Решение по делу № 11-10/2021 от 25.03.2021

Дело № 11-10/2021

Мировой судья Козлов С.И.

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

22 апреля 2021 года                                                                            г. Усть-Катав

Усть-Катавский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Хлёскиной Ю.Р.,

при секретаре Ивановой О.В.,

с участием представителя истца Копыловой С.Н.,

ответчика     Королёва А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Королёва Анатолия Николаевича. на решение мирового судьи судебного участка №1 г.Усть-Катава Челябинской области Козлова С.И. от 29 января 2021 года по гражданскому делу по иску ООО «Нагорная Управляющая Компания» к Королёву Анатолию Николаевичу о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени, расходов по оплате государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Нагорная Управляющая Компания» (далее ООО «НУК») обратилось в суд с иском о взыскании с Королева А.Н. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и пени за просрочку платежей.

В обоснование требований истец указал, что ответчик является собственником кв.48 в многоквартирном жилом доме №27 в МКР-2 г. Усть-Катава. Между ООО «НУК» (до 15.06.2018 г. ООО «КОМФОРТ»), и собственниками д.27 в МКР-2 заключён договор управления многоквартирным домом №59 от 20.03.2015 года. Кроме того, общим собранием собственников принято решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счёте, владельцем которого выбрана управляющая организация. Ст.169 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества и уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество. Размер взноса на капитальный ремонт общего имущества устанавливается Постановлением Правительства Челябинской области. Согласно ст.155 ЖК РФ и договору управления предусмотрено внесение платы за жилое помещение и взносов на капитальный ремонт до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, для чего Королеву А.Н. открыт лицевой счёт. Королев А.Н. систематически нарушает установленные сроки расчёта, в связи с чем, по состоянию на 15.12.2020 г. образовалась задолженность в размере 20 397 рублей 15 копеек, в том числе задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.07.2017 г. по 30.11.2020 г. в размере 19 505 рублей 20 копеек, и пени за просрочку за период с 11.09.2017 г. по 31.03.2020 г. в размере 891 рубль 95 копеек. В 2020 г. ООО «НУК» обращалось с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества с Королева А.Н., но от должника поступили возражения и судебный приказ был отменён. Просят взыскать с ответчика Королева А.Н. в пользу ООО «НУК» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.07.2017 г. по 30.11.2020 г. в размере 19 505 рублей 20 копеек, пени за просрочку по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 11.09.2017 г. по 31.03.2020 г. в размере 891 рубль 95 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 812 рублей.

Представитель истца ООО «НУК» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик Королев А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Решением мирового судьи судебного участка №1 г.Усть-Катава Челябинской области от 29 января 2021 года исковые требования ООО «Нагорная Управляющая Компания» к Королёву А.И. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени, расходов по оплате государственной пошлины удовлетворены; с Королёва А.И. пользу ООО " Нагорная Управляющая Компания" взыскана задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.07.2017 г. по 30.11.2020 г. в размере 19 505 рублей 20 копеек, пени по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 11.09.2017 г. по 31.03.2020 г. в размере 891 рубль 95 копеек, и судебные расходы, уплаченную при подаче иска госпошлину в размере 812 рублей, всего 21 209 рублей 15 копеек (л.д. 83-89).

В апелляционной жалобе ответчик Королёв А.И. просит решение мирового судьи о взыскании с него взносов на капитальный ремонт отменить, указав, что своевременно оплачивает отопление, холодную и горячую воду, электроэнергию, мусор и текущий ремонт, капитальный ремонт в доме запланирован на 2029-2023 гг., следовательно, оснований для внесения платежей на капитальный ремонт в настоящее время нет. Обещает оплатить задолженность по взносам на капитальный ремонт после проведения капитального ремонта (л.д. 77).

В судебном заседании ответчик Королёв А.И. доводы апелляционной жалобы поддержал, пояснил, что оплату на капитальный ремонт не производит, поскольку полагает, что начисление за услугу, которая еще не была оказана, является незаконным.

Представитель истца ООО «НУК» Копылова С.Н., действующая на основании доверенности № 52 от 01.02.2021 года, в судебном заседании просила решение мирового судьи оставить без изменения, апелляционную жалобу Королёва А.И. без удовлетворения, ссылаясь на доводы, изложенные в письменном мнении на апелляционную жалобу.

Согласно письменного мнения представителя истца, решение мирового судьи законно и обосновано, и не подлежит отмене по следующим обстоятельствам. В силу норм жилищного законодательства, а также ст. 210 Гражданского кодекса, собственник должен нести расходы по содержанию имущества, в том числе общего имущества в многоквартирном доме, принадлежащего всем собственникам на праве долевой собственности. С 01 марта 2015 года способ формирования фонда капитального ремонта для многоквартирного дома № 27 МКР-2 г. Усть-Катава формировался на счёте регионального оператора. Внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме от 05.05.2015 г. было принято решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора и выбран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счёте многоквартирного дома. Данным решением полномочиями по владению специальным счётом собственниками дома была наделена управляющая компания ООО «КОМФОРТ», которая с 15 июня 2018 года на основании п. 1.1. ч. 1 ст. 193 Жилищного кодекса РФ изменила фирменное наименование ООО «КОМФОРТ» на ООО «Нагорная Управляющая Компания», при этом право за управляющей организацией по владению специальным счётом для формирования фонда капитального ремонта сохранилось. Владельцем специального счёта для формирования фонда капитального ремонта является управляющая организация ООО «НУК», которая правомерно начисляет взносы на капитальный ремонт и требует оплатить задолженность ответчика Королёва А. Н. в сумме 19 505 рублей 20 копеек, а также пени в сумме 891 рубль 95 копеек. Изменение владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта возможно только при выборе новой управляющей организации при наличии решения общего собрания собственников (л.д. 100-102).

Выслушав стороны, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность постановленного по делу решения, в порядке, предусмотренным ст. 327.1 ГПК РФ, суд не находит оснований для отмены либо изменения решения суда по доводам жалобы.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч.ч. 2,3,4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Статьёй 155 ЖК РФ предусмотрено внесение платежей за потребленные коммунальные услуги до 10 числа следующего за истекшим месяцем.

В п.п.8.1 и 8.2 ст.156 ЖК РФ указано, что минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Согласно ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном на территории закрывающегося населенного пункта. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии земельного участка или о признании населенного пункта закрывающимся.

Согласно ст.170 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Согласно Постановления Правительства Челябинской области №542-П от 26.10.2016 г. «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Челябинской области на 2017-2019 г.г.», минимальный взнос установлен на 2017 г. в размере 7 рублей на один метр общей площади помещения в многоквартирном доме, на 2018 г. - 7 рублей 40 копеек, на 2019 г. - 7 рублей 80 копеек (л.д.55).

Согласно Постановления Правительства Челябинской области №564-П от 19.12.2019 г. «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Челябинской области на 2020 г.», минимальный взнос установлен на 2020 г. - в размере 8 рублей 20 копеек на один метр общей площади помещения в многоквартирном доме /л.д.56/.

Разрешая заявленные требования, исходя из анализа представленных в дело доказательств, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 1.07.2017 г. по 30.11.2020 г. в размере 19505 рублей 20 копеек подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Суд также взыскал с ответчика в пользу истца пени за несвоевременную плату в размере 891 рубль 95 копеек.

Удовлетворяя требования о взыскании задолженности, суд на основании ст. 98 ГПК РФ взыскал с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины, в размере 812 рублей.

Суд апелляционной инстанции соглашается с указанными выводами мирового судьи в силу следующего.

Как установлено в судебном заседании, между ООО «КОМФОРТ» (с 15.06.2018 года ООО «НУК») и собственниками помещений в многоквартирном доме №27 в МКР-2 г. Усть-Катава 20 марта 2015 года заключён договор №59 управления многоквартирным домом №27 в МКР-2 (л.д.5-19).

Внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу г. Усть-Катав МКР-2 д.27, от 5.05.2015 года принято решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и выбран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счёте многоквартирного дома, о наделении полномочий по открытию счёта и по владению специальным счётом управляющую компанию ООО «КОМФОРТ», об установлении ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере не менее размера минимального взноса, установленного Постановлением Правительства Челябинской области. От имени лиц уполномоченных Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме 27 МКР-2 протокол собрания подписан также Королевым Анатолием Николаевичем (л.д. 20).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 62 кв.м, принадлежит Королеву Анатолию Николаевичу на праве собственности с 3 марта 2004 года (л.д.21).

Из карточки лицевого счёта №, открытого на собственника <адрес>, площадью 62 кв.м, на имя Королева А.Н. следует, что в период с июля 2017 г. по ноябрь 2020 г. минимальный ежемесячный взнос на капитальный ремонт ответчиком не вносился (л.д. 22-23).

Расчетом и выпиской из лицевого счета подтверждены период и размер задолженности (л.д.22-23, 53).

Согласно представленного истцом расчета задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.07.2017 года по 30.11.2020 года составляет 19 505 руб. 20 коп., из расчета 19 505 руб. 20 коп. (начислено) - 0 руб. 00 коп. (оплачено) (л.д. 53).

Королёв А.Н. представленный истцом расчет не оспаривал, доказательств погашения задолженности ответчиком ни суду первой инстанции, ни суду апелляционной инстанции не представлено.

Кроме того, истцом представлен расчет пени за период с 11.09.2017 г. по 31.03.2020 г. за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт в сумме 891 рубль 95 копеек (л.д.24-26, 54).

Согласно ч.14.1 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Принимая во внимание вышеприведенные правовые нормы, а также то, что Королёв А.Н. свои обязательства по внесению взносов на капитальный ремонт не исполнял, ООО «НУК» имеет право на получение с ответчика пени, установленных пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ, за период с 11.09.2017 года по 31.03.2020 года, размер которых за указанный период согласно представленному истцом расчету составляет 891 рубль 95 копеек.

Представленный истцом расчет пени судом проверен и признан правильным.

О снижении размера пени на основании статьи 333 ГК РФ ответчик в ходе судебного разбирательства не просил, доказательств несоразмерности заявленных ко взысканию пени последствиям нарушения обязательства не представил, в этой связи, учитывая также сумму задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, срок неисполнения ответчиком своих обязательств, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для снижения пеней.

Как следует из материалов дела, решением внеочередного собрания собственников помещений от 25.04.2018 года утверждены работы по капитальному ремонту кровли в 2018 году, которые выполнены в июне 2018 года (л.д. 103-105, 106-107). Таким образом, доводы Королёва А. Н. о том, что работы по ремонту на доме не производятся, не соответствуют действительности.

Доводы жалобы о том, что задолженность за капитальный ремонт не подлежит взысканию, суд апелляционной инстанции находит несостоятельными. Отношения потребителя и исполнителя услуги по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах регулируются жилищным и гражданским законодательством, в соответствии с которым на собственника возлагается обязанность осуществлять в том числе и оплату взносов на капитальный ремонт (ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Данные доводы Королёва А.Н. сводятся к изложению позиции ответчика по делу, собственной оценке доказательств и установленных обстоятельств, и не свидетельствуют о том, что при рассмотрении дела судом были допущены нарушения, влекущие отмену решения суда.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что мировой судья с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, выводы суда не противоречат материалам дела, значимые по делу обстоятельства судом установлены правильно.

Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Решение мирового судьи судебного участка №1 г.Усть-Катава Челябинской области Козлова С.И. от 29 января 2021 года по гражданскому делу по иску ООО «Нагорная Управляющая Компания» к Королёву Анатолию Николаевичу о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени, расходов по оплате государственной пошлины - оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика Королёва Анатолия Николаевича - без удовлетворения.

Кассационная жалоба может быть подана в Седьмой кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления через суд первой инстанции.

Председательствующий                                                       подпись Ю.Р.Хлёскина Решение не вступило в законную силу

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 28 апреля 2021 года.