Решение по делу № 2-442/2022 (2-5363/2021;) от 13.12.2021

дело № 2-442/2022 (№2-5363/2021)

УИД: 26RS0029-01-2021-010904-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2022 года город Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Поповой Н.Н.,

при секретаре ФИО2,

с участием:

представителя истца ФИО1- ФИО3,

представителя ответчика ООО «Пятигорсктеплосервис» -

ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АО «Управление жилым фондом»,
ООО «Пятигорсктеплосервис» о возложении обязанности осуществить перерасчет коммунальных платежей, исключив из лицевого счета сведения о наличии задолженности, образовавшейся по оплате за жилищно-коммунальные услуги у прежнего собственника; о возложении обязанности предъявлять к оплате коммунальные услуги по квартире без указания задолженности, образовавшейся по оплате за жилищно-коммунальные услуги у прежнего собственника,

установил:

ФИО1 обратилась в Пятигорский городской суд с исковым заявлением к ООО «Ремонтно-жилищную компанию», ООО УК «ЭК-РОСТ», АО «Управление жилым фондом», ООО «Пятигорсктеплосервис», АО «Пятигорские электрические сети», ООО «ЖКХ» о возложении обязанности осуществить перерасчет коммунальных платежей, исключив из лицевого счета сведения о наличии задолженности, образовавшейся по оплате за жилищно-коммунальные услуги у прежнего собственника; о возложении обязанности предъявлять к оплате коммунальные услуги по квартире без указания задолженности, образовавшейся по оплате за жилищно-коммунальные услуги у прежнего собственника.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Из квитанции по коммунальным услугам за май 2021 года истцу стало известно об имеющейся за предыдущим собственником задолженности по коммунальным платежам в сумме
363 055, 04 рублей. У истца обязанность по оплате коммунальных платежей возникла с момента приобретения указанной квартиры, то есть, с мая 2021 года. С целью урегулирования спора, истцом в адрес ООО Управляющая компания «ЭК-РОСТ», АО «Управление жилым фондом», ООО «Ремонтно-жилищная компания», ООО «Пятигорсктеплосервис», АО «Пятигорские электрические сети», ООО «ЖКХ» были направлены претензии с требованием об исключении из лицевого счета № (№) суммы задолженности предыдущего собственника, выдачи ей на руки документа об отсутствии задолженности по коммунальным услугам, а также заявление об открытии нового лицевого счета. Ответчики на требование о снятии задолженности не ответили, а на требование об открытии нового лицевого счета ответили отказом. Обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в отношении приобретенной квартиры, возникает после регистрации перехода права собственности к новому собственнику. Включение в платежные документы суммы задолженности за коммунальные услуги образовавшиеся перед иными потребителями, не предусмотрено законодательством и нарушает права истца как потребителя услуги на получение достоверной информации о размере платы за коммунальные услуги. Ответчиками были нарушены права истца и не даны соответствующие поручения МУП «ЕРКЦ» о внесении изменений относительно распределения задолженности по жилому помещению, принадлежащему ФИО1 Поскольку образование задолженности допущено прежним собственником квартиры до ДД.ММ.ГГГГ, у истца отсутствует обязанность погашения данной задолженности и она вправе требовать списания указанной задолженности с лицевого счета, открытого на её имя.

Определением судьи Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ истца от иска к ответчикам ООО «Ремонтно-жилищную компанию», ООО УК «ЭК-РОСТ», АО «Пятигорские электрические сети», ООО «ЖКХ».

Истец ФИО1, представитель ответчика АО «Управление жилым фондом», третье лицо конкурсный управляющий АО «Управление жилым фондом» ФИО6, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не представив суду данных об уважительности причин своей неявки. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО1- ФИО3, поддержала исковые требования, просила их удовлетворить, возложить на ответчиков обязанность осуществить перерасчет коммунальных платежей, исключив из лицевого счета № (№) сведения о наличии задолженности образовавшейся по оплате за жилищно-коммунальные услуги у прежнего собственника до ДД.ММ.ГГГГ, за <адрес> расположенную по адресу: <адрес>; и возложить обязанность предъявлять к оплате коммунальные услуги по <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, без указания задолженности, образовавшейся по оплате за жилищно-коммунальные услуги у прежнего собственника до ДД.ММ.ГГГГ

Представитель ООО «Пятигорсктеплосервис» - действующая на основании доверенности ФИО4 возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что они не могут списать задолженность предыдущего собственника, так как задолженность по жилому помещению отражается на лицевом счете, которые был открыт в данном случае на квартиру, и весь учет отражается на лицевом счете, задолженность предыдущего собственника никак не затрагивает права истца, и общество не требуют от неё погашения указанной задолженности, мало того указанная задолженность уже взыскана в судебном порядке. Со слов истца судебный приказ о взыскании указанной задолженности отменен, если это так, то они намерены обратиться в суд с заявлением о её взыскании в исковом порядке, так как сумма достаточно большая. Наличие на лицевом счете задолженности предыдущего собственника никак не затрагивает права и законные интересы истца, тем более при покупки квартиры ей было известно о наличии указанной задолженности. Кроме того по просьбе истца был открыт отделенный лицевой счет, но он лично ООО «Пятигорсктеплосервис» и никто его больше не видит. Исключить указанную задолженность из квитанции технической возможности не имеется. Задолженности у истца перед ООО «Пятигорсктеплосервис» отсутствует.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика ООО «Пятигорсктеплосервис», исследовав представленные письменные доказательства и оценив их с учётом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учётом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, в соответствии со ст.67 ГПК РФ, считает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 11 ГК РФ судебной защите подлежат оспариваемые или нарушенные права.

Защита гражданских прав осуществляется способами защиты, предусмотренными ст. 12 ГК РФ и другими федеральными законами.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» под потребителем понимается лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В соответствии с пп. «д» п. 31 Правил исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

Согласно пп. «з» пункта 69 Правил в платежном документе указываются, в том числе, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

В силу вышеуказанных правовых норм, при определении суммы задолженности потребителя за коммунальные услуги учету подлежит сумма оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и предоставляемых коммунальных услуг, оказанных этому потребителю с момента возникновения у него обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из квитанции по коммунальным услугам от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на лицевом счете истца № (№) имеется задолженность в размере 264 099,57 рублей. Данная задолженность образовалась у предыдущего собственника <адрес>
<адрес> до ДД.ММ.ГГГГ.

С целью урегулирования спора, истцом в адрес ООО Управляющая компания «ЭК-РОСТ», АО «Управление жилым фондом», ООО «Ремонтно-жилищная компания», ООО «Пятигорсктеплосервис», АО «Пятигорские электрические сети», ООО «ЖКХ» направлены претензии с требованием об исключении из лицевого счета № (№ суммы задолженности предыдущего собственника, а также заявление об открытии нового лицевого счета.

Согласно справке ООО «Пятигорсктеплосервис» от ДД.ММ.ГГГГ
№, выдФИО1 А.В., задолженность по услуге «центральное отопление» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у последней отсутствует.

Согласно письму АО «Пятигорские электрические сети» ДД.ММ.ГГГГ
№, по адресу: <адрес> лицевой счет
№ на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за потребленную электроэнергию отсутствовала.

Согласно ответу ООО «Ремонтно-жилищная компания» от ДД.ММ.ГГГГ№, ФИО1 разъяснено, что обязанность по оплате за жилое помещение у нее возникла с момента регистрации права собственности на квартиру. Финансово-лицевой счет – это документ, являющийся реестром данных и регулируется отдельно по каждому жилому недвижимому имуществу, включающий в себя сведения по платежным суммам, которые лежат на конкретном виде жилого имущества, он заключается именно на жилье, а не на определенного человека (собственника или нанимателя), а задолженность, числящаяся на момент возникновения права собственности ФИО1 на жилое помещение, взыскана в судебном порядке с предыдущего собственника.

Аналогичный ответ содержится в ответе ООО УК «ЭК-РОСТ» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Финансово-лицевой счет – это документ, являющийся реестром данных и регулируется отдельно по каждому жилому недвижимому имуществу, включающий в себя сведения по платежным суммам, которые лежат на конкретном виде жилого имущества, он заключается именно на жилье, а не на определенного человека (собственника или нанимателя), в связи с чем у ответчиков не имелось оснований для удовлетворения требований истца об изменении номера лицевого счета.

Исходя из нормативно-правового регулирования спорных правоотношений, возникших между сторонами, включение сведений о задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в лицевой счет на жилое помещение за период, предшествующий возникновению права собственности истца ФИО1, соответствует требованиям действующего законодательства и не нарушает имущественных прав истца, в связи с чем, отсутствуют основания для удовлетворения требований истца в том виде, в котором они предъявлены к ответчикам. Кроме того указанная задолженность уже взыскана в судебном порядке с предыдущего собственника квартиры.

Наличие на лицевом счете истца задолженности прежнего собственника указанного жилого помещения по оплате жилья и коммунальных услуг является его личным долгом и не следует за судьбой принадлежавшей ему ранее квартиры.

Кроме того, избранный истцом способ защиты права не предусмотрен законом. Исходя из того, что избираемый истцом способ защиты в случае удовлетворения требований должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав, и принимая во внимание, что начисление ответчиком платы за коммунальные услуги в отношении спорной квартиры само по себе не нарушает имущественных прав истца, основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии нарушений прав истца действиями ответчиков, а также созданию препятствий к осуществлению его прав и свобод, в связи с чем у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований исковому заявлению ФИО1 к АО «Управление жилым фондом», ООО «Пятигорсктеплосервис» о возложении обязанности осуществить перерасчет коммунальных платежей, исключив из лицевого счета сведения о наличии задолженности, образовавшейся по оплате за жилищно-коммунальные услуги у прежнего собственника; о возложении обязанности предъявлять к оплате коммунальные услуги по квартире без указания задолженности, образовавшейся по оплате за жилищно-коммунальные услуги у прежнего собственника отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) Н.Н. Попова

Копия верна.

Судья Н.Н. Попова