Решение по делу № 2-589/2019 от 23.04.2019

УИД 25RS0013-01-2019-000633-38

Дело №2-589/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2019 РіРѕРґР°              Рі. Партизанск

Партизанский городской суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Сундюковой М.Ю.,

при секретаре Филиновой З.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Е. А. к Смелякову В. В. о взыскании суммы долга,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указывая, что <Дата> между ней и ответчиком был заключен договор аренды жилого дома и земельного участка (с последующим выкупом), в соответствии с которым она предоставила ответчику в аренду жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Размер арендной платы составил, в соответствии с п.1.5 договора <данные изъяты> рублей в месяц. Вселившись со своей семьей в указанный жилой дом <Дата>, ответчик проживал в нем до конца <Дата> г., после чего добровольно покинул дом, фактически в одностороннем порядке расторгнув договор аренды. Арендную плату ответчик не оплачивал. Кроме того, согласно п. 3.3 указанного договора ответчик принял на себя обязательство в случае расторжения указанного договора аренды (с последующим выкупом) выплатить ей неустойку в размере <данные изъяты> рублей. Ее письменную претензию, направленную заказным письмом, ответчик проигнорировал. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за 2 месяца в размере <данные изъяты> рублей, неустойку в размере <данные изъяты> рублей.

В предыдущих судебном заседании истец Кузнецова Е.А. поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске. Пояснив, что до конца <Дата> года ответчик проживал в доме по <адрес> в <адрес>. Договор они заключили об аренде с последующим выкупом. Цену дома и другие условия обсудили, заключили договор, она передала ключи и ответчик с семьей вселился. Потом, как она поняла, у них возникли какие-то семейные неурядицы, и они выехали, не поставив ее в известность, не оплатив аренду и неустойку, установленную п. 3.3 договора.

В судебное заседание ответчик Смеляков В.В. не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.

При изложенных обстоятельствах, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Изучив представленные документы, выслушав истца, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Положениями п. 1 ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. (ст. 606 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Из положений ст. 608 ГК РФ следует, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Положениями п. 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Материалами дела установлено, что <Дата> между Кузнецовой Р•.Рђ., действующей РїРѕ доверенности, Рё Смеляковым Р’.Р’. заключен РґРѕРіРѕРІРѕСЂ аренды жилого РґРѕРјР° Рё земельного участка (СЃ последующим выкупом) РїРѕ адресу: <адрес>, СЃ установленным СЃСЂРѕРєРѕРј аренды РґРѕ <Дата> (Рї.1.2) размер арендной платы составляет <данные изъяты> рублей ежемесячно (Рї.1.5), РІ случае расторжения РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° аренды Рё незаключения РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи объекта РїРѕ цене, указанной РІ пункте 3.1 настоящего РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°, арендатор выплачивает арендодателю неустойку РІ размере <данные изъяты> рублей (Рї.3.3).    Р”оказательств оплаты аренды ответчиком Смеляковым Р’.Р’. РІ С…РѕРґРµ судебного заседания представлено РЅРµ было.

<Дата> истцом в адрес ответчика была направлена претензия о расторжении договора аренды с требованием уплаты аренды и неустойки. Предупреждение было получено ответчиком <Дата>, однако обязательство ответчиком не исполнено.

На основании изложенного, суд полагает необходимым исковые требования Кузнецовой Е.А. удовлетворить и взыскать с Смелякова В.В. в пользу Кузнецовой Е.А. задолженность по арендной плате, за период с <Дата> по <Дата>, в размере <данные изъяты> рублей и неустойку в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузнецовой Е. А. удовлетворить.

Взыскать со Смелякова В. В. в пользу Кузнецовой Е. А. задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей за период с <Дата> по <Дата>, и неустойку в размере <данные изъяты> рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Приморского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Партизанский городской суд.

РЎСѓРґСЊСЏ Рњ.Р®.РЎСѓРЅРґСЋРєРѕРІР°