Решение от 22.03.2018 по делу № 2-142/2018 (2-3942/2017;) от 16.11.2017

Дело № 2-142/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 22 марта 2018 года

Октябрьский районный суд города Кирова в составе:

судьи Жолобовой Т.А., при секретаре Левановой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Целищевой Н.В., Целищева Е.В. к Самойловой А.Н., Татариновой В.П., Сергееву И.А., Сергеевой А.В. об обязании провести ремонт дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к Самойловой А.Н. об обязании провести ремонт дома. В обоснование своих доводов указали, что являются собственниками жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <данные изъяты>, ответчик является собственником квартиры <данные изъяты> по вышеуказанному адресу.

Истцы неоднократно обращались к ответчику с просьбой о проведении строительных (восстановительных) работ квартиры <данные изъяты>, т.к. пол и потолок в ней провалились, окна не застеклены, вход в квартиру невозможен из-за отсутствия крыльца, дверей нет, квартира в холодное время не отапливается, стена между квартирами промерзает, весной появляется черная плесень; водопроводная труба промерзает, вследствие чего нет воды, в соседней квартире очень холодно.

Ответчик своими действиями и бездействием не выполняет обязанности собственника жилого помещения по поддержанию его в надлежащем состоянии, а также нарушает права истцов как собственников квартиры <данные изъяты>. Кроме того, т.к. стена между квартирами истцов и ответчиков не капитальная, действия ответчиков приводят к разрушению квартиры истцов.

Истцы просят обязать ответчика провести ремонтные работы по ликвидации аварийного состояния квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, и привести ее в состояние, соответствующее жилому.

Определениями суда, с занесением в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчика привлечена Татаринова В.П. (02.02.2017 г.) и Сергеев И.А., Сергеева А.В. (30.01.2018 г.)

В ходе разбирательства дела истцы уточнили исковые требования, просили обязать ответчиков: произвести ремонтные работы по ликвидации аварийного состояния квартиры <данные изъяты>, а именно: замена перекрытия между жилым помещением и подпольем, замена перекрытия между жилым помещение и чердаком, утепление наружных стен по периметру, установка окон, замена входной двери, ремонт печи, замена водопровода, теплоизоляция водопровода и внутренней стены, разделяющей квартиры <данные изъяты>.

Истец Целищева Н.В., представитель истца Целищева Е.В. по нотариальной доверенности Целищева Л.Н., представитель истцов Гусев Т.В. в судебном заседании иск поддерживали. Дополнительно Гусев Т.В. пояснил, что считает, что поскольку ответчики Самойлова А.Н. и Татаринова В.П. своим отношением привели к разрушению принадлежащей им квартиры, а впоследствии в ходе судебного разбирательства продали ее Сергееву И.А. и Сергеевой А.В., то Самойлова А.Н. и Татаринова В.П. также должны быть обязаны провести ремонтные работы, наряду с собственниками Сергеевым И.А. и Сергеевой А.В.. Кроме того, собственники квартиры <данные изъяты> уклоняются от процедуры межевания земельного участка, на котором расположен двухквартирный дом и от газификации.

Ответчики Самойлова А.Н., Татаринова В.П. в судебное заседание не явились, извещены. Татаринова В.П. в письменном ходатайстве просила рассматривать дело в свое отсутствие (л.д. 206 том 1)

Ответчик Самойлова А.Н. в судебном заседании 22.11.2017 г. исковые требования не признала, пояснила, что приватизировала квартиру в 2014 году, делала ремонт крыши. В квартире не проживала, поскольку там отсутствует потолок и половина пола. На ремонт денежных средств нет. (л.д. 207-210 том 1)

Представитель ответчиков Самойловой А.Н. и Татариновой В.П. адвокат Зяблицев К.В. в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать, поскольку Самойлова А.Н. и Татаринова В.П. в настоящее время не являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, соответственно бремя ее содержания не несут. Основания для удовлетворения требований к новым собственникам Сергееву И.А. и Сергеевой А.В. также не имеется, поскольку истцы к ним в досудебном порядке не обращались.

Представитель третьего лица МБУ «КЖУ» в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в сове отсутствие, в письменном отзыве указывает, что поскольку права истцов могут быть восстановлены только путем обязания ответчиков произвести ремонтные работы по ликвидации аварийного состояния квартиры <данные изъяты>, решение по иску оставляют на усмотрение суда.

Свидетель Е. Т.А. в судебных заседаниях 22.03.2017 г., 30.11.2017 г. суду поясняла, что проживает напротив дома <данные изъяты>. Ей известно, что в квартире <данные изъяты> никто не проживает, из-за чего у жителей квартиры <данные изъяты> промерзает стена и водопровод. Ранее в квартире <данные изъяты> не было даже окон, сейчас окна заколочены. Проживая в <данные изъяты> с 2001 года, жильцов либо собственников квартиры <данные изъяты> она не видела никогда.

Свидетель К. Т.В. в судебных заседаниях 22.03.2017 г., 30.11.2017 г. суду поясняла, что являясь жителем <данные изъяты>, ей известно, что у Целищевых, проживающих в квартире <данные изъяты> промерзает стена, водопровод, а также появляется плесень на стенах из-за того, что соседняя квартира нежилая, не отапливаемая.

Суд определил рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст. 36 ЖКРФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

Согласно ч.2 ст. 36 ЖКРФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч.2 ст. 44 ЖКРФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

Согласно ч.2 ст. 154 ЖКРФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

Согласно ч.1 ст. 156 ЖКРФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч.1 ст. 158 ЖКРФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 ст. 158 ЖКРФ.

Согласно ч.3 ст. 158 ЖКРФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1.2. ст. 161 ЖКРФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно пп. 1 ч.2 ст. 161 ЖКРФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом - непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать.

Согласно ч. 2.1. ст. 161 ЖКРФ при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В ходе судебного заседания установлено, что Целищев Е.В., Целищева Н.В., несовершеннолетние А., Ц. являются собственниками (доля в праве 1/4 каждого) жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <данные изъяты>. (л.д. 136-143 том 2)

В квартире по адресу: <данные изъяты> зарегистрированы и проживают Целищев В.А., Целищева Л.В., а также зарегистрированы Целищев Е.В., Целищева Н.В., несовершеннолетние Ц., А. (л.д. 29-34 том 1)

Собственниками квартиры <данные изъяты> по вышеуказанному адресу, приобретенной в порядке приватизации, являлись Самойлова А.Н. и Татаринова В.П. в период с 19.12.2014 г. до 20.12.2017 г. (л.д. 10 том 1, 127-129 том 2).

Самойлова А.Н. и Татаринова В.П. по договору купли-продажи квартиры от 14.12.2017 г., удостоверенного нотариусом, продали квартиру по адресу: <данные изъяты> супругам Сергееву И.А. и Сергеевой А.В. Переход права собственности зарегистрирован Управлением Росреестра по Кировской области 20.12.2017 г. (л.д. 119-129 том 2)

Исходя их норм пп.1 ч.2 ст. 161 ЖКРФ, способом управления двухквартирным домом по адресу: <данные изъяты> является непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме.

На основании определения суда по делу проведена строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению ООО «ФАС-Консультант» от 20.01.2018 г. № ЗЭ-3р/01/18, по информации официального сайта Государственной корпорации – Фонд содействия реформированию ЖКХ, дата ввода в эксплуатацию жилого дома по адресу: <данные изъяты> 1993 год.

Чердачное перекрытие над квартирой <данные изъяты>, не являющееся частью квартиры <данные изъяты>, является аварийным.

Перечень ремонтно-восстановительных работ, необходимых для приведения квартиры <данные изъяты> в состояние, пригодное для проживания, состоит в следующем: замена перекрытия между жилым помещением и подпольем; замена перекрытия между жилым помещением и чердаком; утепление наружных стен по периметру дома, в т.ч. в месте расположения квартиры <данные изъяты>; установка окон в оконные проемы квартиры <данные изъяты>; замена входной двери в квартиру <данные изъяты>, на дверь, обеспечивающую необходимую теплоизоляцию; ремонт печи в квартире <данные изъяты>; замена водопровода в квартире <данные изъяты>; текущий ремонт в квартире <данные изъяты>.

По мнению экспертов, сформированному по результату обследования дома, целесообразнее снос данного дома и постройка на его месте нового, поскольку необходима замена брусчатых стен и деревянных перекрытий дома по причине его эксплуатации в последние годы в условиях, далеких от нормальных условий, а именно:

1)           требуемый влажностно-температурный режим не поддерживался; защита внутренних деревянных конструкций дома от атмосферных осадков не обеспечивалась; теплоизоляция, способствующая поддержанию в холодный период года относительной влажности в жилых комнатах не более 60 %, температуры отапливаемых помещений не менее +18 °С, не обеспечивалась;

2)     изоляция от проникновения наружного холодного воздуха в жилые помещения необеспечивалась;

3)     пароизоляция от диффузии водяного пара из жилых помещений не обеспечивалась;

4)     в течение последнего периода эксплуатации жилого дома, в котором происходило попадание атмосферных осадков под кровлю дома по причине ее отсутствия в месте расположения квартиры <данные изъяты>, через отсутствующее заполнение оконных проемов квартиры <данные изъяты>, происходила конденсация влаги на внутренних поверхностях несветопрозрачных ограждающих конструкций прежде всего квартиры № 2, и в меньшей степени квартиры <данные изъяты>, в т.ч. внутренней стене дома, разделяющей квартиры <данные изъяты>, что привело к накоплению излишней влаги в конструкциях жилого дома и к ускорению процесса образования гнили в деревянных конструкциях дома и к снижению теплоизоляции стен и перекрытий дома.

Исходя из вышесказанного, стоимость ремонта квартиры <данные изъяты> не определяется. Стоимость ремонта части дома в месте расположения квартиры <данные изъяты> площадью 28,7 м² необходимо приравнять к стоимости нового строительства части дома, аналогичной площади, а также стоимости сноса части дома, на месте которой будет производиться новое строительство. Стоимость составит от 300 тысяч рублей.

Причинами образования гнили в деревянных конструкциях дома, в т.ч. квартиры <данные изъяты>, низкой температуры воздуха в квартире <данные изъяты>, является по приоритетности:

1)          в течение последнего периода эксплуатации жилого дома, в котором происходило попадание атмосферных осадков под кровлю дома по причине ее отсутствия в месте расположения квартиры <данные изъяты>, через отсутствующее заполнение оконных проемов квартиры <данные изъяты>, происходила конденсация влаги на внутренних поверхностях несветопрозрачных ограждающих конструкций прежде всего квартиры <данные изъяты>, и в меньшей степени квартиры <данные изъяты> в т.ч. внутренней стене дома, разделяющей квартиры <данные изъяты>, что привело к накоплению излишней влаги в конструкциях жилого дома и к ускорению процесса образования гнили в деревянных конструкциях дома и к снижению теплоизоляции стен и перекрытий дома;

2) недостаточная теплоизоляция наружных стен дома в целом по следующим причинам, представленным по приоритетности: недостаточная толщина стен; поражение стен гнилью в процессе эксплуатации дома.

Причиной промерзания водопровода является недостаточная его теплоизоляция при отсутствии эксплуатации квартиры <данные изъяты>. Либо трубопровод должен иметь необходимую теплоизоляцию при условии отсутствия отопления в квартире <данные изъяты>, либо температура в квартире <данные изъяты> должна поддерживаться на уровне не менее +20°С.

Для исключения (минимизации) негативного влияния, вызванного техническим состоянием квартиры <данные изъяты> в этом же доме, такое как: образование плесени, промерзание водопровода, низкая температура воздуха, необходимо проведение ремонтных работ по теплоизоляции внутренней стены, разделяющей квартиры <данные изъяты>, и теплоизоляции водопроводной трубы в квартире <данные изъяты>. Общая стоимость минимально необходимых работ составляет 19511,30 руб. (л.д. 21-98 том 2)

Таким образом, суд установил, что квартира <данные изъяты>, принадлежащая ответчикам Сергееву И.А., Сергеевой А.В. на праве общей совместной собственности, является нежилой, доступа в квартиру не имеется, в зимний период квартира не отапливается.

В результате ненадлежащего содержания квартиры <данные изъяты>, в смежной квартире истцов <данные изъяты> образовалась гниль в деревянных конструкциях, низкая температура воздуха и промерзание водопровода, чем нарушаются права истцов.

С учетом изложенного, норм действующего законодательства, выводов эксперта, исковые требования подлежат удовлетворению в части обязания ответчиков Сергеева И.А., Сергееву А.В. осуществить ремонтные работы по теплоизоляции: внутренней стены, разделяющей квартиры <данные изъяты>, водопроводной трубы в квартире <данные изъяты>.

В силу ст. 206 ГПК РФ суд полагает разумным установить срок для осуществления ремонтных работ в течение трех месяцев с момента вступления настоящего решения в законную силу.

Оснований для удовлетворения требований к ответчикам Самойловой А.Н. и Татариновой В.П. нет, поскольку в настоящее время они не являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, соответственно бремя ее содержания не несут. Доводы представителя истцов о том, что ответчики должны нести обязанность по ремонту в связи с тем, что допустили приведение квартиры в ненадлежащее состояние, судом отклоняются как несостоятельные, основанные на неверном понимании законодательства.

В силу ст. 210 ГКРФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст. 469 ГКРФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

Как следует из договора купли-продажи квартиры от 14.12.2017 г., удостоверенного нотариусом, покупатели Сергеев И.А. и Сергеева А.В. осмотрели квартиру в натуре, ознакомились с ее качественными характеристиками и претензий к ее состоянию не имеют. (пункт 4.4 договора). Покупатели обязуются с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество за свой счет производить эксплуатацию и ремонт недвижимого имущества (пункт 4.5 договора) (л.д.122-126 том 2)

Оснований для удовлетворения требований в части обязания ответчиков выполнить ремонтно-восстановительные работы, необходимые для приведения квартиры <данные изъяты> в состояние, пригодное для проживания, не имеется, поскольку право распоряжения, владения и пользования имуществом осуществляется собственниками по своему усмотрению. Кроме того, по выводам экспертов, стоимость ремонта квартиры <данные изъяты> не определяется и приравнивается к стоимости нового строительства части дома, аналогичной площади, а также стоимости сноса части дома, на месте которой будет производиться новое строительство.

Поскольку согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, следовательно, суд не вправе возложить на ответчиков индивидуальную ответственность за состояние общего имущества в многоквартирном доме, перечень которого установлен положениями ст. 36 ЖКРФ, и к которому в том числе относятся чердачные помещения и крыша. В данном случае истцами выбран ненадлежащий способ защиты права.

Суд полагает необходимым взыскать с ответчиков Сергеева И.А., Сергеевой А.В. на основании ст. ст. 88, 94, 98 ГПК РФ судебные расходы по оплате экспертизы в пользу ООО «ФАС-Консультант» за проведение экспертизы в размере 6250 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>: ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>,

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6250 ░░░. ░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░-░░░░░░░░░░░».

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27.03.2018 ░.