Решение по делу № 2-156/2024 (2-1776/2023;) от 13.11.2023

К делу № 2-156/2024

УИД: 23RS0022-01-2019-001859-07

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об оставлении без рассмотрения

г. Кропоткин                     28 августа 2024 года

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Жалыбина С.В.,

при секретаре судебного заседания Полухиной А.Г.,

с участием истцов Меликсетовой Р.В. и Сахацкой Н.Я.,

представителя истцов Меликсетовой Р.В., Сахацкой Н.Я. по доверенности Емцевой С.В.,

ответчика Кичко И.М.,

представителя ответчиков Вагановой Г.В., Рочевой Н.И. по доверенности Кичко И.М.,

представителя ответчика Кичко И.М. по доверенности Жукова А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Меликсетовой Рузанны Владимировны, Сахацкой Наталии Яковлевны к Кичко Инне Михайловне, Вагановой Галине Владимировне, Рочевой Нине Ивановне об уточнении границ земельного участка и обязании регистрирующего органа осуществить государственный кадастровый учет,

УСТАНОВИЛ:

Меликсетова Р.В. и Сахацкая Н.Я. обратились в Кропоткинский городской суд с иском к Кичко И.М., Вагановой Г.В., Рочевой Н.И. об уточнении границ земельного участка и обязании регистрирующего органа осуществить государственный кадастровый учет.

    Указанное исковое заявление было принято к производству Кропоткинским городским судом.

    В порядке ст. 39 ГПК РФ, истцы уточнили заявленные требования, просили суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по фактически существующим на местности; обязать Кропоткинский отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

    В судебное заседание представителем Кичко И.М. по доверенности Жуковым А.С. заявлено ходатайство об оставлении без рассмотрения новые исковые требования истцов Меликсетовой Р.В. и Сахацкой Н.Я. об уточнении границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по фактически существующим на местности; об обязать Кропоткинский отдел по Гулькевичскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет изменений границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

    Выяснив мнение сторон, суд приходит к следующему:

    Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Кропоткинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено. В удовлетворении требований Кичко Инны Михайловны к ГУП КК Краевая техническая инвентаризация», третьи лица: Территориальный отдел по г. Кропоткину, Тбилисскому и Кавказскому районам Управления недвижимости по Краснодарскому краю, Меликсетовой Рузаны Владимировны, Вагановой Галине Владимировне, Рочевой Нине Ивановне о признании недействительным акта согласования границ земельного участка и установления границы - отказано. В удовлетворении требований Кичко Инны Михайловны с иском к Меликсетовой Рузане Владимировне, третьи лица: Сахацкая Наталья Яковлевна, Ваганова Галина Владимировна, Рочева Нина Ивановна об устранении препятствий в пользовании земельным участком и установлении границы между соседними земельными участками – отказано. В удовлетворении требований Прокурора Кавказского района с иском в интересах Кичко Инны Михайловны к Меликсетовой Рузанне Владимировне, Сахацкой Наталии Яковлевне, филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, третье лицо Ваганова Галина Владимировна, Рочева Нина Ивановна о признании результатов межевания земельного участка недействительными - отказано. Исковые требования Сахацкой Натальи Яковлевны, Меликсетовой Рузаны Владимировны к Кичко Инне Михайловне, третье лицо: Ваганова Галина Владимировна, Рочева Нина Ивановна об установлении границы между земельными участками по фактическому расположению, признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, удовлетворены. Признаны недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Кропоткин, <адрес>, выполненного ведущим инженером ГУП КК «Кубанский НИ и ПИ земельный центр» Могилевец А.Р. Установить границы между земельными участками № и № по <адрес> в <адрес> по фактическому расположению.

    Из экспертного заключения ФГБОУ ВО «КубГУ» следует, что возможность установления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> в соответствии с данным межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером Козловым С.Л. в соответствии с требованиями действующих норм, правил и законодательства, не ущемляя права смежных землепользователей не имеется, в связи с тем, что часть координат, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером Козловым С.Л. не соответствует их фактическому местоположению, а также границы из указанного межевого плана в дальнейшем могут затронуть интересы правообладателей земельных участков <адрес> по <адрес> в <адрес>.

    Из заключения эксперта №.1 от ДД.ММ.ГГГГ судебной землеустроительной экспертизы следует, что выполненный кадастровым инженером Козловым С.Л. межевой план от ДД.ММ.ГГГГ не может быть положен в основание для определения местоположения межевой границы между земельными участками с кадастровыми номерами <адрес>, так как указанная в спорном межевом плане межевая граница не соответствует конфигурации, длинам линий земельного участка и его площади, отраженных в первичных правоустанавливающих и землеустроительных документах на этот земельный участок.

    Вместе с тем, иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество (пункт 2 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пункт 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество»). Резолютивная часть решения суда по делу, связанному с изменением границ земельных участков, должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в кадастр недвижимости в силу пункта 1 статьи 7 Закона о кадастре недвижимости: площадь и текстовое описание местоположения границ, вновь образуемых в результате раздела (выдела) земельных участков, а также указание на соответствующий межевой план как неотъемлемую часть решения.

    В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части

    Необходимым для кадастрового учета земельного участка (в связи с уточнением местоположения его границ) документом является межевой план, представляющий собой результат кадастровых работ (статья 22 Закона N 218-ФЗ).

    Согласно части 2 статьи 43 Закона N 218-ФЗ, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется.

    В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ земельных участков личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

    В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Законом N 221-ФЗ порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39 Закона N 221-ФЗ, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

    В соответствии с частью 2 статьи 40 Закона N 221-ФЗ местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ земельного участка (далее - Акт согласования) личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 статьи 40 Закона N 221-ФЗ случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

    Как следует из материалов дела, Меликсетова Р.В. и Сахацкая Р.Я. не предоставили суду сведений об уникальных характеристиках (длины линий, их расположение, координаты поворотных точек) спорных земельных участков, а именно не представлен межевой план.

    Таким образом, для правильного и законного разрешения заявленного спора точные координаты границ спорного земельного участка, в том числе координаты спорной межевой границы, а также его площадь должны быть определены до обращения в суд в точном соответствии с требованиями действующего законодательства, на основании данных которые имеются в правоустанавливающих документах истцов на принадлежащий им земельный участок и на основании достоверного, законного и обоснованного межевого плана, изготовленного кадастровым инженером, в соответствии с положениями ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости".

    Согласно абз. 2 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора.

При таких обстоятельствах настоящее исковое заявление суд считает необходимым оставить без рассмотрения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 222, 223, 371, 372 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Оставить без рассмотрения исковое заявление Меликсетовой Рузанны Владимировны, Сахацкой Наталии Яковлевны к Кичко Инне Михайловне, Вагановой Галине Владимировне, Рочевой Нине Ивановне, третьи лица: ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» г. Кропоткин, Управление Росреестр по Краснодарскому краю, Кропоткинский отдел филиала ФГБУ «ФКП Росреестра», кадастрового инженера Козлов Сергей Леонидович, Катеринюк Сергей Юрьевич, Пашенко Виктор Васильевич, Горлатов Юрий Филлипович об установлении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по фактически существующим на местности, об обязать Кропоткинский отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

    На определение может быть подана частная жалоба в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Кропоткинский городской суд в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения.

Председательствующий:

Копия верна