Решение по делу № 2-2089/2022 от 07.06.2022

Дело № 2-2-2089/2022                 64RS0004-01-2022-003114-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2022 года                              город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Токаревой Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Янбековой М.Р.,

с участием истца Салминой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества Салминой С. В. к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «МСК-ДЕВЕЛОПМЕНТ» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,

установил:

истец Салмина С.В. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «МСК-ДЕВЕЛОПМЕНТ» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве и просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «МСК-ДЕВЕЛОПМЕНТ» в пользу Салминой С. В. неустойку (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры в размере 340 660 рублей 04 копеек, компенсацию морального вреда в размере 80 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца, что составляет 170 330 рублей 02 копейки.

В обоснование исковых требований указано, что 22 января 2019 года между обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «МСК-ДЕВЕЛОПМЕНТ» (далее – ответчик) и Салминой С. В. был заключен договор участия в долевом строительстве № (далее – Договор). В соответствии с пунктом 2.1 Договора ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц на земельном участке построить (создать) многоквартирный дом по строительному адресу: Ростовская область, <адрес> (ЖК «Кристалл»), фактический адрес после завершения строительства: Ростовская область, н. Ростов-на-Дону, <адрес> после получения разрешения соответствующий объект долевого строительства истцу, а истец обязался уплатить обусловленную договором цену т принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Объектом долевого строительства является жилое помещение, условный №, назначение: квартира, этаж расположения: 11, номер подъезда: 1, проектная общая площадь: 43, 22 кв.м., проектная общая приведенная площадь: 43,4 кв. м., количество комнат: 1, проектная площадь комнат: 18,28 кв.м. (согласно пункту 2.2 Договора). По условиям пункта 5.2 Договора срок передачи объекта долевого строительства - не позднее 31 августа 2021 года. В соответствии с пунктом 3.1 Договора цена договора составляет 2 593 200 рублей 00 копеек. Истец исполнил свои обязательства перед ответчиком по оплате Договора в соответствии с пунктом 3.5 Договора в полном объеме, что подтверждается платежным поручением б/н от 12 февраля 2021 года. Таким образом, истцом обусловленная договором цена уплачена полностью и своевременно. В установленный Договором срок ответчик своих обязательств перед истцом надлежащим образом не исполнил – <адрес> по адресу: <адрес> передана только 12 апреля 2022 года. В соответствии с пунктом 5.3 Застройщик обязался направить Участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче не позднее 30 дней до наступления установленного пунктом 5.2 договора срока передачи объекта долевого строительства. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по почтовому адресу участника долевого строительства, указанному в Договоре, или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. Уведомление о завершении строительства объекта капитального строительства «Жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями и автостоянкой, расположенной по адресу: <адрес>» (далее – Уведомление) получено в отделении почты России 09 апреля 2022 года, о чем имеется отметка на почтовом конверте. В соответствии с пунктом 5.6 Договора после получения Уведомления Участник долевого строительства обязан принять объект долевого строительства не позднее, чем в течение 7 рабочих дней со дня получения указанного Уведомления, при условии отсутствия в нем недостатков (дефектов), оформленных Сторонами Актом о несоответствии. Согласно пункту 5.5 Договора передача Объекта долевого строительства ответчиком и принятие его истцом осуществляется по подписываемому сторонами Акту приема-передачи. Акт осмотра и передаточный акт объекта долевого строительства составлен и подписан сторонами 12 апреля 2022 года. Таким образом, истец принял объект долевого строительства в течение 2 рабочих дней. Задержка передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства с 01 сентября 2021 года по 28 марта 2022 года составила 210 дней. В соответствии с частью 2 статьи 6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается в двойном размере. Постановлением Правительства Российской Федерации № 1340 от 10 декабря 2015 года предусмотрено, что во всех отношениях, на которые распространяется действие актов Правительства, и содержащих понятие «ставка рефинансирования», с 01 января 2016 года будет применяться ключевая ставка Банка России», если иное не предусмотрено федеральным законом. Ставка рефинансирования Банка России по состоянию на 05 июня 2022 года составляет 11%. За период просрочки обязательства с 01 сентября 2021 года по 28 марта 2022 года сумма законной неустойки составляет 340 660 рублей 04 копейки, исходя из следующего расчета:

задолженность – 2 593 200 рублей, период просрочки с 01 сентября 2021 года по 28 марта 2022 года,

период с 01 сентября 2021 года по 12 сентября 2021 года составляет 12 дней, ставка рефинансирования 6,5%, следовательно: 2 593 200 рублей х 12х 1/150 х 6,5%= 13 484 рубля 64 копейки,

период с 13 сентября 2021 года по 24 октября 2021 года составляет 42 дня, ставка рефинансирования 6,75%, следовательно: 2 593 200 рублей х 42 х 1/150 х 6,75%= 49 011 рублей 48 копеек,

период с 25 октября 2021 года по 19 декабря 2021 года составляет 56 дней, ставка рефинансирования 7,5%, следовательно: 2 593 200 рублей х 56 х 1/150 х 7,5%= 72 609 рублей 60 копеек,

период с 20 декабря 2021 года по 13 февраля 2022 года составляет 56 дней, ставка рефинансирования 8,5%, следовательно: 2 593 200 рублей х 56 х 1/150 х 8,5%= 82 290 рублей 88 копеек,

период с 14 февраля 2022 года по 27 февраля 2022 года составляет 14 дней, ставка рефинансирования 9,5%, следовательно: 2 593 200 рублей х 14 х 1/150 х 9,5%= 22 993 рублей 04 копейки,

период с 28 февраля 2022 года по 28 марта 2022 года составляет 29 дней, ставка рефинансирования 20%, следовательно: 2 593 200 рублей х 29 х 1/150 х 20%= 100 270 рублей 40 копеек

Итого неустойка за период с 01 сентября 2021 года по 28 марта 2022 года составляет 340 660 рублей 04 копейки.

Учитывая долговременный период просрочки передачи квартиры, а также стесненные условия, в которых истец был вынужден проживать в период ожидания передачи квартиры, истцу был причинен моральный вред, выразившийся в постоянных волнениях и переживаниях по поводу не представления в пользовании квартиры, которая была приобретена на все имеющиеся сбережения. Компенсацию морального вреда истец оценивает в 80 000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за неисполнение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Истец направил в адрес ответчика претензию от 19 апреля 2022 года с требованием выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательства по договору, однако до настоящего времени ответ не получен.

В судебном заседании истец Салмина С.В. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить. Также пояснила, что в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства была вынуждена переживать, опасаясь, за уплаченные застройщику деньги. Она страдает гипертонией, из-за указанного стресса самочувствие ее ухудшилось, она была госпитализирована в стационар.

Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «МСК-ДЕВЕЛОПМЕНТ», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившегося лица.

В своем письменном отзыве на исковое заявление представитель общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «МСК-ДЕВЕЛОПМЕНТ» Лембик А.Р. просил в удовлетворении требований Салминой С.В. отказать в полном объеме, при этом указал, что не согласен с расчетом задолженности, представленным истцом, просил применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, также пояснил, что оснований для взыскания штрафа не имеется.

Согласно статьям 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу частей 1, 2 статьи 8 Закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 4 статьи 8 Закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В соответствии с частью 6 статьи 8 Закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в случае уклонения участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В силу статьи 10 Закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно пункту 1 статьи 12 Закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно пункту 1 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Согласно пункту 9 статьи 4 Закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 4 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 401 ГК РФ под непреодолимой силой понимается чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие у должника необходимых денежных средств. При этом отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В судебном заседании установлено, что 22 января 2019 года между обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «МСК-ДЕВЕЛОПМЕНТ» (застройщик) и Салминой С.В. (участник долевого строительства) был заключен договор № участия в долевом строительстве (листы дела 10-21, 22-23), согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц на земельном участке построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную пунктом 3.1 договора цену и принять объект строительства - жилое помещение – однокомнатную квартиру под проектным №, общей площадью с учетом лоджии 43,22 кв.м, расположенную на 11-м этаже, в первом подъезде многоквартирного дома по адресу: <адрес> (пункты 1.4, 2.1, 2.2 Договора).

В соответствии с пунктом 3.1 договора, цена договора составляет 2 593 200 рублей.

Срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее 31 августа 2021 года (пункт 5.2 Договора).

12 февраля 2019 года истец Салмина С.В. произвела оплату по договору № участия в долевом строительстве в размере 2 593 200 рублей, что подтверждается копией кассового чека (лист дела 24).

На основании передаточного акта 12 апреля 2022 года жилое помещение (объект долевого строительства) по указанному адресу было передано участнику долевого строительства Салминой С.В. (лист дела 29).

Таким образом, объект долевого строительства был передан истцу Салминой С.В. с нарушением срока, предусмотренного указанным выше договором участия долевого строительства.

Период просрочки передачи объекта долевого участия участнику долевого строительства Салминой С.В. с 01 сентября 2021 года по 12 апреля 2022 года составил 214 дней.

Согласно расчету, приведенному истцом в исковом заявлении, истец просит взыскать неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01 сентября 2021 года по 28 марта 2022 года, который составляет 209 дней.

На основании части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Учитывая требования истца, суд считает требования истца о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства обоснованными.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01 сентября 2021 года по 28 марта 2022 года в размере 340 660 рублей 04 копеек и приводит свой расчет.

Суд не может согласиться с расчетом истца и считает необходимым самостоятельно произвести расчет неустойки, исходя из следующего.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства) - с другой.

Руководствуясь частью 2 статьи 6 Закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, пунктом 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, учитывая, что объект долевого строительства не был передан в установленный договором срок истцу Салминой С.В. – не позднее 31 августа 2021 года, следовательно, со 01 сентября 2021 года подлежит начислению неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

По состоянию на 31 августа 2021 года ключевая ставка составляла 6,5%.

Расчет неустойки за период с 01 сентября 2021 года по 28 марта 2022 года:

2 593 200 рублей (стоимость объекта долевого строительства) х 209 (дней) х 2 х 1/300 х 6,5% = 234 857 рублей 48 копеек.

Данная сумма неустойки подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в связи с нарушением срока передачи истцу объекта долевого строительства.

Также в судебном заседании установлено, что 19 апреля 2022 года истец Салмина С.В. направила ответчику по адресам: <адрес>; <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес> претензии с просьбой выплатить ей неустойку за период с 31 августа 2021 года по 28 марта 2022 года в размере 619 751 рубля 38 копеек в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства (листы дела 3-33, 34-37, 38, 39,40, 41, 42, 43, 44).

В связи с тем, что требования, изложенные в претензиях, ответчиком в добровольном порядке не были удовлетворены, 07 июня 2022 года истец Салмина С.В. обратилась в суд с исковым заявлением о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

14 июня 2022 года указанное исковое заявление было принято, возбуждено гражданское дело.

20 июня 2022 года ответчиком выплачена истцу по претензии неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 сентября 2021 года по 28 марта 2022 года в размере 235 835 рублей 60 копеек, что подтверждается копией платежного поручения от 20 июня 2022 года №.

Согласно расчету, произведенному судом, размер неустойки за указанный период составил 234 857 рублей 48 копеек.

Таким образом, ответчиком выплачена в полном объеме истцу неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 сентября 2021 года по 28 марта 2022 года.

    Представителем ответчика в письменном отзыве заявлено ходатайство о снижении неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, указывая, что неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств застройщиком. Кроме того, представитель ответчика ссылается на введение нерабочего периода до 30 апреля 2020 года в связи с распространением новой коронавирусной инфекции, указывая, что руководство компании приняло решение перенести сроки ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, и в адрес участника долевого строительства было направлено уведомление о переносе сроков ввода объекта в эксплуатацию и передачи объекта долевого строительства с предложением заключить соответствующее дополнительное соглашение к договору № участия в долевом строительстве от 22 января 2019 года.

    При принятии данного решения суд учел обстоятельства, связанные с распространением на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции в период строительства жилого помещения для истца по договору участия в долевом строительстве и объявлением на территории Российской Федерации нерабочих дней в апреле 2020 года, а также, что ответчиком выплачена истцу неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в полном объеме.

    Вместе с тем оснований для снижения размера неустойки суд не усматривает.

    Утверждения представителя ответчика о направлении истцу Салминой С.В. уведомления о переносе сроков вода объекта долевого строительства суд счел необоснованными, поскольку они не подтверждены какими-либо доказательствами.

    При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика неустойки являются обоснованными и подлежат частичному удовлетворению, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка по договору участия в долевом строительстве за период с 01 сентября 2021 по 28 марта 2022 года в размере 234 857 рублей 48 копеек

Принимая во внимание, что после принятия судом искового заявления Салминой С.В. о взыскании с ответчика неустойки, ответчиком в полном объеме выплачена истцу неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, данное решение суда в части взыскания неустойки исполнению не подлежит.

Законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ вопросы компенсации морального вреда и взыскания штрафа не урегулированы, следовательно, положения Закона о защите прав потребителей в этой части подлежат применению по рассматриваемому спору.

В силу статьи 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № «О защите прав потребителей» компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом фактических обстоятельств по делу, степени нравственных страданий истца, требований разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца Салминой С.В. компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортёра) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

    Исходя из удовлетворенных судом требований истца в размере 240 835 рублей 60 копеек (235 835 рублей 60 копеек + 5000 рублей) с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 120 417 рублей 80 копеек.

    Вместе с тем суд полагает, что указанный размер штрафа явно не соответствует последствиям установленного нарушения прав потребителя, в связи с чем с учетом конкретных обстоятельств дела, принимая во внимание компенсационный характер штрафа, суд считает необходимым снизить размер штрафа на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, до 80 000 рублей.

Доводы представителя ответчика об отсутствии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа в связи с тем, что после принятия иска к производству суда требование истца было удовлетворено ответчиком, суд счел несостоятельными, поскольку перечисление истцу денежных сумм после предъявления иска не является основанием для отказа во взыскании штрафа за нарушение требований потребителя.

В силу части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что требования истца Салминой С.В. удовлетворены частично, с ответчика в бюджет Балаковского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 848 рублей 57 копеек, из которых 5 548 рублей 57 копеек - за требование имущественного характера, 300 рублей - за требование неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Салминой С. В. к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «МСК-ДЕВЕЛОПМЕНТ» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «МСК-ДЕВЕЛОПМЕНТ» в пользу Салминой С. В. неустойку по договору участия в долевом строительстве за период с 01 сентября 2021 по 28 марта 2022 года в размере 234 857 рублей 48 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 80 000 рублей;

В удовлетворении остальной части исковых требований Салминой С. В. отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «МСК-ДЕВЕЛОПМЕНТ» в бюджет Балаковского муниципального района Саратовской области государственную пошлину в размере 5 848 рублей 57 копеек.

Решение суда в части взыскания с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «МСК-ДЕВЕЛОПМЕНТ» неустойки по договору участия в долевом строительстве за период с 01 сентября 2021 по 28 марта 2022 года в размере 234 857 рублей 48 копеек исполнению не подлежит в связи с добровольным удовлетворением обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «МСК-ДЕВЕЛОПМЕНТ» указанного требования.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья Т.В. Токарева

Мотивированное решение изготовлено 10 августа 2022 года.

Судья Т.В. Токарева