Решение по делу № 2-4767/2024 от 26.08.2024

Дело № 2-4767/2024

УИД № 34RS0002-01-2024-008498-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2024 года                                 г.Волгоград

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Сурковой Е.В.,

помощника судьи Хлюстовой И.А.,

при секретаре судебного заседания Попове В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корчак Игоря Александровича к Литвиненко Елене Олеговне об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, и по встречному иску Литвиненко Елены Олеговны к Корчак Игорю Александровичу об обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, передать комплект ключей,

УСТАНОВИЛ:

Истец Корчак И.А. первоначально обратился в суд с иском к Литвиненко Е.О. об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование исковых требований указал, что истец и ответчик являются собственниками <адрес>: истцу принадлежит 211/710 долей в праве общей долевой собственности, ответчику – 499/710 долей. Вышеуказанная квартира состоит из 2-х изолированных комнат площадью 17,8 кв.м. и 10,0 кв.м.. В настоящее время ответчик в квартире не проживает, бремя расходов по оплате коммунальных услуг не несет. Ранее порядок пользования имуществом - спорной квартирой судом не определялся и стороны с соответствующими требованиями в суд не обращались. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд определить следующий порядок пользования жилым помещением: комнату № 2 площадью 10,0 кв.м. в <адрес> передать в пользование Корчак И.А.; комнату № 1 с балконом площадью 17,8 кв.м. в <адрес> передать в пользование Литвиненко Е.О.; места общего пользования: кухню, коридор, туалет, ванную, шкаф оставить в совместном пользовании; определить порядок оплаты за содержание и ремонт жилья, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, газоснабжение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление, домофон, содержание общего имущества многоквартирного дома и управление, холодной и горячей воды, электроэнергии на содержание общего имущества многоквартирного дома за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в соответствии с которым определить долю Корчак И.А. – 211/710 долей, с выдачей отдельного платежного документа, Литвиненко Е.О. – 499/710 долей с выдачей отдельного платежного документа.

Ответчик Литвиненко Е.О. в лице представителя по доверенности Супруновой Н.В. обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к Корчак И.А., согласно которым указала, что она длительное время проживает и работает за пределами Российской Федерации в <адрес> республики. Корчак И.А. препятствует ей в пользовании жилым помещением, по адресу: <адрес>, что выражается в смене дверных замков и не передаче комплекта ключей от входной двери и почтового ящика, в связи с чем просила суда обязать Корчак И.А. не чинить препятствия Литвиненко Е.О. в пользовании жилым помещением – квартирой № 27 <адрес> в <адрес>, обязать Корчак И.А. выдать комплект ключей от входной двери и почтового ящика <адрес> в <адрес>, в течение трех дней с момента вступления решения в законную силу, обязать Корчак И.А. освободить от личных вещей комнату площадью 17,8 кв.м. с балконом (помещение №1 по техническому паспорту) <адрес> в <адрес>, в течение трех дней с момента вступления решения в законную силу.

    Истец (ответчик по встречному иску) Корчак И.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не сообщили, оформил доверенность на представителя.

    Представитель истца (ответчика по встречному иску) Корчак И.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании, с учетом того, что в квартире установлены индивидуальные приборы учета, просила определить порядок оплаты только за ремонт и содержание жилья, коммунальные услуги (отопление) и домофон в отношении жилого помещения - <адрес>, при этом от ранее заявленных требований в установленном порядке не отказалась, против удовлетворения встречных исковых требований не возражала.

    Ответчик (истец по встречному иску) Литвиненко Е.О. в судебное заседание не явилась, доверила представление интересов представителю по доверенности.

    Представитель ответчика (истца по встречному иску) Кузнецов А.Е., действующий на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Корчак И.А., с учетом озвученных в судебном заседании уточнений, не возражал, встречные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

    Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц ООО «ЖЭУ на Ангарском», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», ООО «Концессии водоснабжения», ООО «Концессии теплоснабжения», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, о причинах неявки суд не уведомили.

    Суд, заслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

    В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

    Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

    В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

    В силу ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

    На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

    Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

    В силу ч. 1, ч. 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

    Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

    В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    В соответствии с ч. 2, ч. 4 ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

    Права всех собственников защищаются равным образом.

    Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

    Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

    В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

    В силу требований ч. 2, ч. 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

    1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

    2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

    Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 ЖК РФ.

    На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 статьи 158 ЖК РФ.

    Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

    Из положений вышеприведенных норм закона следует, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

    В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из статьи 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

    Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

    Каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

    При разрешении первоначально заявленных исковых требований Корчак И.А., суд приходит к следующему.

    Судом установлено, что на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 04 октября 2023 года определена доля Корчак И.А. – 211/710 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 06 мая 2024 года.

    Собственником 499/710 долей вышеуказанного жилого помещения является ответчик Литвиненко Е.О.

    Жилое помещение по адресу: <адрес> общей площадью 45,4 кв.м. состоит из двух изолированных комнат площадью 17,8 кв.м. и 10,0 кв.м., кухни площадью 5,7 кв.м., туалета площадью 1,2 кв.м., ванной площадью 2,0 кв.м., коридора площадью 8,1 кв.м., шкафа площадью 0,6 кв.м., балкона площадью 0,6 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого помещения.

    Как пояснила в судебном заседании представитель истца Корчак И.А. – Корчак Е.В., в настоящее время ответчик в квартире не проживает, истец занимает комнату площадью 10,0 кв.м.. Между сторонами соглашение о порядке пользования спорной квартирой отсутствует.

    Истец Корчак И.А. просит суд определить следующий порядок пользования жилым помещением:

    комнату № площадью 10,0 кв.м. в <адрес> передать в пользование Корчак И.А.;

    комнату № площадью 17,8 кв.м. с балконом в <адрес> передать в пользование Литвиненко Е.О.;

    Оставить в совместном пользовании Корчак И.А. и Литвиненко Е.О. места общего пользования: коридор, кухню, ванную комнату, туалет, шкаф.

    Комнаты в спорной квартире изолированные, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения – <адрес>, составленным по состоянию на 06 августа 2024 года.

    В силу ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

    В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

    Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

    В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

    Разрешая исковое требование Корчак И.А. суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, а также отсутствие возражений ответчика.

    В силу ч. 4 ст. 16 ЖК РФ комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

    В связи с тем, что на момент разрешения настоящего спора соглашение о порядке пользования имуществом, находящимся в долевой собственности у истца с ответчиком не достигнуто, суд считает возможным определить следующий порядок пользования спорным жилым помещением: выделить в пользование Корчак И.А. комнату № (по техническому паспорту) площадью 10,0 кв.м. в <адрес>; выделить Литвиненко Е.О. комнату № (по техническому паспорту) площадью 17,8 кв.м. с балконом в <адрес> передать в пользование Литвиненко Е.О.; оставить в совместном пользовании Корчак И.А. и Литвиненко Е.О. места общего пользования: коридор, кухню, ванную комнату, туалет, шкаф.

    По мнению суда, определенный порядок пользования спорным жилым помещением не нарушает интересы ответчика, которая не проживает в спорной квартире и полностью соответствует интересам ответчика с учетом сложившегося в настоящий момент порядка пользования им спорной квартирой.

    На основании вышеизложенного суд полагает необходимым установить порядок пользования спорным жилым помещением по варианту, предложенному истцом, а также определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за ремонт и содержание жилья, коммунальные услуги (отопление) в соответствии с долями каждого сособственника в праве собственности на спорное жилое помещение.

    В соответствии с ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

    Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом

    В силу ч. 2, ч. 3, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

    1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

    2) взнос на капитальный ремонт;

    3) плату за коммунальные услуги.

    Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

    Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

    По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

    Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги (отопление) в досудебном порядке с ответчиком истцом не достигнуто.

    Разрешая по существу исковые требования, принимая во внимание размер доли каждого из сособственников спорной квартиры, учитывая, что в спорном жилом помещении установлены индивидуальные приборы учета на электроэнергию, водоснабжение и газоснабджение, что не отрицалось представителем истца в судебном заседании, при этом между лицами, являющимися собственниками указанного жилого помещения, не достигнуто соглашение об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за капитальный ремонт, обслуживание жилого помещения и коммунальные услуги (отопление), услуг домофона, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении искового требования Корчак И.А. и определении размера доли каждого из сособственников в несении расходов по оплате взносов на капитальный ремонт, по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг (отопление) в соответствии с размером доли каждого в праве собственности на жилое помещение.

    При разрешении встречных исковых требований Литвиненко Е.О., суд приходит к следующему.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/24 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Материалами дела подтверждено и не отрицалось в судебном заседании представителями сторон, что в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащим Литвиненко Е.О. и Корчак И.А., проживает только Корчак И.А., которым произвел смену замков во входной двери квартиры и почтовом ящике без согласия Литвиненко Е.О., тем самым ограничил доступ в квартиру и препятствует в пользовании имуществом.

При таких обстоятельствах ответчик по встречному иску нарушает права истицы Литвиненко Е.О., как собственника квартиры. Восстановление права Литвиненко Е.О. и устранение препятствий в пользовании возможно путем обязания ответчика освободить комнату площадью 17,8 кв..м от принадлежащих Корчак И.А. вещей и передать Литвиненко Е.О. комплект ключей от квартиры и почтового ящика № <адрес> в <адрес>.

Учитывая изложенное, встречные исковые требования Литвиненко Е.О. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск Корчак Игоря Александровича к Литвиненко Елене Олеговне об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг,– удовлетворить частично.

Определить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>:

передать в пользование Корчак Игоря Александровича комнату площадью 10 кв.м. (№ по техническому паспорту);

передать в пользование Литвиненко Елены Олеговны комнату площадью 17,8 кв.м. с балконом (помещение № по техническому паспорту),

места общего пользования – кухню, коридор, ванную, туалет, шкаф – оставить в совместном пользовании Корчак Игоря Александровича и Литвиненко Елены Олеговны.

Определить порядок и размер участия в плате за содержание и ремонт жилого помещения, капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отопления, услуг домофона, содержания общего имущества многоквартирного дома, по <адрес> пропорционально размеру долей в праве общей долевой собственности, исходя из доли каждого – Корчак Игоря Александровича - 211/710 долей, Литвиненко Елены Олеговны - 499/710 долей.

Настоящее решение суда является основанием для возложения на ООО "ЖЭУ на Ангарском", ООО «Концессии теплоснабжения», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» обязанности по заключению отдельных соглашений и формированию отдельных платежных документов на оплату за жилое помещение и коммунальных услуг, на оплату взносов на капитальный ремонт – с Корчак Игорем Александровичем и Литвиненко Еленой Олеговной по <адрес> согласно определенному судом порядку и размеру участия в этих расходах.

В остальной части исковые требования Корчак Игоря Александровича к Литвиненко Елене Олеговне об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг: газоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения - оставить без удовлетворения.

встречный иск Литвиненко Елены Олеговны к Корчак Игорю Александровичу об обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, передать комплект ключей – удовлетворить.

Обязать Корчак Игоря Александровича не чинить препятствия Литвиненко Елене Олеговне в пользовании жилым помещением – квартирой № <адрес> в <адрес>, путем выдачи комплекта ключей от квартиры и почтового ящика № <адрес> в <адрес>, в течение трех дней с момента вступления решения в законную силу.

Обязать ФИО2 освободить от личных вещей комнату площадью 17,8 кв.м. с балконом (помещение № по техническому паспорту) <адрес> в <адрес>, в течение трех дней с момента вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд Волгограда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 22 ноября 2024 года.

Судья                      Е.В.Суркова