Решение по делу № 2-114/2018 от 31.01.2018

Дело № 2-114/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Малмыж 22 февраля 2018 года

Малмыжский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Бердниковой Я.В.

при секретаре Щелчковой Е.Е.,

с участием истца Чернова В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернова Владимира Герасимовича к СПК СХА (колхоз) им.Мичурина о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Чернов В.Г. обратился в суд с исковым заявлением к СПК СХА (колхоз) им.Мичурина о признании права собственности на недвижимое имущество - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В обоснование требований указано, что с ДД.ММ.ГГГГ года он с семьей проживает в указанной квартире, фактически владеет данной квартирой, несет все расходы по ремонту, оплате коммунальных услуг, платит налог на имущество, земельный налог. Совместно с ним в квартире проживают супруга Чернова Г.А., дочь Чернова В.В., сын Чернов В.В. ДД.ММ.ГГГГ он приобрел квартиру по договору купли-продажи у СПК (колхоза) им.Мичурина за <данные изъяты>. Квартира приобретена им без соответствующих документов, в связи с чем он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру. Чернов В.Г. просит признать за ним право собственности на спорную квартиру.

В судебном заседании истец Чернов В.Г. поддержал требования, уточнил, что с <данные изъяты> года по настоящее время работает в колхозе им.Мичурина заведующим фермой, первоначально ему было предоставлено временное жилье, а в <данные изъяты> году колхозом были построены новые панельные двухквартирные дома, образовавшие <адрес>, на которой в <адрес> ему с семьей – женой и тремя детьми была предоставлена трехкомнатная квартира, в которой он проживает по настоящее время вместе с женой Черновой Г.А., дочерью Черновой В.В., сыном Черновым В.В, супругой сына – Черновой К.В. и их пятью несовершеннолетними детьми: Черновой Д.В., Черновой В.В., Черновой А.В., Черновым В.В., Черновой К.В. В квартире он провел газ, заменил окна и полы, провел местную канализацию. ДД.ММ.ГГГГ. по договору купли-продажи он приобрел данную квартиру СПК СХА (колхоз) им.Мичурина за <данные изъяты> рублей, деньги в кассу он лично уплатил полностью двумя платежами – <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей, однако в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру в установленном законом порядке, так как у СПК СХА (колхоз) им.Мичурина отсутствуют правоустанавливающие документы на указанную квартиру.

Представитель ответчика СПК СХА (колхоз) им.Мичурина Егоров И.М. в представленном заявлении исковые требования Чернова В.Г. признал и просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Третьи лица - Чернова Г.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Черновой В.В., Чернов В.В., а также Чернова К.В., действующая также в интересах несовершеннолетних Черновой Д.В., Черновой В.В., Черновой А.В., Чернова В.В., Черновой К.В. в судебное заседание не явились, в представленных заявлениях указали, что требования истца считают обоснованными, не возражают против их удовлетворения, просят рассмотреть дело без их участия.

Третье лицо - администрация Старотушкинского сельского поселения Малмыжского района в представленном заявлении просило рассмотреть дело без участия своего представителя, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Третье лицо – Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии в Кировской области ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в отзыве указало, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на <адрес> по адресу: <адрес>, в случае доказанности права собственности продавца на спорную квартиру и в случае исполнения сторонами обязательств по договору, Управление не будет возражать против удовлетворения требований.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам:

В соответствии с положениями ст. 218 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество может быть приобретено другим лицом, в том числе и на основании договора купли - продажи.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли – продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, к которому, в силу положений ст. 130 ГК РФ относятся и жилые помещения.

Приказом Министерства сельского хозяйства Российской Федерации №559 от 19 июня 2002 года утверждены Методические рекомендации по бухгалтерскому учету основных средств в сельскохозяйственных организациях, в соответствии с п. 2.4 которых в сельском хозяйстве предусмотрена такая форма первичной документации по учету основных фондов как инвентарная карточка учета основных фондов.

Двухквартирный панельный жилой дом введен в эксплуатацию в <данные изъяты> году, расположен по адресу: <адрес>, учитывался на балансе колхоза на основании инвентарной карточки учета основных средств СПК СХА (колхоз) им.Мичурина под инвентарным номером №. В инвентарной карточке имеется запись о продаже квартиры ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки СПК СХА (колхоз) им. Мичурина следует, что квартира в двухквартирном жилом доме по адресу <адрес> продана Чернову В.Г. ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом построен в <данные изъяты> году хозяйственным способом.

Из договора продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ следует, что СПК СХА (колхоз) им. Мичурина в лице председателя колхоза Егорова И.М. продал квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Чернову В.Г. по цене <данные изъяты> Указанную сумму покупатель обязан уплатить в пятидневный срок. Договор подписан продавцом и покупателем, подпись продавца скреплена печать (л.д.24).

По акту передачи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. продавец СПК СХА (колхоз) им.Мичурина в лице председателя Егорова И.М. передал покупателю Чернову В.Г. квартиру по адресу <адрес> (л.д.25).

Квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждают, что Черновым В.Г. указанные в договоре купли – продажи <данные изъяты> рублей за квартиру уплачены в кассу СПК СХА (колхоз) им.Мичурина полностью, в том числе ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ- <данные изъяты> рублей.

Полномочия председателя колхоза им.Мичурина Егорова М.И. по решению вопроса о продаже жилого помещения подтверждаются Уставом СПК СХА (колхоз) им. Мичурина, утвержденного общим собранием СПК СХА (колхоз) им. Мичурина ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из протокола общего собрания членов СПК СХА (колхоза) им.Мичурина № от 19.02.2016г.

Из справки администрации Старотушкинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, паспортов истца Чернова В.Г. и третьих лиц Черновой Г.А., Черновой В.В., Чернова В.В. следует, что в <адрес> в <адрес> зарегистрированы и проживают - истец Чернов В.Г. и его жена – Чернова Г.А. с ДД.ММ.ГГГГ., дочь – Чернова В.В. – с ДД.ММ.ГГГГ., сын – Чернов В.В. – с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.5- 21).

Согласно трудовой книжке и трудовой книжке колхозника Чернов В.Г. работал в колхозе им.Мичурина с <данные изъяты> год трактористом, механизатором, с <данные изъяты> года по настоящее время работает в колхозе им.Мичурина заведующим фермой в бригаде №.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что <адрес> года постройки, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую – <данные изъяты> кв.м., инвентарный №А и состоит из трех жилых комнат, кухни, туалета, сан.узла и коридора. (л.д.29-30).

Решением Старотушкинского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ года Чернову В.Г. для ведения личного подсобного хозяйства из земель сельского поселения предоставлен земельный участок <данные изъяты> га. (л.д.27).

Таким образом в судебном заседании нашло подтверждение строительство указанного жилого дома в <данные изъяты> году колхозом им. Мичурина хозяйственным способом за счет собственных средств, жилой дом с указанного времени учитывается в составе основных фондов хозяйства. Договор купли – продажи сторонами исполнен: СПК СХА (колхоз) им.Мичурина передал данный объект недвижимости Чернову В.Г., проживающему в данном доме, а Чернов В.Г. принял указанную квартиру, оплатив согласно условиям договора его стоимость в сумме <данные изъяты> рублей.

Суду представлен надлежаще оформленный и подписанный сторонами договор продажи жилого дома по адресу: <адрес>. Данный договор не был оспорен сторонами, не был признан ничтожным в силу положений ст.165, 168 ГК РФ. Вопрос об отчуждении данного жилого дома был решен компетентным лицом – председателем СПК СХА (колхоз) им.Мичурина Егоровым И.М., полномочия которого подтверждены Уставом СПК СХА (колхоз) им.Мичурина, решением общего собрания о назначении его председателем колхоза.

На основании вышеизложенного суд, с учетом мнения ответчика, признавшего исковые требования, а также мнений третьих лиц Черновой А.Г., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Черновой В.В., Чернова В.В., Черновой К.В., действующая также в интересах несовершеннолетних Черновой Д.В., Черновой В.В., Черновой А.В., Чернова В.В., Черновой К.В.администрации Старотушкинского сельского поселения, Управления федеральной службы регистрации, кадастра и картографии в Кировской области, не возражавших против удовлетворения требований истца, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований и признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за истцом Черновым В.Г.

Суд считает необходимым разъяснить истцу, что в соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, при этом права, установленные решением суда, подлежат регистрации при обращении заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию права с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет на основании технического плана и государственной регистрации права с предоставлением необходимых для её проведения документов и при условии оплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Чернова Владимира Герасимовича удовлетворить.

Признать за Черновым Владимиром Герасимовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения – д.<адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., инвентарный №А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд посредством подачи апелляционной жалобы через Малмыжский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Я.В.Бердникова