Решение от 17.10.2019 по делу № 33-8175/2019 от 17.09.2019

Дело № 33-8175/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Оренбург 17 октября 2019 года

Оренбургский областной суд в составе председательствующего судьи Сенякина И.И.,

при секретаре Козырецком В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании частную жалобу представителя Космухабетова А.С. и Реверчука М.Н. - Гусева Г.М. на определение судьи Ясненского районного суда Оренбургской области от 02 августа 2019 года об отказе в принятии искового заявления Космухабетова А.С., Реверчука М.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Юбилейное» о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Реверчук М.Н. и Космухамбетов А.С. обратились в суд с иском к ООО «Юбилейное» о расторжении договора аренды земельного участка по тем основаниям, что (дата) между собственниками земельных долей земельного участка с кадастровым № и ООО «Юбилейное» заключен договор аренды земельного участка.

Реверчук М.И. является собственником земельного участка с кадастровым № с долей в размере 480/140557.

Космухамбетов А.С. является собственником земельного участка с кадастровым № с долей в размере 240/140557.

(дата) в общественно - политической газете «Ясненский вестник» № (4922) было опубликовано уведомление о намерении истца обратиться в суд с исковым заявлением о расторжении договора аренды и предложения всем заинтересованным лицам присоединиться к данному иску в качестве соистцов либо третьих лиц.

В соответствии с условиями договора, арендодатели передали земельный участок, находящийся в общей долевой собственности в аренду на срок 12 лет- с (дата) по (дата).

Пунктом 2.1 указанного договора определена арендная плата за владение и пользование земельного участка в натуральном выражении за одну земельную долю. Арендная плата вносится арендатором ежегодно один раз в календарный год в период с 01 сентября по 31 декабря текущего года, (п. 2.3 договора).

Согласно п. 3 договора аренды ООО «Юбилейное» обязано соблюдать установленный режим использования земель, не совершать действий приводящих к ухудшению качественных характеристик земель и экологической обстановки на арендуемом земельном участке.

Однако с 2015 года по 2018 год земельный участок ответчиком не обрабатывается, что привело к его зарастанию сорными растениями, деградации плодородного слоя почвы, невозможности его дальнейшего использования без значительных материальных затрат.

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 05 марта 2018 года ООО «Юбилейное» признано несостоятельным (банкротом) в отношении него введена процедура конкурсного производства.

Согласно сведениям Единого Федерального Реестра Сведений о Банкротстве 08 мая 2018 года опубликовано извещение о проведении открытого аукциона по продаже права аренды на земельный участок с кадастровым №. В опубликованном извещении отсутствует информация о наличии задолженности арендатора по арендной плате, также отсутствует условие о передаче задолженности по арендной плате новому арендатору либо о порядке и сроках погашения задолженности ООО «Юбилейное».

Истцы просили: расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым № от (дата), заключенный между собственниками земельного участка и ООО «Юбилейное».

Определением судьи Ясненского районного суда Оренбургской области от 23 апреля 2019 года исковое заявление Реверчука М.Н. и Космухамбетова А.С. к ООО «Юбилейное» о расторжении договора аренды земельного участка возвращено заявителям.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 23 июня 2019 года определение суда от 23 апреля 2019 года отменено, указанное выше исковое заявление направлено в суд первой инстанции для разрешения вопроса о принятии к производству.

Определением судьи Ясненского районного суда Оренбургской области от 02 августа 2019 года в принятии названного искового заявления отказано.

На указанное определение представитель Космухамбетова А.С. и Реверчука М.Н. - Гусев Г.М. подал частную жалобу, в которой, ссылаясь на незаконность и необоснованность обжалуемого определения, просит о его отмене. В обоснование жалобы указывает, что судом при вынесении определения неправильно применены нормы права, поскольку требования истцов направлены на истребование имущества из владения арендатора, нарушившего условия договора, следовательно, заявленные требования не подлежат рассмотрению в рамках дела о банкротстве.

В соответствии с частью 3 статьи 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации частная жалоба рассмотрена без извещения лиц, участвующих в деле.

Проверив законность и обоснованность определения суда по правилам ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы частной жалобы, судья Оренбургского областного суда приходит к следующему.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 134 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке.

Отказывая в принятии искового заявления Космухамбетова А.С. и Реверчука М.Н., суд первой инстанции исходил из того, что поскольку решением Арбитражного суда Оренбургской области от 05 марта 2018 года ООО «Юбилейное» признано банкротом, а право аренды по договору было включено в конкурсную массу в целях дальнейшей реализации этого права в конкурсной процедуре для удовлетворения требований кредиторов, следовательно, требования о расторжении договора затрагивают права и законные интересы кредиторов, и поэтому должны быть предъявлены только в ходе конкурсного производства, то есть в рамках дела о банкротстве, подведомственного арбитражному суду.

Судья Оренбургского областного суда не может согласиться с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на неправильном применении норм материального права.

В соответствии с абзацем 7 пункта 1 статьи 126 Федерального закона №127-ФЗ от 26 октября 2002 года «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, перечисленных в пункте 1 статьи 134 данного закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Как следует из содержания искового заявления до настоящего времени ООО «Юбилейное» не исполнило свою обязанность по внесению арендной платы за период с 2014 года по 2018 года.

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 05 марта 2018 года признано несостоятельным (банкротом), с открытием конкурсного производства.

Таким образом, по смыслу приведенной выше нормы следует, что в данном случае речь идет о текущих платежах.

Кроме того, из искового заявления следует, что поскольку арендатор длительный период времени не исполняет свои обязательства по внесению арендных платежей, Космухамбетов А.С. и Реверчук М.Н. просят расторгнуть договор аренды от (дата), заключенный с ООО «Юбилейное».

При этом судья апелляционной инстанции находит обоснованными доводы частной жалобы о том, что расторжение договора аренды влечет истребование земельного участка, переданного ООО «Юбилейное» по договору аренды от (дата).

С учетом установленных обстоятельств, руководствуясь абзацем 7 пункта 1 статьи 126 Федерального закона №127-ФЗ от 26 октября 2002 года «О несостоятельности (банкротстве)», судья апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что поскольку Космухамбетовым А.С. и Реверчуком М.Н. заявлены требования о расторжении договора аренды, что неразрывно связано с истребованием имущества – земельного участка, преданного арендатору во исполнение указанного договора аренды, при таких обстоятельствах исковое заявление финансового управляющего Космухамбетова А.С. и Реверчука М.Н. подлежало рассмотрению судом первой инстанции по существу.

Таким образом, определение суда подлежит отмене, а исковое заявление – направлению в суд первой инстанции для разрешения вопроса о принятии к производству суда и рассмотрения по существу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 333, 334 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

определил:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 02 ░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░