Решение по делу № 2-226/2023 (2-3398/2022;) от 15.03.2022

УИД 78RS0001-01-2022-002053-84

№ 2-226/2023 (2-3398/2022)                    30 января 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть

Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Дерягиной Д.Г.,

при секретаре Александровой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга к Семененко Николаю Николаевичу об обязании привести помещение в прежнее состояние после самовольной перепланировки,

руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга к Семененко Николаю Николаевичу удовлетворить.

    Обязать Семененко Николая Николаевича в течение месяца со дня вступления в законную силу настоящего решения привести планировку жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, в прежнее состояние, а именно:

    - восстановить перегородки между помещениями комнат <данные изъяты> и коридором,

    - заложить проем в капитальной стене между помещениями <данные изъяты>

    Взыскать с Семененко Николая Николаевича в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:                                                                                   Д.Г. Дерягина

УИД 78RS0001-01-2022-002053-84

№ 2-226/2023 (2-3398/2022)                    30 января 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Дерягиной Д.Г.,

при секретаре Александровой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга к Семененко Николаю Николаевичу об обязании привести помещение в прежнее состояние после самовольной перепланировки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Василеостровского района Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском к Семененко Н.Н., в котором, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила обязать Семененко Н.Н. за свой счет привести планировку жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, в прежнее состояние в срок до 22.09.2023, а именно:

- восстановить перегородки между помещениями комнат <данные изъяты> и коридором,

- заложить проем в капитальной стене между помещениями <данные изъяты>

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что ответчик является собственником вышеназванного жилого помещения, актом проверки от 14.07.2021 установлен факт осуществления ответчиком самовольной перепланировки жилого помещения в отсутствии разрешительной документации и факта обращения за получением разрешения на осуществление перепланировки. По состоянию на 11.02.2022 доступ в жилое помещение ответчиком истцу не предоставлен.

Представитель истца по доверенности Трофимова Д.С. в судебное заседание явилась, поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности Кривошапов В.С. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.

Руководствуясь положениями ст.ст. 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, переоборудование (переустройство, перепланировку) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Государственный контроль за соблюдением всеми участниками жилищных отношений настоящих Правил осуществляется Государственной жилищной инспекцией Российской Федерации (п. 1.10 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170).

В соответствии со ст. 25, 26 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 20 ЖК РФ предметом государственного жилищного надзора является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности в отношении жилищного фонда, за исключением муниципального жилищного фонда, в том числе требований к использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое в многоквартирном доме, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1.1 Положения об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденного Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2017 года N 1098 (далее - Положение), Администрация района Санкт-Петербурга (далее - Администрация) является исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга, проводящим государственную политику Санкт-Петербурга и осуществляющим государственное управление на территории района Санкт-Петербурга.

В соответствии с пунктом 2.1 Положения проведение государственной политики Санкт-Петербурга и осуществляющим государственного управления на территории района Санкт-Петербурга в сфере жилищной политики является так же задачами Администрации.

Пунктом 3.12.36 Положения предусмотрено, что Администрация уполномочена согласовывать в установленном порядке переустройство и перепланировку помещений в многоквартирном доме, а также осуществлять в установленном порядке иные полномочия в области переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что исполнение функций жилищного контроля возложено не только на Государственную жилищную инспекцию, но и отнесено к полномочиям администраций районов Санкт-Петербурга. При этом предусмотренные законом полномочия Государственной жилищной инспекции не исключают и компетенцию межведомственной комиссии администрации района по проведению обследования как жилого, так и нежилого помещения на предмет наличия перепланировок, поскольку администрация обеспечивает контроль за сохранностью жилого фонда, поскольку производство самовольных перепланировок может отрицательно повлиять на его дальнейшую эксплуатацию.

Как усматривается из материалов дела, Семененко Н.Н. на праве частной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты>.

14.07.2021 комиссией в составе сотрудников ООО «УК Мир» составлен акт о том, что в квартире по адресу: <данные изъяты>, на момент осмотра ведутся ремонтные работы, по всей площади квартиры на стенах, потолке наблюдается снятый штукатурный слой, частично отсутствуют межкомнатные перегородки, отсутствует перегородка между комнатами <данные изъяты>, перегородка между комнатами <данные изъяты> и коридором отсутствует, выполнен проем в капитальной стене между комнатами <данные изъяты>

16.08.2021 в адрес Семененко истцом направлено уведомление о необходимости приведения помещения в прежнее состояние после самовольно перепланировки в срок до 29.10.2021.

25.01.2022 ответчику истцом направлено уведомление о необходимости предоставить в квартиру 11.02.2022 для проведения осмотра.

Актом СПб ГКУ «Жилищное агентство Василеостровского района» от 11.02.2022 зафиксирован отказ в доступе в квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, для проведения осмотра.

Согласно сведениям СПб ГБУ «ГУИОН» от 29.04.2022 по состоянию на 29.09.2012 в квартире по адресу: <данные изъяты>, зафиксирована самовольная перепланировка, в соответствии с которой в результате монтажа перегородок образованы части помещения (ч.п. 4, 13, 14). Акт приемки в эксплуатацию не предоставлен, наружные границы объекта не изменились.

Из представленного СПб ГБУ «ГУИОН» плана квартиры на 29.09.2012 усматривается, что комната площадью <данные изъяты> разделена на две комнаты площадью <данные изъяты>. (ч.п.4) и <данные изъяты> (ч.п. 13), а также объединяющий их коридор площадью <данные изъяты> (ч.п. 14), который также имеет выход в общий коридор площадью <данные изъяты>

Согласно исковым требованиям и представленному к иску плану квартиры, в спорной квартире комнаты <данные изъяты> разделены перегородками, также комната <данные изъяты> от комнаты <данные изъяты> отделена капитальной стеной с нишей, все комнаты имеют общий коридор.

Возражая против удовлетворения заявленного иска, Семененко Н.Н. представил в дело решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, от <данные изъяты>, со сроком проведения ремонтно-строительных работ с <данные изъяты>.

Иных доказательств со стороны ответчика в материалы дела не представлено.

Разрешая заявленные исковые требования, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения иска в полном объеме.

При этом суд исходит из того, что в установленном законом порядке с МВК Администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга произведенная Семененко Н.Н. перепланировка жилого помещения согласована не была, разрешение на проведение работ получено лишь <данные изъяты> в период рассмотрения настоящего спора, приемка выполненных работ на момент рассмотрения спора не произведена, в связи с чем имеются основания для возложения на Семененко Н.Н. обязанности по приведению жилого помещения в прежнее состояние после самовольной перепланировки, а именно ответчик обязан восстановить перегородки между помещениями комнат <данные изъяты> и коридором.

Кроме того, стена между комнатами <данные изъяты> относится к несущим конструкциям многоквартирного дома, и в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ является имуществом, принадлежащим всем собственникам помещений в данном многоквартирном доме, в силу ст. 36 (ч. 2) ЖК РФ, ст. 247 (п. 1) ГК РФ ответчик вправе использовать объекты общего имущества лишь по соглашению с иными собственниками помещений в данном многоквартирном доме, принятом на общем собрании собственников; устройство дверного проема в несущей стене может проводиться исключительно с учетом мнения всех собственников помещений в данном многоквартирном доме (ст. ст. 290 (п. 1), 246 (п. 1) ГК РФ).

Такого согласия собственников многоквартирного дома Семененко Н.Н. получено не было.

При таком положении суд приходит к выводу о том, что Семененко Н.Н. следует обязать устранить допущенные нарушения, затрагивающие общее имущество собственников многоквартирного дома, в течение месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу.

На основании ст. 103 ГПК РФ с Семененко Н.Н. в доход федерального бюджета следует взыскать государственную пошлину в сумме 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга к Семененко Николаю Николаевичу удовлетворить.

    Обязать Семененко Николая Николаевича в течение месяца со дня вступления в законную силу настоящего решения привести планировку жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, в прежнее состояние, а именно:

    - восстановить перегородки между помещениями комнат <данные изъяты> и коридором,

    - заложить проем в капитальной стене между помещениями <данные изъяты>

    Взыскать с Семененко Николая Николаевича в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:                                                                                   Д.Г. Дерягина

Мотивированное решение изготовлено 20 марта 2023 года.

<данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>