Решение по делу № 2-399/2024 от 25.01.2024

61RS0017-01-2024-000208-87

Дело № 2-399/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 апреля 2024 года г. Красный Сулин, Ростовской области

Красносулинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Галагановой О.В.,

при секретаре Никитиной У.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Усковой Ольги Викторовны к Здоровцу Александру Викторовичу о разделе земельного участка между собственниками, суд,

УСТАНОВИЛ:

Ускова Ольга Викторовна обратилась в суд с иском к Здоровцу А.В. о разделе земельного участка в натуре между собственниками.

В обоснование заявленных требований, уточненных в ходе рассмотрения дела, истец указала, что им с ответчиком на праве общей долевой собственности принадлежит по <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося по адресу: <адрес>, в 3,0 км на юго-запад от <адрес> на территории ПСХ «<данные изъяты>», категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, Виды разрешённого использования: Для сельскохозяйственного использования.

В настоящее время между сторонами возник спор относительно пользования земельным участком. Истец желает прекратить право общей долевой собственности, разделить земельный участок на два самостоятельных согласно координатам, указанным в Межевом плане от 19 января 2024 года.

Дело рассмотрено в отсутствие истца Усковой О.В., извещенной о времени и месте рассмотрения дела.

Интересы истца в судебном заседании на основании доверенности представлял Кравченко Я.В., который уточнил исковые требования, и просил прекратить право общей долевой собственности истца и ответчика на земельный участок с КН <данные изъяты>. Разделить земельный участок на два самостоятельных земельных участка. Признать право собственности за истцом на образуемый земельный участок с площадью 47 461 +/- 1906 м2, а за ответчиком на образуемый земельный участок с площадью 47 462 +/- 1906 м2 согласно координатам, указанным в межевом плане от 19 января 2024 года. Кравченко Я.В. поддержал п.2 просительной части иска, и просил признать подлежащим госрегистрации за Усковой Ольгой Викторовной права собственности на вышеуказанный образуемый объект недвижимости в отдельности, без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации прав недвижимости образуемых земельных участков.

Ответчик Здоровец А.В. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует расписка ( л.д.47).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил отзыв, в котором указал, что требование истца о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> является не соответствующим требованиям действующего законодательства, заявлены некорректно, так как истцу необходимо просить о признании права собственности на образуемый земельный участок с площадью указанной в просительной части искового заявления, а также исключить требование о внесении изменений в ЕГРН, поскольку оно не подлежит удовлетворению. Кроме того, требование, указанное в п.2 просительной части иска, признать подлежащим государственной регистрации права собственности истца необоснованно, и не подлежит удовлетворению, поскольку, в соответствии со статьей 14 Закона №218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав носят заявительный характер.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, оценив их по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3). В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4).

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Согласно пункту 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

В силу пункта 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона "О кадастровой деятельности" N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года (в редакции от 01 июля 2017 года), государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

По смыслу положений Закона N 218-ФЗ, при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Истцом в обоснование требования о разделе в натуре земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> представлен вариант раздела, изложенный в Межевом плане от 19.01.2024 года, подготовленный ООО «<данные изъяты>», согласно которому после раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, образуются два земельных участка:

земельный участок площадью 47 461 +/- 1906 м2 со следующими координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

земельный участок площадью 47 462 +/- 1906 м2 со следующими координатами:

<данные изъяты>

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Ответчиком Здоровец А.В. предложенный истцом вариант раздела в натуре принадлежащего им на праве общей долевой собственности не оспорен, суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности сторон на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, в 3,0 км на юго-запад от <адрес> на территории ПСХ «<данные изъяты>», разделить земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> на два образуемых из него земельных участка площадью 47 461 +/- 1906 м2 и 47 462 +/- 1906 м2. Признать за истцом право собственности на образуемый земельный участок площадью 47 461 +/- 1906 м2, за ответчиком на образуемый земельный участок площадью 47 462 +/- 1906 м2 с указанием координат характерных точек границ образуемых земельных участков в соответствии с Межевым планом от 19.01.2024.

Разрешая требования истца, изложенные в п. 2 просительной части иска, суд приходит к следующему.

Защита нарушенного права должна осуществляться с использованием надлежащих способов защиты права, установленных статьей 12 ГК РФ.

В соответствии с ч.2 cт. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав.

Государственная регистрация прав и государственный кадастровый учет носят заявительный характер. Частью 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном порядке.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, требование о признании подлежащим государственной регистрации права собственности необоснованно и не подлежит удовлетворению, поскольку, в соответствии со статьей 14 Закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав носят заявительный характер. Настоящее решение будет являться основанием для государственной регистрации права собственности за истцом на образуемый после раздела земельный участок <данные изъяты> площадью 47 461 +/- 1906 м2.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Усковой Ольги Викторовны удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности Усковой Ольги Викторовны ( паспорт <данные изъяты> <адрес>, <данные изъяты>) и Здоровец Александра Викторовича ( паспорт <данные изъяты> <адрес> в <адрес>, <данные изъяты> на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, в <данные изъяты> от <адрес> на территории ПСХ «<данные изъяты>».

Разделить земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, в <данные изъяты> от <адрес> на территории ПСХ «<данные изъяты>» на два образуемых из него земельных участка: <данные изъяты> площадью 47 461 +/- 1906 м2 и <данные изъяты> площадью 47 462 +/- 1906 м2.

Признать за Усковой Ольгой Викторовной право собственности на образуемый земельный участок <данные изъяты> площадью 47 461 +/- 1906 м2, согласно следующим координатам:

<данные изъяты>

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать за Здоровец Александром Викторовичем право собственности на образуемый земельный участок <данные изъяты>, образованный в результате раздела, площадью 47 462 +/- 1906 м2, согласно следующим координатам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Красносулинский райсуд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.В. Галаганова

Решение в окончательной форме принято 12.04.2024г.