Решение от 05.08.2020 по делу № 2-394/2020 от 19.03.2020

Дело № 2-394/2020

(УИД 25RS0015-01-2020-000506-38)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 августа 2020 года                                                                 город Дальнегорск

Дальнегорский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Салминой Е.С.,

при секретаре Долгаевой В.Ю.,

с участием: помощника прокурора г. Дальнегорска Приморского края Пушкеля Л.А., истца Рыбцовой О.Ю., представителя отдела опеки и попечительства администрации Дальнегорского городского округа Алисовой А.В.,

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рыбцовой О. Ю. к Кузьминой Т. А., Кузьмину И. С., Кузьминой З. В., Кузьмину Д. И., Кузьминой А. И. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Рыбцова О.Ю., обращаясь 19 марта 2020 года в суд с настоящим иском, указал, что является собственником квартиры по <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата>, зарегистрированного <дата> в УФРС по ПК.

В его квартире зарегистрированы ответчики Кузьмина Т.А., Кузьмин И.С., Кузьмин Д.И., Кузьмина А.И., Кузьмина З.В. и согласно п. 9 вышеуказанного договора купли-продажи обязаны были сняться с регистрационного учета в срок до 20 января 2020 года. Однако до настоящего времени ответчики свои обязанности не выполнили.

Рыбцова О.Ю. ссылается на то, что ответчик утратили право пользования спорной квартирой, добровольно не снялись с регистрационного учета. В квартире ответчики не проживают, не несут бремя по содержанию жилого помещения, их регистрация существенным образом ограничивает её права владения, пользования и распоряжения данной квартирой. Руководствуясь ст.ст. 288, 292 ГК РФ, ст. 31 ЖК РФ просила суд признать ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой и снять с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании Рыбцова О.Ю. уточнила иск, отказавшись от требования снять с регистрационного учёта ответчиков по указанному выше адресу, в остальной части иск поддержал.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков Кузьминой Т.А., Кузьмина И.С., Кузьмина Д.И., Кузьминой А.И., Кузьминой З.В., извещенных судом по последнему известному месту жительства.

Согласно формы № от <дата>, а также сведений представленных отделом МКУ «<...>» Кузьмина Т.А., Кузьмин И.С., Кузьмин Д.И., Кузьмина А.И., Кузьмина З.В. с <дата> постоянно зарегистрирован по вышеуказанному адресу (л.д. 13, 21).

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. В силу ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или признает причины их неявки неуважительными.

Суд находит неявку ответчиков Кузьминых неуважительной, поскольку они были извещены о дате и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие либо об отложении дела в адрес суда не поступало.

Принимая во внимание длительность судебного разбирательства, соблюдение принципов добросовестности поведения сторон, разумных сроков судебного разбирательства, суд принимает решение в отсутствие не явившихся ответчиков.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, заслушав истца, представителя отдела опеки и попечительства администрации Дальнегорского городского округа Алисову А.В., которая возражала против удовлетворения заявленных требований, заключение помощника прокурора г.Дальнегорска Пушкеля Л.А., полагавшей, что имеются основания для удовлетворения иска Рыбцовой О.Ю., суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 1 ст. 209 Гражданского Кодекса РФ (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 3 ст. 11 Жилищного Кодекса РФ, защита жилищных прав осуществляется путем: … 2) восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; …. 5) прекращения или изменения жилищного правоотношения; 6) иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что Рыбцова О.Ю. является собственником жилого помещения – по <адрес>, что подтверждается представленными документами - договором купли – продажи от <дата>, заключенным с Кузьминой Т.А., Кузьминым И.С., в отношении квартиры, расположенной по указанному адресу.

Право собственности Рыбцовой О.Ю. подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата>, а также на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>.

Пунктом 9 договора купли – продажи от <дата> предусмотрено, что на момент заключения договора купли-продажи на регистрационном учете в квартире <адрес> состояли: Кузьмина Т. А., Кузьмин И. С., Кузьмина З. В., Кузьмин Д. И., Кузьмина А. И., которые обязуются сняться с регистрационного учёта до <дата>.

Как следует из справки формы № от <дата>, в указанном жилом помещении зарегистрированы с <дата> ответчики – ФИО, <дата> года рождения, Кузьмин И.С., <дата> года рождения, Кузьмина З.В., <дата> года рождения, Кузьмин Д.И., <дата> года рождения, Кузьмина А.И.,<дата> года рождения.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 558 ГК РФ, … договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая требования действующего законодательства и обстоятельства дела, установленные в ходе судебного заседания, а именно, что истец на основании договора купли – продажи квартиры от <дата> является собственником спорного жилого помещения, право собственности зарегистрировано надлежащим образом, ответчики ФИО, Кузьмин И.С., Кузьмина З.В., Кузьмин Д.И., Кузьмина А.И., состоящие на регистрационном учете, в жилом помещении не проживают, каких – либо доказательств, подтверждающих наличие иных оснований права пользования спорным жилым помещением, суду не представил, суд считает, что исковые требования Рыбцовой О.Ю. предъявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Суд приходит к выводу о том, что наличие регистрации ответчиков Кузьминых в спорном жилом помещении, ограничивает права собственника спорного жилого помещения.

Установленные судом обстоятельства являются основанием для прекращения права пользования Кузьминых спорным жилым помещением и снятия их с регистрационного учета по данному адресу.

Учитывая вышеприведенные положения закона и установленные обстоятельства, ответчики могут быть признаны утратившими право пользования спорным жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░. ░., <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░. ░., <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░. ░.,<░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                                        ░.░. ░░░░░░░