Решение от 13.07.2022 по делу № 33-3902/2022 от 14.06.2022

    УИД №

    Строка 116г, госпошлина 150 руб.

Судья Александров А.А.

Докладчик Корепанова С.В.          Дело № 33 – 3902/2022         13 июля 2022 г.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Архангельского областного суда в составе председательствующего судьи Корепановой С.В.,

судей Костылевой Е.С., Сафонова Р.С.,

при секретаре Кузьминой Н.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело № по иску общества с ограниченной ответственностью «УК Проспект» к Эль-Фахар Л.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, с апелляционной жалобой ответчика Эль-Фахар Л.В. на решение Ломоносовского районного суда г. Архангельска от 12 апреля    2022 г.

Заслушав доклад судьи Корепановой С.В., судебная коллегия

установила:

ООО «УК Проспект» обратилось в суд с иском к Эль-Фахар Л.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Мотивировало требования тем, что ответчик, являясь собственником жилого помещения - квартиры <адрес>, плату за жилищные услуги вносит нерегулярно, в результате чего образовалась задолженность. Просило суд взыскать с Эль-Фахар Л.В. задолженность в сумме 61 343 руб. 37 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в сумме 12 613 руб. 77 коп. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 719 руб. 84 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7 893 руб. 93 коп.). Также просило взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 418 руб. 71 коп. и почтовые расходы в сумме 56 руб.

Стороны в судебное заседание не явились.

Ответчик Эль-Фахар Л.В. в представленных возражениях на иск указала, что между ней и ООО «УК Проспект» договор управления многоквартирным домом не заключен. Кроме того, к иску не приложены отчеты управляющей компании о выполнении договора управления, суммы расчетов вызывают у нее сомнения.

Суд принял решение:

«Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Эль-Фахар Л.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Проспект» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 61 343 рубля 37 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 719 рублей 84 копейки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7 893 рубля                93 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в сумме                  2 418 рублей 71 копейку, почтовые расходы в сумме 56 рублей, всего взыскать 76 431 рубль 85 копеек.».

С указанным решением суда не согласилась ответчик Эль-Фахар Л.В., в поданной апелляционной жалобе просит его отменить, принять по делу новое решение, во взыскании суммы пени отказать.

В жалобе указала, что приложенные ответчиком к иску документы в ее адрес не направлялись, поэтому проверить расчеты и тарифы ей не представилось возможным. Отчеты о выполнении договора управления истцом суду не представлены, в решении также не прописаны услуги и применяемые тарифы. Суммы расчетов вызывают у нее сомнения. Указывает, не заключала договор с ООО «УК Проспект». В материалы дела не представлено доказательств направления ей истцом требования о погашении задолженности. Кроме этого, истцом не соблюден претензионный порядок, что является основанием для оставления заявления без рассмотрения на основании ст. 222 ГПК РФ. Только получив из суда исковое заявление, она узнала о том, что должна погасить задолженность.

    Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции с учетом доводов, изложенных в апелляционной жалобе, изучив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (п. 1); взнос на капитальный ремонт (п. 2); плату за коммунальные услуги (п. 3).

Судом первой инстанции установлено, следует из материалов дела, что ответчик Эль-Фахар Л.В. является собственником жилого помещения – квартиры <адрес>, зарегистрирована в нем с ДД.ММ.ГГГГ. Также в жилом помещении с указанной даты зарегистрирована дочь ответчика – Эль-Фахар М.А.М.

Управление вышеуказанным домом осуществляет ООО «УК Проспект» (до переименования ООО «Городская Управляющая Компания - 3») на основании протокола о выборе управляющей компании от ДД.ММ.ГГГГ.

С июля 2018 г. плата за жилищно – коммунальные услуги ответчиком не вносится, в результате чего образовалась задолженность в размере    61 343 руб. 37 коп.

Разрешая спор и удовлетворяя требования истца, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что ответчик, как собственник жилого помещения, независимо от заключения с ним договора управления многоквартирным домом, обязан вносить плату за предоставленные коммунальные услуги. Не предоставление управляющей компанией ежегодного отчета о выполнении условий договора управления не является основанием для освобождения ответчика от такой оплаты.

Судебная коллегия с выводом суда об удовлетворении иска ООО «УК Проспект» согласна.

Довод апелляционной жалобы Эль-Фахар Л.В. о том, что с ней не заключен договор управления многоквартирным домом, судебной коллегией признается несостоятельным.

В силу ч. 4 ст. 162 Жилищного кодекса РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, отсутствие письменного договора, заключенного между сторонами, не освобождает ответчика, как собственника жилого помещения в многоквартирном доме, от несения расходов, связанных с управлением, содержанием многоквартирного дома, а также от оплаты предоставляемых жилищно – коммунальных услуг.

Такая обязанность собственника вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги может возникать не только из заключаемого в письменной форме договора, но и из иных оснований, указанных в законе, в договоре или из фактического получения услуг, а поэтому оплачивать такие расходы Эль-Фахар Л.В. обязана независимо от наличия или отсутствия заключенного непосредственно с ней договора управления многоквартирным домом.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», исходя из прямого указания закона и принципа добросовестности, собственник помещения несет обязанность по своевременной оплате расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также расходов на содержание общего имущества соразмерно своей доле, вне зависимости от наличия заключенного договора управления между ним и управляющей компанией.

Вопреки доводу апелляционной жалобы ответчика, непредоставление ООО «УК Проспект» ежегодного отчета о выполнении условий договора управления многоквартирным домом также не освобождает собственника помещения в этом доме от исполнения обязанностей по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, вытекающих из его права ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░. 210 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░. 30 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░).

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░-░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░ ░░░░░░░░» ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░,        ░░░-░░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░.░. № – №), ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. 6 ░░. 132 ░░░ ░░, ░░░-░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░-░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░-░░░░░ ░.░. ░ ░░░-░░░░░ ░.░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░-░░░░░ ░.░. ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░ ░░░░░░░.

    ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ 61 343 ░░░. 37 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 12 613 ░░░. 77 ░░░. ░ ░░░░░░░ ░. 14 ░░. 155 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░-░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ (░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░. 222 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░. 195 ░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ 12 ░░░░░░       2022 ░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░-░░░░░ ░.░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                     ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░                                                 ░.░. ░░░░░░░░░

                                              ░.░. ░░░░░░░