Решение по делу № 2-1413/2022 от 07.02.2022

Дело № 2-1413/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 апреля 2022 года                                                                     г.Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе председательствующего судьи Васильева А.В.,

при секретаре Антроповой Д.А.,

с участием:

истца Березиной А.В., ее представителя по доверенности Березина Г.Ю.,

ответчика Березиной В.И.,

представителя третьего лица - ИФНС России по г. Новороссийску Краснодарского края по доверенности Аруйнис Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Березиной А.В. к Березиной В.И. о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Березина А.В. обратилась в Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края с исковым заявлением о расторжении договора от 06.08.2020 купли-продажи нежилого помещения <№> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в цокольном этаже здания находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№> и взыскания с ответчика государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявление.

В обосновании требований указано, что 06.08.2020 она заключила с Березиной В.И. договор купли-продажи нежилого помещения <№> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного в цокольном этаже этажного здания, находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№>. Согласно п. 2.1 договора стоимость объекта недвижимости составляет 30 000 000 руб. Покупатель обязался единовременно оплатить указанную стоимость объекта в течение трех дней с момент подписания сторонами договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца. Ответчик до настоящего времени не исполнила свои обязательства по оплате договора нежилого помещения в сумме 30 000 00 руб. 20.11.2021 в адрес ответчика направлена претензия о расторжении договора, ответ на претензию не получен.

Впоследствии истец уточнила исковые требования, просила суд расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения <№> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в цокольном этаже этажного здания находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№> заключенный 06.08.2020 г. между нею и Березиной В.И., обязав Березину В.И. в трехдневный срок, с момента вступления решения суда в законную силу, возвратить ей по акту вышеуказанное нежилое помещение <№>, а также признать за ней право собственности на данное нежилое помещение, указав что, решение суда по данному делу, является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, права собственности Березиной А.В., на нежилое помещение <№> общей площадью <данные изъяты>                           кв.м., расположенное в цокольном этаже этажного здания, находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№> и взыскать с ответчика Березиной В.И. государственную пошлину в размере 60 000 руб.

Представитель истца по доверенности Березин Г.Ю. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объёме, просил суд их удовлетворить. Суду пояснил, что до настоящего времени денежные средства истцу ответчик не переданы, никаких тому подтверждении не представлено.

Ответчик Березина В.И. возражала против удовлетворения исковых требований, просила в иске отказать, поскольку имеет материальные сложности.

Представитель третьего лица - ИФНС России по г. Новороссийску Краснодарского края по доверенности Аруйнис Е.Л. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, представила отзыв на иск. Суду пояснила, что договор купли-продажи заключен сторонами 06.08.2020г. Согласно п. 2.2 покупатель обязуется единовременно оплатить стоимость объекта в течение трех дней с момента подписания сторонами договора. В п. 3.1 договора передача объекта продавцом и принятие его покупателем осуществляется по передаточному акту, который, по её мнению, является неотъемлемой частью настоящего договора. Регистрация перехода права собственности осуществлена 19.08.2020г. Таким образом, согласно условий договора оплата являлась основанием для передачи объекта недвижимости по договору по передаточному акту и соответственно дальнейшей регистрации перехода права собственности. Березина А.В. осуществляет предпринимательскую деятельность с 04.12.2012 г. В период 2018-2020 г. осуществляла реализацию земельных участков и недвижимого имущества, доходы от реализации не декларировались, в том числе и от продажи по договору, являющемуся предметом спора по данному делу. Истец направил в адрес ответчика претензию о расторжении договора купли-продажи только 20.11.2021. Истец Березина А.В., по её мнению, является аффилированным лицом по отношению к ответчику Березиной В.И.. Кроме того, истец не представил суду каких-либо доказательств причинения значительного ущерба, в связи с чем оснований для расторжения договора не имеется. Отсутствие документов, подтверждающих факт оплаты по договору путем перечисления денежных средств на расчетный счет, отсутствие расписок сторон о произведенной оплате по договору не свидетельствует о том, что оплата между сторонами не произведена, поскольку оплата могла производиться путем зачета, мены, иными не запрещенными законом способами. В этой связи, просит суд в иске отказать, поскольку действия налогоплательщиков имеют признаки направленности на избежание обязательств по уплате НДФЛ. Кроме того, пояснила, что в случае удовлетворения иска судом, налог будет исчислен и выставлен продавцу объекта недвижимости.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По правилам ст. 421 ГК РФ, граждане свободны в заключение договора, при этом могут заключить договор как предусмотренный так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Право собственника по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом, закреплено п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 549 названного кодекса, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имуществ.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 06.08.2020 между Березиной А.В. (продавец) и Березиной В.И. (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора нежилое помещение <№> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в цокольном этаже этажного здания находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый <№>.

Согласно п. 1.2 договора стоимость объекта по настоящему договору составляет 30 000 000 руб.

Согласно п. 2.2, 2.4 договора покупатель обязуется единовременно оплатить указанную стоимость объекта в течение трех дней с момента подписания сторонами настоящего договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца. Обязательства покупателя по оплате объекта считаются выполненными с момента поступления денежных средств в полном объеме на расчетный счет продавца.

Согласно п. 1 сг. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Представленными суду выписками из ЕГРН подтверждается право собственности Березиной В.И. на нежилое помещение <№> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в цокольном этаже здания находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№>, которое зарегистрировано на основании договора купли-продажи 19.08.2020.

Как установлено ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и не опровергнуто сторонами, что денежные средства по договору купли-продажи от 06.08.2020 покупатель Березина В.И. не передала продавцу Березиной А.В.

20.11.2021 в адрес ответчика направлена претензия о расторжении договора, ответ на претензию не получен.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании ч. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны мог ли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии с п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 7 постановления Пленума от 06.06.2014 г. №35, судам надлежит иметь в виду, что сторона расторгнутого договора, которой было возвращено переданное ею в собственность другой стороне имущество, приобретает право собственности на это имущество производным способом от другой стороны расторгнутого договора.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу, что ввиду длительного не исполнения обязательства по оплате по договору повлекло для истца Березиной А.В. ущерб, в результате которого она в значительной степени лишалась имущества и денежных средств, что является существенным неисполнением условий договора, влекущих его расторжение. Таким образом, суд признает требования истца законными и обоснованным и удовлетворяет исковое заявление.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию оплаченная истцом государственная пошлина в размере 60 300 рублей.

На основании изложенного, суд, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Березиной А.В. к Березиной В.И. о расторжении договора купли-продажи - удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения <№> общей площадью 1024,4 кв.м, расположенного в цокольном этаже здания находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№> заключенный 06.08.2020г. между Березиной А.В. и Березиной В.И..

Прекратить право собственности Березиной В.И. на объект недвижимости - нежилое помещение <№> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в цокольном этаже этажного здания, находящегося по адресу: <адрес> с кадастровым номером <№>.

Признать право собственности за Березиной А.В. на объект недвижимости - нежилое помещение <№> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в цокольном этаже этажного здания, находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№>.

Решение суда по данному делу, является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, права собственности Березиной А.В., на нежилое помещение <№> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в цокольном этаже этажного здания, находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№>

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение суда обратить к немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                             Васильев А.В.

УИД: 23RS0042-01-2022-000684-95