Решение по делу № 2-105/2022 (2-768/2021;) от 14.10.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Звенигород Московская область                                      24 февраля 2022 года

Звенигородский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Солодовой А.А.,

при секретаре судебного заседания Волковой С.С.,

с участием истцов Кадушкиной Е.М., Егарева Д.И., Анкудиновой В.А., представителя истцов Шеходанова Д.Г., Сынча В.В., Бешкаевой Т.Г., Баевой И.А., Босецкой Т.С., Щуплова А.А., Сынча Е.Е., Егарева Д.И., Керпек А.Л., Кадушкиной Е.М., Тужилина Д.Н., Тужилиной С.В., Гюрджян А.А., Плешивцева Е.Ю., Уколова М.Е., Сулейманова Ф.Я., Кадушкиной Е.М., Кадушкина А.Ю., Спириной Н.Н., Гарусовой А.Д., Капельникова А.А., Державиной Д.В., Титовой М.С., Левченко В.В., Махова А.А., Наумова В.Г., Анкудиновой В.А., Лаврушина А.В., Сюренкок О., Захарова К.И., третьего лица ТСН «Весенний бульвар 2» по доверенности Купченковой О.А., представителя ответчика ООО «Шереметьево-4» по доверенности Гаврилова Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шеходанова Д.Г., Сынча В.В., Бешкаевой Т.Г., Баевой И.А., Босецкой Т.С., Щуплова А.А., Сынча Е.Е., Егарева Д.И., Керпек А.Л., Кадушкиной Е.М., Тужилина Д.Н., Тужилиной С.В., Гюрджян А.А., Плешивцева Е.Ю., Уколова М.Е., Сулейманова Ф.Я., Кадушкина А.Ю., Спириной Н.Н., Гарусовой А.Д., Капельникова А.А., Державиной Д.В., Титовой М.С., Левченко В.В., Махова А.А., Наумова В.Г., Анкудиновой В.А., Лаврушина А.В., Сюренкова О., Захарова К.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Шереметьево-4» о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Шеходанов Д.Г., Сынча В.В., Бешкаева Т.Г., Баева И.А., Босецкая Т.С., Щуплов А.А., Сынча Е.Е., Егарев Д.И., Керпек А.Л., Тужилин Д.Н., Тужилина С.В., Гюрджян А.А., Плешивцев Е.Ю., Уколов М.Е., Сулейманов Ф.Я., Кадушкина Е.М., Кадушкин А.Ю., Спирина Н.Н., Гарусова А.Д., Капельников А.А., Державина Д.В., Титова М.С., Левченко В.В., Махов А.А., Наумов В.Г., Анкудинова В.А., Лаврушин А.В., Сюренков О., Захаров К.И. обратились в суд с иском ООО «Шереметьево-4» о признании недействительными и отмене решений общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> <адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 14 по 29 мая 2021 г. и оформленных Протоколом №01/В-2 от 30.05.2021 и в период с 01 по 15 августа 2021 г. и оформленных Протоколом №02/В-2 от 16.08.2021.

В обосновании заявленных требований указали, что являются собственниками помещений по адресу: <адрес>. В указанном доме решением собственников помещений МКД был выбран способ управления и создано ТСН «Весенний бульвар 2». 03.09.2021 из документов, предоставленных для ознакомления Главным управлением Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» по заявлению одного из собственников дома Баевой И.А., истцам стало известно о том, что в период с 14 по 29 мая 2021 г., а также в период с 01 по 15 августа 2021 года в нашем доме якобы проходили общие собрания собственников помещений в форме очно-заочных голосований по инициативе гражданина Волкова Н.А., действовавшего на основании доверенности от ООО «Шереметьево-4» (ИНН 5015008347), якобы являющимся собственником квартиры № в указанном МКД.

Ссылаются, что по итогам этих двух собраний были составлены Протоколы внеочередных общих собраний собственников помещений в МКД №01/В-2 от 30.05.2021 №02/В-2 от 16.08.2021. Из приложенных к данным протоколам решений (бюллетеней) собственники помещений дома якобы принимали участие в данных собраниях и голосовали по вопросам, изложенным на повестке. Однако уведомлений от инициатора собрания в соответствии со ст. 45 ЖК РФ, истцы не получали. Повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до истцов, бланки решений собственников для голосования ни по одному из собраний истцам также не вручались.

Истцы Кадушкина Е.М., Егарев Д.И., Анкудинова В.А. в настоящее судебное заседание явились, на заявленных требованиях настаивали по доводам изложенным в иске.

Истцы Шеходанов Д.Г., Сынча В.В., Бешкаева Т.Г., Баева И.А., Босецкая Т.С., Щуплов А.А., Сынча Е.Е., Керпек А.Л., Тужилин Д.Н., Тужилина С.В., Гюрджян А.А., Плешивцев Е.Ю., Уколов М.Е., Сулейманов Ф.Я., Кадушкин А.Ю., Спирина Н.Н., Гарусова А.Д., Капельников А.А., Державина Д.В., Титова М.С., Левченко В.В., Махов А.А., Наумов В.Г., Лаврушин А.В., Сюренков О., Захаров К.И. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, сведений уважительной причины неявки суду не представили.

Представитель истцов Шеходанова Д.Г., Сынча В.В., Бешкаевой Т.Г., Баевой И.А., Босецкой Т.С., Щуплова А.А., Сынча Е.Е., Егарева Д.И., Керпек А.Л., Кадушкиной Е.М., Тужилина Д.Н., Тужилиной С.В., Гюрджян А.А., Плешивцева Е.Ю., Уколова М.Е., Сулейманова Ф.Я., Кадушкиной Е.М., Кадушкина А.Ю., Спириной Н.Н., Гарусовой А.Д., Капельникова А.А., Державиной Д.В., Титовой М.С., Левченко В.В., Махова А.А., Наумова В.Г., Анкудиновой В.А., Лаврушина А.В., Сюренкова О., Захарова К.И. по доверенности Купченкова О.А. в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Шереметьево-4» по доверенности Гаврилов Р.А., в судебное заседание явился, пояснил суду, что никакого собрания не инициировал, протокол не подписывал. Доверенность, выданная ООО «Шереметьево-4» на гр. Волкова Н.А. не содержит информации о том, что данное лицо уполномочено инициировать и проводить общие собрания собственников помещений МКД.

Указал, что на момент проведения спорного собрания собственников квартира № по <адрес>, в собственности ООО «Шереметьево-4» не находилась. Собственником данного помещения в соответствии с договором участия в долевом строительстве №3К-19-39 от 21.12.2012 являются гр. Краснов А.Д. и гр. Евликова Ю.Н., которым в собственность в соответствии с передаточным актом от 20.06.2014 была передана квартира №39. Договор долевого участия сторонами исполнен в полном объеме

Представитель третьего лица ТСН «Весенний бульвар 2» по доверенности Купченкова О.А., поддержала заявленные исковые требования.

Представители третьих лиц – МУП городского округа Химки Московской области «Жилищник городского округа Химки» (МУП «Жилищник г.о. Химки»), Главного Управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области», администрации г/о Химки Московской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, сведений уважительной причины неявки, как и мнение по иску суду не представили, не просили об отложении слушания по делу.

На основании ст. 167 ГПК РФ, дело разрешено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, принимая во внимание доводы истцов, с учетом мнения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В силу ст. 181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

В силу ст. 181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

В материалы дела представлены протоколы №01/В-2 от 30.05.2021 и №02/В-2 от 16.08.2021, из которых следует, что в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в период с 14 по 29 мая 2021 г. и в период с 01 по 15 августа 2021 г. соответственно в очно-заочной форме были проведены общие внеочередные собрания собственников, результаты которых были оформлены протоколом N01/В-2 от 30.05.2021 общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, протоколом №02-В-2 от 16.08.2021 общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Инициатором проведения собрания в данных протоколах указано ООО «Шереметево-4» - собственник кв. №

В повестку дня общего собрания собственников МКД были внесены вопросы, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом, - управление управляющей организацией, а также выбор в качестве управляющей организации – МУП городского округа Химки Московской области «Жилищник городского округа Химки» (МУП «Жилищник г.о. Химки»).

Протоколы общего внеочередного собрания собственников подписаны председателем общего собрания Волковым Н.А. (представителем по доверенности ООО «Шереметьево-4»), секретарем общего собрания Телепневой И.Е., которые также были наделены полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения общего собрания.

Между тем, суду, в нарушение ст.56 ГПК РФ, не представлены доказательства надлежащего уведомления собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, о проведении общего собрания в период с 14 по 29 мая 2021 г. и в период с 01 по 15 августа 2021 г., о повестке дня общего собрания, в порядке, установленном ст. 45 ЖК РФ. При этом сам представитель ответчика утверждал, что ООО «Шереметьево-4» не являлось инициатором собрания, и никого о нем не уведомляло, спорные собрания не проводило.

Как следует из материалов дела, доказательств того, что указанный в протоколе общего собрания в качестве инициатора собрания представитель ООО «Шереметьево-4» по доверенности Волков А.Н. в действительности являлся инициатором собрания, материалы дела не содержат, что также подтверждается пояснениями представителя ответчика.

Кроме того, судом установлено, что <адрес> по адресу: <адрес>, в собственности ООО «Шереметьево-4» на момент проведения спорных общих внеочередных собраний не находилась. Данная квартира была передана по договору участия в долевом строительстве №3К-19-39 от 21.12.2012 гр. Краснову А.Д. и гр. Евликовой Ю.Н. в соответствии с передаточным актом от 20.06.2014.

По утверждению истцов, собственники не принимали участия в собраниях ни в мае, ни в августе 2021 года, не принимали решения о выборе МУП «Жилищник г.о. Химки» в качестве управляющей организации в доме, не заключали договор управления с данной организацией. В подверждение данного факта, истцами поданы коллективные заявления в ОМВД, Прокуратуру г.о. Химки, в ГЖИ Московской области.

Таким образом, судом с достоверностью установлено, что оспариваемые решения приняты с существенным нарушением норм жилищного и гражданского законодательства, касающихся порядка проведения собраний собственников многоквартирных домов.

При проведении спорных собраний был нарушен порядок его созыва и проведения, в частности истцы и собственники помещений дома не были надлежащим образом уведомлены о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, о повестке дня общего собрания, форм проведения голосования, дате и месте проведения собрания. На собраниях, оформленных протоколами от 30.05.2021 и 16.08.2021 не имелось кворума, в связи с чем, оспариваемыми решениями нарушаются права и интересы истцов как собственников жилых помещений, поскольку решениями общего собрания собственников помещений, изложенными в оспариваемых протоколах, в отсутствии обоснованных и законных оснований было принято решение о способе управления многоквартирным домом и управление МКД поручено управляющей организации МУП «Жилищник г.о. Химки» без учета мнения жителей многоквартирного дома.

Также судом установлено, что Постановлением Администрации городского округа Химки Московской области №160 от 19.02.2021 МУП «Жилищник г.о. Химки» было определено временной управляющей организацией для управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> на период до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом, но не более одного года.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации внеочередными общими собраниями собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома, проведенными в форме очно-заочного голосования в мае и июне 2021 года было принято решение о выборе способа управления указанным многоквартирным домом – выбрано управление товариществом собственников жилья в форме товарищества собственников недвижимости ТСН «Весенний бульвар 2».

Собственниками помещений многоквартирного дома принято решение об отказе от исполнения (расторжении) договора управления МКД с временной управляющей организацией МУП «Жилищник г.о.Химки» и создании товарищества собственников жилья.

В материалы дела представлены копии Протокола №1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от 17.05.2021, копия Протокола №2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от 16.06.2021 о выборе способа управления товарищество собственников жилья, создании ТСН «Весенний бульвар 2». Решения общих собраний собственников, оформленные данными протоколами, никем не оспорены и не признаны в установленном порядке недействительными.

Соответствующие документы были переданы на государственную регистрацию ТСН «Весенний бульвар 2» при создании юридического лица в отделение ИФНС. ТСН зарегистрировано в качестве юридического лица 07.07.2021 в ИФНС России, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРЮЛ.

В соответствии с ч.5 ст.135 ЖК РФ товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации.

В соответствии с ч.7 ст. 135 ЖК РФ в случае выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения о государственной регистрации товарищества собственников жилья органом, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц, товариществом собственников жилья представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о выборе способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья и уведомление о начале осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

О начале деятельности по управлению МКД уведомлены временная управляющая организация, администрация г.о. Химки и органы ГЖИ Московской области в течение 5 дней с даты регистрации ТСН в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Уведомление о начале деятельности по управлению многоквартирным домом было направлено в Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» 12.07.2021.

Таким образом, в многоквартирном доме по адресу: <адрес> собственниками выбран способ управления - товарищество собственников жилья.

На основании Письма Минрегиона РФ от 20.12.2006 N 14314-РМ/07 «организация, выбранная или созданная собственниками помещений для управления многоквартирным домом, в соответствии со статьей 162 ЖК РФ обязана приступить к управлению многоквартирным домом в следующие сроки:

товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив - со дня государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива как юридического лица (пункт 3 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Также, в соответствии с письмом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 11.08.2020 № 25273-ОГ/04 «Об обязанностях временной управляющей организации» и исходя из части 17 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и Правил определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской федерации от 21.12.2018 N 1616 (далее - Правила N 1616), временная управляющая организация, выбранная для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений не выбран способ управления таким домом, осуществляет управление многоквартирным домом до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом

Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая (ч. 1.3 ст. 161 ЖК РФ).

Из названных правовых норм следует, что товарищество собственников жилья является юридическим лицом, управляющим многоквартирным домом, однако деятельность ТСЖ не является лицензируемой и на него не распространяются требования ст. 198 ЖК РФ.

Судом установлено, что выбрав в качестве способа домом управление товарищество собственников жилья в форме ТСН "Весенний бульвар 2", собственники помещений в многоквартирном доме, в одностороннем порядке отказались от исполнения договора управления с временной управляющей компанией МУП «Жилищник г.о. Химки».

В соответствии с подпунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

На основании изложенного, решения общего собрания, оформленного протоколом №01/В-2 от 30.05.2021, а также оформленного протоколом №02/В-2 от 16.08.2021, являются ничтожными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Шеходанова Д.Г., Сынча В.В., Бешкаевой Т.Г., Баевой И.А., Босецкой Т.С., Щуплова А.А., Сынча Е.Е., Егарева Д.И., Керпек А.Л., Кадушкиной Е.М., Тужилина Д.Н., Тужилиной С.В., Гюрджян А.А., Плешивцева Е.Ю., Уколова М.Е., Сулейманова Ф.Я., Кадушкина А.Ю., Спириной Н.Н., Гарусовой А.Д., Капельникова А.А., Державиной Д.В., Титовой М.С., Левченко В.В., Махова А.А., Наумова В.Г., Анкудиновой В.А., Лаврушина А.В., Сюренкова О., Захарова К.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Шереметьево-4» о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными – удовлетворить.

Признать решения общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования оформленных Протоколом №01/В-2 от 30.05.2021 недействительными.

Признать решения общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования оформленных Протоколом №02/В-2 от 16.08.2021 недействительными.

Настоящее решение является основанием для аннулирования ГУ МО «Государственная жилищная инспекция МО» из реестра лицензий Московской области записи об управлении многоквартирным домом по адресу: Московская область, г. Химки, квартал Международный, бульвар Весенний, д.2, лицензиатом МУП городского округа Химки Московской области «Жилищник городского округа Химки» (МУП «Жилищник г.о. Химки» (ИНН 5047130999)).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Звенигородский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья                                 А.А. Солодова

<данные изъяты>