Решение по делу № 2-4421/2021 от 02.09.2021

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2021 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Алехиной О.Г.

при секретаре Севостьяновой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Орловой Екатерины Валерьевны к Администрации городского округа Солнечногорск Московской области о признании реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Орлова Е.В. обратилась с иском к администрации городского округа Солнечногорск Московской области, в котором просит признать реестровую ошибку и установить границы принадлежащего ей земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что Орлова Е.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 733 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка истца было выявлено несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и границ по сведениям ЕГРН. В данном случае, согласно заключения кадастрового инженера, в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка, выраженная в виде несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка фактическому положению на местности. Фактически земельный участок по периметру закреплен на местности ограждением. Участок освоен на всей территории. На земельном участке расположен объект недвижимости, права на который зарегистрированы.

В судебное заседание истец, ее представитель не явились, представлено заявление о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика - администрации городского округа Солнечногорск Московской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Судом установлено, что Орлова Е.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:09:0020708:391, площадью 733 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.<адрес>, д. Радумля, мкр. Поварово-2, СПК «Земледелец-90», уч. 93, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 при проведении работ по уточнению местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка было выявлено несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и границ по сведениям ЕГРН. В данном случае в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка, выраженная в виде несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка фактическому положению на местности. Фактически земельный участок по периметру закреплен на местности ограждением. Участок освоен на всей территории. На земельном участке расположен объект недвижимости, права на который зарегистрированы в установленном законом порядке. В акте согласования границ имеются подписи всех заинтересованных лиц.

В ходе кадастровых работ было установлено, что вычисляемая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 733 кв.м. Площадь, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в ЕГРН, составляет 733 кв.м, согласно правоустанавливающим документам.

При таких данных, существующие сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка подлежат изменению на предложенные кадастровым инженером, так как при имеющихся обстоятельствах данный вариант соответствует сложившемуся порядку землепользования, прав собственников земельных участков не нарушает.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Орловой Екатерины Валерьевны к администрации городского округа Солнечногорск Московской области - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 733 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:09:0020708:391, площадью 733 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка, отраженными в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО4:

Номер	Новый X	Новый Y
н1	505418.68	2164295.27
н2	505417.29	2164296.76
н3	505416.17	2164297.02
н4	505413.20	2164300.75
н5	505413.31	2164301.96
н6	505402.60	2164312.08
н7	505399.47	2164313.15
н8	505397.99	2164314.98
н9	505381.06	2164301.57
1	505384.59	2164295.06
2	505384.93	2164294.43
н10	505386.74	2164291.09
н11	505387.85	2164291.59
3	505393.45	2164281.03
4	505395.51	2164277.12

Решение суда является основанием для изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Алехина О.Г.