Решение по делу № 2-7716/2016 от 20.06.2016

Копия                                                                                                     Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2016 года                                                     г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Авходиевой Ф.Г.,

при секретаре Максимовой Т.П.,

с участием представителя истца Халецкого Д.П.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева Доната Анатольевича к ООО «Строительное управление 602» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Васильев Д.А. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением. Требования мотивированы тем, что на основании договора уступки права требования от 04.10.2013г. № по договору участия в долевом строительстве № от 15.08.2013г. истец получил право требования на передачу в собственность объекта долевого строительства в отношении 1-комнатной <адрес> общей площадью 19,61 кв.м., с учетом площади балконов, лоджий, 20,82 кв.м., расположенной на 1 этаже жилого дома с инженерным обеспечением, по <адрес>. По условиям договора участия в долевом строительстве №1 от 15.08.2013г., срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее IV квартала 2015г. Однако, акт приема-передачи квартиры до настоящего времени не подписан, объект долевого строительства участнику долевого строительства до настоящего времени не передан. Просрочка исполнения составила 160 дней. В связи с чем просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 117 258,24 руб., неустойку с 09.06.2016г. по день фактического исполнения обязательств и передачи жилого помещения по акту -приема передачи, в счет компенсации морального вреда сумму в размере 20 000 рублей, штраф.

В ходе судебного разбирательства, истец уточнил исковые требования и просит взыскать в ответчика в свою пользу неустойку за период с 01.01.2016г. по 31.10.2016г. в размере 216 597,42 руб., неустойку за период с 01.11.2016г. по день фактического исполнения обязательств и передачи жилого помещения по акту -приема передачи, компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф, судебные расходы в размере 22 000 руб.

Истец Васильев Д.А. в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы представителю.

В судебном заседании представитель истца Халецкий Д.П. исковые требования поддержал в полном объеме, просил требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Строительное управление 602», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица – ООО «Строительное управление 208», ООО «Рустика», ООО «КСК» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным в силу ст. 167 ГПК РФ, рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом, в силу ст. 310 ГК РФ, не допускается одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Исходя из ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» за № 214-ФЗ от 30.12.2004 года, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 указанного ФЗ РФ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписанным сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч.1). Застройщик не менее, чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за 14 рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за 14 дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства (ч.4).

В силу п.9 ст. 4 вышеназванного ФЗ РФ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим ФЗ.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (пункт 1 статьи 332 Гражданского кодекса РФ).

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, 15.08.2013 года между ООО «Строительное управление 602» и ООО «Строительное управление 208» был заключен договор участия в долевом строительстве №.

По условиям пункта 1.4 договора участия в долевом строительстве № от 15.08.2013г. срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее IV квартал 2015г.

Согласно справке от 04.10.2013г. ООО «СУ 208» в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве от 15.08.2013г. № исполнила обязательства по оплате в полном объеме в сумме 999 360 руб. за однокомнатную <адрес> расположенную на 1 этаже в строящемся многоквартирном жилом <адрес>

04.10.2013г. между ООО «Строительное управление 208» и Васильевым Д.А. был заключен договор уступки права (требования) № по договору участия в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве № от 15.08.2013 года, который был зарегистрирован в установленном законом порядке.

В п.2.4. указанного договора за уступаемое право требования истцом была оплачена сумма в размере 1 145 100 рублей, что подтверждается соответствующей квитанцией и чеком.

Акта приема-передачи квартиры между сторонами по настоящее время не подписан, объект долевого строительства Васильевну Д.А. не передан.

Согласно п.2 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

      При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ООО «Строительное управление 602» в пользу Васильева Д.А. неустойку в размере 216 597,42 руб., исходя из расчета за период с 01.01.2016г. по 31.10.2016г.: (999 360*11 %\150)* 165 = 120 092,56 руб. (за период до 13.06.2016г.); (999 360*10,5 %\150)* 97 = 67 856,54 руб. (за период 14.06.2016г. по 18.09.2016г.); (999 360*10 %\150)* 43 = 28 648,32 руб. (за период с 19.09.2016г. по 31.10.2016г.)..

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Учитывая фактические обстоятельства дела, при которых были нарушены права истца как потребителя, степень вины ответчика, требования разумности и справедливости, суд считает возможным определить размер компенсации морального вреда в размере 1000 рублей, который подлежит взысканию с ответчика. Компенсацию морального вреда в сумме 20 000 рублей суд считает завышенной.

Согласно п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» №7 от 29.09.1994г., бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе) (п.4 ст.13, п.5 ст.14, п.6 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей») (п.7).

За несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, суд считает необходимым, в соответствии с действующим законодательством, взыскать с ответчика в пользу потребителя в порядке ст. 30 Закона «О защите прав потребителей» штраф в размере рублей 108 798,71 руб. ( 216 597,42+1000/50%).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При таких обстоятельствах, с учетом сложности рассматриваемого дела, степени участия представителя в судебном заседании, категории рассматриваемого дела, суд считает необходимым взыскать с ООО «Строительное управление 602» в пользу Васильева Д.А. судебные    расходы в размере 22 000 рублей.

Кроме того, в силу ст. 103 ГПК РФ с ООО «Строительное управление 602» подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 5665 руб. 97 коп.

Требования истца о взыскании с ответчика ООО «Строительное управление 602» неустойки за ненадлежащее исполнение договора долевого участия в долевом строительстве жилого дома за период с 01.11.2016г. по день фактического исполнения обязательств и передачи жилого помещения по акту приема-передачи предусмотренного договором суд находит необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

          На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Васильева Доната Анатольевича к ООО «Строительное управление 602» о защите прав потребителя,- удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Строительное управление 602» в пользу Васильева Доната Анатольевича неустойку в размере 216 597 руб. 42 коп., в счет компенсации морального вреда 1000 руб., судебные расходы в размере 22 000 руб., штраф в размере 108 798 руб. 71 коп.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО «Строительное управление 602» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 5665 руб. 97 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                      Ф.Г.Авходиева