату во временное владение и пользование, земельный участок принадлежит Арендодателям на праве частной собственности. Договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Домашенков А.Г. является собственником земельной доли площадью 700/24266 указанного участка.

Кроме того, Домашенков А.Г. является арендатором данного земельного участка.

С целью выделения принадлежащей истцу доли, от имени Богомоловой З.М. на основании доверенности <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО13 обратилась к кадастровому инженеру ФИО21, которым ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен проект межевания земельного участка с кадастровым номером №.

Из материалов дела следует, что извещение о согласовании проекта межевания земельного участка в части размера и местоположения границ выделяемого участка опубликовано ДД.ММ.ГГГГ в газетном издании: "Борьба" № (113785).

На данное извещение от собственников земельных долей и арендатора земельного участка Домашенкова А.Г. возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка, не поступили.

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО13 обратилась к Арендатору Домашенкову А.Г. с просьбой дать согласие на образование земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 52:48:1200020:16. Обращение осталось без ответа, согласие на образование земельного участка путем выдела истцом не получено.

Как указано в пункте 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, при наличии согласия всех участников долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения на передачу его в аренду выдел собственником земельной доли, обремененной правом аренды, не может быть осуществляться без согласия арендатора.

Таким образом, по смыслу указанной нормы закона, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

Как следует из материалов дела, истцом, его представителем не было высказано возражений относительно заключения договора аренды, все участники долевой собственности, в том числе и представитель истца на общем собрании голосовали за предоставление земельного участка в аренду, при этом она являлась его стороной, при таких обстоятельствах согласие арендатора на выдел истцом соответствующих долей является обязательным, однако такое согласие получено не было.

В силу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Статья 57 ГПК РФ предусматривает обязанность сторон представить доказательства, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела (ст. 55 ГПК РФ).

Оценив вышеизложенные обстоятельства, требования Закона, учитывая то, выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования истца не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требовании ФИО12 ФИО43 ФИО5 к ФИО1 о выделе земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Сеченовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 февраля 2024г.

Судья                                          (подпись)                                    А.П. Мишагина

Копия верна.

Судья                                                                                              А.П. Мишагина

Подлинник решения находится в материал гражданского дела № 2-49/2024 (2-392/2023) УИД: 52RS0046-01-2024-000070-62 в Сеченовском районном суде Нижегородской области.