Решение по делу № 33-8900/2021 от 19.08.2021

Судья Кудина Т.Б. Дело № 2-1876/2021

Докладчик Коваленко В.В. Дело № 33-8900/2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

председательствующего     Коваленко В.В.

судей                 Братчиковой Л.Г., Никифоровой Е.А.

при секретаре            Павлолвой А.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Новосибирске 16 сентября 2021 года гражданское дело по иску СНТ «Ельцовка» к Матрохину В. Г. о взыскании задолженности за содержание объектов инфраструктуры

по апелляционной жалобе Матрохина В.Г. на решение Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 07 июня 2021 года.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Коваленко В.В., объяснения представителя Матрохина В.Г. – Шарги О.В., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

СНТ «Ельцовка» обратилось в суд с иском к Матрохину В.Г., в котором просило взыскать задолженность по оплате за пользованием общим имуществом за период с 2018 по 2020 годы в сумме 107 198,21 рублей, пеню в размере 12 937,38 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 602,71 рублей.

В обоснование иска указано, что Матрохин В.Г. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: жилые строения или жилые дома (на дачном земельном участке, дачного некоммерческого объединения граждан), для индивидуальной жилой застройки; площадью 2 386 кв.м., адрес местоположения: <адрес>

Ответчик обязан вносить плату за содержание общего имущества, однако не делает это, утверждая, что он не должен оплачивать содержание общего имущества, т.к. не пользуется общим имуществом СНТ, несмотря на то, что находится в границах СНТ «Ельцовка».

Задолженность ответчика за 2018 год составила 33 289,42 рублей - основной долг и 5 546,51рублей – проценты за пользование чужими денежными средствами в размере, итого 38 835,98 рублей.

За 2019 год задолженность составила 35 732,74 рублей и пеня в размере 3 573,29 рублей, итого 39 306,01 рублей.

За 2020 год задолженность составила 38 176 рублей, пени – 3 817 рублей, итого 41 993,6 рублей.

Общая сумма задолженности составляет 120 135,59 рублей.

Решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 07 июня 2021 года исковые требования СНТ «Ельцовка» удовлетворены. Взысканы с Матрохина В.Г. в пользу СНТ «Ельцовка» задолженность в сумме 107 198 руб. 21 коп., пени в сумме 12 937 руб. 38 коп., расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 3 602 руб. 71 коп., всего 123 738 рублей 30 коп.

В апелляционной жалобе Матрохин В.Г. просит решение суда отменить, в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

В обоснование апелляционной жалобы указывает, что земельный участок площадью 30 5865 га, утвержденный постановлением мэрии г. Новосибирска от 26.07.2001 г. № 1936, СНТ «Ельцовка» не передавался, на каком-либо праве за истцом не закреплялся. Истец не производил действий по подготовке проектов организации и застройки территории этого земельного участка, не осуществлял его планировку и межевание, не формировал и не передавал земельные участки садоводам, в том числе ответчику.

Ответчик 09.02.2015 г. самостоятельно приобрел у департамента земельных и имущественных отношений г. Новосибирска земельный участок с кадастровым номером №, на котором построил и зарегистрировал индивидуальный жилой дом.

Доводы истца о нахождении земельного участка ответчика на территории СНТ и предназначении земельного участка для ведения садоводства, по мнению апеллянта, не соответствуют действительности, поскольку ответчик не является учредителем СНТ «Ельцовка», поэтому принадлежащий ему земельный участок помимо его воли не может быть включен в границы территории садоводства.

Кроме того, ответчик не является членом СНТ «Ельцовка». Земельный участок ответчика не предназначен для ведения садоводства, в границах территории садоводства не располагается. Ответчик никогда не пользовался инфраструктурой СНТ «Ельцовка», поэтому взыскание с него задолженности за содержание объектов инфраструктуры неправомерно.

Рассмотрев дело в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Матрохину А.Г., на основании заключенного с департаментом земельных и имущественных отношений г. Новосибирска договора купли-продажи от 09.02.2005 г., является собственником земельного участка площадью 2 386 кв.м с кадастровым номером №, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (ориентир индивидуальный жилой дом), почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, <адрес> <адрес>; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: жилые строения или жилые дома (на дачном земельном участке, дачного некоммерческого объединения граждан), для индивидуальной жилой застройки (л.д. 25-27).

На данном земельном участке ответчиком возведен индивидуальный жилой дом (л.д. 56).

Принадлежавший Матрохину В.Г. земельный участок расположен в пределах границ земельного участка площадью 30,5865 га, который постановлением мэрии г. Новосибирска от 26.07.2001 г. № 1936 был предоставлен садово-дачному товариществу при штабе и управлении Сибирского военного округа «Ельцовка» в Заельцовском бору в Заельцовском районе, для обслуживания дач (л.д. 89-92).

Решением общего собрания членов ДНТ «Ельцовка» от 30.03.2018 г., с 01.01.2018 г. был утвержден размер членского взноса 1 395,20 рублей за одну сотку.

Решением общего собрания членов ДНТ «Ельцовка» и собственников садовых участков, расположенных в ДНТ «Ельцовка», от 19.09.2019 г., с 01.07.2019 г. был утвержден размер членского взноса в размере 1 600 рублей за одну сотку земельного участка.

Согласно расчетам истца, правильность которых была проверена судом первой инстанции и не опровергнута ответчиком, задолженность Матрохина В.Г. перед СНТ «Ельцовка» по плате за пользование общим имуществом, составляет: за 2018 год – 33 289,47 рублей, за 2019 год – 35 732,74 рублей и за 2020 год – 38 176 рублей.

Кроме того, за своевременное невнесение платы за 2018 год истцом, на основании ст. 395 ГК РФ, были начислены за пользование чужими денежными средствами в сумме 5 546,51 рублей, а за невнесение платы в 2019-2020 годах – пеня в общей сумме 7 390,87 (3 573,27 + 3 817,60) рублей, установленная Уставом СНТ «Ельцовка».

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 8 Федерального закона от 15.04.1998 г. N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (действовавшего до 01.01.2019 г.), ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 г. N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (вступившего в действие с 01.01.2019 г.), ст. 1102 ГК РФ, пришел к правильному выводу о том, что Матрохин В.Г., являясь собственником земельного участка, расположенного на территории СНТ «Ельцовка», но не являющийся его членом и ведущий хозяйство в индивидуальном порядке, обязан вносить плату за содержание общего имущества.

Доводы апелляционной жалобы, которые фактически сводятся к утверждению о том, что СНТ «Ельцовка» не является правообладателем земельного участка площадью 30,5865 га, выделенного ему постановлением мэрии г. Новосибирска от 26.07.2001 г. № 1936, а также к утверждению о том, что земельный участок ответчика не входит в границы СНТ «Ельцовка», являются необоснованными.

Как видно из устава СНТ «Ельцовка» (прежнее наименование ДНТ «Ельцовска»), оно было образовано на земельном массиве в Заельцовском бору в Заельцовском районе общей площадью 30,9865 га, предоставленном в бессрочное пользование Сибирскому военному округу решением мэрии г. Новосибирска № 225-3 от 27.03.1992 г. и постановлением мэрии г. Новосибирска № 1936 от 26.07.2001 г. (л.д. 7 оборот)

Указанным выше постановлением мэрии г. Новосибирска от 26.07.2001 г. № 1936 был утвержден план границ земельного участка площадью 30,5865 га, необходимого для обслуживания дач садово-дачного товарищества при штабе и управлении Сибирского военного округа «Ельцовка» в Заельцовском бору в Заельцовском районе. Этим же постановлением квартирно-эксплуатационному управлению Сибирского военного округа было прекращено право пользования частью земельного участка площадью 30,0038 га, предоставленного постановлением мэря от 27.03.92 № 225-з «О закреплении земельного участка, фактически занимаемого военным санаторием КЭУ СибВО «Ельцовка» и дачами командного состава в Заельцовскойм районе» (Государственный акт от 29.04.92 А-1 № 645294), на основании добровольного отказа (л.д. 89-90).

В установленном законом порядке данное постановление не оспорено и не признано недействительным.

Позднее, 09.02.2005 г., между департаментом земельных и имущественных отношений г. Новосибирска и Матрохиным А.Г. был заключен договора купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес> при штабе Краснознаменного Сибирского военного округа «Ельцовка», участок 285 (л.д. 285).

Таким образом, уже на момент заключения указанного договора купли-продажи было очевидно, что проданный Матрохину В.Г. земельный участок находится в границах дачного товарищества «Ельцовка». О том, что принадлежащий Матрохину В.Г. земельный участок находится в границах СНТ «Ельцовка» очевидно следует из сопоставления схем, являющимся неотъемлемым приложением к постановлению мэрии г. Новосибирска от 26.07.2001 г. № 1936 (л.д. 90-91) и договору купли-продажи от 09.02.2005 г. (л.д. 62), а также из публичной кадастровой карты (л.д. 92).

Сам по себе тот факт, что земельный участок Матрохина В.Г. находится на окраине СНТ «Ельцовка», не свидетельствует о том, что ответчик не пользуется имуществом общим пользования, расположенного в границах территории СНТ «Ельцовка» и не освобождает его от обязанности по внесению платы за пользование этим имуществом.

При таких обстоятельствах, основания для отмены решения суда первой инстанции, исходя из доводов апелляционной жалобы, отсутствуют.

Руководствуясь статьями 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 07 июня 2021 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Матрохина В.Г. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи