Решение от 29.03.2022 по делу № 2-693/2022 от 21.01.2022

УИД 47RS0009-01-2021-001889-38

Дело № 2-693/2022 29 марта 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Кировск Ленинградской области

Кировский городской суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Пупыкиной Е.Б.,

при секретаре судебного заседания Воробьевой О.Д.,

с участием представителя истца Киселевой А.Р.,

представителя ответчицы Васькова А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖУК» к Васьковой Е. М. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги,

установил:

ООО «ЖУК» обратилось в суд с иском к Васьковой Е.А., ссылаясь на то, что жилой дом по адресу: <адрес>, находится в управлении ООО «ЖУК» с 28.05.2010. Ответчица – собственник квартиры № 80 не оплачивает жилое помещение и коммунальные платежи, в результате чего образовалась задолженность. Просит взыскать с ответчицы задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период 01.06.2017 по 31.12.2020 в сумме 60593 руб. 27 коп., за теплоснабжение 11662 руб. 89 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины 2368 руб. (л.д. 2-4).

Заочным решением суда от ДД.ММ.ГГ иск удовлетворен.

Определением суда от ДД.ММ.ГГ заочное решение отменено.

При новом рассмотрении дела, истец уточнил свои требования, окончательно просил взыскать с ответчицы задолженность по оплате за содержание жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 46 292 руб. 40 коп., расходы по уплате госпошлины 15 89 руб. 00 коп. (том 2 л.д. 19).

Представитель истца Киселева А.Р. иск поддержала.

Ответчица Васькова Е.М. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена, ее представитель Васьков А.С. иск признал частично, представил письменные возражения, в которых указал, что истцом пропущен срок исковой давности, который он полагает необходимым исчислять с ДД.ММ.ГГ, то есть после получения ответчицей копии судебного приказа. Просил исключить из расчета задолженности 699 руб. 87 коп. и 1620 руб. 87 коп., поскольку данные услуги оплачены ответчицей, также полагал, что необходимо произвести расчет, исходя из платежных документов, представленных истцом, исключив из него услуги, которые не подтверждены договорами, полагал возможным определить задолженность в размере 31506 руб. 01 коп.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, материалы дела № 2-135/2021-47, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу положений ст. 210 ГК РФ и п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В ходе судебного разбирательства установлено и материалами дела подтверждается, что решением общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГ в многоквартирном доме по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, избрана управляющая компания ООО «ЖУК» (том 1 л.д. 8-9).

Ответчик Васькова Е.М. является собственником квартиры по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, в квартире никто не зарегистрирован (том 1 л.д. 6, 22-24).

Из материалов дела следует, что за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ по квартире по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, начислена оплата за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 46292 руб. 40 коп., которая ответчицей не оплачена, в связи с чем образовалась задолженность.

Разрешая доводы ответчицы о том, что из расчета необходимо исключить 699 руб. 87 коп. и 1620 руб. 87 коп., суд не находит оснований для признания их обоснованными, поскольку доказательств оплаты указанных денежных средств ответчицей не представлено.

В отношении доводов о пропуске истцом срока исковой давности суд исходит из следующего.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 47 Ленинградской области от ДД.ММ.ГГ с ответчицы взыскана задолженность за содержание и ремонт жилого помещения с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 62057 руб. 59 коп., за теплоснабжение за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ - 13355 руб. 65 коп. (материалы дела № л.д.61).

Определением мирового судьи судебного участка от ДД.ММ.ГГ судебный приказ был отменен (материалы дела № л.д.70).

ДД.ММ.ГГ ООО «ЖУК» направило в Кировский городской суд Ленинградской области исковое заявление о взыскании с ответчицы задолженности за содержание и ремонт жилого помещения за период ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 60 593 руб. 27 коп., за теплоснабжение 11 662 руб. 89 коп. (том 1 л.д. 1).

Доказательств, подтверждающих оплату содержания и ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома, в ходе судебного разбирательства ответчицей не представлено.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 данного кодекса.

В силу п. 1 ст. 200 названного кодекса, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Таким образом, срок исковой давности по каждому ежемесячному платежу начинает исчисляться с 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем (за март 2018 года - с 10 апреля 2018 года и т.д.), и подлежит исчислению с учетом исключения периода обращения за судебным приказом – 15.02.2021 и по дату вынесения определения мирового судьи от 13.05.2021 об отмене судебного приказа.

Как следует из материалов, представленных мировым судьей судебного участка № 47 Ленинградской области, заявление о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчицы задолженности за содержание и ремонт жилого помещения период с 01.06.2017 уже истек. Таким образом, на дату обращения к мировому судье за вынесением судебного приказа срок исковой давности истек по платежам до 15 февраля 2018 года.

Однако после заявления ответчицей о пропуске срока исковой давности, истец уточнил свои требования, определив период взыскания с 01.03.2018, то есть в пределах срока исковой давности.

В связи с чем, доводы ответчицы о пропуске истцом срока исковой давности и необходимости исчисления его начала с момента отмены судебного приказа основаны на неверном толковании норм права.

В силу ч.4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Предельные индексы изменения размера платы за содержание жилого помещения в указанных случаях определяются органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) в соответствии с указанными методическими рекомендациями.

В связи с тем, что собственники многоквартирного жилого дома не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества, управляющей компанией была установлена плата в соответствии с решением Совета депутатов МО Город Шлиссельбург Кировского муниципального района Ленинградской области от 27.02.2017 №156.

Доводы ответчицы о необходимости перерасчета платы в связи с ненадлежащим оказанием услуг судом отклоняются по следующим основаниям.

Согласно ч. 10 ст. 156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность,

Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 утверждены Правила изменения размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее по тексту - Правила № 491).

Согласно пункту 6 Правил № 491, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации (пункт 7 Правил № 491).

Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (пункт 8 Правил № 491).

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» при разрешении споров о перерасчете платежей за коммунальные услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, факт неоказания или ненадлежащего оказания коммунальных услуг может подтверждаться не только составленными исполнителем коммунальных услуг актом нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или актом не предоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, но и любыми другими средствами доказывания, предусмотренными статьей 55 ГПК РФ (например, показаниями свидетелей, аудио- и видеозаписями, заключением эксперта).

С учетом вышеуказанных норм и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации юридически значимыми обстоятельствами при рассмотрении спора о перерасчете начисленных платежей за предоставление коммунальных услуг являются, в том числе, установление факта предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества, при его доказанности - период предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества, а также обращение истца с заявлением об изменении размера платы за коммунальные услуги к уполномоченному лицу.

Из материалов дела не следует факт обращения ответчицы к истцу с соответствующим заявлением об оказании услуг ненадлежащего качества.

Доводы ответчицы о необходимости перерасчета задолженности, исходя из платежных документов и договоров о выполнении услуг, представленных в материалы дела, судом отклоняются. Размер оплаты за содержание жилого помещения установлен решением органа местного самоуправления, выполнение работ по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома в рамках договора управления подтверждаются копиями договоров, актами выполненных работ, планами работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчицы задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 46292 руб. 44 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Руководствуясь ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчицы судебные расходы истца, связанные с уплатой им государственной пошлины, в размере 1588 руб. 77 коп., исходя из удовлетворенных судом требований (46 292 руб. 40 коп. – 20000 руб.) х 3 % + 800 руб. = 1588 руб. 77 коп.).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░ ░░ ░░.░░.░░ ░ ░░░░░░░ 46 292 (░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░) ░░░. 40 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 1588 (░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░. 77 ░░░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░