Решение по делу № 2-322/2022 от 09.06.2022

Гр. дело №2-322/2022

04RS0022-01-2020-001107-38

РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

13 июля 2022 года                                                                        с. Тарбагатай

Тарбагатайский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Ильиной М.Т., при помощнике судьи Гулиевой Л.Г.,

с участием истца Д.В.Е., ответчиков М.В.П., С.О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Д.В.Е. к М.В.П., И.Н.Ю., С.О.А. о признании выписки из похозяйственной книги недействительной, признании отсутствующим право собственности на земельный участок, признании права собственности,

                                                         УСТАНОВИЛ:

    Истец, обращаясь в суд с исковым заявлением, с учетом увеличения исковых требований просит признать выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданную администрацией МО СП «Саянтуйское» недействительной, признать отсутствующим право собственности М.В.П. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, признать право собственности Д.В.Е. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между М.В.П. и И.Н.Ю. недействительным, признать отсутствующим право собственности И.Н.Ю. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, признать право собственности Д.В.Е. на земельные участки с кадастровыми номерами №

Исковые требования мотивирует тем, что в мае 2012 года к главе Администрации МО СП «Саянтуйское» Р.В.В. обратилась М.В.П. с просьбой выдать ей выписку из похозяйственной книги для последующего оформления права собственности на земельный участок по адресу: <адрес> Р.В.В., осознавая, что распоряжение земельными участками на территории МО СП «Саянтуйское» осуществлялось Администрацией МО «Тарбагатайский район» на основании разграничения полномочий между указанными муниципалитетами поселения и района, выполняя условия договоренности с М.В.П., ДД.ММ.ГГГГ из корыстной и иной личной заинтересованности дала указание специалисту Администрации МО СП «Саянтуйское» Л.О.В. подготовить проект официального документа - выписку из похозяйственной книги с указанием в ней заведомо ложных для Р.В.В. сведений о наличии у М.В.П. земельного участка общей площадью 3 311 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, предоставленным для ведения личного подсобного хозяйства, о чем в похозяйственной книге № счет № за ДД.ММ.ГГГГ сделана запись. После чего, Л.О.В., исполняя указания Р.В.В., ошибочно полагая, что действует правомерно, внесла в выписку из похозяйственной книги вышеуказанные сведения о наличии у гр. М.В.П. права на земельный участок. Р.В.В. удостоверила вышеизложенное содержание выписки из похозяйственной книги своей подписью и оттиском печати, придав ей статус официального документа. Впоследствии на основании представленного Р.В.В. документа М.В.П. произвела раздел земельного участка и зарегистрировала в Управлении Росреестра по <адрес> право собственности на 2 земельных участка, расположенных в границах старого участка общей стоимостью 497 234,2 рубля. Постановлением Мухоршибирского межрайонного следственного отдела СУ СК России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отказано в возбуждении уголовного дела в отношении Р.В.В. по факту совершения преступления, предусмотренного ч. 2 ст. 292 УК РФ, в связи с истечением сроков давности. Земельный участок по адресу: <адрес>, относился к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

Истец Д.В.Е., участвующий в судебном заседании посредством ВКС с ФКУ ИК-2 УФСИН России по РБ, исковые требования поддержал, суду пояснил, что в данном доме он родился и вырос, после находился в местах лишения свободы. Постоянно в данном доме не проживал, бремя по его содержанию не нес, поскольку почти все время находился в местах лишения свободы. На момент смерти отца в сентябре 2006 году он был несовершеннолетним. 18 лет исполнилось в марте 2007 года, наследство после смерти отца не принимал, поскольку не знал о необходимости совершения определенных действий. Полагал, что приобрел право собственности на основании постановления Администрации Тарбагатайского района о закреплении за ним жилого помещения 2003 года.

Представитель истца Ж.Ч.Б., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, извещенный о рассмотрении дела.

    Ответчик М.В.П. исковые требования не признала, суду пояснила, что в данном доме проживали ее родители, она за ними ухаживала до смерти и после смерти приезжала в этот дом. Так как она является наследницей, в Администрации МО СП «Саянтуйское» взяла выписку из похозяйственной книги и оформила право собственности. После продажи земельного участка И.Н.Ю. в 2017 году, объявился Д.В.Е. Он жил в этом доме в детстве, потом находился в детском доме, в местах лишения свободы. Бремя по содержанию дома и земельного участка не нес.

    Ответчик С.О.А. исковые требования не признала, суду пояснила, что в январе 2022 года мама (М.В.П.) подарила ей земельный участок с кадастровым номером №. Полагает, что регистрация права собственности произведена на законных основаниях. Истцом пропущен срок исковой давности, у него была возможность зарегистрировать свое право, однако с 2006 г. по 2012 г., когда право зарегистрировала М.В.П. он этого не сделал.

    Ответчик И.Н.Ю. в судебное заседание не явилась, извещенная о рассмотрении дела. Суду об уважительных причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

    Представители третьих лиц Администрации МО СП «Саянтуйское», Администрации МО «Тарбагатайский район», Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражали.

    Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статей 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 разъяснено, что Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу положений статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Таким образом, правоустанавливающим документом, на основании которого осуществляется регистрация права собственности на земельный участок в порядке вышеуказанной нормы закона, является выписка из похозяйственной книги, которая в случае несоответствия в ней данных может быть признана недействительной.

В статье 8 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О личном подсобном хозяйстве" учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

До 01.03.2015 (до внесения Федеральным законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» изменений в ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации») распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществлялось органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов (п. 10 ст. 3 Федерального закона № 137 в ред. от 29.12.2014).

Из материалов дела следует, что М.В.П. являлась собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (рег. запись – № от ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ у М.В.П. имеется право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, о чем в похозяйственной книге № за ДД.ММ.ГГГГ г.г. лицевой счет № за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ МО СП «Саянтуйское» имеется запись.

На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № заключенного между М.В.П. и И.Н.Ю., зарегистрировано право собственности И.Н.Ю. на земельный участок с кадастровым участок с кадастровым номером №, площадью 2 139 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Как следует из договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между М.В.П. и С.О.А., последняя приобрела право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, согласно копиям похозяйственных книг № за ДД.ММ.ГГГГ.: лицевой счет № хозяйством по адресу: <адрес> владеет Д.Н.Н.; лицевой счет № хозяйством по адресу: <адрес> владеет Б.Е.К..

Из постановления Мухоршибирского межрайонного следственного отдела СУ СК России по РБ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что главой МО СП «Саянтуйское» Р.В.В. ДД.ММ.ГГГГ из корыстной и иной личной заинтересованности было дано указание специалисту администрации МО СП «Саянтуйское» Л.О.В. подготовить проект официального документа - выписку из похозяйственной книги с указанием в ней заведомо ложных для Р.В.В. сведений о наличии у М.В.П. земельного участка общей площадью 3311 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, предоставленным для ведения личного подсобного хозяйства, о чем в похозяйственной книге № счет № за ДД.ММ.ГГГГ сделана запись. После чего, Л.О.В., исполняя указания Р.В.В., ошибочно полагая, что действует правомерно, внесла в выписку из похозяйственной книги вышеуказанные сведения о наличии у гр. М.В.П. права на земельный участок. Виновность Р.В.В. в совершении преступления, предусмотренного ч.2 ст. 292 УК РФ доказана и подтверждается совокупностью закрепленных в материалах проверки доказательств. В возбуждении уголовного дела в отношении Р.В.В. по факту совершения преступления, предусмотренного ч.2. ст. 292 УК РФ отказано в связи с истечением срока давности уголовного преследования, т.е. в порядке, предусмотренном п. 3 ч.1 ст. 24 УПК РФ.

Таким образом, на основании исследованных доказательств, судом установлено, что выписка из похозяйственной книги, выданная ДД.ММ.ГГГГ главой МО СП «Саянтуйское» Р.В.В. о наличии у М.В.П. земельного участка общей площадью 3 311 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, была выдана главой МО СП «Саянтуйское» Р.В.В. незаконно, ввиду отсутствия полномочий по распоряжению указанным земельным участком. В связи с чем, указанная выписка является недействительной.

Кроме того, судом установлено, что согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге № за ДД.ММ.ГГГГ. лицевой счет № за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ в Саянтуйской сельской администрации <адрес> сделана запись, право собственности закреплено за Д.Е.Ф..

Д.Е.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ).

В абзаце четвертым пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" определена правовая позиция, в соответствии с которой, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица. При этом правом на иск о признании права собственности отсутствующим обладает только владеющий собственник недвижимости, право которого зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено суду доказательств принятия наследства в установленном законом порядке после смерти отца Д.Е.Ф. Наличие записи в похозяйственной книге № лицевой счет № в качестве члена хозяйства Д.В.Е., а так же закрепление за несовершеннолетним Д.В.Е. жилой площади постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с определением его в Баргузинский детский дом не свидетельствует о наличии у истца права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Таким образом, поскольку истцом Д.В.Е. не представлено доказательств, что он спорным имуществом владеет и у него возникло право на спорный объект недвижимости, что выписка из похозяйственной книги нарушает его права, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Кроме того, ответчиком С.О.А. заявлено о пропуске исковой давности, поскольку Д.В.Е. должен был узнать о нарушении своего права в 2012 году.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что при должной степени заботливости и осмотрительности истец мог после смерти отца в 2006 г. заняться оформлением прав на наследственное имущество в виде земельного участка, установить собственника земельного участка, соответственно, узнать о нарушении своих прав в 2012 году, однако этого не сделал без уважительных с правовой точки зрения причин.

С иском в суд по настоящему делу об оспаривании записи в похозяйственной книге и признании последующих сделок недействительными Д.В.Е. обратился лишь ДД.ММ.ГГГГ, то есть с пропуском срока исковой давности, о применении которого было заявлено ответчиком.

Таким образом, суд отказывает в удовлетворении исковых требований Д.В.Е. к М.В.П., И.Н.Ю., С.О.А. о признании выписки из похозяйственной книги недействительной, признании отсутствующим право собственности на земельный участок, признании права собственности.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Д.В.Е. к М.В.П., И.Н.Ю., С.О.А. о признании выписки из похозяйственной книги недействительной, признании отсутствующим право собственности на земельный участок, признании права собственности отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено 18.07.2022 г.

СОГЛАСОВАНО СУДЬЯ:                                                                        Ильина М.Т.