Решение по делу № 2-85/2023 (2-2293/2022;) от 05.05.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                            4 июля 2023 года

                                         дело № 2-85/2023

УИД 72RS0021-01-2022-002023-40

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Раковой О.С.,

при секретаре Грачёвой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Яркова Игоря Николаевича к Бородину Павлу Петровичу, кадастровому инженеру Ухалову Сергею Геннадьевичу, правлению СНТСН «Лесник-2» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Ярков И.Н. обратился в суд с иском к ответчикам об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, распложенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, подготовленным 10.03.2022 кадастровым инженером ООО «ГеоСтрой» ФИО5 Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1032 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В июне 2010 года истец обратился к кадастровому инженеру Ухалову С.Г. для уточнения границ своего земельного участка. После уточнения границ площадь земельного участка составила 1 021 кв.м. Границы установлены в соответствии с данным межеванием. В дальнейшем оказалось, что границы спорного земельного участка встали на кадастровый учет некорректно, а соответственно, и его площадь. Данный факт стал известен истцу в марте 2022 года после обращения Бородиным П.П. в суд с иском к Яркову И.Н. об устранении препятствий в пользовании земельным участком. В марте 20225 года Ярков И.Н. обратился к кадастровому инженеру за подготовкой топосъемки на свой участок с целью разъяснить сложившуюся ситуацию с соседом. Оказалось, смежная граница с ответчиком наставлена на кадастровый учет некорректно, сдвинута на несколько метров вглубь участка Яркова И.Н., то есть не по забору, который установлен много лет назад. С учетом уточненных исковых требований, просит исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером № путем исключения из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №, исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, установив границы земельного участка.

Истец Ярков И.Н. и представитель истца Усынина О.В. в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Бородин П.П. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик кадастровый инженер Ухалов С.Г., представитель ответчика Правление СНТСН "Лесник-2", представители третьих лиц Управления Росреестра по Тюменской области, СНТСН "Лесник-2", Департамента имущественных отношений Тюменской области, Администрации Переваловского МО в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Заслушав пояснения сторон, эксперта, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Судом установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1021 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является Ярков И.И. (л.д. 41-43).

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1506 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является Бородин П.П. (л.д. 44-46).

В связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ООО «ГеоСтрой» ФИО5 подготовлен межевой план (том л.д.18-24).

В рамках выполнения кадастровых работ было выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Бородину П.П.

Определением Тюменского районного суда Тюменской области от 23.06.2022, по ходатайству истца, была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «РегионЗемСтрой».

Согласно заключению ООО «РегионЗемСтрой» при сопоставлении фактических границ земельных участков с актуальными сведениями ЕГРН выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Фактическое наложение по смежной границе земельных участков с кадастровыми номерами № и № составляет 23 кв.м.

В межевом плане на земельный участок с кадастровым номером №, подготовленным кадастровым инженером Ухаловым С.Г. от 28.06.2010 на схеме расположения земельных участков по границе от т.н12-н1 не просматривается, расположенного на местности забора на момент геодезических измерений в 2010. Указанная граница могла быть показана со слов правообладателя земельного участка с кадастровым номером № или определена кадастровым инженером, подготовившим межевой план (л.д. 87-136).

Вместе с тем, в экспертном заключении не дан ответ на вопрос имеется ли реестровая ошибка, допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО8 пояснила, что реестровая ошибка в описании границ земельного участка с кадастровым номером № имеется, но не смогла пояснить, в чем она заключается.

Определением Тюменского районного суда Тюменской области от 03.11.2022, по ходатайству истца, была назначена повторная судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Тюменская землеустроительная экспертиза».

Согласно заключению ООО «Тюменская землеустроительная экспертиза» от 25.04.2023 №2-2293/2022-1 установлено, что площадь фактических границ земельного участка с кадастровым номером № составила по данным геодезических измерений 1082 кв.м., площадь фактических границ земельного участка с кадастровым номером № составила 1363 кв.м. (л.д. 159-238).

Сравнение фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № с границами указанных земельных участков, определенными в плане №3 земельных участков ст «Лесник-2» от 1994 года, а также плане земельных участков ст «Лесник-2» 1995 года показывает, что местоположение фактических границ исследуемых земельных участков существенно изменилось с течением времени.

Также выявлены несоответствия фактических и установленных в соответствии с требованиями законодательства границ земельного участка с кадастровым номером №. Несоответствия границ земельного участка вызваны реестровой ошибкой в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Кроме того, выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с установленными в соответствии с требованиями законодательства границами земельного участка с кадастровым номером №. Вышеназванное пересечение границ земельных участков вызвано реестровой ошибкой в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № содержащихся в ЕГРН.

Содержание экспертного заключения соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, то есть содержат подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, в подтверждение своих выводов подробные объяснения со ссылками на нормативные документы и объект исследования. Кроме того, эксперт имеет необходимую квалификацию и был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, что подтверждается подпиской, приобщенному к экспертному заключению.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО9 также подтвердила выводы, изложенные в экспертном заключении.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ " "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ согласно ч. 3 ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Статьей 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", предусмотрено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Порядок исправления реестровых ошибок регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в соответствии с частями 3 и 4 которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу приведенной нормы реестровая ошибка - это ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ по определению границ участка, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости при постановке участка на кадастровый учет и внесении сведений о границах участка в Единый государственный реестр недвижимости. Для установления наличия реестровой ошибки необходимо проверить правильность определения кадастровым инженером границ участка стороны, соответствие границ участка, указанных в межевом плане, правоустанавливающим документам.

В статье 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (части 1, 10) указано, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из приведенных положений закона следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение должно определяться исходя из границ, указанных в правоустанавливающих документах и в документах, составленных при межевании участка, при отсутствии таких документов должны учитываться границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения содержались и в ранее действовавшей статье 38 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в Федеральном законе от 18.06.2001 года N 78-ФЗ "О землеустройстве", в Методических рекомендациях по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Федеральной службой земельного кадастра России 17.02.2003 года, в Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 08.04.1996 года.

Поскольку в судебном заседании установлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков, истец не имеет возможности самостоятельно исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах местоположения границ своего земельного участка.

При таких обстоятельствах, для восстановления прав Яркова И.Н. реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения спорных земельных участков подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №, внесении изменений в сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по варианту, предложенному экспертом ООО «Тюменская землеустроительная экспертиза».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Яркова Игоря Николаевича удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, с адресным описанием: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, установив границы земельного участка, в следующих координатах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Судья                                        О.С. Ракова

Мотивированное решение изготовлено 11 июля 2023 года.