Решение от 05.07.2024 по делу № 33-4996/2024 от 19.05.2024

Каспийский городской суд РД

Судья ФИО10

Номер дела 1-й инстанции 2-1393/2023

УИД 05RS0№-29

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    от 5 июля 2024 года по делу N 33-4996/2024, г.Махачкала

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Биремовой А.А.,

судей ФИО18, и ФИО12,

при секретаре судебного заседания ФИО13,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Амузги», ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на квартиру и по иску ФИО5 к ФИО2, ФИО3, ООО «Амузги», ФИО6, ФИО7 и ФИО1 о признании предварительного договора купли-продажи двухкомнатной квартиры основным договором, признание право собственности на квартиру и выселении, по апелляционным жалобам ФИО14 и ФИО5 на решение Каспийского городского суда РД от <дата>.

          Заслушав доклад судьи ФИО18, судебная коллегия

установила:

ФИО15 обратилась с иском в суд, который в ходе рассмотрения дел уточнялся к ООО «Амузги», ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на квартиру.

В обосновании требований указано, что между ней и ФИО3 были заключены два нотариально удостоверенных соглашения о задатке денежных средств на сумму 611 000 руб. каждое, на общую сумму 1 222 000 руб.

Задатки были переданы в счет причитающихся платежей по предстоящим договорам купли-продажи двух однокомнатных квартир, находящихся по адресу: <адрес>, расположенных на 2 этаже, каждая из которых площадью 47 кв.м.

Также приводится в иске, что ответчик ФИО16 взял на себя обязательство продать данные квартиры в срок до <дата>, однако обязательств в срок не исполнил. Через уполномоченного ФИО16 лица – ФИО4, который по поручению ФИО16 предложил ей вместо двух однокомнатных квартир приобрети двухкомнатную квартиру в уже достроенном доме, с доплатой в размере 300 000 рублей, она приобрел двухкомнатную квартиру.

<дата> ФИО4 предъявил ей доверенность от имени ФИО16, после чего она передала последнему денежные средства в размере 350000 руб.

После совершения сделки она вселилась в квартиру, поставила замки на дверь и начала ремонтные работы.

Спустя некоторое время к ней пришел ФИО4 вместе с ФИО5, стали требовать покинуть квартиру, ссылаясь на то, что никаких прав относительно этой квартиры она не имеет.

Ссылаясь на то, что она вместе с семье с 2016 г. проживает в спорной квартире, производит оплату коммунальных услуг, в связи с чем с учетом уточненных требований просит признать право собственности на двухкомнатную квартиру площадью 75 кв.м., в объекте незавершенного строительства – жилом доме на 2-ом этаже, расположенном по адресу: Республика Дагестан, <адрес>, сзади Магазина «Кайтаг» (<адрес>.

Не согласившись с указанным иском, ФИО5 обратился с самостоятельным иском к ООО «Амузги», ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7 и ФИО1 о признании предварительного договора купли-продажи двухкомнатной квартиры основным договором, признании право собственности на квартиру и выселении.

В обоснование требований ФИО5 ссылается на то, что <дата> им были переданы денежные средства ФИО16 (директору ООО «Амузги») в размере 950 000 руб. для приобретения двухкомнатной квартиры, расположенной в доме по 12 Линии, <адрес>, сзади магазина «Кайтаг».

Свои обязательства по оплате приобретаемой квартиры им были исполнены надлежащим образом в 2013 г.

<дата> был заключен предварительный договор, согласно которому ФИО16 обязался продать ему квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, сзади дома по <адрес>, площадью 75 кв.м., на 2-этаже.

В 2016 г. от соседей ему стало известно, что в указанной квартире установлена входная дверь ФИО2

Полагая указанные действия ФИО2 не соответствующими закону, в этой связи обратился с указанным иском в суд и просит признать предварительный договор от <дата>, заключенный между ФИО3 и ФИО5, основным договором купли-продажи, двухкомнатной квартиры, на 2-этаже, расположенную в доме (по 12 Линии, <адрес>, сзади магазина «Кайтаг», заключенный на основании расписки от <да░░>, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░ <░░░░> ░░░░░░░░░░░░:

«░░░ ░░░2 ░ ░░░ «░░░░░░», ░░░3 ░ ░░░4 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 75 ░░.░., ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ 2-░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░» (<░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░5 ░ ░░░2, ░░░3, ░░░ «░░░░░░», ░░░6, ░░░7 ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ <░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░3 ░ ░░░5, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ 2-░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ (░░ 12 ░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░», ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ <░░░░>; ░░░░░░░░░ ░░ ░░░5 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░».

░░░░░░░░░░░░░ ░░░5 ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░19 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░5 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░14 ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░14 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░. 165.1 ░░ ░░, ░░. ░░. 113,117 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 167 ░░░ ░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 36 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░> N 16 "░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░" ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 323, 324, 325 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░.

░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░17 ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░ <░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 112, 323 - 325 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 325.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 112, 325 ░░░ ░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: