Решение по делу № 2-153/2017 от 14.02.2017

Дело № 2-153/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 марта 2017 г. г. Мирный РС (Я)

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего судьи Рахманина Н.Б.,

при секретаре Баишеве С.В.,

с участием истца Баранов-Орел О.В.,

представителя ответчика Романова А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баранов-Орел О.В. к Ширяевой Т.Г. о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с указанным иском к ответчику в обоснование, которого указал, что он в соответствии с договором купли-продажи от <дата> является покупателем объекта недвижимости - <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, здание - <данные изъяты>., площадь земельного участка <данные изъяты>., кадастровый номер №. Объект недвижимости был передан ему <дата> в силу п. 4.2. договора он пользуется и владеет этим объектом недвижимости. Расчеты по сделке купли-продажи завершены.

<дата> стороны по договору обратились в <данные изъяты> с заявлением о государственной регистрации права собственности, на указанный выше объект, приложив все необходимые документы.

<дата> <данные изъяты> в своем сообщении отказало в государственной регистрации, мотивируя свое решение тем, что ранее за ответчиком не было зарегистрировано право собственности на указанный объект недвижимости.

Просил признать за истцом право собственности на объект недвижимости <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, здание - <данные изъяты>., площадь земельного участка <данные изъяты> кадастровый номер №.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности не возражал против удовлетворения иска.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд считает иск подлежащим отклонению по следующим основаниям.

Судом установлено, что <дата> истец и ответчик заключили договор купли – продажи платной автостоянки, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, здание - <данные изъяты>., площадь земельного участка <данные изъяты>., кадастровый номер №. Объект недвижимости был передан истцу <дата>, которым он пользуется и владеет в настоящее время.

Частью 2 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьями 2 и 4 Федерального закона № 122 - ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что вещные права на недвижимость подлежат государственной регистрации, которая является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ч. 1 ст. 2 вышеприведенного закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как указано выше, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права собственности. У ответчика право собственности на объект недвижимости – <данные изъяты> зарегистрировано не было, что не оспаривается сторонами. Кроме этого в материалах дела отсутствуют доказательства о регистрации права собственности за <данные изъяты> Таким образом, истцом не представлено доказательств о наличии в момент заключения договора правоустанавливающих документов на продаваемый объект у продавца - Ширяевой Т.Г.

При таких обстоятельствах суд считает иск о признании права собственности на объект недвижимости подлежащим отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Баранов-Орел О.В. к Ширяевой Т.Г. о признании права собственности на объект недвижимости - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 03 марта 2017 года.

Председательствующий    п/п        

Копия верна    

Судья Мирнинского

районного суда PC (Я)         Н.Б. Рахманин

Секретарь судебного заседания     С.В. Баишев