Решение по делу № 2-110/2018 от 21.12.2017

Дело № 2-110/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Кувандык                      23 марта 2018 года             

    Кувандыкский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Беловой Л.В.,

при секретаре Филатовой О.Н.,

с участием представителя истца Подшибякиной Н.В.,

ответчика Лихошвы В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лихошва Л.П. к Лихошве В.И., Сотникова Н.В., Сотникова О.В., Лихошве В.В., Сотниковой А.Н., обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Агентство устойчивого муниципального развития», обществу с ограниченной ответственностью «ЭнергоРесурс», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Оренбург», открытому акционерному обществу «ЭнергосбыТ Плюс», об определении долей в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, возложении обязанности заключить отдельное соглашение и выдать отдельный платежный документ,

УСТАНОВИЛ:

Лихошва Л.П. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением к Лихошве В.И., Сотниковой Н.В., Сотниковой О.В., Лихошве В.В., Сотниковой А.Н., указав, что она, Лихошва В.И., Сотникова Н.В., Сотникова О.В. являются собственниками по 1/4 доле каждый в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>. В данной квартире кроме них также зарегистрированы по месту жительства Лихошва В.В., Сотникова А.Н. С августа 2017 г. она в квартире не проживает, добровольное соглашение с ответчиками об определении порядка участия в оплате коммунальных платежей не достигнуто.

Просит определить порядок и размер её участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес> равных долях между собственниками и лицами, зарегистрированными в квартире, уменьшить размер её доли в связи с непроживанием в квартире, обязать управляющую компанию дома заключить с ней отдельное соглашение и выдать отдельный платежный документ на оплату жилья.

Определением суда от 26 января 2018 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Управляющая компания «Агентство устойчивого муниципального развития» (далее по тексту ООО «УК «АУМР») (№ на обслуживании которого находился многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>.

Определением суда от 14 февраля 2018 г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», ОАО «ЭнергосбыТ плюс», являющиеся поставщиками коммунальных услуг в квартиру истца.

Определением суда от 6 марта 2018 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «ЭнергоРесурс», также являющееся поставщиком коммунальных услуг в указанную квартиру.

В судебном заседании представитель истца Подшибякина Н.В., действующая на основании доверенности от 19 января 2018 г., изменила предмет иска и просила определить порядок участия Лихошва Л.П. в несении расходов по оплате следующих коммунальных услуг: водоотведение, отопление, газоснабжение, аварийно-диспетчерское обслуживание по адресу: <адрес>, <адрес>, исходя из 1/6 доли. Уменьшить данную долю с учетом того, что Лихошва Л.П. в квартире не проживает. Обязать энергоснабжающие и оказывающие коммунальные услуги и услуги по аварийно-диспетчерскому обслуживанию жилого дома организации заключить с истцом отдельные соглашения по предоставлению соответствующих коммунальных и иных услуг, выставлять ей отдельные платежные документы. Требования об определении доли Лихошва Л.П. в оплате электроснабжения, холодного и горячего водоснабжении не поддержала. Пояснила, что Лихошва Л.П. не проживает в своей квартире с августа 2017 г. и по настоящее время.

Ответчик Лихошва В.И. требования истца об определении доли в оплате коммунальных платежей признал. Пояснил, что поскольку Лихошва Л.П. не проживает в их квартире, оплата потребленных электроэнергии, холодной и горячей воды производится по показаниям приборов учета, то он полагает, что данные коммунальные услуги Лихошва Л.П. не должна оплачивать. Размер доли истца в оплате коммунальных услуг просил определить на усмотрение суда.

Истец Лихошва Л.П., ответчики Лихошва В.В., Сотникова О.В., Сотникова Н.В., действующая в своих интересах и от имени несовершеннолетней Сотниковой А.Н., представители ответчиков ООО «УК «АУМР», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», ОАО «ЭнергосбыТ Плюс», ООО «ЭнергоРесур» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Ранее допрошенная в суд ответчик Сотникова Н.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Сотниковой А.Н., дала пояснения, аналогичные пояснениям Лихошвы В.И.

В письменном отзыве на иск представитель ответчика ООО «УК «АУМР» указал, что в 2013 г. компания имела лицензию и осуществляла управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом № от 1 июля 2013 г. В декабре 2017 г. действие лицензии прекращено. Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома указанный договор расторгнут, избран новый способ управления – непосредственное управление домом. Лихошва В.И. и другие собственники квартиры не обращались в ООО «УК «АУМР» с просьбой об определении доли в оплате коммунальных услуг, счета на которые выставлялись управляющей компанией, спора нет, поэтому просил исключить ООО «УК «АУМР» из числа ответчиков.

Представитель ответчика ООО «ЭнергоРесурс» в письменном отзыве на иск также просил исключить общество из числа ответчиков. Указал, что ООО «ЭнергоРесур» оказывает коммунальные услуги по теплоснабжению, горячему и холодному водоснабжению, водоотведению в <адрес> и с февраля 2018 г. выставляет счета на оплату указанных коммунальных услуг по лицевому счету 91509200, открытому на имя Лихошвы В.И. по адресу: <адрес>. Лихошва Л.П. и другие правообладатели с просьбой о разделении счета в общество не обращались и в этом им не было отказано.

Представитель ответчика ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» в отзыве на иск указал, что Лихошва В.И. является потребителем газа по адресу: <адрес>. Начисление за газ производится по нормативам потребления за 3 человек. В случае регистрации новых жильцов необходимо будет определять по кому из лицевых счетов должны производиться начисления за газ на новых зарегистрированных граждан. Просит в иске отказать.

    Представитель ответчика ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» также просил отказать в исковых требованиях Лихошва Л.П., ссылаясь на то, что в квартире истца плата за потребленную электроэнергию производится по показаниям счетчика, а в отношении одного энергопринимающего устройства может быть заключен только один договор энергоснабжения и открыт один лицевой счет.

    Суд, выслушав стороны, исследовав документы дела, приходит к следующему.

    Согласно договору № на передачу квартир в собственность граждан от 14 декабря 2004 г., собственниками квартиры по адресу: <адрес>, <адрес> являются по 1/4 доле каждый Лихошва В.И., Лихошва Л.П., Сотникова Н.В., Сотникова О.В.

    Как видно из справки ООО «УК «АУМР» № от 26 декабря 2017 г., в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства Лихошва В.И., Лихошва Л.П., Лихошва В.В., Сотникова Н.В., Сотникова А.Н.

Ответчик Сотникова О.В., являющаяся одним из собственников квартиры, не проживает в ней и снята с регистрационного учета 2 апреля 2014 г. Из пояснений представителя истца Подшибякиной Н.В., ответчика Лихошвы В.И. установлено, что истец не проживает в указанной квартире с августа 2017 г.

    Поставщиками коммунальных услуг в квартиру истца являются: теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения – ООО «ЭнергоРесурс», электричества – ОАО «ЭнергосбыТ Плюс», газа – ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург».

    До февраля 2018 г. начисление платы за коммунальные услуги теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, а также за техническое обслуживание (содержание жилого дома) производилось ООО «УК «АУМР», управляющей многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ и соответствующей лицензии.

    В декабре 2017 г. действие лицензии прекращено. На общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома от 13 февраля 2018 г. принято решение расторгнуть договор управления многоквартирным домом с ООО «УК «АУМР», избрать новый способ управления – непосредственное управление домом, а также решено выбрать в качестве исполнителя услуг по договору на аварийно-диспетчерское обслуживание дома ООО «УК «АУМР» (№

    Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания своего имущества.

В силу ч.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст.249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (в силу ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ.

Такой порядок установлен утвержденными Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. №354 Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, согласно разделу 8 которых, перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя или проживающих совместно с ним лиц по месту жительства, предусмотренные п. 93 Правил.

Сам по себе порядок начислении платы за коммунальные услуги по нормативам потребления, исходя из количества зарегистрированных в квартире лиц, относится к сфере правоотношений между поставщиками коммунальных услуг и их потребителями, но не освобождает собственников жилых помещений от предусмотренной законом обязанности по оплате коммунальных услуг. Следовательно, сособственник жилого помещения должен производить оплату за коммунальные услуги пропорционально своей доле в праве собственности, при этом начисление платы производится поставщиком услуги в зависимости от того, установлены ли в жилом помещении индивидуальные приборы учета (либо по показаниям приборов учета, либо по нормативам потребления с учетом количества зарегистрированных лиц).

Из изложенного следует, что отсутствие у собственника 1/4 доли квартиры Сотниковой О.В. регистрации по месту жительства по адресу: <адрес> не является основанием для освобождения её от участия в оплате коммунальных платежей и услуг по аварийно-диспетчерскому обслуживанию дома.

    В силу положений ч.2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

    Согласно частям 1, 2 ст.155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

    Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

    Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

    В соответствии с п.1 ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между всеми собственниками.

Кроме того, в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч. 3 ст. 31 и ст. 153 Жилищного кодекса РФ).

    Таким образом, лица, зарегистрированные в квартире, также несут обязанность по оплате коммунальных платежей.

    На основании изложенного, с учетом количества собственников квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> лиц, зарегистрированных в ней, учитывая, что между сторонами не достигнуто соглашение об определении размера участия Лихошва Л.П. в оплате коммунальных услуг, необходимо определить долю истца в оплате коммунальных услуг по отоплению, водоотведению и газоснабжению в размере 1/6 от общей суммы начисленных платежей на указанное жилое помещение, возложить на поставщиков данных коммунальных услуг ООО «ЭнергоРесурс» и ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» обязанность заключить с Лихошва Л.П. соответствующие соглашения и выдать ей отдельные платежные документы на оплату за коммунальные услуги соразмерно её доле.

    Поскольку представитель истца не поддержал исковые требования к ОАО «ЭнергосбыТ Плюс», то в требованиях к данному ответчику следует отказать.

Что касается требований истца об определении доли в оплате услуги по аварийно-диспетчерскому обслуживанию дома, то суд приходит к следующему.

Как следует из протокола общего собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома по адресу: <адрес> от 13 февраля 2018 г., исполнителем услуги по договору на аварийно-диспетчерское обслуживание дома выбрано ООО «УК «АУМР» (№

Аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного жилого дома производится в целях обеспечения надлежащего содержания общего имущества дома.

В силу ч. 3 ст. 154 Жилищного кодекса РФ расходы на содержание и ремонт общего имущества несут собственники жилых домов, поэтому суд определяет долю Лихошва Л.П. в оплате услуг по аварийно –диспетчерскому обслуживанию многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> в размере 1/4 – соразмерно её доле в праве собственности на квартиру, расположенную в данном доме, и возлагает на ООО «УК «АУМР» обязанность заключить с истцом отдельный договор и выдать ей отдельный платежный документ.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    исковые требования Лихошва Л.П. к Лихошве В.И., Лихошве В.В., Сотникова Н.В., Сотникова О.В., Сотниковой А.Н., обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Агентство устойчивого муниципального развития», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Оренбург», обществу с ограниченной ответственностью «ЭнергоРесур» удовлетворить частично.

    Определить долю Лихошва Л.П. в оплате жилищно- - коммунальных услуг: отопления, водоотведения, газоснабжения в размере 1/6 доли от общей суммы платежей на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.

    Определить долю Лихошва Л.П. в оплате услуг по аварийно-диспетчерскому обслуживанию дома в размере 1/4 доли от общей суммы данного вида платежа на жилое помещение, расположенное по адресу: Оренбургская область, <адрес>.

    Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Агентство устойчивого муниципального развития» №), общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Оренбург», общество с ограниченной ответственностью «ЭнергоРесур» заключить с Лихошва Л.П. соответствующие соглашения и выдать ей отдельные платежные документы на оплату за коммунальные услуги: отопления, водоотведения, газоснабжения, а также за услуги по аварийно-диспетчерскому обслуживанию дома.

    В остальной части исковых требований Лихошва Л.П. к Лихошве В.И., Лихошве В.В., Сотникова Н.В., Сотникова О.В., Сотниковой А.Н., обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Агентство устойчивого муниципального развития», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Оренбург», обществу с ограниченной ответственностью «ЭнергоРесур», а также в требованиях в открытому акционерному обществу «ЭнергосбыТ Плюс» отказать.

    Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Кувандыкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                        Л.В.Белова